支付购房定金以后 卖方不配合过户该怎么办？
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市民赵先生：我于1月份在市区上陡门购买了一套，合同签约当天，我向房东支付了8万元购房，双方约定2月底共同前往办理手续。但到约定办理过户手续之日后，卖方却以各种借口推脱，至今仍没有配合我办理过户手续。我可否现在退掉这套房子，并通过向法院起诉，要求对方退还双倍定金？浙江高策律师事务所周正平律师答复：房屋买卖过程中买方的目的不仅是要取得对房屋的占有使用利益，而且还要保证能够取得该房屋法律上的所有权，而卖方的合同目的仅为取得房款。因此，相对而言因卖方出现违约的情形会更多，相应的买方的风险也会更大。对于赵先生碰到的问题，我认为如果卖方确实怠于履行合同义务，拒不办理过户手续，赵先生是可以要求解除合同并要求卖方退还双倍定金，但关键在于赵先生有没有证据能够证明卖方故意不予配合办理过户手续的事实。实践中这种违约行为一般比较难以举证，如果赵先生在约定的过户时间曾要求卖方配合办理手续，可以将当天的通话记录以及自己已经为履行合同做好准备的证明材料作为证据，也可以要求中介为自己作证。如果赵先生提供的证据不能证明卖方违约的事实，赵先生的诉请就无法获得法律的保护。在此，提醒广大市民，买卖双方在签订时，较好明确办理过户手续、支付房款等内容，并具体确定双方的违约责任以及构成违约的情形，在出现纠纷后也应及时保留证据，以免自己的权益无法得到确实的维护。你在买房或卖房过程中如遇法律问题，可致电：咨询
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购 房 定 金 合 同
购 房 定 金 合 同
　　甲方：(卖方)：
__________________________________________________________________________
　　通讯地址：
_________________________________________________________ 邮编
：________________
　　证件名称：________________ 证号：________________________________ 联系电话 ：______________
　　乙方 ( 买方 )：
__________________________________________________________________________
　　通讯地址：__________________________________________________________
邮编 ：________________
　　证件名称：________________ 证号：________________________________ 联系电话 ：______________
　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。
第一条 乙方定购甲方以下房屋：(以下简称该房屋)
房屋地址：
&&&&& 栋&&&&& 单元&&&&& 楼&&&&& 号
　　面积平方米(实际面积以房屋所有权证为准)：
　　房屋类别□住宅 □公寓 □写字楼 □商铺(商场、底墒)
　　抵押情况：
第二条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第三条 甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币
(大写) &佰&& &拾
&&&仟&& &佰&& &拾&& &元整(小写￥
　　&& 　　
房屋交易所产生的交易税费由□甲方承担、□乙方承担、□双方另行规定(见本同补充约定)。
第四条 甲方同意乙方购房款的支付形式采取& □& 全款支付& □& 贷款支付。如乙方贷款购房，预计贷款金额为人民币
(大写) &佰&& &拾
&&&仟&& &佰&& &拾&& &元整(小写￥
　 　　　元)
第五条 乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金币
(大写) &佰&& &拾
&&&仟&& &佰&& &拾&& &元整(小写￥
　　&& 　　
甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。
第六条& 乙方交付甲方的定金即是购房首付款。
第七条 甲、乙双方商定，自本定金合同签署之日起至_____月______日内，甲、乙双方签署《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》中的定金条款除另有约定外，所述定金即为本定金合同签署时甲、乙双方收付的定金。
第八条 自甲、乙双方签署《房屋买卖合同》日起，该房屋一切产权归乙方所有。
第九条 在本合同的第七条约定的《房屋买卖合同》签署期限内，甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的，应及时通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，视作擅自违约。违约金为定金额数双倍。
第十条 若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》，但又未能在第七条约定的期限内签署《房屋买卖合同》，甲、乙双方约定：对于导致延期签署《房屋买卖合同》的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的千分之5支付违约金。如逾期超过15日未能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第九条主张权益。
　第十一条 本合同必须由甲方与乙方本人签字，并相互留取双方身份证复印件。如双方本人不能亲自到场签署，则必须通过法律公证形式委托被委托人出面办理，被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。
