办完房产证 合同收走办完还需要土地证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-18 17:35 标签： 办完房产证没有合同了
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房产证办下来了，要办土地证，购房合同原件要收上去。购房合同以后还有用吗？
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房产证办下来了，要办土地证，购房合同原件要收上去。购房合同以后还有用吗？
江西 南昌 南昌西湖区发表时间： 11:16
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北京-朝阳区
1881012****
你好，建议协商不应当收原件的。
回复时间： 11:37
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购房合同购房合同
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房地产，原来办理土地证和房产证的，还需要办理不动产
房地产，原来办理土地证和房产证的，还需要办理不动产登记吗？
该咨询暂无回复，可选择在线咨询其他律师或通过电话咨询律师办完房产证之后一定要求开发商办理相关的土地证
办完房产证之后一定要求开发商办理相关的土地证
据了解，市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险。
一是，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权&大证&向银行抵押贷款的风险。
二是，不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
三是，将来土地使用证和房产权证不齐，可能不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
开发商没有统一办理土地证的楼盘，大多数业主也都未自行办理。但虽然很多消费者并不清楚土地证究竟有什么用，不过自己没有办理，心里还是觉得有个&疙瘩&，怕因为没有办理土地证会给自己带来什么损害。部分消费者则表示，根本就不清楚如何办理土地证，还有人认为费用太高，还不如不办。
除此林林总总的业主自身原因，还有一少部分是由于开发商的因素造成的，比如楼盘手续不全或故意拖延不给办理等，最后直到业主已经入住了，仍旧无法拿到土地证。
山东省第九届人民代表大会常务委员会第三十二次会议决定对《山东省土地登记条例》作如下修改：其中修改中的第十五项为：增加一条，作为第十七条：&城镇居民住房上市交易的，当事人应当自合同签订之日起三十日内，持土地证书、房屋产权证书、交易合同向土地登记机关申请变更土地登记。&
从以上文件中我们不难看出，山东省对城镇居民住房办理土地证是有明文规定的，开发商不予办理没有任何道理。
向土地登记机关申请商品房预售土地登记，领取商品房用地分割转让登记证明；购房人凭土地分割转让登记证明直接换领土地使用证书。过去存在的商品房销售、入市受到的制约将不复存在，大大方便了购房人的土地登记。
新条例将独立使用的地下空间纳入了土地登记的范围。规定，与地上土地使用权分离的经批准独立使用的地下空间，由使用者申请地下空间的土地使用权登记。
新条例将使土地登记的行政效率大大提高。初始土地登记由５个月缩短到６０天，变更土地登记由两个月缩短到３０天，土地他项权利登记定为１５天。
如何办理产权证
1.产权人需准备资料：
商品房买卖契约正本；
购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满
十八岁以下需提供户口本复印件）；
契税发票上报联；
物业维修基金缴款凭证第二联。
2.开发公司需准备资料：
商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；
商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；
竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知：
产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。
如何办理土地证
1.产权人需准备资料：
产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）；
商品房买卖契约复印件；
产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。
2.开发公司需准备资料：
土地使用权证复印件；
商品房销售许可证复印件；
整幢楼建筑面积分户表复印件。
3.办证须知：
产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门
其实办理土地证非常简单，所收的费用只有23元钱的工本费.
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房产证已经办理，土地证还未办理，接下来该怎么办？
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
16:07 编辑
我是水韵天成三期住户，与今年5月9日前办理了房产证，因为开发商办理土地证资料还没有给我们，所以没有办理土地证。现在又改成了两证合一的不动产登记证，请问如果开发商的土地证资料给我了到时候我是办理单一的土地证还是将刚办理的房产证换成不动产登记证？需要怎么办理？
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&&网友“没有故事”，您好!
&&淮安市市区不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理房屋所有权和土地使用权登记，以前依法核发的土地使用证、房屋所有权证继续有效。
&&根据您所反映的情况，您可以持原房屋产权证、购房合同、相关完税凭证等资料到市政务服务中心G区不动产登记窗口申请办理不动产权证书，不再单独办理土地使用权证书。
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&没有故事&网友，您好！如果您是抵押贷款的话，暂时无法办理不动产登记手续，待抵押期满解押后方可办理。
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新房还好，比二手房好办。还有开发商可找，帮你协调。
TA的每日心情开心 07:11签到天数: 205 天[LV.7]I主题帖子积分
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不知道怎么办呢，一直没回复
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不要办了，就这样可以了
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不晓得，只能帮你顶顶了。
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不要办了，就这样可以了
不会吧，还能土地证不要呢？
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不会吧，还能土地证不要呢？
不需要，如果你没有房贷了，可直接换成不动产证就可以了
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网友“没有故事”，您好!
&&淮安市市区不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理 ...
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网友“没有故事”，您好!
&&淮安市市区不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理 ...
麻烦再问下，银行还有贷款，换证的时候还需要银行再出一次预告登记吗？
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&没有故事&网友，您好！如果您是抵押贷款的话，暂时无法办理不动产登记手续，待抵押期满解押后方可办理。
关键现在没有土地分割的一切资料，15年后贷款到期了我没有土地证只有房产证是不是直接就能换不动产证？
TA的每日心情开心 11:27签到天数: 5 天[LV.2]II主题帖子积分
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不要办了，就这样可以了
我也和楼主一样的情况4月底办了房产证，土地证还没来得及办，后来5月份就不给办土地证了，然后还有公积金抵押贷款，那没有土地证有没有事啊？
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