买房子签合同的流程夫妻双方其中一个人签合同可以吗

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您好,婚后买房,男方一个人签署购房合同(房产证不想写我名字...
用户:nryi*** &
| 山东-临沂 | 发布: 20:51:35
您好,婚后买房,男方一个人签署购房合同(房产证不想写我名字),是不是房产证上就只有他自己的名字,这样还属不属于共有财产,如果离婚,房产怎么分配
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婚后购房属于夫妻共同财产,离婚时平均分配
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买房如果夫妻有一方不在场,夫妻双方可以代替对方签合同吗
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法律快车律师回复共8条回复
可以,但需要对方的授权。建议在签订合同时候,取得书面授权或其他能够证明的资料。
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可以,但需要对方的授权。建议在签订合同时候,取得书面授权或其他能够证明的资料。
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但需要对方的授权。建议在签订合同时候,取得书面授权或其他能够证明的资料。
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可以,但需要对方的授权。建议在签订合同时候,取得书面授权或其他能够证明的资料。
回复时间: 08:45
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不可以,最好有公证文书
回复时间: 23:17
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可以,但需要对方的授权。建议在签订合同时候,取得书面授权或其他能够证明的资料。
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需要对方委托才行
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我的咨询提醒  前天与卖房人唐某签了卖房协议,并缴了1万元定金(协议上写的定金)。签协议那天,只有唐某一人到场,他只出示了房产证以及土地使用证和他自己的身份证,但是房产证只有其妻一人的名字,我们想看结婚证,但是他没带,他说在约定的下一周买方缴其余购房款的时候再带来。只在在卖房协议上注明了两人属于夫妻关系。卖方签字只有唐某一人。  请问这份卖房协议有效吗?买方能要回定金吗?  协议上注明在买家交付1W定金一周内,再付唐某购房款10W,但是唐某没来收取。同时买方要求唐某带妻子一起,但是唐某说没空。请问唐某算违约吗?
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
  坐等各位大侠解惑~~
  有没有人啊懂啊~~~
  如果房产本上是夫妻两个人的名字,一方背着另一方卖房,买房人不知道内情,支付了合理对价,买房人是善意第三人,买卖合同有效,也可以过户。房主的损失一方向另一方要,夫妻之间打架去。但现在这种情况很少,房本的人不全部到场,房本登记机关根本不给过户,怕引起不必要的纠纷。  你这种情况不属于善意第三人,因为房本上只有妻子一个人的名字,妻子不到场,你不能断定就是夫妻共有财产。  现实中也有夫妻一方名字属于共同财产的,但要房本名字的本人到场,结婚证等没用。你们签的合同要防备丈夫偷偷把妻子的个人财产卖掉,那你交了钱就鸡飞蛋打了。  定金可以要回来,不行到法院要求返回不当得利。这不是你们违约,而是他无权卖房。如果他妻子本人来是可以的,那就不是他卖房,而是妻子卖房了。注意结婚证在买房中无效,只有房产本有效,还有看是不是假的。现在婚前房子很多,再婚后一般有自己的婚前财产,尤其是女的,法院照顾妇女儿童。婚前财产归自己。
  @南海珊瑚礁1
17:28:36  如果房产本上是夫妻两个人的名字,一方背着另一方卖房,买房人不知道内情,支付了合理对价,买房人是善意第三人,买卖合同有效,也可以过户。房主的损失一方向另一方要,夫妻之间打架去。但现在这种情况很少,房本的人不全部到场,房本登记机关根本不给过户,怕引起不必要的纠纷。  你这种情况不属于善意第三人,因为房本上只有妻子一个人的名字,妻子不到场,你不能断定就是夫妻共有财产。  现实中也有夫妻一方名字属.....  -----------------------------  谢谢你,如果他妻子追权,同意卖房,我也还能解除协议吗?
  他妻子要有书面授权委托书。注意要他妻子亲自来,亲笔写,不然他拿来一个你知道真假?不亲笔写以后反悔了怎么办?  他妻子来,由他妻子再和你们定合同也行。  总之,没他妻子亲自来,不能买他的房,不然有上大当的可能。  他妻子同意卖房,你也可以解除协议,因为那个协议无效。经过他妻子追认合同有效,但你们有催告权和解除权。
  《合同法》第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。  相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。“
  不是解除权,是撤销权,说错了。是催告权和撤销权。
  @南海珊瑚礁1
10:57:51  《合同法》第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。  相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。“  -----------------------------  非常感谢你~
  回答的很全面。就是这样。
  “撤销应当以通知的方式作出”
电话里口头通知可以吗?还是要书面的?
  无论采取何种方式,这种方式应当满足以下条件:足以证明1、你向对方发出了通知2、发出通知的时间3、表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到,只需依一般之通常情况可以及时到达即可。
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)

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