第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述方式解决：
□ 提交仲裁委员会仲裁。□ 依法向人民法院起诉。
第十三条 如不按本合同履行义务，一律视作违约。并按本合同第九条主张权益。
第十四条 本合同共叁页，一式两份，甲乙双方各持一份。
　　补充约定：(□有补充约定□无补充约定)
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甲方：(签章)
乙方：(签章)
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　　传说只有1%的人关注了搜狐焦点成都站
　　你真是个有品位的人
　　日，家住四川眉山市东坡区书香庭院小区的刘敏（化名），看中了位于眉山市东坡区齐通路西三段一个名叫书香庭院的小区。
　　经过商量，他们决定买下其中一套房子。刘敏与开发商签订了商品房买卖合同，缴齐了房屋的房款、契税、维修基金，开发商称一年之内就可以办好房产证。但是买房两年，一直办不到房产证。
　　全国各地这样的类似案例很多，遭遇这样的事情，到底应该怎么办。本期解密维权由北京安博（成都）律师事务所黄磊律师、苟凌律师、陈杨律师、范云云、曾丹（实习）律师为您详细解答。
　　问题一、业主通过正规渠道购房，也向开发商缴纳了办理房产证应当由业主缴纳的费用，为什么会拿不到房产证？
　　北京安博（成都）律师事务所黄磊律师认为，在实践中业主手续齐全却拿不到房屋产权的原因多种多样，从主体看主要分为四类即开发商原因、业主原因、房产证办理部门的原因、代办人员原因等。
　　?如开发商已经破产或被取消资质，开发商将土地或房屋抵押给第三人或因涉诉被法院查封，开发商没有完成竣工备案等工作都会导致无法及时为业主办理房产证。
　　?同时也可能存在房产证办理部门无正当理由拖延办理、不予办理、错误办理等。
　　?房产证代办人员也可能存在资料准备不充分，遗漏或者丢失资料等原因导致房产证办理的延误。
　　据相关报道，引言中刘敏所购买的房屋在购买前已办理抵押登记手续，但可能因房管局工作人员失误未将本应限制处置的房屋状态列明，使该房屋可以进行备案。
　　因根据《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”之规定，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，故此，刘敏所购买的房屋暂时无法办理房产证。
　　问题二、针对拿不到房产证的问题，应该找谁解决？
　　北京安博（成都）律师事务所苟凌律师认为，刘敏女士拿不到的房产证的原因主要系该房屋被抵押，开发商却又未告知刘女士；开发商未告知抵押权人其处置抵押物的情况；房屋登记机关的工作人员工作失误存在过错导致备案系统未显示该房屋被抵押。
　　买受人若想取得房产证购房者可与开发商及抵押权人协商，由开发商归还借款或采取其他合法方式涤除该房屋上的抵押权后，刘女士可取得房屋产权证书。
　　若抵押权人不同意，刘女士可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定要求解除与开发商签订的买卖合同，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　同时，房屋登记机关在此过程中也存在过错，若刘敏因此遭受其他损失，可提起行政诉讼要求房屋登记机关赔偿。
　　问题三、按照法律规定，收房多久才能顺利拿到房产证等相关证件？
　　北京安博（成都）律师事务所陈杨律师认为，交房后多久才能拿到房屋权属证明等相关文件具体需看商品房买卖合同的具体约定，
　　如合同无具体约定，则可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
　　?“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
　　?现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”之规定处理。
　　问题四、买房签合同的时候应该注意什么，才能保证后续不会发生问题？
　　北京安博（成都）律师事务所范云云（实习）律师认为：签订房屋买卖合同前，可从三个方面进行审查。
　　?一是开发商资质，应审查其是否取得的房屋开发及预售的许可，包括但不限于《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品销售（预售）许可证》，
　　如是二手房屋的出卖人，需审查其是否是出卖房屋的合法所有权人，可在当地房管局进行查证，同时可以在最高人民法院网站内查询出卖人是否涉及执行情况、裁判文书网查询涉诉情况，防止出卖人的信用风险及道德风险；
　　?二是房屋是否存在其他权利人，是否存在一房二卖、抵押、租赁等情况；
　　?三是细化买卖合同规定各项约定，明确各方权利义务，防范于未然。建议购房者在签订商品房买卖合同前可以向专业的律师进行法律咨询，尽量避免购房过程中可能出现的法律风险。
　　问题五、业主拿不到房产证，有一些什么不利影响？
　　北京安博（成都）律师事务所曾丹（实习）律师认为，业主无法取得房产证，也即从法律上业主未取得所购商品房物权，其不利影响主要有以下几方面：
　　?1、未办理产权登记的房产可能会影响子女入学。
　　目前我市中小学入学实行房户统一，随房就近入学的划片原则。虽然教育部门也出台了提供已经备案的购房合同、房产交易中心已办理的房屋预登记证明等一些政策来方便未办理房产证家庭的子女入学，但是未办理房产证仍然是适龄青少年“房户统一就近入学”的重要影响因素之一。
　　?2、未办理产权登记的房产无法依法顺利交易。
　　房产作为业主财产的一部分，其最大的保障就是可交易性，迟迟未能办理产权登记的房产，严重影响了业主的这一保障权益。
　　?3、无法办理产权登记的房产无法通过办理抵押贷款等方式获得融资，应向业主的融资渠道。
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