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双方婚前各自买房，女方公积金贷款还清，男方公积金未还清，婚后买房算首套还是二套？公积金可否再贷款？
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算第二套，因为是已夫妻双方来定的
算二套，以家庭为单位
买的话算二套房
肯定是算二套了，婚照前婚后的房只能算是所属权归谁所有，婚前是个人所有婚后是双方共有，但套数的话肯定不是第一套了，至于公积金，女方的还清了应该可以再贷，但贷款比例就比第一次要少了，而男方肯定是不能再贷款了，因为都没还清贷款。
算二套。不过公积金要还清才可以二次贷款！
每个地方实行的政策不一样，如果是上海的话，你已经限购了
贷不了，还清5年后再贷
算二套，女方可公积金贷款，也可商业贷款，男方目前只能商业贷款，而且商业贷款流水要够才可以贷。
可以购买算二套，女方可公积金，也可以组合，目前男方只能商业，如果公积金还完，且符合要求还是可以再次申请公积金贷款的
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关于夫妻一方婚前有房无贷款记录，婚后再买房，公积金贷款的问题
我妻子婚前本市有一套完整产权的产权房（面积大概是74平），并且我们两人都没有贷过款的记录（包括公积金和商贷），并且公积金缴纳从未间断，婚后我们想再买一套房，请问，我们两个人公积金贷款可以贷款吗？贷款额度可以到60万吗？
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方婚前有房
婚后可以购买，咨询公积金咨询中心热线
有事问百度
网上可以搜一搜
这个我可以帮你
你好 百度查一下
可以的，采用公积金的是没有问题的
可以公积金贷款
具体额度和你们的月交额有关系
夫妻关系最高可以贷款60万
没有补充公积金的话
如果有补充公积金最高可以贷款80万
二套房公积金不贷
别听那些经纪人瞎说，跟之前房子的面积没有关系，能贷60万的，如果公积金有两个账号 就是有补充的，补充的一方最高能贷40万.
公积金能贷余额的40倍，没有补充最多30万 有补充最多40万
第1-10条,共41条 &
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苏州买房攻略说到买房这件大事，很多人都是门外汉，但和自身又密不可分，说不定哪天就轮到自己了。如果说房子户型的优劣门道甚多，那对于前期已经谈妥房源，即将签约进入贷款等步骤方面的朋友来说，苏州的落户政策、买房贷款以及还款方面需要注意的事项，又该从哪方面了解呢？别急，今天为大家带来的2015买房百科全书就为大家普及下这些看似枯燥，却又十分受用的东西，俗称必看的买房“干货”！购房资格：想在苏州买房，有啥限制条件吗？对于过去的2014年来说，楼市政策多变，目前进入新的一年2015年后，在苏州买房是否还存在限购呢？很高兴的告诉大家，目前苏州买房不限购！也就是说苏州的商品住宅不限套数，本地人外地人均可直接购买，外地人无需提供社保证明。三大贷款方式由于现在房价较高，全款买房非常吃力，对于大多说购房者来说，都会选择贷款买房。贷款买房决不能轻率，周全考虑贷款额度、贷款银行、公积金等因素。 购房贷款方式共分为三种。（一）纯商业贷款是用所购买的房子做抵押，跟银行做的贷款。所以贷款利率是基准利率加上银行政策规定的浮动比例，是银行说了算。目前央行5年期以上贷款的最新基准利率为6.15%，实际利率还需以银行给出的为准。申请商业贷款的条件：1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6. 在银行开立个人结算账户;7、银行规定的其他条件。（二）纯公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础向你发放的贷款，贷款的主体其实是住房公积金中心，银行相当于是个中介，公积金中心批下你的贷款之后由银行把钱给你使用，目前公积金中心5年期以上的贷款基准利率为4.25%，根据使用次数不同存在浮动情况。申请公积金贷款的条件：1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（下称个人账户）处于正常状态。2、未发生或已经全部还清公积金贷款。3、首次或第二次办理公积金贷款。4、购买、建造、翻建、大修自住住房。所购住房应为苏州市范围内的普通商品住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（住宅）。5、购房首付款比例不低于住房总价的30%。首次使用公积金贷款，购买保障性住房或套型建筑面积90平方米（含）以内新建住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。6、能够落实贷款担保。公积金贷款额度规定：1、购房者首次使用住房公积金个人住房贷款，购买90平方米（含90平方米）以内的新房，且总价不超过110万元的，最低首付二成，贷款最高额度可至80%，贷款额度仍是按照购房者住房公积金余额的10倍计算，最高为88万。2、不满足以上情况的，新建住房每笔贷款最高不超过50万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元；对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建住房每笔最高不超过30万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。