业主有权拒交物业费空房物业费怎么交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 00:53 标签： 空房交多少物业费
空房不住人，要交物业管理费吗？
来源：江南晚报
一读者致电晚报热线：最近收到物业公司的电话，催我去交物业管理费。我很不解，这个房子我根本没有去住，甚至没有装修过呢，为什么也要交物业费？
根据物业管理相关的规定，空置房也应交纳物业费。因为房屋业主在享有权利的同时，业主也应履行按时交纳物业服务费用的义务。而房屋空置与否并不影响业主的权利和义务。具体而言，物业管理针对的都是公共地方和设施，不可能因某户人家没有装修入住，在保洁、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去。毕竟类似于保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个小区服务的。为此，无锡自2007年1月实施的《无锡市物业服务收费管理办法》规定：&对未入住或未使用连续超过一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业管理企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费、机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费&。
不少市民并不知道空置房物业费的优惠政策。一般情况下，业主在拿到新房钥匙之前，物业都要要求业主交纳各种各样的费用，诸如预交半年的水电费、预交一年的物业管理费、大修理基金等。对于拿到钥匙后不装修，不去入住的业主而言，物业公司并不知道某位业主起初购房的目的。因此业主需要主动向物业提出申请，这样才能享受到七折的优惠。据悉，除无锡外，目前扬州、南京、杭州的空置房物业费也以七折收取。当然，对于空置房的做法，有的小区在具体实施的过程中更为人性化。比如某个小区第一年不装修不交钱，第二年不装修才开始打七折。（晚报记者春秋）
责任编辑：方圆
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【空房需要交物业费吗? 物业有权断掉业主饮用水吗？】收藏
大家好，我07年在茄子河区新东方家园A区买的房子，一直没住，空着。2012年9月份装修，11月份搬进。入住后物业来收取物业费，要求补齐前几年的。（07年买房时，07全年物业费及其他费已全部交过。）物业说从08年到2012年的物业费，不管住与不住都要按每平方米收取物业费。如果不补齐前几年的就把饮用水给断掉，没水用。我想请大家帮忙空着的房子还需要交物业费吗？国家有这样的文件规定吗？物业有权利断掉业主的饮用水吗？先谢谢大家帮忙 请多多给意见
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ivq必须交不管有没有人。
把水表甩了直接直通。有能力自己弄，要不会就给墙上的透下水的打电话
现在不交物业费物业有权告你并且在你销售房产的时候不予给你开证明。你要是不想交或者想少交就把你家这几年的电表用量单据和水费单据给物业证明你期间没住没用过水电协商一下少交行不行
我可以很负责任的告诉你，你的物业费不管有人没人，连续5年不交，无业可以起诉你，但是无业没有权利停水，停电。
空房需交物业费，物业无权断水断电.
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空房是否交纳物业费惹争议
　　随着我市物业管理区域的扩大和深入，越来越多的居民享受到了这种服务，但是很多问题也随之发生。其中最为矛盾的就是物业管理服务费，很多业主反映物业费偏高、物业管理费使用不明等等，其中，买了新房还未入住而又必须交纳全额物业费，这一规定争议最大。
　　收房未入住要交全额物业费
　　“我收房后没入住，但物业公司要求我从收房的第二个月开始，全额交纳物业费。截至目前，我根本没有享受到小区相关人员和设施的服务，为什么和已入住的业主一样，要交纳全额物业费呢？”前不久，市民小舟向记者咨询，收房未入住，物业费到底该不该交？应该交多少？
　　记者走访发现，这一直是很多业主与物业公司之间产生分歧的一个焦点问题。而不少不愿交费的业主，所持理由也都与小舟类似。
　　房产相关部门负责人针对这一问题解释称，在业主收房后，事实上，房屋产权发生了转移，业主理应为其房屋的维护付费。“物业费主要用于小区绿化、保洁、保安、电梯维护等公共设施的费用，即使单个业主不入住，这些费用也已经产生。”
