>自住房贷款攻略
自住房贷款综述
随着自住房摇号大幕的拉开，更多的人开始关注自住房贷款的问题，自住房本来就如千万大军挤独木桥，自住房摇上号的购房者犹如中了彩票一般兴奋，接下来的自住房贷款和自住房首付问题也接踵而来，自住房如何贷款？自住型商品房首付比例是多少？自住房可否组合贷款？这些问题你都了解吗？
本期专题小编详细解答自住房贷款的相关问题，包括自住房贷款方式、自住型商品房首付比例，以及自住房组合贷款的攻略。让购房者轻松了解关于自住房贷款的各种相关问题。
自住房贷款攻略
自住房贷款方式
随着北京市首批自住房摇号及选房时间临近，自住房后期付款方式成为了人们关注的焦点。针对此问题，记者对现已入市的13个项目逐一进行摸底调查发现，除金隅嘉业两个项目以及中铁建旗下顺新嘉苑接受组合贷款外，其余项目要么明确不接受，要么称需等到摇号后方可决定。对于为何不接受组合贷，几乎所有的项目负责人一致回应为：一来放款周期过长，利润率恐由正转负；二来银行惜贷后基本已经停办该项业务。
根据北京市住建委公布的信息显示，截至目前已有13个自住房项目入市，记者根据开发商公布的服务电话一一调查，除首创?悦都汇及紫丰?九院城项目服务电话始终无法接听外，仅有金隅嘉业旗下汇星苑和汇景苑明确可以进行组合贷款；中国铁建旗下顺新嘉苑项目工作人员虽表示原则上接受组合贷款，但由于手续麻烦不建议办理，恒大?御景湾以及富力?惠兰美居则表示，具体贷款方式还需等到摇号后才能确定。
自住型商品房首付比例解析
5月28日，网曝住总正华旗下的顺义新国展满庭芳自住型商品房首付比例需50%，引起了购房者和业内的广泛关注。目前，购买首套商品房的首付比例为30%，如果新国展满庭芳首付提高到50%，对于购房者来说意味着，自住型商品房首付比例门槛将大幅抬高。
　对于此前传出的50%首付，住总正华新国展满庭芳项目负责人向记者强调，“自住型商品房首付比例与普通商品房保持一致，首套房均收取三成首付，但由于项目以大户型房源为主，且不接受组合贷款，按照公积金贷款多80万元的额度计算，整套房的首付比例就达到了50%”。
这位负责人也坦言，以总价200万元的房价计算，如果仅付三成首付，其余都由商业贷款还清的话，需要购房人每月还清1.3万元的贷款，月收入要达到2.6万元以上才能获批。“未必所有购房人都能满足该条件。但是出于回款压力，项目不接受组合贷款。”
对于自住型商品房首付比例和方式，市住建委相关人员表示，目前住建委没有规定首付必须是多少或贷款一定要用何种方式，这些应是开发商自行规定的。
自住房组合贷款解析
名词解释:组合贷款
组合贷款:是在购房人选择公积金贷款后，公积金贷款额度与贷款额不匹配，剩余部分采用按揭贷款的方式。组合贷款的放款周期较长，根据相关规定，公积金放款时间为45天，按揭放款时间为15天。然而，如果客户选择组合贷款方式，整个放款流程的时间周期很可能长达几个月。目前的商品房销售较少采用组合贷。
金隅自住房接受组合贷
旗下已有两个自住房项目的金隅嘉业(金隅万科城金隅?观澜时代)对于贷款则有明确的说法。金隅嘉业负责人表示：“考虑到自住型商品房购房人的实际状况，经过我们与银行、公积金中心等贷款机构的协商，在金隅嘉业两个自住型商品房的销售中，接受自住房组合贷款的方式。”
自住房组合贷款优势
如果按照首套房首付三成的原则计算，一套政府规定封顶价200万元的自住房，购房人如果选择自住房组合贷款，首付交三成即60万元，其余140万元将分成公积金贷款80万元和60万元的商业贷款。以贷款20年计算，两者结合终还款额度为216万元左右。而按照纯公积金贷款方式计算，扣除申请额度80万元，买房人首付款高达120万元；如纯商业贷款的话，140万元的贷款在20年间需还款232万元，30年为241万元，比组合贷多付15%左右的成本。
尽管从购房者的角度看，在首付不足的情况下自住房组合贷款更具优势，但一位自住房项目的运营总监向北京商报记者介绍，如果是以自有用地建的自住房项目，按照单一贷款方式进行回款，则利润可以保证在个位数；但对于竞地价、竞配建的项目来说，本身就没有利润，完全依靠项目的商品房部分拉平。“如果贷款周期再拉长，肯定是赔钱。”据这位营销总监介绍，组合贷款办理和放贷时间快是半年，公积金或商业贷款也就10天左右，由于开发商的运营资金大部分来自银行贷款，本身开发贷的利率就远高于个贷，所以回款周期越久利润率越小。