3、贷款额度计算：借款申请人(含共同借款申请人)公积金账户余额×10（倍）园区甲类除外；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。(账户余额不足1万元的，按1万元计算)4、不高于住房总价与首付款的差额。5、月还款额（按等额本息还款方式计算）,不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。同时按上述方式计算，取最低计算结果为最终贷款额度。1、购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同（协议）中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。2、购买精装修住房，精装修金额在购房合同中载明并计入住房总价款的，可作为购房款计入房屋总价计算贷款额度。（三）公积金商业组合贷款：苏州公积金贷款的额度是公积金账户余额的10倍，比如你要贷款50万，公积金账户余额有2万，也就是说公积金最高只能贷20万，剩下的30万就要向银行申请商业贷款，这样就叫组合贷款。一般来说，购买首套新建住宅房源，商业贷款首付最低三成，最高可向银行贷款七成。二次贷款（未还清）首付最低六成，最高可贷四成，利率上浮10%；如果前面贷款已经全部还清，再次贷款仍可以享受最低三成首付，贷款利率同样上浮10%。同样是5年期以上的贷款年限，商业贷款的基准利率为6.15%，公积金贷款基准利率为4.25%。如果公积金余额充足，纯公积金贷款自然是首选，如果公积金余额不足，也可以选择组合贷款；其次是商业贷款。还款方式确定了贷款方式，签订贷款协议的时候，银行会让您选择还款方式。还款方式分为两种，每月固定还款金额的等额本息，和每月还款额度递减的等额本金。等额本息还款就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。等额本金还款则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。例子“一套100万的房新房，首付30万，贷款70万。”还款方式不同带来的差异：按等额本息还款方式，每月固定还5075.78元，20年一共的本息总额为121.82万。如果选择等额本金，第一个月还6504.17元，每月递减14.95元，即第二个月还款6489.22，以此类推，20年一共的本息总额为113.23万，相比第一种还款方式20年节省8.59万元的利息。贷款方式、还款方式不同带来的差异：小王选择的是纯公积金贷款、等额本金的还款方式20年一共的本息总额为99.87万元。而小陈用了商业贷款、等额本息的还款方式，20年一共的本息总额为121.82万。最后小王比小陈多支出21.95万元。省钱妙招：能使用纯公积金贷款自然是好，但是对于大多数人来说，公积金账户内余额可能并不充裕，不妨可以选择组合贷款。另外在选择还款方式上也可以多做了解，如果有经济实力，不妨可以考虑等额本金。如果说买了房、又要装修又要买家电，头两年没什么余钱的话，每月固定还款金额的等额本息比较适合。关于近期银行还款“绯闻”最近发现朋友圈内很多朋友都转载了《关于银行还款方式黑幕...》云云的稿子，咋一看感觉自己被银行欺骗了。但是从精彩君身边的同事亲身贷款经历来看，银行也并没有文章中说得那么可恶，购房者还是能自主选择等额本金这种还款方式。如果选择提前还贷，那两种方式又存在多大的差距呢？比如购房者10年后经济条件宽裕，有能力一次性全额还清贷款，选择等额本息还款方式的朋友10年已还总额60.91万元，还需一次性支付45.64万；后者等额本金10年一共还款67.38万元，还需一次性支付35.18万元。虽然第二种还款方式比第一种要节约4万元左右，但每月支付的月供却要高1000元左右，好处就是提前还贷一次性支出的总额较少。等额本息还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划。对于想要提前还贷的朋友，鱼和熊掌不可兼得，相信在了解了这其中的差异后，您能找到适合自身情况的贷款、还款方式。
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公积金贷款额度规定：
1、购房者首次使用住房公积金个人住房贷款，购买90平方米（含90平方米）以内的新房，且总价不超过110万元的，最低首付二成，贷款最高额度可至80%，贷款额度仍是按照购房者住房公积金余额的10倍计算，最高为88万。& &想问下：我只有个人有园区甲类公积金，如果我的帐户余额有8.8万，配偶没有公积金，那样也能贷88万吗（前提是：90MM2 以下，110万以下）？
第一车友会
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我2007年购买了一套房，没有办贷款，一次付清全款，2008年结婚，我2007年买的房子房产证和土地使用证2012年才通知办理。2012年老公在阿克苏购买一套房，住房公积金贷款，因为之前没有贷款所以住房公积金按第一套计算，请问老公购买的这套房契税按一套算还是二套房算
贷款协议是两个人的
婚前一方已购房,且房款已一次性付清，如果婚后夫妻二人再买房是否算第二套房?
