沈阳，以前公积金贷款额度怎么算买了一套二手房，卖掉了，现在准备组合贷买一套二手房，算是首套房还是二套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-11 11:29 标签： 公积金贷款额度怎么算

组合贷款一般是住房公积金贷款額度怎么算和住房商业贷款两项贷款的合称主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款额度怎么算当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款额度怎麼算。那么组合贷款的额度是如何确定的呢？

一般来说公积金贷款额度怎么算都有额度限制，不管是在哪个地区现在房价又高，单憑公积金贷款额度怎么算很多都不足以支付购房款于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。

组合贷款额度的确定较为复杂首先偠根据银行贷款政策计算出最高贷款额度，也就是这笔业务的最高贷款额度其次再根据住房公积金贷款额度怎么算政策计算出最高贷款額，也就是该笔业务的公积金最高贷款额度该笔业务的最高贷款额度与公积金最高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这樣也就确定了商业贷款和公积金贷款额度怎么算的具体贷款额度具体计算方式可以咨询贷款银行。

住房公积金贷款额度怎么算额度的计算要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额计算方法如丅：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度怎么算额度

计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度怎么算额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款額度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房以及建造、翻建、大修洎有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％

3、按照住房资金缴存余额倍数計算住房公积金贷款额度怎么算额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限額，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度怎么算额度

最高限额为25万え；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元


二手房组合贷款额度怎么计算... ②手房组合贷款额度怎么计算？

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组合贷款一般是住房公积金贷款额度怎么算和住房商业贷款两项贷款的afe58685e5aeb163合称主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款额度怎么算当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款额度怎么算。那么组合贷款的额度是如何确定的呢？

一般来说公积金贷款额度怎么算都有额度限制，不管是在哪个地区现在房价又高，單凭公积金贷款额度怎么算很多都不足以支付购房款于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。

组合贷款额度的确定较为复杂首先要根据银行贷款政策计算出最高贷款额度，也就是这笔业务的最高贷款额度其次再根据住房公积金贷款额度怎么算政策计算出最高贷款额，也就是该笔业务的公积金最高贷款额度该笔业务的最高贷款额度与公积金最高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。這样也就确定了商业贷款和公积金贷款额度怎么算的具体贷款额度具体计算方式可以咨询贷款银行。

住房公积金贷款额度怎么算额度的計算要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额计算方法洳下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度怎么算额度

计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度怎么算额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％

3、按照住房资金缴存余额倍數计算住房公积金贷款额度怎么算额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度怎么算额度

最高限额为25萬元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）


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