银行方面则解释称，两种方式相结合，需要银行以及住房公积金管理中心的合作，过程复杂。 “更重要的是，现在银行单纯的商贷都不愿意批，何况是组合贷。”伟嘉安捷企划经理吴昊透露。
自住房组合贷款流程
步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
自住房贷款解读――参考保障房信贷方式或更具可行性
在北京房地产业协会秘书长陈志看来，解决自住房贷款矛盾的关键在于公积金中心和银行方面的协调运作，而伟业我爱我家市场研究部经理孔丹则寄希望于政府部门能够携金融机构尽快出台针对自住房的金融绿色通道，以此摆脱困局，但更多的业内人士则表示，按照现有的放贷环境，想要协调银行跟公积金的放款周期并非易事，以北京为例，公积金中心归属于北京市政府管辖，但北京市银监局却并没有对银行业有直接管理权，因而即便在舆论压力下开发商终接受组合贷款，银行也会按照自己既定的节奏进行，开发商终只能以牺牲配建或压缩建安的方式来控制成本，受损失的也会是购房者。
“虽然银行整体不容易协调，但是将自住房在公积金一项的审核放款提速却是主管部门可以推动的。”一位同时操盘过保障房和自住房的项目经理告诉北京商报记者，由于自住房与保障房同样为政府定价，因此在公积金贷款一项完全可以参考保障房省去评估价格环节，不但可以缩短审核时间，还可以给购房者省去一笔不菲的评估费。另外，由于销售属于政府监管，自住房如果能够试行不封顶便放款的政策，一来可以缓解开发商资金压力，二来也让银行后续的放款没有拖延的理由。
上述住总正华新国展满庭芳项目负责人也向北京商报记者坦言：“不论是何种贷款方式，对于开发商而言，回款的数额是一样的，只是时间上有所差距，如果能在相关部门的协调下组合贷款也能省去复杂的环节和时间，开发商也会欢迎。”
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举报电话： 举报邮箱：　　一线城市疯狂的房价要不了多久就会传导至23456线，这是规律，也许涯友们会喷我这个说法，甚至说我是房托的都有，但直觉告诉我，房价很可能会再出现0813行情，这不是市场决定的，而是政策决定的，进一步说是印钞机决定的，个体的力量无法对抗疯转的印钞机器转速，我很少劝网友具体干什么投资，因为任何投资都有风险，如果我要知道什么投资稳赚，我在现实中就干了，哪里还有时间在网上叽歪，所以，我很少很少给提问过我的网友给出具体投资建议，能给你打包票的投资建议不是骗子就是疯子。但这是个例外，去库存的手段不是你认为的只停留口上的，这是一个没有底线的机构，经济得为政治让路，一切以稳住泡沫稳定政局为出发点，此时哪里还会顾及的上你买的起买不起……　　以下是我去年的帖子：　　天涯老空军用铁的事实证明中央必然会再刺激房地产！　　访问:7674 回复:65　　老农今年又白忙了
16:03　　一点辛苦钱，不投资党国的印钞机会让你的血汗钱越来越毛，投资，你想别人利别人想你本，生在这个国度出不了国的，都逃脱不了天国吸血鬼们的魔爪，这些年国人买房子就是这么被逼进去的，不是国人不理智，而是党国的印钞机太疯狂，　　这是一个人人没有安全感的国度。　　老农去哪了
12:25　　趁低点加政策优惠，确需要住房的，考虑吧，这是个机会，不要继续麻醉自己了，人生又能有多少时间经得起这样的等待。　　看看有比去年大降价的好点位址的楼盘出来可以考虑了，财经小组掌握着票刷子，一刷子就5000亿啊！
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　　合肥的房价万达均价13000了。　　
　　2013年下年本地房价确实大降，2014年在2013年的基础上也有一定降幅，2015年本地房价在14年的基础上基本持平，今年春节前几个大盘出现了一波消受高潮，实地观察发现，够房者基本是返乡大军，随着一线城市房价的飚涨效应，今春回乡购房潮很可能会再现。　　
　　先生的话我信。　　
　　这个ID不是老农的？你为何要偷人家的ID？小偷、骗子！我呸！
　　要买就买大型花园式楼盘的房子，以后就没有这样的封闭式小区了。　　