我在深圳，我想咨询关于婚后房产加名的问题，房子为我老公婚前贷款购买的，首付是公婆付的，名字是我老公的名字，婚前我也有帮忙供房，请问婚后可否加名？如果不加名，我的权益如何保障？
老公婚前贷款买的期房，婚后共同还贷，明年交房，现在手里就一购房合同，请问现在加名能加吗？都需要什么手续 现在房子升值了，如果离婚升值部分女方能分吗？
结婚前，我老婆以前有了2套房和2次贷款记录，首套房贷款已经还清，房子也已经卖了，2套房首付五层个人名义购买的，婚后仍然还在还贷，我名下没有任何贷款记录和房产，如果现在我以个人的名义购房，可以首付三成购房吗？如果不行，怎么样才能首付三成购房
房子是婚前全额购买，购房合同写的老公名字，房产证是婚后办的，写的夫妻双方名字。离婚时房子是否是夫妻共同所有？
请问婚前都是老公父母买房，购房合同是老公名字，婚后办得房产证，是老公的名字，离婚后是否只属于个人财产不得分割？
如果婚后办房产证是老公的名字，后来又加上老婆名字，离婚后房屋如何分割？
如果婚后办房产证时加上老婆名字，也就是直接办出又双方名字的房产证，离婚后房屋如何分割？
不好意思问了三个问题，谢谢啊！
如果婚后还贷款期间公婆帮助还了一部分，结果又会怎样？谢谢
我是石家庄市平山县城人，婚前我老公按揭贷款了一套房，已还清贷款，婚后以我的名义再买一套房属于第一套还是第二套房呢？
日，老公首付10万买了现在的住房，日我们登记结婚，2013年6月房子要办房产证，他不肯加上我的名字，而且他说一直都是他的工资卡在还房贷，房子跟我没关系，这种说法成立吗？
难道婚后还要分他的工资我的工资，这些难道不是共同财产？公积金贷款时，阁楼算平方吗，有什么方法？
公积金贷款时，阁楼算平方吗
请问买房贷款注意事项？&最近想买套房子，大概60-70平方的，想问下如何贷款，需要注意那几个地方的吗？方法/步骤&1&要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。&2&贷款分纯，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。&3&选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。&4&购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。&5&还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。&6&贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。&如果两个人都&有的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款&，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金&还可以周转，手上就有更多剩余&的钱，投资地方。用住房公积金的话，&利息还会相当的少，以上信息是个人建议，仅供参考！
其他回答(共2条)
连缴6个月公积金即可申请贷款&额度放宽：一家三口最高能贷50万元&时限缩短：办理公积金贷款最快5天&这回你的条件应该符合了。恭喜&下面是沈阳晚报的新闻，你好好看看&沈阳晚报报道：昨日，沈阳住房公积金管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》，符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉，住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天（3月1日）开始正式实施。&贷款最高限额提至50万元&提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。&贷款“门槛”降低&①降低申请条件，连缴6个月，就能申请公积金贷款：将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。&②降低首付款比例：精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%；、底层赠、最低首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。&③组合贷可享最优惠利率：当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。&④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款：自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。&商贷可转公积金贷款&开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。&“快速通道”贷款5天能下来&从今天开始，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时，最快5个工作日就能把贷款办下来。&有信誉个贷可放宽&对资质、信用好的房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。&异地贷可享7项优惠&另外，“沈阳经济区”七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同&相关链接&商贷转公积金合适吗？&银行方表示：视贷款人情况而定&从今天（3月1日）开始，符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天，记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。&他表示，根据目前个贷利率政策，5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%；按7折计息，年息将低至4.16%。&而公积金的5年期以上为3.87%。这样一来，商贷转公积金贷款，将有0.29%-1.18%的利率差。因此，从理论上说：商贷转公积金贷款还是比较划算的。&但他同时提醒贷款人，看商贷转公积金是否划算，还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同，您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。&另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。&时，还可享受以下3项“新政”。&①开通短信提醒业务：中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务，异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。&②开设“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口，由专职人员负责贷款发放。简化手续，减少程序，建立方便快捷的异地贷款绿色通道。&③八城公积金“一体化”管理：搭建公积金信息交流平台，推进信息共享和资源共享，实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。&即，沈阳市民可享8项优惠政策，办异地贷款的其它城市居民可享7项（“4&3”）优惠。&公积金咨询服务电话：96688&又讯2月28日，市委常委、副市长邢凯透露：2008年，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位；房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价，沈阳的房地产市场是全国最好的。&今年沈阳投放公积金&个贷30亿&单位不按时&为职工缴纳公积金&将受处罚&本报讯（主任记者&张晶&实习生&张胜昔&吴佳）2009年，沈阳市计划归集住房公积金50亿元，投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位，将依法受到处罚。&2008年，沈阳市共归集住房公积金48.9亿元，比上年增长36.2%。新增开户人数92882人，比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元，完成全年计划的104.2%，为职工提取使用住房公积金25.2亿元，比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位，新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末，全市累计归集住房公积金212.4亿元，归集余额124.8亿元，公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。&2009年，沈阳计划全年归集住房公积金50亿元；投放个人住房贷款30亿元，个贷逾期率控制在0.03%以下。同时，重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工，逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策，在增加增值收益的基础上，增加廉租住房补充资金。&针对一些单位为降低用工成本，不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的，中心将在今年创新执法方式，进行缴存公示和提示，对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。
首付几成有面积区间限制吗？回复：购买夫妻名下首套且面积不超过140㎡的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140㎡的住房首付30%,精装修房首付不低于50%。非本市户籍在长沙购房需要提供居住证，限购一套90平米以下新建商品住房。要按揭贷款的还需要提供社保或者纳税证明一年以上记录（2）疑问：我的户口现在在长沙县，本人在广州工作，单位有住房公积金，我知道不能公积金贷款，那如果我在长沙买房，公积金可以取出来吗？还有就是，长沙县户口在长沙市买房也算异地购房吗？首付几成回复：目前公积金中心与郴州、邵阳、娄底、永州、常德、吉首、益阳等7个城市签订合作协议，如果您要使用公积金贷款可以先在长沙找个工作单位将公积金账户转回长沙。
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