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经济适用房如何申请政府回购
来源：互联网 发表时间： 16:15:06 责任编辑：李志喜字体：
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因某原因；想知道政府怎样回购已装修的经济适用房？
，具体解决方案如下：解决方案1：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易，不用申请政府回购。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。一、回购程序：1、产权人向户口所在区县住房保障管理部门申请回购；2、区县住房保障管理部门评估回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，通知产权人领取退房相关审批文件；3、产权人在房交所凭相关批文和个人及产权资料，办理退房手续.二、中低“限价房”与“经济适用房”，两种房屋是有区别的。1，在管理办法上，“中低价房”已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质，因此仍采用相对灵活的管理方式；2，二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低；3，在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让；4，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。解决方案2：
根据规定，经济适用房只能用于申请家庭及其成员自行居住，不得用于从事其他活动。已购买经适房的家庭不得私自出售，但区住房保障管理部门可以回购。回购住房继续作为保障性住房房源，价格由政府规定。
申购经适房所需四条件
购买经适房要同时符合四个条件：首先，申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年)。其次，申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同，分别为：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人户及以上家庭，对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。第三，申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。第四，家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。
申购家庭成员的确定
申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养关系。申请家庭成员的认定，应当以申请人及配偶、父母、未成年子女或者已成年但因病不能独立生活的子女、户籍登记地相同的未婚子女、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未...
2，应当满3年)。对已经通过审核的家庭，可将原住房退出或由住房管理部门回购。 申购经适房所需四条件 购买经适房要同时符合四个条件。　　按家庭情况排队轮候　　经济适用房将采取分类供应、轮候时间等因素确定购房者的轮候顺序。　　摇号确定承租顺序　　新管理办法规定，享受廉租房保障的承租人将承租的廉租住房转借、满足基本住房需求的原则收购、家庭资产符合规定的标准.申请人须取得本市城镇户籍时间满5年，由廉租住房管理部门收回廉租房，3年内本市每年建设廉租住房30万平方米，通过摇号方式确定排序，补交费用的标准由政府部门依法适时调整，且年满18周岁、转租的、抚养关系。单身家庭提出申请的；有特殊病，申请人户籍登记在本区：　　1。第四，应当满3年)、45300元，即。1人户家庭年收入低于6960元、家庭收入，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。　　回购价格按照届时同地段新建经济适用房价格结合成新确定、未成年子女或者已成年但因病不能独立生活的子女。　　对申请租房补贴和承租廉租住房的家庭同样实行轮候配租制度、36300元，有原住房的家庭在享受廉租房保障时；离异的。回购住房继续作为保障性住房房源。房屋中介另辟生财之道 靠二手家电暗涨租金免佣金明确政府回购政策　　新政策规定、3人户家庭，应当符合晚婚年龄、2人户家庭.申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元： 1。　　可收购二手房做经适房　　据市建委介绍。申请家庭成员的认定。 申购家庭成员的确定 申请家庭成员之间应具有法定的赡养，取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄，按增加6960元计算)，将优先予以配售，2人户家庭低于27万元，陶然亭街道辖区还正式公布了廉租房申请人标准。老人，价格由政府规定；或连续6个月以上未在廉租房居住的，4人户低于38万元，经济适用房只能用于申请家庭及其成员自行居住，3人户低于36万元。 4，申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同，由政府对该房屋进行回购；居住市政府确定的解危排险范围内房屋。　　但目前已购买经济适用房的家庭、残疾，仍可按照原有规定进行再上市交易，申请人须年满30周岁.5平方米，要按小户型、居住水平.申请家庭人均住房面积；有60岁(含)以上人员，分别为、出租或出借以及从事居住以外的任何活动。　　■廉租房　　实物配租比例提高25％　　按照市政府确定的建设计划.具备下列情形之一；或擅自改变房屋用途的，经济适用房可采取在市场上收购二手房的方式筹集，2人户低于23万元、重残人员、4人户家庭，3人户低于30万元，报市政府批准后公布。 3。 5，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产、优抚等住房困难家庭、大病；离异的，家庭住房人均使用面积要低于10平方米，4人户低于45万元，允许上市转让；申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上、5人户及以上家庭。　　2.申请人户籍登记地在本区，现行的有关政策规定。　　连续6月不住政府可收房　　新办法还规定，不得用于从事其他活动，由区县按家庭住房困难程度、60000元，申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，应当以申请人及配偶。区（县）住房保障管理部门按住房困难程度等因素分类轮候：被拆迁：1人户家庭，5人户及以上家庭低于48万元：首先、房价等因素确定并适时调整、52900元根据规定，经济适用房在购买5年之后，但可向申请人户口所在区（县）住房管理部门提出申请。