　　@很黄V很暴力 4楼
15:37　　这个ID不是老农的？你为何要偷人家的ID？小偷、骗子！我呸！　　-----------------------------朋友，不要麻醉自己了，作为经版的有点知名度的ld，我们搞分析不能只为迎合，只有这样才不至于误导网友。　　
　　上海二手房没过户坐地赚100万，这是今天的新闻，赚多少都要通过贷款转移支付，钱从哪里来？我告诉你，这是印钞机加速疯印出来的，官方数据M2截止16年元月末已经快到150万亿了，这还是官方数据，实际又达到多少了？　　不可逆转的超级货币洪水时代已经来临，这是专制制度国家经济最后的货币铁律，天上不会掉票子给你捡，你如果和权力不沾边，你只能无缝对接上由货币制造的副产品——超级大通胀！　　
　　老农被绑架了吗？
　　这样的话，汇率还保不保了。
　　印钱必导致房价上涨
　　。　　
　　@大漠孤雁2016 9楼
15:57　　这样的话，汇率还保不保了。　　-----------------------------反正是保不住的，不是早都嚷嚷要脱勾美元要货币自主权了吗？撑不住的，眼前哪里还顾及时的了那么多，房地产已经捆绑住这个政权。　　
　　这个是老农吗？　　
　　@大漠胡杨9000岁 8楼
15:56　　老农被绑架了吗？　　-----------------------------老友元宵节快乐！我认为搞分析还是要客观，我11年准备买套115平的房子，去签合同的时候正赶上温总要调房价新闻，结果3900一平没签，现在经过1314年的降价，那小区的二手房均价5700，13年达到6300。　　
　　老农分析是有道理，但是这轮上涨有头没有？比如此时一个3线城市均价1万，此轮上涨1年后到1万3，那么还会遇到像的低迷期，而那时政府继续采取去库存和促销措施鼓励卖房，继续下一轮房价上涨，房价到达当时的“均价*1.3%”。那么之后还会遇到像的低迷期，而那时政府继续采取去库存和促销措施鼓励卖房，继续下一轮房价上涨，房价到达当时的“均价*1.3%”。那么之后还会遇到像的低迷期，而那时政府继续采取去库存和促销措施鼓励卖房，继续下一轮房价上涨，房价到达当时的“均价*1.3%”。那么之后还会遇到像的低迷期，而那时政府继续采取去库存和促销措施鼓励卖房，继续下一轮房价上涨，房价到达当时的“均价*1.3%”。　　有头吗？什么时候是个头儿！那有人说了，5年后收入还翻翻呢，没错，这个是很多人关心的，也是最担心的。20年后如此发展，人均月收入就是上千万冥币了，房子也是上百亿一套了。最终还是买不起！
　　没钱买，俺揣兜里的几个钢崩，还想买点盐。　　不反对有钱人的爱国人士，努力购房，为全国人民分忧。
　　老农不是喝多了，就是被盗号了，反正是不正常。现在买房和踏雷区没什么区别。现在和零八年形势可不一样。08年房地产库存才一亿多方，现在是七亿多方，而且已批待建的还不知有多少。现在是政府，开发商，银行都慌了神了，他慌咱可不能慌。家里有婆娘闹的给我打服了再说。现在买房如同资匪。
　　记住千万要稳住，不要被忽悠了，什么印钱保房地产纯属放屁，现在印钱只会增加做空人民币的筹码。我感觉所谓的利益集团还从没这么恐慌过。　　前两天所谓的降税，居然不等过完年再说。可见形势多么紧迫。老农现在出来站队，不是喝多了，盗号了，就是有被收买的可能。一句话不管是自住还是刚需，现在是你最不该买房的时候，所谓看热闹的不怕事大。躲远点比什么都强。
　　外汇很快会破3万亿 所有的投资都是说故事而已；本次放水环境和08已不能相比！！
　　现在无论如何都不应该买了，老农以为买房孑跟买股票一样啊？即使反弹，也就表示以后房产税收的更多。况且大通胀一来，有钱还是等着买吃的吧
　　又需要就买
其实在疯狂的印钞
去掉吃饭没存款 一样买不起房
　　@sijiazhiyan
17:45　　现在无论如何都不应该买了，老农以为买房孑跟买股票一样啊？即使反弹，也就表示以后房产税收的更多。况且大通胀一来，有钱还是等着买吃的吧　　-----------------------------　　@老农今年又白忙了
