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商业用房的英文
英文翻译mercantile occupancy&&&& business&&&&40分钟跑完全程 run the course in 4 ...&&&&house&&&&individual business house loan&&&&industrial occupancy&&&& business occupancies ...&&&&office building account&&&&high-hazard industrial occupancy&&&&institutional occupancy&&&&special-purpose industrial occupancy&&&&busine occupancies building co tructio ...&&&&office building account&&&&commercial and industrial sites&&&&commercial tissue&&&&commercial motor vehicle cmv
例句与用法For sale , shop premises with frontages on two streets出售商业用房,前有空地两面临街Very many residential and commercial properties were entered and looted大量的民居和商业用房，都被日军闯入，洗劫一空。 Method of cooperation : to rent or sell buildings for business or commerce合作方式：商务、商业用房出租或出售，客方投资经营。 Method of cooperation : to rent the buildings for business or commerce operated by investors合作方式：商务商业用房对外招商招租，客方投资经营。 （ hundred years style construction is demolished rebuilds the portal frame construction trade to use the room百年风貌建筑被拆除改建成框架结构商业用房。 Any natural person having a complete civil capacity may a ly for personal commercial housing loan to the bank具有完全民事行为能力的自然人可向银行申请办理个人商业用房贷款。 Any natural person having a complete civil capacity may apply for personal commercial housing loan to the bank具有完全民事行为能力的自然人可向银行申请办理个人商业用房贷款。 Any natural person having a complete civil capacity may apply for personal commercial housing loan to the bank个人商业用房贷款是指银行向借款人发放的购置自营性商业用房和自用办公用房的贷款。 Temporary commercial housings in the cities such as exhibition halls , shopping centers , offices and other housings for exhibition and sports城市商业用房，包括展示厅商场办公房以及展览体育等场馆用房Housing loans jumped by 54 % in the year to june ( the latest figures available ) and loans for commercial property were up by 102 %截至今年6月份（可获得的最新数据） ，民用住宅贷款猛增了54 % ，而商业用房的贷款则增长了102 % 。 更多例句：&&1&&&&
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商业住宅房产证和普通的有什么区别？
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商业住宅房产证和普通的有什么区别？
提问者：余弘业|
浏览：1287|
时间： 18:35:17
已有3条答案
回答数：15775|被采纳数：13
所有回答：&15775
区别：住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地，因此当然不能因此套用70年的标准
回答数：52726|被采纳数：19
trust_4943
所有回答：&52726
商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。 &&主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 &&其他的都一样 &&
希望我的回答对您有所帮助！
回答数：25073|被采纳数：40
所有回答：&25073
首先第一产权使用年限是吧一样的，区别是住宅是70年，商业是40年的哈，水电气的话住宅是民用的，商业是按商业收费的哈，买商业用房还要注意房子是不是可以通气，有些商业用房是不通气的哈。
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谁了解50年商业用房和40年配套公建
本帖最后由 1371 于
16:24 编辑
这个房我想买了自住。。。大家了解吗
会不会到40年/50年被赶走
不是住宅。土地出让金只针对住宅。。
不明白这种房子比住宅便宜一半,为何没人租也没人买呢
ddddddddddddddddddddddd
你的表述能清楚点吗？大家也不知道怎么回答你了
商用房自主不划算，期满赶走到不至于，但是啥费用都高，电费水费，没燃气，就算有，也是价格很高，多不方便啊
我增加信息了
首先商业用地是40年不是50年。你说的40年配套指的是什么？
建设用地使用期届满时，如果是住宅建设用地，自动续期
如果非建筑住宅，有约定按约定，没约定按法律规定
你所说的那种住宅，不能迁入户口，没有学校。如果是集体土地盖的，没产权，也就是所说的小产权，没保障
首先商业用地是40年不是50年。你说的40年配套指的是什么？
建设用地使用期届满时，如果是住宅建设用地， ...
40年的房本写配套公建
建设用地使用期届满时，如果是住宅建设用地，自动续期..住宅听说得补土地出让金?
有约定按约定，没约定按法律规定,约定是指和谁的约定.我怎么能查到呢
小产权和正常的有什么区别..房本外观一样吗？是不是有红本就不是小产权？我不需要迁户口和学区
40年的房本写配套公建
建设用地使用期届满时，如果是住宅建设用地，自动续期..住宅听说得补土 ...
