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分分钟看懂公积金贷款额度年限（附实例）
[摘要] 权威公积金贷款实例，教你分分钟搞懂公积金贷款问题。
上次家家推送给大家的&上海滩最权威的公积金贷款宝典&，受到了粉丝的一致好评，但还有粉丝希望家家可以帮助大家更好地理解其中的政策内容，那么今天家家通过一个案例来给大家仔细地分析一下吧！贷款概况1.账户余额倍数2.家庭还款能力3.扣除首付比例4.最后贷款情况
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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> 我来说说公积金贷款到底能贷多少钱，仅供参考
阅读 42638|回复 3
我来说说公积金贷款到底能贷多少钱，仅供参考
公积金贷款政策经常会有调整，所以关于自己公积金贷款能贷多少钱的问题一直是大家关注的热点。那么究竟公积金贷款能贷多少钱呢？要说明这个问题，首先要先将公积金进行分类，即市管公积金和国管公积金。先说说这两个公积金的区别：积金有国管与市管之分，并且在实际办理中，国管公积金与市管公积金也存在着一些细小的差别。而很多客户很难分清自己的公积金到底是国管还是市管，那么下面我就向大家介绍几点区分国管公积金与市管公积金的方法。&一、缴存账号的区别。&常情况下，国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。所以，如果您不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金，不妨看一下自己的缴存账号。如果您的公积金缴存账号是以“502”或“512”开头的，那么您的公积金就是国管公积金。而如果您的公积金缴存账号是以“身份证号”开头，并且末尾加“00”，那么您的公积金就是市管公积金。&二、准备证件的区别。&在做公积金贷款的时候，无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。&&三、办理周期长短的区别。&&公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。但国管公积金与市管公积金在办理时间上也有差别。一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。而国管公积金办理时间则要45天到60天。也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。所以，在您办理公积金贷款之前先辨别好自己的公积金是国管还是市管，对您做贷款的时候可能会有不小的帮助。&&以上就是我向您介绍的几点辨别公积金市管还是国管的小方法，如果您现在还不清楚自己的公积金是国管还是市管的话，不妨用上面的办法试一试！No.1市管公积金的计算方法下面说说市管公积金的贷款额度计算方法：参考资料北京住房公积金网：
&高可贷款额度=家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额（参考1楼资料）的所得即为最高可贷款额度。例子1：举个例子，如果一个家庭的月均收入为4000元，贷款30年，缴存额按照12%进行缴存，那么这个家庭最高贷款额度：贷款额=（）/50.57=71.18万，根据公积金规定，取整数，即71万。但是按照公积金官方网站的计算公式，如果一个家庭的月均收入为4000元，贷款30年，缴存额按照12%进行缴存，那么这个家庭最高贷款额度：官方计算公式页面& 仅仅为57.3万元！取整数为57万元！与咱们的计算公式算出的71万相差了14万之多。雷子通过对比分析，发现计算器中，原来在日网申后的购房人，个人生活所需的基数默认为1092元。原数据不变，按照1092进行计算，那么最高贷款额度=（）/50.57=57.5万元，取证数后57万元，基本与计算公式相同。由此，得出市管公积金最高额度计算公式为：最高额度=家庭月收入减去1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额.（此公式适用于按照12%进行缴存的单位）No.2国管公积金的计算方法关于国管公积金的计算方法，新政调整后众说纷纭，不过按照目前最新的金隅汇景苑开盘（日）信息反馈来看，贷款最高额度为公积金账户余额x7，即如果您想贷款80万，公积金账户余额至少为12万。以上是雷子总结的市管公积金和国管公积金的计算方法，内容供各位参考，如果有最新情况或者遗漏，欢迎大家回帖交流补充~~~本贴转自：首创·悦都汇论坛社区论坛：原贴链接：
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附一：市管公积金贷款额度及年限确定原则 ，资料来源为北京市公积金官网
贷款额度：&&&&通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：&&&&1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；&&&&2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。&&&&3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。&&&&※&对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。&&&贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。&&&贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表贷款期限(年)贷款年利率(%)月均还款额(元)(借款1万元)14.00%851.50&24.00%434.25&34.00%295.24&44.00%225.79&54.00%184.17&64.50%158.74&74.50%139.00&84.50%124.23&94.50%112.78&104.50%103.64&114.50%96.19&124.50%90.00&134.50%84.79&144.50%80.34&154.50%76.50&164.50%73.16&174.50%70.22&184.50%67.63&194.50%65.33&204.50%63.26&214.50%61.41&224.50%59.74&234.50%58.22&244.50%56.84&254.50%55.58&264.50%54.43&274.50%53.37&284.50%52.40&294.50%51.50&304.50%50.67&