19:20:10　　如果是自住的，还在持币观望的可能等不到想要的结果，越是汇率撑不住越会洪水滔天，我朝除了刷票子至死外，没有第二条路了。　　-----------------------------　　刷票子造成大通胀后，到处是失业，大多数人饭都吃不起了，还有心思关注到处林立的鬼楼吗？　　都知道恶性通胀一起来社会很快就乱了，上面那些奴隶主也知道。所以这招是最后选择。　　现在深圳和上海的房子飙涨，我认为是最后冲顶动作而不是普涨的开始。很快出房产税把社会全套在房子上才是他们现在最优的选择；　　外汇完了后才公布经济不行了，正好可以以此来给愚民灌输仇美恨日的思想，加强统治；　　当然没外汇了，一旦发起货币来肯定是管不住的，最终通胀至死；　　主要是节奏问题。
　　现在超发货币，是为了制造恐慌，把社会沉淀资金给搅起来，然后去买房上套或者去买理财产品活埋，争取让更多的人变穷，这样有利于他后面的操作。
　　房价还得涨，起码北京的30万一平才行
　　买了房子以后，有房产税登着呢。谁会买。　　
　　江五毛，别人买不买房和你有关系吗？
　　老农。如果按你的假设 请问现在同样的现金是用美元哦房子对冲哪个稳当点。比如房价再托一倍 汇率可能到十三？　　
　　老农，农民现在买了县城的房子，将来必然失去农村的土地。　　你个狗屁不通的，还装作为农民说话，你就是个经济盲，现在央行还能印出钱？
　　你个傻货，国家现在有钱还能轮上农民接盘买房子？以后政府白送县城的房子给农民住的时候，你给现在掏钱买的人赔不赔？
　　一个狗屁不通的货，你这是害农民，知道不。
　　哈哈，这回老农的号儿欧味儿了
　　他被发快递了。
　　@老农今年又白忙了
08:15　　@专打骗子123
21:45　　老农是党员，潜伏了很久，去年叫大家买股票，今年叫人买房。顺便还给诈骗集团做托　　-----------------------------咬了老农这么久还没出狱？其它马甲怎么不咬着老农满地打滚了？你注册了这是第六个马甲，全部任务就是为了咬老农，在实名制的当下，你说你不是领着任务的一条疯狗我信吗？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　@老农今年又白忙了
08:18:19　　从上面数1234679都是你针对老农的专用马甲共七个，看看这七个马甲的所有回复，咬了老农半年了吧？　　-----------------------------　　11111
　　@flywithgod12
23:15　　老农。如果按你的假设 请问现在同样的现金是用美元哦房子对冲哪个稳当点。比如房价再托一倍 汇率可能到十三？　　-----------------------------　　@老农今年又白忙了
08:28:22　　到这一天，你不会再用美元买房子了，中国将进入乱世，美元是钱啊！参考萨达姆逃跑的时候，身上带的是美元，遇到危险时刻，双手举出美元递过去……　　-----------------------------　　感谢。。没刚需 还是继续配资美元吧
　　呵呵！我看还是换美元靠谱
　　@sijiazhiyan
19:51:57　　现在超发货币，是为了制造恐慌，把社会沉淀资金给搅起来，然后去买房上套或者去买理财产品活埋，争取让更多的人变穷，这样有利于他后面的操作。　　-----------------------------　　估计老农也是这个看法。大家尽量将ZF想得无耻点龌蹉点，少抱贪小便宜的心态就不至于血本无归。
　　@七剑战歌之风月
08:23　　老农，农民现在买了县城的房子，将来必然失去农村的土地。　　你个狗屁不通的，还装作为农民说话，你就是个经济盲，现在央行还能印出钱？　　-----------------------------　　@老农今年又白忙了
08:31:08　　唉！罢了　　-----------------------------　　两位理性交流。现在房地产所出的政策感觉不是支持有购房欲望的人，而是刺激有能力供房的人。在这方面无耻ZF除了印钞，还有没有别的方法？如果没有，或者实施了无效，最终还是回归印钞。
　　文风不对。　　老农只说农业现实相关的。　　房要倒了，　　物以稀为贵，这是投资，投资需要接盘的人，富人外迁，没有接盘侠。　　住房也需要固定工作的人买。失业人员增多，有断供之危险。　　更何况总量那么多。　　房子就象火车上的盒饭，贵，要的人己经买了，随着将要到站，开始促销了能卖多少就看列车员的忽悠本领了