你这个问题吧，目前法律界估计没人能回答呢，因为最早的一批届满期是2020年（40年产权），补多少怎么补都没有出台方案和法规。
小产权就是在集体土地上建设的房屋，土地所有权是集体的，就目前现行规定，土地和地上物是要一体销售的，所以即使你买了也只是买了房屋的使用权，而不是所有权，所以没有产权。
宅基地你没资格买。
你说的好像是商住两用，能入户口，就是乱些贵些
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个人转让商业用房(商铺)涉及哪些税种？
导读：营业用房又称商业用房，俗称商铺，是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
　　一、个人转让营业用房涉及的
　　个人转让营业用房涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税。个人在转让营业用房时必须先按规定办理有关税收的征缴事项，才能办理房地产过户手续，即&先税后证&。
　　二、涉及各税种的计税依据及税率
　　1、营业税：个人转让营业用房，按转让价与购入价的差额征收营业税，税率为5%。
　　(1)转让价：营业用房的转让价格都要以评估价为准。
　　(2)购入价：购房发票记载的金额，即实际支付金额。
　　2、城市维护建设税：个人转让营业用房应缴城市维护建设税=个人转让营业用房应缴营业税&城建税税率，城建税税率根据纳税人房屋所在地不同，分别为7%、5%和1%。
　　3、教育费附加：个人转让营业用房应缴教育费附加=个人转让营业用房应缴营业税&3%。
　　4、土地增值税：按增值额计算缴纳，实行超率累进税率，税率为30%、40%、50%、60%。其中增值额为销售收入减去扣除项目金额;税率依照增值率分档。增值率为增值额除以扣除项目金额。
　　(1)土地增值税扣除项目金额的计算
　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条第一款规定&纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算&。计算扣除项目时&每年&按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年;超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
　　(2)对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第35条的规定，实行核定征收。具体按照《回族自治区土地增值税核定征收管理暂行办法》附件：《宁夏回族自治区土地增值税核定征收率表》，根据地区不同，对应确定营业房征收率。
　　5、印花税：个人转让营业用房按照转让价，依据万分之五的税率计算征收。
　　6、个人所得税：个人转让营业用房取得的所得按&财产转让所得&征收个人所得税。计税依据以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。税率为20%。
　　(1)财产的收入额：营业用房的转让价格都要以评估价为准。
　　(2)财产原值：(1)购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的契税和印花税;(2)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让过程时实际缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金;
　　(3)合理费用;纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　三、案例分析
　　为了便于更好地理解，我们通过下面这个案例来把握。马先生2013年5月转让位于市某小区的营业房一套，房产证显示房屋建筑面积54.47平方米，房屋买卖合同转让价450000元，房地产评估事务所出具的评估价544700元(经税务部门确认)。马先生2006年6月取得该房屋销售不动产发票的金额326820元，同月已缴纳契税9804.60元，印花税163.40元。马先生转让的这套营业房缴纳什么税?税额是多少?
　　(注：马先生转让营业房不能取得评估价格，但能提供购房发票)。
　　1、营业税：转让价与购入价的差额征收营业税，转让价544700元，购入价326820元，差额217880元。应缴纳营业税：%=10894(元)。
　　2、城市维护建设税：10894元&7%=762.58元。
　　3、教育费附加：10894元&3%=326.82元。
　　4、印花税：544700元&万分之五=272.40元。
　　5、土地增值税：
　　(1)转让营业房的计税收入：544700元
　　(2)扣除项目金额=取得该房屋支付的金额326820元+转让营业房缴纳的营业税金及附加11983.4元+购房时缴纳的契税9804.60元+转让营业房缴纳的印花税272.40元+按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的扣除金额114387元=463，267.4元。
　　(具体计算过程：取得该房屋支付的金额326820元，2006年6月至2013年5月，共6年11个月，按照规定超过6个月按一年算，算7年，326，820元&5%&7=114387元计算)
　　(3)土地增值额=544700元-元=81432.6元
　　(4)增值额占扣除项目金额的比列=81432.6元&元=17.58%。适用税率为30%。
　　(5)应纳土地增值税额=%=24429.78元。
　　6、个人所得税：
　　应纳税所得额=转让营业房的计税收入544700元-取得该房屋支付的金额326820元-转让营业房缴纳的营业税金及附加11983.4元-购房时缴纳的契税9804.60元-购置该房屋时实际支付的印花税163.40元-转让营业房缴纳的印花税272.40元-已纳土地增值税额24429.78元=元
　　应纳所得税额：元&20%=34245.28元
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