卖房产过户委托书委托书可以委托外藉子女吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 07:45 标签： 房产过户委托书范本
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房屋产权人在买受人在场时签署的委托其长子代为出售房产的委托书难道还要产权人所有子女共同参与该房产过户的诉讼吗
父母健在时当着没收人面在委托书上签字，委托长子出售父母名下的房产，长子即以其名义与买受人签订房屋买卖合同。几天后，买受人支付房款，出卖人将房屋腾出交与买受人。资金已10余年，因当时央产房不能上市而未及时为买受人过户。现允许过户了，但父母已于五年前相继离世。出卖人现不积极给过户，自己找到房管部门，房管部门不给办理。买受人无奈诉至法院要求过户，法院以产权人的继承人应全部参与诉讼方可立案为由，往返几次至今未能受理。法院不予立案是否合法？
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：22061 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人 需要先确定你们之间的买卖合同是否有效，如果合同有效，才能要求对方配合办理过户。建议委托律师代理。 13:31
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：219520 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人您好，建议委托律师代理 13:30地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：194111 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人聘请律师代理 13:34地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：164557 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_18 人你好，委托律师代理，如需帮助来电咨询。 13:41地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：90548 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_60 人您好！可以立案，如需帮助，欢迎来电免费咨询。 14:18地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：72557 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人您好，您的买卖合同是否合法有效，如是则可以要求对方协助过户。
如有问题，请来电详谈！ 14:33地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：30981 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个案件由于产权人已经去世了，若诉讼解决，需要所有继承人参与才可。 15:38地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：49102 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人如有疑问或需要，欢迎电话联系。 16:46地区：北京-西城区咨询电话：13051***帮助网友：1028 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的事应当以全部继承人为被告。 13:30地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：232294 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_34 人建议聘请律师代理 15:43有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
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外籍人士在中国出售房屋的注意事项