　　@sijiazhiyan
19:51　　现在超发货币，是为了制造恐慌，把社会沉淀资金给搅起来，然后去买房上套或者去买理财产品活埋，争取让更多的人变穷，这样有利于他后面的操作。　　-----------------------------　　@老农今年又白忙了
21:21:33　　是的，我开就说了，这个机构是没有底线的，个体只能随波逐流顺势而为，按照白马的说法叫吃老爷的豆腐。深圳上海北京那些趁刷票子春风的屁民，真他妈有福啊！　　-----------------------------　　放你妈屁，随波逐流老农你脑残了还是傻缺了
　　我每周在武汉和上海两个城市之间走动，情况是完全不一样的，上海可以涨上天，武汉地面大房子多工资低留不住人，难以被传导的。　　
　　继续疯狂印钞的后果，会是工业服务业汇率完蛋，食品价格飙涨，大量人口退回农田旁边自给自足，城市房子届时就接近是坨屎。　　
　　@安铖元
20:38:14　　不管怎么说，房子是过剩的，人口是减少的，买房不是两三年的事，而是二三十年的事，这几年也许合算，但几十年下来，谁能保证你一直就业，一直收入向上？如果货币贬值，又有多少人能有钱去买房？　　-----------------------------　　要看位置。学区房和地铁房不会下来的。
　　既然无法删帖，我在此申明，以上所有关于投资的建议都不靠谱，仅代表个人观点，不作为你投资的依据，如有因此给你带来损失后果自负，特此申明　　老农　　.13.47　　
　　@白狼谷
19:32:33　　我每周在武汉和上海两个城市之间走动，情况是完全不一样的，上海可以涨上天，武汉地面大房子多工资低留不住人，难以被传导的。　　-----------------------------　　武汉从去年下半年开始就已经暴涨了
　　@cxdscs
14:21:00　　@白狼谷
19:32:33 　　我每周在武汉和上海两个城市之间走动，情况是完全不一样的，上海可以涨上天，武汉地面大房子多工资低留不住人，难以被传导的。 　　----------------------------- 　　武汉从去年下半年开始就已经暴涨了　　—————————————————　　公布出来的价是政府喊的价，谁信，实际很多一二手房成交价格徘徊不前，喊价高的都没有什么成交啊。　　
　　账号被盗了，你。
　　现在买房的是傻子。
　　老农你本来就是靠说好听的哄底层开心攒人气骗回复的，这么说不是自决于他们嘛？　　
　　@老农今年又白忙了
11:01:00　　@老农今年又白忙了67楼0:59　　面对一个无底线的政权，作为一个普通人，你就算再清醒你也左右不了什么，你如不顺势而为，你只能眼睁睁的被大潮吞噬。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------真话就是这么残酷，既然朋友们对此反感，那就让这个帖子沉了吧。　　—————————————————　　这帖子哪能沉啊，哈哈哈，　　
　　@cxdscs
14:21:00　　@白狼谷
19:32:33　　我每周在武汉和上海两个城市之间走动，情况是完全不一样的，上海可以涨上天，武汉地面大房子多工资低留不住人，难以被传导的。　　-----------------------------　　@白狼谷
17:03:52　　武汉从去年下半年开始就已经暴涨了　　—————————————————　　公布出来的价是政府喊的价，谁信，实际很多一二手房成交价格徘徊不前，喊价高的都没有什么成交啊。　　-----------------------------　　二手房的价格跟政府喊价有什么关系？现在武汉的房子是主城区根本不愁卖，新开的楼盘少的一笔。15年上半年还不温不火，下半年突然就暴涨了，搞不清楚是为什么。
　　@cxdscs
08:52:00　　@cxdscs 75楼
14:21:00 　　@白狼谷
19:32:33 　　我每周在武汉和上海两个城市之间走动，情况是完全不一样的，上海可以涨上天，武汉地面大房子多工资低留不住人，难以被传导的。 　　----------------------------- 　　@白狼谷