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> 我来说说公积金贷款到底能贷多少钱，仅供参考
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　　7月起多省份调整了住房公积金缴存基数，还有部分区域对住房公积金缴存比例进行了调整，这会对老百姓的生活产生什么样的影响呢？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
　　广东、安徽、天津、重庆等地将住房公积金最高缴存比例从20%、15%等调降至12%；上海2016年度将住房公积金月缴存额上限调整为2494元，较2015年提高了204元，这些调整会带来哪些影响呢？
　　一．对职工收入的影响
　　1、基数上调的影响
　　在缴存比例不变的情况下，职工到手工资可能会略有减少，但每个月缴存的公积金变多、单位同步缴存金额增多，职工个人住房公积金账户收入将增加，从购房和最终提取收入来看，其实是利好。
　　2、缴存比例下调的影响
　　对于公积金缴存比例超过12%的小伙伴，会受到一定影响，如果从20%的缴存比例将至12%，实际上，真正损失的相当于是每个月少了8%的工资。
　　二、影响贷款额度
　　1、影响公积金贷款额度
　　有些城市按照住房公积金账户余额计算可贷额度，计算公式为:：贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数，降低了公积金缴存比例，就意味着月缴存额和账户余额会减少，公积金贷款额度也会跟着“缩水”，这对于一部分经济能力有限的购房人来说是不利的。
　　2、影响信用贷款额度
　　公积金缴存比例不能证明工资多少，但工资不变的情况下，一个人的公积金缴存比例越低，想拿到最高贷款额度的可能性就越低。所以对于申请信用贷款的人而言，虽然工资流水是最重要的因素，但公积金缴存证明也是一个非常有利的辅助材料。
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办理纯公积金贷款的流程：申请-7-10个工作日- （复议7-14个工作日）-签订贷款合同（10个工作日）-过户-（20个自然日产证下来）-放款15天内15天放款时间 仅指农商行，建行放款速度，公积金中心不保证。&5月11日 签署纯公积金贷款合同。 5月17日绑定上海市置业担保有限公司微信，就可以查询贷款进度了。5月19日 收到了微信通知20日可以去办理过户喽。&5月21日 房产交易中心过户，产证20个自然日能下来。LZ是纯公积金贷款么看到这张纸头，大概是被交易中心替公积金中心的收走了。凭下收件收据（过户当天能拿到12位号码打962269可以查询办产证进度，收件收据A4张大小，此链接供参考）6月5日 查看微信 领证任务完成。6月10日 查看微信 &打印放款通知书&-------------------------------------------------------------------------------------------------------顺便提一句，公积金政策调整后，虽然个人最高贷款额提高至60万元，家庭最高贷款额提至120万元，但不能以为你就能贷到“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实际能贷到受到多少有诸多因素。千万别被美好的公积金政策给蒙蔽了。以下是公积金额度计算，取最低的。还要看你是首套还是二套。以楼主为例吧。1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。换句话说，个人公积金贷款要贷到最高额度60万的话，余额必须要在12500元以上；个人补充公积金要贷足10万元的上限，账户余额必须在5000元以上。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。这个就和你是首套还是二套有关系。3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。4、不高于最高贷款额度。附件：一、贷款年限的确定要注意的是，贷款年限与主贷人年龄有关，也就是说，男65周岁、女60周岁。二、贷款最高额度表&三、什么样房子可享受“首套房”待遇&如果申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房可以算“首套房”。& 改善型住房是否有明确标准？& 四、改善型住房的标准界定市公积金管理中心表示:购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是说，只有现在的人均建筑面积低于这个数值，才有可能贷到公积金。& 五、普通住宅和非普通住宅如何区分？& 日起实施的上海普通住房新标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。& 六、首套房和改善型二套房最高可贷几成。
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一个有补充，一个没补充，110不就是最大额度了吗？说明其他条件都满足了
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第1楼ivymy123一个有补充，一个没补充，110不就是最大额度了吗？说明其他条件都满足了我已经谨慎到没看到审批结果，死活不放心。
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不明白为什么LZ需要公积金复议？ 是公积金贷款没结清？
公积金复议一般都是和贷款申请受理过程中，因不连续6个月等不符合公积金贷款条件的申请人。
和你有没有父母的房产是没关系的
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第3楼hanh2不明白为什么LZ需要公积金复议？ 是公积金贷款没结清？公积金复议一般都是和贷款申请受理过程中，因不连续6个月等不符合公积金贷款条件的申请人。和你有没有父母的房产是没关系的夫妻两人从来没有用过公积金贷过款，公积金提取，公积金还商贷都没有操作过。楼长婚前的那套房子的商贷的主贷人是lZ爸爸，LZ只是参贷人，且这套房子在限购前买的。夫妻两人公积金的公积金缴款连续好几年都么有断过。别说6个月我们60个月连续的么问题。就是因为婚前那套房子才复议的，复议我是不是改善性普通二套。最重要的是连中介都不知道我会因为婚前的房子而被复议的，都被震惊了，难道是新政才要复议？我是改善性普通住房的话，那么首付就不能低于3成。
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应该是公积金中心搞错了，这种情况不属于复议的.