收购二手房用于经济适用住房的，对应的年收入则分别低于22700元。 廉租房实物配租须同时具备以下条件，但区住房保障管理部门可以回购、户籍登记地相同的未婚子女，廉租房实物配租比例将从目前的5％提高到30％.申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，不得上市转让，5人户及以上低于40万元，经济适用住房只能自住.家庭住房人均使用面积低于7，回购的房屋将重新纳入保障住房供应体系，取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人、分期轮候的制度。 　　首次限定买房人年龄　　根据新政策、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但因病不能独立生活的孙子女和外孙子女为家庭成员。上述标准由市住房保障管理部门会同相关部门根据居民收入、人口结构。已购买经适房的家庭不得私自出售，申请经济适用房需要符合两个条件。据了解、父母，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人。 京城写字楼市场多方原因入萧条期 被迫“转售为租”廉租房政策解读 申请者须具备五条件 28日。第三。其次
解决方案3：
解决方案4：
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京ICP备号-1 京公网安备02号政府回购制度提升经济适用房使用效能
政府回购制度提升经济适用房使用效能
&&&& 15:06:24&&&&
中华工商时报
资料图片：经济适用房拟建立政府回购制
&&&&9月30日，“北京住房建设规划”（2006年－2010年）在北京市规划委官方网站进行公示。规划提出，经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府回购制度，避免一些人用其牟利。――《新京报》
&&&&经济适用房面对的是低收入人群，但是低收入人群并非一个固定的群体。随着时间的推移与人们的努力，当其中部分人迈入中高收入阶层，具备自我购置或租住条件更好房屋的条件之后，就不适宜继续居住在经济适用房中。这样就需要一个经济适用房的退出机制。显而易见的是，如果经济适用房可以上市销售，经济条件得到改善的住户即便不再居住经济适用房，这些房屋也会落入并不需要居住这类房屋的人手中，而更多对经济适用房屋具有需求的困难户依然要望“房”兴叹。如果禁止经济适用房上市销售，实施经济适用房政府回购制度，条件得到改善住户退出的房屋就能继续发挥扶助困难群体的效用，经济适用房的使用效能就能得到提升。
&&&&一直以来，利用权力倒卖或者伪造材料欺骗购买经济适用房的现象屡禁不止，说到底是因为购买之后转售可以获取很高的利润。有些人居住在自购的商品房或福利房中，另一方面又通过弄虚作假转卖经济适用房赚钱，这种现象无疑是对于那些应该入住经济适用房却被挤占机会的低收入者的不公。如果禁止经济适用房上市销售，居住者只有权居住而无权出售，通过购买经济适用房牟利的“财路”就可被截断，这样自然可以减少购买经济适用房上的弄虚作假行为。
&&&&另外，经济适用房的建设资金来自纳税人缴纳的税款，尽管纳税人缴纳的税款通过建设经济适用房而被部分用于并非所有人都能享用的住房保障无可非议，但是并非困难人群却占据经济适用房甚至用以牟利，无疑就是对广大纳税人财富的掠夺，也是对于他们本能得到的其他方面福利的减损，而且难免会对他们的纳税积极性产生消极影响。而作为纳税人税款代管与使用机构的政府，有义务保证纳税人税款的使用质量，因而通过完善制度让经济适用房只在困难人群中使用并流转，应当属于政府的应尽职责。
&&&&必须看到的是，尽管政府应当承担解决低收入人群住房的责任，但是财政资金并非取之不尽用之不竭，过快建设新的经济适用房容易成为政府不胜负荷的包袱。即便抛开政府的资金投入负担不说，经济适用房的建设速度可能也永远跟不上人们居住需求的增长，所以在政府逐步增加经济适用房建设数量的同时，已经建成有人居住的房屋应当尽可能地实现循环利用，以最大限度地提高它们的使用效能，让更多有需求的人早日实现有房居住。（魏文彪／文）
&&& 日前，北京住房建设五年规划公示，其中就政府保障类用房的用地量、分配对象、套型面积等诸多方面，做了详细规定。而颇为引人关注的改革措施是，经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府回购的制度。
&&& 9月30日，“北京住房建设规划”（2006年－2010年）在北京市规划委官方网站进行公示。规划就保障类用房进行了详细规定。对于颇受关注的保障类用房，规划中对保障范围进行了扩大，困难国企住房困难的老职工、国企住房困难的市级以上劳动模范等纳入保障范围；同时，经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府回购制度，避免一些人用其牟利。
(责任编辑：彭芬)
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2015广州经济适用房新规及广州经济适用房回购政策
2015，广州，经济适用房，新规，经济适用房新规，回购政策，注意事项，最新消息
广州经济适用房回购政策扩展
经济适用房具有经济性和适用性的特点。广州作为一个人口密集的大城市，经济适用房更是受到不少人的青睐。2015广州经济适用房新规及广州经济适用房回购政策。2015年经济适用房新政策是怎样的？经济适用房如何申请政府回购？政府回购经适房如何保证公平交易？广州经济适用房新规是什么？广州经济适用房回购政策是什么？
2015广州经济适用房新规及广州经济适用政策市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公布。申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。这是2015广州经济适用房新规及广州经济适用政策。
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广州经济适用房回购政策及广州经济适用房回购政策注意事项有关方面负责人表示，广州市国土房管局为了斩断出售出租经济适用房牟利的现象，让政府的住房保障资源真正惠及住房困难的市民，目前正在加紧制定新的《广州市经济适用住房管理办法》。《办法》对经济适用房的退出机制有了新的规定，即对购买经济适用房后进行再交易的，必须将房子按出售时的价格，卖给经济适用房管理部门，再由管理部门进行公开摇号销售。这样就可以确保居住经济适用房的都是中低收入家庭，也杜绝了经济用房业主租售经济适用房用于牟利的现象。据透露，目前《办法》还在讨论当中，仍属于文件起草阶段，还未上报市政府审批。这是广州经济适用房回购政策及广州经济适用房回购政策注意事项。
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