签定伊春信息网房屋买卖卖合同但没有买卖成功算合同成立吗

未签订书面房屋买卖合同 卖方去世怎么办_网易新闻
未签订书面房屋买卖合同 卖方去世怎么办
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(原标题:未签订书面房屋买卖合同 卖方去世怎么办)
王轩大学毕业后留在北京工作,2005年准备和李琳结婚,刚毕业没什么钱,没能力买套房子。王轩的叔叔王海原承租一套单位的公房606号房,1999年房改时购买,现出租。王海提出将606号房以50万的价格卖给王轩和李琳,可以分期付款。因该房屋是学区房,王海提出暂时不办理过户,待王海儿子王强的孩子上学后,再办理过户手续。王轩欣然接受。
因双方是叔侄关系,没有签订书面的买房合同,王海把房子交给王轩的当日,王轩支付了20万元。之后,王轩和李琳对606号房进行了装修,居住使用至今。
至2007年10月,王轩陆陆续续将剩余的购房款共计30万元支付给叔叔。2008年叔叔王海过世,2010年婶婶徐红也因病不能正常表达,王轩找堂弟王强办理房屋过户手续。王强说不知道父亲将房屋卖给王轩。
王轩拿出王海和徐红给自己写的收条,王强不予认可,收条上的名字都不是王轩和李琳,不能说明是他们支付的购房款。王轩另外提供一张当初王海给居委会出具的证明,证明2005年已将房屋卖给王轩,王强对该证明也不认可,问为啥没有书面合同?
王轩一听急了,堂弟不认账,这房子就没法过户了吗?
律师解读 提供完整证据链 证实存在房屋买卖合同关系
北京东元律师事务所合伙人李松律师认为,王轩、李琳和王海、徐红之间是否存在房屋买卖的事实,需要王轩提供相应的证据形成完整的证据链。
王轩提供了存款到徐红账户的存款凭条,王海和徐红出具的收到购房款50万的收条,证明其已经支付完所有的购房款。王海给居委会出具的证明说明双方在2005年进行了房屋买卖的交易。同时有共同的亲友证明王轩购买了该套房屋。606号房屋承租时的租赁合同、房改时购买房屋的合同、购房款收据、购房发票等原件都由王轩持有,自2005年起水、电、煤缴费凭证虽然是王海的名字,但都是由王轩缴纳并持有凭证。
李律师认为,王轩提供的一系列证据证明其和王海形成了房屋买卖合同关系,自买房后实际占有、使用、支配606号房屋。 虽然房款收条上王轩和李琳的名字都写错了,但日常生活中将他人名字写为别字比较常见,该收条由王轩持有,视为其和李琳就是收条上写明的王宣、李林,二人已实际支付了购房款。
李松律师接受王轩的委托,将徐红和王强诉至北京市海淀区法院,要求配合办理606号房屋过户手续。诉讼中,王强提出,王海和王轩没有书面的合同,且该房屋已经通过继承、赠与的形式过户到王强名下。
李律师表示,王轩支付了购房款,王海和徐红也履行了交房义务,双方买卖合同成立且生效。至于购房款的数额,李律师申请评估,由专门的鉴定机构对交易时房屋市场价值进行评估。 鉴定结论显示交易时购房款和当时房价相当。王强是通过继承、赠与的形式变更了所有权人,是无偿取得的,不属于善意取得,并不能影响买受人主张权利。
海淀法院经过两年多的审理,最终判决王轩和王海之间存在买卖房屋的事实,双方形成了房屋买卖合同关系。王轩支付了全部购房款并实际居住,判决徐红、王强配合王轩办理606号房屋的过户登记手续。
本文来源:法制晚报
责任编辑:王晓易_NE0011
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和中介公司签属了居间求购协议但最终房屋未买卖成功,是否需要支付佣金
上海&08-01 22:18&&悬赏 5&&发布者:jasonw…… & 回答:(4)
我是买方,与中介公司签署了居间求购协议以及房屋买卖协议(3方),由于首付问题不能完成最终的&上海市房屋买卖合同&,到现在该房屋已卖出给其他人,定金被卖方拿走了,中介追讨中介佣金.疑问:1,中介是否应保管定金而不应交给卖方,导致现在无法拿回定金.2,并未完成买卖,中介是否能要求收取中介费,其中中介的居间求购协议中说签了该协议就要付佣金是否属于无效条款.3,卖方在知道我首付有问题后,大约在1个月后卖给其他人,是不是违约了,能不能向他拿回定金.4,现在中介起诉我,但是他把作为证据的协议的代表人名字更改了,这是否有问题?
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你应当支付中介公司为你们居间活动所付出的成本费用。
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不知你是否和卖家签了房屋买卖合同,如未签,中介不能向你要求佣金。建议你带上资料当面咨询律师、以免误导。
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根据合同约定具体确定。
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房屋买卖合同中没有签写标的物情况的合同,能成立吗?
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完全是影响到您的住所品质了,找物业协商吧
卖方是实收的,税费是买方取证钱交的
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