按揭房产能否更改夫妻一方单独购房按揭双方份额吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 17:14 标签： 深圳按揭房加夫妻名字
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周素文律师提醒：对按揭房产在离婚时夫妻双方如何分配
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婚姻是人生中大事，房子又是婚姻中的大事。婚姻和房产问题纠葛到一块儿，就是大事中的大事。了，房产怎么分这对普通人来说，并不是一个轻松的话题。当婚姻走向陌路，能够轻轻“挥一挥衣袖，不带走一片云彩”的潇洒与豁达的人实在是凤毛麟角。
由于办理按揭贷款和取得之间需要一段时间，婚前按揭贷款、婚后取得房产证的现象十分普遍。买房从签合同到付首付、办理银行按揭贷款，再到办理，要经历很长一段时间，这使按揭且房产证上只登记一人的房产在离婚诉讼中经常成为财产争议的焦点。
婚前按揭购房，婚后取得房产证，如果只登记一方的名字，是不是有这样一个案例：王女士和吕先生2004年。婚前吕先生以按揭贷款方式购房，房款40万，个人首付12万。婚后，两人共同还贷。但房产证办下来的时候只登记了吕先生的名字。2006年，双方因感情破裂，关于如何分割房产两人产生了矛盾。吕先生认为，既然是自己同开发商签订合同，首付也是用自己个人财产支付，特别是房产证上登记为自己的名字，该项房产应该是自己的个人财产；而刘女士认为，虽然房产证上登记是吕先生的名字，但是房产证是在婚姻存续期间才取得，自己也参与还贷，房产应该属于共同财产。由于《婚姻法》和最高人民法院随后颁布的两个并没有对按揭购房这种情况明确规定。地方法院有各自的处理原则，所以这个案例在不同的地域，处理结果也大不相同。
如果是在广东或者上海，吕先生的主张很容易得到法院的支持。广东省高级人民法院在2006年针对专门出台了指导意见：“一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋属于其个人财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。”至于另一方对取得房产做出的贡献，可以适当补偿。上海高级人民法院对此类问题的解答观点同广东基本一致。这种情况下的房产证并不是证明房产的唯一依据，但若有证明在结婚前双方认可房屋为共同财产的情况下出资的证据，比如签有“约定”的协议，虽然房产证上登记为一人，房产仍属于共同财产。但如果是在河南，吕先生若想赢得诉讼就没有那么轻松，河南省高级人民法院在2003年民事指导意见中指出：“一方婚前或通过银行按揭、贷款购买的房屋，购房所欠主要是用婚后共同所得偿还的，视为夫妻财产”。王女士胜诉的可能更大。
不过，并不是婚后取得的房产证，该房产就属于。假设吕先生在婚前已经支付全部40万房款，或者在结婚前已经偿还所有按揭款，婚后取得的房产证仅仅是为购房手续的完善，那么，依据河南高院的指导意见，该房产仍然属于吕先生的个人财产。
房产所有权的划分直接牵涉到房屋增值部分利益的处理，实践中处理该问题的差异很大。所以，为了减少不必要的争议，按揭房产的房产证上还是尽量登记夫妻双方名字为宜。
作者简介：周素文，法学硕士，国家法官学院经济法专业学员，中华全国律师协会会员，上海中企泰专职律师，联系电话 021-。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼& 按揭房,房产证上有夫妻双方名字,现想更改为一方,能吗?怎么办理?
按揭房,房产证上有夫妻双方名字,现想更改为一方,能吗?怎么办理?
全部2个回答
答：不行，只有办理离婚手续在把房子更改为一方
答：除非离婚或者继承的一方不在了父母也不在了要不然很麻烦的
答: 要看首付是谁付的。首付如果是公公出的钱，且明确是赠送给你老公的，则该部分为你老公个人财产。婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。首付如果是你们自己婚后出的，则房子属于共同财产。...
答: 可以的。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上...
答: 按揭中拿到房产证有以下两种方法：1、还清房贷后可以拿到房产证按揭房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单...
答: 建议咨询相关部门
答: 你按揭的话,房产证是抵押在你按揭的银行的。等你贷款统统还清后,才能到手。
答: 如果是一手楼的话，是开发商去统一办理的，如果是二手楼，银行按揭审批后大约七天就可以拿到红本了
待解决问题
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All Rights Reserved我们房产名字是夫妻双方的,现在离婚房子归我,但是贷款的时候不是我,现在该怎么改名/怎么变成我来还贷呢,
我们房产名字是夫妻双方的,现在离婚房子归我,但是贷款的时候不是我,现在该怎么改名/怎么变成我来还贷呢,
15-12-9 上午1:23
我们房产名字是夫妻双方的,现在离婚房子归我,但是贷款的时候不是我,现在该怎么改名/怎么变成我来还贷呢,我们房产名字是夫妻双方的,现在离婚房子归我,但是贷款的时候不是我,现在该怎么改名/怎么变成我来还贷呢,易法通解答：
建议你到银行办理按揭手续变更事宜。经银行同意以后每月的月供由你承担，最后到房产登记部门办理房产证的更名手续。 希望我的回答能对你有所帮助。建议你不要轻举妄动，到闹离婚的地步了，你做这些改房产证和银行贷款等基本属于徒劳，关键是这套房子如果属于婚后购得的而非婚前个人财产，即便首付房贷等全你一个人负担那也是夫妻共有财产，如果到打官司地步建议你咨询专业的律师，以上仅供参考在离婚协议上写明房子归你所有，贷款归你偿还，到民政部门办理好离婚手续后持离婚证及离婚协议到房产局及银行办理相关变更手续。持法院判决书或调解书到银行办理贷款变更手续（具体流程，各银行有专门规定）。然后到房管局办理产权变更登记。易法通解答：
建议你到银行办理按揭手续变更事宜。经银行同意以后每月的月供由你承担，最后到房产登记部门办理房产证的更名手续。 希望我的回答能对你有所帮助。建议你不要轻举妄动，到闹离婚的地步了，你做这些改房产证和银行贷款等基本属于徒劳，关键是这套房子如果属于婚后购得的而非婚前个人财产，即便首付房贷等全你一个人负担那也是夫妻共有财产，如果到打官司地步建议你咨询专业的律师，以上仅供参考在离婚协议上写明房子归你所有，贷款归你偿还，到民政部门办理好离婚手续后持离婚证及离婚协议到房产局及银行办理相关变更手续。我们房产名字是夫妻双方的,现在离婚房子归我,但是贷款的时候不是我,现在该怎么改名/怎么变成我来还贷呢,
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关注你我贷官方微信根据财税[2014]4号文件精神，夫妻间房产变更可免契税。为什么按揭房不能办理？_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
根据财税[2014]4号文件精神，夫妻间房产变更可免契税。为什么按揭房不能办理？
关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知
财税[2014]4号
根据上述文件精神，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
按揭房也属于夫妻共有财产，但因为年轻人存款有限，只能做按揭，所以房产证暂时抵押在银行。这种情况，沙区房交所告知，不能办理夫妻间房产变更，请问这种规定是否合规。
如果夫妻间按揭房，需要做房产名字变更，请问应该如何办理，暂无房产证，可否有其他替代办法办理？
盼复为感！！！
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
你向市长公开信箱反映的问题收悉，我们已电话解答你的问题，现再次回复如下：
一、已经办理了“按揭”贷款的房屋，如欲变更其房屋产权证权利人需征得抵押权人的同意后再向辖区土地房屋权属登记机构申请办理。
二、关于免征契税的相关问题请向辖区地税部门进行咨询。
如果您还有疑问，请与我联系，联系电话。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号

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