　　从本质上讲，物业管理服务收费包括三部分：物业管理服务费、特约服务费及代办服务费。其中，物业管理服务费即为我们日常所称的，包含房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、公共秩序等进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用；特约服务费是指物业公司接受个别业主委托，提供物业管理服务合同以外的服务所收取的费用，例如非保修期的户内维修、业主室内家政服务等等；代办服务费是指物业管理服务公司接受供电、供水、供热、供气、通信、数字电视等专业服务部门委托为业主服务，向委托单位收取的费用，此项费用是委托单位支付给物业管理公司的，不能向业主收取。
　　物业管理费究竟该如何收
　　由于物业管理本身存在“收费类型多、收费标准多”等不合理现象，业主对物业管理一些法律法规的知识缺乏，物业管理人员在理解和使用上的差错，常常导致物业收费方面的矛盾不断。就有关物业收费问题，记者采访了有关部门和专业人士。
　　何时开始收取物业费？物业公司一般从购房者验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取相关费用。如果购房者在购房时，开发商与购房者双方对物业管理费计取另有约定的除外。如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。
　　电梯费用，低层住户是否应承担？电梯是楼内全部产权人的共用财产，因此电梯运行维护费用理应由楼内全体产权人共同承担。但作为电梯运营管理部门，必须保证政府规定的电梯运行时间，即6：00至24：00不间断运行，晚上24：00至次日6：00应有人值班，而且必须保证层层停梯（未设计的除外）。
　　物业不能对能源费加价。自来水公司、供电公司、天然气公司是能源的供应者，住户是消费者，物业公司并不是水、电、气的批发商，只是水、电、气等费用的代收者，而且是受专业部门委托后，方可代收能源费。水、电、气是由政府定价，物业不能随意加价。至于物业公司的代收酬劳，按有关规定，由物业公司向住户收取。
　　公共照明费用应分摊。公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是按单元门进行分摊费用。因此，住户除了交纳本户所用能源费用外，还应交纳分摊的能源费用。
　　业主不可拒绝交纳物业费。
　　业主与开发商之间的任何纠纷应由开发商与业主解决，业主不能以此为由拒交物业管理费。业主拒交物业管理费的行为是一种违约行为，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费；如业主继续违约，物业管理公司可以采取法律手段，起诉业主或提出仲裁，要求业主履行物业管理公约的义务。
　　其他城市物业费管理有新规
　　虽然国家对于收房未入住便要交纳全额物业管理费已出台相关规定，但记者在采访中发现，对于广大市民来讲，收房后大多都会有或多或少的一段空置期，不少市民还是希望地方能够出台更为人性化、贴合地域特色的相关物业管理规定。
　　关于收房未入住却要交纳全额物业管理费的问题，记者昨日网络查询时发现，其它城市对此有一套自己的解决方法。如南京相关管理办法中明确规定，连续性六个月以上未入住，业主只需交纳70%的物业管理费；杭州市的规定更为宽松：凡已交付使用但业主或使用人尚未居住的，物业管理服务费按70%标准收取。
　　更为细致的城市如广西南宁，10月1日起该市物业管理实行按等级收费，收费标准一年一定。南宁市的小区物业收费标准，将根据小区物业公司提供服务的等级来确定。根据提供服务内容的不同，南宁市的物业服务收费将分为4个等级，小区物业公司要想多收物业管理费，只能通过提升服务质量和服务水平来提高自己的级别。而广大业主也可根据自己的承受能力，选择相应等级的物业公司。实行定级收费后，小区停车收费标准也重新进行了规定，电梯维护不再收费。这项规定，将有利于业主明明白白消费。
　　本月23日，武汉也将对关于前期物业管理期间物业服务费用承担的规定等七大方面市民关心的焦点、难点问题举行立法听证会，拟出台新的“汉版”物业管理条例。
　　对于此争议，我市房产相关部门负责人表示，对于收房未入住的空置房屋的物业费打折收取的意见，目前我市尚未制定类似的“打折”规定，仍按照国家规定严格执行。当然，如果业主和物业之间能够就此达成一致，那是双方你情我愿的事情，管理部门无权干涉。
来源：《襄樊晚报》
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