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农村户口已迁走，还能在村里办房产证吗？
来源：土地论坛
随着经济的发展，不少农村人也有经济实力在城市买房。
随着经济的发展，不少农村人也有经济实力在城市买房。对于那些在城市买房并迁走户口的居民，是否还可在农村办理宅基地房产证呢?除了在土地论坛上（微信ID：tudilz）咨询的朋友，相信还有不少朋友对此有疑惑。今天土流网将与大家一起探讨这个话题。
农村房产证办理，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取这个房产证。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。那么，具体的农村房产证办理流程及所需资料有哪些呢?
一、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，对于那些户口已迁出本村的居民，已经不属于本村集体经济组织成员，所以是不能办理房产证的。
二、农村房屋产权证办理流程如下：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此土流网提醒大家：一定要办理农村房屋宅基地房产证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，更是可以在资金匮乏的时候申请抵押贷款；万一遇上拆迁也不会影响到赔偿。不会办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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重庆市垫江县政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
垫江县政府
来信内容：
业委会、物业服务公司的用房能办房产证吗？
根据相关规定：房地产开发商在建设新小区时，必须按一定比例给社区、业委会、物业服务公司免费提供用房。社区用房有房产证（属于地方人民政府），物权法规定业委会、物业服务公司的用房产权归该小区全体业主共有。而开发商在办理房屋交接手续时说，业委会、物业服务公司的用房没有产权证，产权永久归开发商，业委会、物业服务公司只有使用权。开发商的说法对吗？相关职能部门能给业委会、物业服务公司的用房办房产证吗？如果能办证，由谁办理，望告之。
办理单位：
县国土房管局
办理结果：
来信收悉后，县政府高度重视，当即责成县国土房管局认真核处。现将办理情况回复如下：　
　根据建设部日发布的《房屋登记办法》第三十一条规定：“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所，公用设施和物业服务用房等一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋所有权属证书”。因此，属业主委员会的共有物业公共用房，只能在房屋登记机构的登记簿上予以记载，不颁发房屋所有权证。工作人员已将此规定告之了来信人。
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老人单位的房子！老人不在了！这个房子没有办过房产证！但是房子之前老人一直往厂子里交房租！而且现在孩子们的户口也是在这个房子里！请问这个房子拆迁可以享受拆迁待遇么？万分感谢！
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按理说，承租人没有房产权，享受不到拆迁待遇，这是对一般性质的商品房、自建房、集体房来讲的。但因为一些历史遗留问题导致很多老企业（多为亏损或破产企业）职工长期租住的住房破危严重，政府出台的棚户区改造工程，便以实际承租人给以一比一的面积补贴，新建房面积超出部分也低于市场价征收房款（此例为国家对连云港锦屏磷矿棚户区改造政策）。长期承租原国有企业的房产，能否得到拆迁补偿安置要看当地政策，自己可先去咨询下。
这个房子是单位的公租房，你爷爷是承租人不是产权人。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定： “拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承 租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租 赁合同。 ” 第三十一条规...
这个房子是单位的公租房，你爷爷是承租人不是产权人。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定： “拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承 租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租 赁合同。 ” 第三十一条规定： “拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被 拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。”
第三十二条规定： “因拆迁人的责任延长过渡期限 的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。”
第三十三条规定： “因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”
如果整个单位都没办，是可以享受待遇的。但是如果就你们一家没办，可能享受不了的
要先搞房改（就是你得先买断产权），每个地方政策不一，无论你能否买断，拆迁都要给你安家费，户口啥的跟拆迁费没关系
拆迁公告日之前去世、能确定新承租人的，由新承租人取得被拆迁安置资格，获得拆迁补偿；拆迁公告日之后去世，拆迁房屋内人口死亡的，不影响拆迁补偿款、去世者的拆迁款作为遗产继承。
可以，您的房子应该属于公租房性质，应该会享受拆迁待遇，您拥有使用权，但无产权，但问题不大~呵呵
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陷入纠纷的综合楼
20多年前，界首劳动建筑队参与建造一栋4层综合楼，并分得其中1088平方米房屋。法人代表石某去世后，其妻子郭某以石某的名字办理了房产证，并代其收租获利。此后，在经历房产局“一女二嫁”后，房屋处于“无主”状态。
后来，法院认定房产归公司所有，并判处非法收租获利的郭某有期徒刑5年，但这期间，郭某仍在持续收租。如今，尽管认可房屋归属劳建公司，但界首市房产局仍无法给该公司发房产证。
房产证办在死人名下
近日，市场星报、安徽财经网记者来到界首市中原路，见到了这座陷入10多年纷争的房产。这是一栋4层建筑，如今一楼门面已经变成农资产品的销售店铺，楼上基本处于闲置状态。
余继南，是界首市劳动建筑工程公司负责人之一。他向记者介绍说，1985年5月，他承担界首市劳动局下属集体企业——劳动服务公司建筑队的领导工作。成立之初，建筑队准备开发当地环城乡蔬菜大队一处闲置多年的空地，用来建设综合办公楼。拿到主管部门批复后破土动工，1988年竣工。建筑队拿到了其中的1088平方米房屋。
1994年，建筑工程队变更为界首市劳动建筑工程公司(以下称“劳建公司”)，法人为石某，渐渐地公司进入正轨。
日，石某因病去世，正当大家陷入悲痛之际，突然听到一个震惊的消息。“石某的妻子郭某，把公司的这处房产办了房产证，而房产证是落在已经去世的石某名下。”余继南说，界首房产局是8月27日受理郭某的申请，所有审批环节也在一天内走完程序。
变更权属房产陷入“一女二嫁”
采访中，余继南和同事都表示不可理解：郭某如何在一天之内将房子办在已死去的人名下，这个产权证是怎么办下来的呢？为此，劳建公司职工找到界首房产局，得知是郭某到社居委、街道开了证明，房产局当天将房产证发放给她。
半个多月后，余继南和同事以公司名义，向界首房产局申请房屋产权初始登记，但这期间却出现了意外。
“房产局应该先注销石某非法获得的房产证，再重新给劳建公司办理，但当时的房产局却直接把石某的房产证变更为劳建公司，连编号都没改。”余继南说，也正因为此，劳建公司的员工们才走上了长达10余年的维权路。
余继南说，建房之初，建筑公司并未办理土地使用证，于是劳建公司向界首市国有资产管理局打报告，由该局调查核实后，以文件形式确认综合楼产权属于劳建公司集体所有。
得知这一消息后，郭某向界首法院提起行政诉讼，状告房产局，于是法院判界首房产局给劳建公司办理的房产证无效，但产权到底归谁，却并未明确。
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& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
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