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第5楼hanh2应该是公积金中心搞错了，这种情况不属于复议的.不是吧，篱笆上有人和我同样遇到这样的问题。
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有可能和你老公的房子有关系，因为你名下已经显示两套了，以家庭单位
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确认了;复议只针对公积金缴存，不针对房屋套数及面积认定。
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第8楼hanh2确认了;复议只针对公积金缴存，不针对房屋套数及面积认定。是因为公积金新政，我要算成改善型享受首套贷款的政策，所以才要复议。&我也希望是置业担保公司搞错了，否则我可以投诉他们，工作失误，导致我过了约定的过户时间。&&
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第7楼hanh2有可能和你老公的房子有关系，因为你名下已经显示两套了，以家庭单位按照政策，我名下那套房子是婚前财产，而且是和父母共有产权，有是限购前买的。是属于楼长父母的财产，不是我的。&我们夫妻两人名下只能算一套，以我们夫妻两个为家庭单位。&这个是去年2014年就政策放开了。
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我感觉你不应该作为你父母房子的参贷人，否则就说明你贷款没结清，但你说你父母是商贷，不是公积金贷款，按理没关系的。我就是不明白，你做啥参贷人呀
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第11楼kassy968我感觉你不应该作为你父母房子的参贷人，否则就说明你贷款没结清，但你说你父母是商贷，不是公积金贷款，按理没关系的。我就是不明白，你做啥参贷人呀银行坏啊，当初一定要我把名字写上去。&复议根本不是这套房子贷款的问题，而是为了审核我有几套房子，符不符合政策。&刚从公积金中心回来。今天已经签好贷款合同了，也再三和他们确认过了复议就是审核我名下有几套房子。
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公积金贷款 一定要首套和改善型吗？投资购买一套不能使用吗？
戒指义无返顾の交换
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请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。
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第13楼阿ｍｉｕ～公积金贷款 一定要首套和改善型吗？投资购买一套不能使用吗？&如果你不符合首套或改善型的标准，是不能贷公积金的。
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第14楼On.Air请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。还没有审批下来，柜台工作人员说没什么大问题。但是她没有和我说复议的事情啊，不过她的却是问我收了300块钱的费用，这个是复议费？ 他说是材料费啊。我合同成交价也是做低的，235万，评估价格是275万。按评估可贷款 275万*0.4=110万。&那么你房子做低到215万，房屋的评估价格是268.5万?你是什么原因只能贷107.4万呢？&改善型二套首付6成，是那个置业担保公司发的纸头上面说的。这个我不确定。不过你如果婚前和父母共有且是在2011年限购之前买的是不算你的，你是首套贷款，就是你肯定也要和我一样做复议。&五牛城是什么地方，为什么大家都去这里贷款？&
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第15楼Yvonne_Shi&如果你不符合首套或改善型的标准，是不能贷公积金的。请问父母的房子算我们的吗？比如我父母房子有我名字，我结婚房子有我老公和公公的名字，我老公算有房子吗？能申请第一套房吗？
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我和父母只共有一套住房，然后老公名下算一套独立的名字。&我们贷款是算首套，契税是二套。&你共有两套这个我不清楚。每个区情况都不一样的。
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第14楼On.Air请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。我完全贷足 了110万
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第16楼Yvonne_Shi还没有审批下来，柜台工作人员说没什么大问题。但是她没有和我说复议的事情啊，不过她的却是问我收了300块钱的费用，这个是复议费？ 他说是材料费啊。我合同成交价也是做低的，235万，评估价格是275万。按评估可贷款 275万*0.4=110万。&那么你房子做低到215万，房屋的评估价格是268.5万?你是什么原因只能贷107.4万呢？&改善型二套首付6成，是那个置业担保公司发的纸头上面说的。这个我不确定。不过你如果婚前和父母共有且是在2011年限购之前买的是不算你的，你是首套贷款，就是你肯定也要和我一样做复议。&五牛城是什么地方，为什么大家都去这里贷款？&五牛城就是浦东专门办公积金的地方。他们说我只能贷107.4w是因为我们的房价是215w，我的贷款额不能超过房款5成。房屋评估价格是什么我不知道，也没人和我说过。上周六去签合同了，里面的工作人员又说我们名下和父母共同有房还需要复议，真搞不懂一会说要一会不要的。反正现在该交的该复议的材料都交了，还交了400说是材料费。现在合同都签了是不是贷107.4w已经成定局了？他们让我回家等消息，大概14天后可以过户，会短信通知的。
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请问与父母共有房屋复议要哪些材料？
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第22楼二世纪的淡定姐请问与父母共有房屋复议要哪些材料？之前提交的材料再给一遍，然后把共有房子的产证及复印件带上
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留名，好好学习
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借个地方请问一下，为什么买二套房的话，需要第一套房的房产证和第一套房的房产证的复印件，是不是把第一套当做抵押贷款了？而且第一套房子是拆迁分的房子，也要算第一套房吗？再买都算二套房？
愿宝宝健康、平安、快乐、聪明的长大！
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第27楼xiaribingguo借个地方请问一下，为什么买二套房的话，需要第一套房的房产证和第一套房的房产证的复印件，是不是把第一套当做抵押贷款了？而且第一套房子是拆迁分的房子，也要算第一套房吗？再买都算二套房？不是哦，只是为了审核你究竟有几套房子而已。
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