怎么能提前贷款能拿到房产证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-21 14:53 标签： 交房多久能拿到房产证
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办理房产证需要提前准备这些材料你还不知道吗？
来源：新浪房产
新房入手，为了半个房产证跑断了腿？提前准备好这些资料，办理房产证就不用跑断腿了。
一、新房办理房产证流程1　　首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2　　买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。3
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。　　交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4　　办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5　　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、新房办理房产证需要准备的材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证（契税缴款书）
是否已婚，证件有一丢丢不同哦
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
②婚姻证明复印件（带原件校验）；
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
①身份证复印件（带原件校验）；
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
三、新房办理房产证费用
各地不同，仅供参考：1、交易手续费：由售房人交纳　　①住宅：3元/平方米;　　②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳　　①住宅：80元/套;　　②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税：由购房人交纳。
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大神来了丨房子用
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随着贷款利率的不断增加，有意提前还贷的市民也逐渐增多，可是由于种种原因，部分市民虽然住进了新房，但房产证迟迟没有办好，这又使有意提前还贷的市民产生了一个疑问：房产证还没有办好，提前还贷适宜吗？对此市房管部门表示，房产证没有办好有不同的原因，业主应根据不同的原因确定还款计划。
购房2年未办房产证，提前还贷该不该？
最近，市民王女士就为房产证还没有办好，是否要提前还贷而烦恼。2005年10月，王女士以按揭的方式购买了市区美地花园城的一套房子。“当初开发商承诺房子交付使用一年内，办理好房产证的。”王女士说，房子于2006年7月交楼，可2年过去了，房产证还是没有办好。开发商的拖延，让王女士不由多了一份担心。除了房产证，是否提前还贷也是让王女士烦心的一个问题。因为从去年起，看着贷款利率不断增加，王女士就计划提前还贷，可房产证迟迟没有办下来，让她陷入了两难的境地：提前还清了贷款，还是拿不到房产证，就感觉少了保障；利息不断增加，越迟还贷，缴纳的利息就越多。
配电房延期通过验收，确权登记和办证也顺延
记者就此联系了美地房产开发有限公司的委托代理人张先生。张先生说，目前，该公司正在为业主办理房产证，最迟8月底就能办理好了。对于为何延期办理房产证，张先生解释说，延期办理房产证，不是工程质量问题，也不是故意拖延，而是在小区配电房的规划上出现一些问题。一期的房子没有电梯，也没有地下室，无法做设备房。按照规划，应把配电房建在二期的地下室里。2006年中，一期的房子竣工后，由于配电房的原因无法通过综合验收，因此也就无法进行确权登记。
随后，二期的房子开工，该公司就提前做好该小区的配电房，并于2007年6月通过验收，故确权登记和房产证的办理也就相继延后了。对于个别业主担心提前还贷拿不到房产证的情况，张先生表示，该公司已于去年年底在市房产管理局进行了确权备案登记，房子已经登记在业主的名下，业主不必担心房屋的产权问题，具体事宜可到市房产管理局查询。
开发商未办理房产证则手续简单，进入办理阶段需与银行协商
市房产管理局产权科的工作人员提醒，房产证还没有办下来，但又想提前还清贷款，业主最好先弄清楚房产证没有办好的原因，再确定具体的还款计划，可避免最后获取房产证的麻烦。
一般来说，通过按揭购房，银行都会以在房产管理局登记的预售合同为准，也就是说按揭购买的房子绝大部分已经在房产管理局进行了登记备案。
在此前提下，房产证没有办好的原因主要有两个：一是开发商只是进行了登记备案，但还没有把办证材料送到房产管理局办证；第二是开发商把所需的材料送到房产管理局，但由于处于办证阶段（一般需要90个工作日），所以房产证还没有办出来。
如果是在开发商还没有办理房产证的情况下，提前还贷手续就比较简单。业主还清贷款后，到房产管理局办理注销预售商品房抵押登记，等待开发商办理房产证即可。>>
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发表评论： 匿名发表　用户名　　还款提前预约还可以理解，违约金可以理解，款还了等拿证也可以理解，但是等拿证需要1个月么？？？真TM服了
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　有懂的指点下迷津　　
　　好像是这样的，我在建行办的，还是隔了几周才去拿的证，然后再去房交所办理解除质押，换证，又是一周时间才拿到证
　　我也是建行的,收了两个月的违约金,一个月后才拿到
　　有流程要走，至于为啥1个月，这是效率问题
　　你还了贷款，但是银行内部还有很多流程，本来农行的工作效率就差。
　　没想到这么复杂，政府效率真是低下！　　
　　违约金要看你的合同，没有约定的银行是不能收违约金的，如果合同么有约定违约金，请向当地银监部门投诉，肯定会退给你的，要维护自己的合法权益
　　哪个行都是一样差不多都要一个月左右的时间，手续麻烦得很，一般缴完钱申请取证排队都要2周以上才行。
　　提前还贷太傻了~
　　我原来建行的贷款，当天还款直接银行出了一个证明，当天就在房管中心去把房产证拿到了
　　基本都这样的
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房产证领取时间需要多久可以提前领吗我有急用
房产证领取时间需要多久?可以提前领吗,我有急用?
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宁波商品房过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(四)缴纳公共维修基金、...
宁波商品房过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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