首套房有贷款二套房吗贷款90万，还没还清，二套房还能贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 07:45 标签： 首套没还清二套房首付
首套房认定放松：还清房贷再买第二套房算首套
李延霞 刘铮
央行银监会调整房贷政策 放松首套房认定新华社北京9月30日电（记者 李延霞 刘铮）央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。房贷 可向非本地居民发放根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。公租房 贷款期限可延长至不超过25年通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。 首套房 优先满足居民贷款购买首套房通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。 通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。通知要求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。■解读支持居民改善型自住型住房需求“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。据新华社房贷政策变化2007年二套房贷款首付款比例不得低于40%2008年最低首付款比例调整为20%，首套房贷款有优惠2009年贷款首付款比例不得低于30%购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍贷款购买第三套及以上住房，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高2010年对非改善型二套房，最低首付款比例调整为40%2011年二套房贷款首付比例不得低于60%2012年二套房贷款首付提至60%2013年出售自有住房按转让所得20%计征个税二套房贷款首付提至70%据人民网、新华网
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　　胶东在线消息近日，问题编号为683097的网友留言咨询：请问我们第一套房商业贷款还有2万多没有还清，第二套房可以公积金贷款吗？房款首付款是多少？
　　烟台市住房公积金管理中心对此回复:你好，要提供你商贷的剩余金额、每个月商贷的还款额、基数、年龄、性别、最近半年打到工资卡的月平均工资，这几个要素都要提供才能核算。住房套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，贷款首付款比例不低于20%；144平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%。
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客服邮箱：2015二套房贷款新政策规定
2015二套房贷款新政策规定
　　2015二套房贷款新政策的规定有什么样的变动呢？具体详情大家可以通过下文来了解：
　　3月30日，2015年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　买第二套房贷款首付比例降至40%
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
　　以下为文件全文：
中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会
关于个人住房贷款政策有关问题的通知
　　为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
　　一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照&因地施策，分类指导&的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
　　请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
　　中国人民银行
　　住房城乡建设部
　　中国银行业监督管理委员会
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首套房贷款还没有还清可以申请二套房按揭贷款吗？
我首套房也是申请的房屋按揭贷款的，现在我想再申请二套房的按揭贷款，可是我不知道这样能不能申请，首套房贷款还没有还清可以申请二套房按揭贷款吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：江西.南昌&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
首套房没有还清的情况下， 是不可以按揭买房的。 并且二套房 首付为50%。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
首套房贷款还没有还清可以申请二套房按揭贷款的，要求申请人有首付款和足够的还款能力，信用记录良好就可以办理。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
如果是商业贷款的话，可以申请啊，只是首付是六成了
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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