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&卖房子看似是件很简单的事情：找到买家，谈妥价格，办好相关过户手续，房子就算完成交易了。但如果卖的是特殊的房子，可能找到买家也不一定能成功完成交易。我爱我家旗下社区专家邢展志介绍：他曾经遇到了这么一单，委托人周女士卖的不是自己的房子，房子业主是她哥哥，房屋地址在北京经济技术开发区新康家园。周女士的哥哥在美国留学毕业后就留在了那边工作，还取得了美国国籍。不想国内的房子一直空置着，所以想托妹妹将房子卖掉。按照规定，出售他人房屋必须要有授权委托书，但周女士的哥哥为外国国籍，因此这份委托书更为特殊。外籍人士出售房屋具体手续第一步：办理委托书、公证书并进行认证社区专家邢展志介绍，像周女士这种情况，要想出售哥哥的房产，首先她哥哥必须出具一份授权周女士出售该套房产的委托书。这份委托书不仅要经过美国政府的公证，并且要在中国驻美国使馆办理认证手续才行。公证书和委托书都应为中英译本，公证书建议做三份，委托书做五份。公证书建议做三份，是因为最后购买周女士哥哥的房产的客户，使用的是公积金贷款。公积贷款公证书将需要3份原件，即公积金管理中心1份，公积金担保中心1份，办理过户时1份。第二步：办理业主本人银行储蓄卡邢展志介绍，由于最终购买客户是公积金贷款购买周女士哥哥的房屋，因此办理过程中需要注意，被委托人必须出具委托人在北京的储蓄卡，即周女士需要有其哥哥在北京的储蓄卡方能接收到公积金中心的贷款。目前，在北京申请新办储蓄卡只有工行可以由受托人携委托人的身份证原件办理，其他银行只能办折子，开卡的话必须受托人本人到场。第三步：办理过户手续办完前两步手续之后，周女士可以拿着其哥哥经过认证的授权委托书办理过户手续了。在办理过户手续时周女士应持委托书、公证书、房子的产权证、本人身份证，同时周女士和买家应均到场校验双方身份，一切手续办理完后，这套房子就可以成功交易了。我爱我家旗下社区专家邢展志提示：如果是受托出售外籍人士在北京的房产，授权委托书上一定要写明确委托事项---如房产的位置、受托人对该套房产的处置权力等。另外，专业的房地产经纪公司一般都有专业人士可处理外籍人士在京出售房屋的各种事项，出售客户如果有需要可提前进行咨询再进行相关办理。&
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在国外出售国内房产如何办理委托书公证
发布时间：日 16:31
　　随着国内外交流愈加密切，出国越来越方便，越来越多的中国人到国外生活。虽然身在国外，大多数海外中国公民仍与祖国有着千丝万缕的联系，时不时的会委托国内亲友处理一些事务。
　　前不久，笔者就有一次委托国内亲友出售房产的经历。
　　因为工作原因，我不能亲自回国处理国内房产的出售事宜，只能委托在国内的兄长办理。办理前，我还专门上网查了些资料，了解到像我这样的情况需要去中国使馆办理委托书公证。
　　我在电脑上下载了一份委托书，签好了名，自以为事先做足了“功课”，办理委托书公证会非常顺利。没想到第二天拿到使馆交给领事官员后，却因为一些小状况，致使委托书公证未能一次办成。
　　在这里，我将一些容易忽视的细节详细列出，以提醒读者多加留意：
　　使馆领事官员在仔细询问我的情况后指出，我的很多申办条件都不符合要求。其一，我想出售的房产并非我一人所有，而是我和我的丈夫共同所有，因此为了确保售房是我们夫妻双方的共同意愿，我们俩应共同到场申办，如果我的丈夫实在无法到场，也应提交他本人签署的书面意见书。其二，我带的材料不齐备，除了个人身份证明、委托书文本和房产证外，结婚证原件或复印件也是必不可少的。其三，我的委托书本身也存在很多问题：首先是委托事项不够明确，只简单写了“全权委托”，没有写明委托期限和是否有转委托权；再者是有涂改痕迹；还有，我将委托书签好名后再带至使馆申办公证也是不能接受的。
　　使馆领事官员提醒我，出售房产是一件非常严肃的事情，涉及重大财产，尤其是对我们普通百姓来说，处理几百万的资产应该慎之又慎。而委托是一种权利的让渡，因此在委托书上应将被委托人的权限一一写清，还要写明委托期限和是否有转委托权等。
　　在领事官员的耐心解释下，我终于明白，委托书公证是对我们个人合法权益的一种保障，领事官员的见证可以更好地保障委托的法律效力。此外，要求委托书上无任何涂改痕迹也是防止委托书被篡改的一种重要手段。原来，办理委托书公证并非只是写份委托书、填张申请表那么简单，其中大有学问呢。
　　在领事官员的建议下，回家后，我又仔细浏览了使馆网站上关于委托书公证的内容，结合领事官员提出的要求，重新写了一份委托书。第二次，我和丈夫一起带上了完整的材料到使馆申办，并在委托书和申请表上严肃地签上了我们的姓名，终于办成了委托书公证。
　　在此，除了要感谢使馆领事官员严肃认真的态度和耐心细致的讲解外，笔者也结合自身经历总结了在国外办理委托书公证时，需要格外注意的两点：
　　一是要带齐材料。尽量把能想到的材料都带上，以免白跑一趟，既浪费时间，又浪费精力和财力。
　　二是要将委托书要素写全。可以在办理委托书公证前先浏览中国驻外使领馆网站上关于委托书公证的内容，或向使领馆咨询，了解委托书须包含的要素，例如通常应包括委托人及受托人的基本情况、委托事项、委托原因、委托期限和委托权限等。
　　总而言之，只要事先多查询、不懂多请教、相信领事官、依规办公证，大家就一定都能顺利办理委托书公证。
　　作者：许紫雁文章刊载于5月9日《人民日报》海外版读者桥
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