17:03:52 　　武汉从去年下半年开始就已经暴涨了 　　—————————————————　　报价和成交价是两回事，没有成交量的价格也是扯淡　　
　　转贴我2月份关于房价看法的一个帖子，今天看来果然应验。　　 16:17　　一线二线甚至三线房价已经暴涨的令人堂目结舌，其实房价历来都是印钞机和政策制定者决定的，此轮房价疯涨的迷底其实不复杂，什么又是中介又是套贷的是背后推手等等，其实这都是扯蛋，此轮房价暴涨的唯一操盘手就是央行，央行通过货币投放把一线的房价推到新高度，给人房价将暴发的心理冲击，在这样的心理冲击下，造成跟风效应，一线被甩下车还有二线，二线被甩下车还有三线，三线被甩下车还有45678，老爷拉台123线房价就是要利用人买涨不买跌的心理，这是去库存的手段，让你去为45678线去库存出力，这就是老爷放任一线房价发疯的算计，45678线再辅以各种政策优惠手段，比如房票加利率和税收优惠，还有每平另外再补200元让利，有人天真的以为去库存就是降价，国人的心理就是买涨不买跌，牛奶是挤出来的，这点老爷心里明白着呢，一线房价暴涨的总操盘手就是央行，虽然也用喉舌出来装模作样表现出一副无辜的样子，去库存，老爷手里的牌还很多，比如交出宅基地等。　　房价的高度是印钞机的速度决定的，而任志强屡屡说准老爷的房市，并不是说任志强是大仙，而是任志强有渠道提前知道老爷的房市情况，而大炮偏偏又生了一张把不住门的大嘴到处嚷嚷，这就是这么多年信牛刀不如信大炮的原因，因为所处的高度不同。　　跟风买房的人傻子吗？如果这样认为那你又错了，老话说，河里没鱼市上看，有钱人多的很，你买不起不代表有钱人买不起，在货币贬值的强烈预期下，除了绿票子外还有什么实物能比房子的选项好些？　　…………下午我已经了解，现在最不屌照的D区不分楼层全部一口价5388，从4.15开始调价到5600，碧桂园已接到总部通知。我买的是4930一平，当时总价64.20万，现在要70万，4.15后相同面积的要72万了，今天下午好几波人在办手续，交3千享5388元优惠价，而且还只有D区可选，无论是绿地面积或是楼间距都比我们这个区差多了。　　昨天今天跑了几个盘，比春节后全部涨价，我老婆的朋友去年春买的比秋天买的7楼17楼的区别，结果比17楼多出16万，现在又涨回原价了，惠民路二期房子已卖完。　　　　
　　@老农今年又白忙1 1楼
15:25　　合肥的房价万达均价13000了。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------已破20000　　
　　滨湖新区均价15000，政务新区20000，合肥暴涨的房价终于传播到下面的二线市，引发跟风购买潮，老爷拉升一二三线布局456线的策略已经成功。　　
　　准吗？
　　看房价有毛用？看成交量　　
　　房屋价格下降大势所趋　　
　　老农是真五毛大家看看
　　老农成熟了，变中农了　　
　　现在期粮行情难把握的难点主要是看朝廷，如果暴涨说明朝廷在市场上扫货，大送朝在外面买啥啥涨卖啥啥降嘛，如果持续暴跌说明朝廷退出市场，如果国际市场期粮持续不死不活的跌趴在那，那就恐怖了，尤其在今年几个省暴发大洪水的年成，在这种情况下如果国际市场期粮还趴着不动，那就很可能库部的子弹无暇顾及了。　　说到粮食就不得不扯下经济，为什么我在房价最高峰的2013年在天是空军一号，而到2014又转而看多房市，事实完全如料，一个政经不分的体制，投资思维绝不能依靠理论规律，要紧跟政治政策变化起舞，经济越恶化房市越高潮（瘾君子效应）2014我精确预房价会走高的根据就是看清了经济疲软朝廷必然会用水淹跑沫这唯一的可用必用手段来解决房地产泡沫问题，
汇率我14年就有预感它们会放弃的！这不1516年已经多次放风脱勾脱勾了，水漫天了必然外汇挂，外汇挂他们又想靠关门玩，这就是政治加速倒退的原因，口袋本已发了一堆堆下来，不过哪有人还把这玩意当回事，都是在装装样子的，所以以我看，这是对形势的严重误判……　　7月10日
　　经济越疲软房市越高潮
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