商品房住宅用地能否建成底层有商业门面房属于商品房吗,上一层为商业住宅混合100米长只有上下二个出口的连体大楼？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-17 06:58 标签： 苹果7怎么返回上一层
& 现在有套二手房产权只有40年,三证齐全,底层三楼是商铺,上面是住宅楼,房本上好像写着商业还是商住
现在有套二手房产权只有40年,三证齐全,底层三楼是商铺,上面是住宅楼,房本上好像写着商业还是商住
已经只剩20年产权就到期,但是价格还算便宜,我们想买过来暂时过渡一下,但是担心产权到期后的问题还有就是到期续约的话是自己去续还是要开发商去续?另外,买了之后,我们以后想购买商品住宅楼还能享受首套房贷款吗?这样的房子交易税费高不高?能不能迁户口?
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答：是商业用房，续约的问题要咨询开发商了！如果买这套房子不贷款的话，再次购买商品房还是算首套！房子的税费高不高要看房子的原值以及土地增值税，具体可以咨询附近的中介！迁户口基本不太可能！
全部45个回答
答：第一关于续费的问题国家暂时没有固定，40年是商铺，70年是住宅，50年写字楼。
第二商业贷款和住宅贷款不冲突，还可以算首套贷款。
第三这样的房子税费特别高，比住宅多差额营业税，个税，土地增值税。
第四这样的房子就属于大产权
答：房产证上面应该应该写商业用途
答：商住两用的啊吧，不能迁户口的，不限购的
答：到期的问题现在国家还么有出具体政策，现在谁都不知道。如果你以前没有贷款记录，就算首套。税费问题要看他的原值，不能迁户口。
答：三证齐全还能是小产权，再说小产权是不能交易的
答：主要看看是哪个城市的房源，城市跟城市的政策不一致，不过要是北京市不影响您购买商品房的首套贷款和迁户问题的，因为商住两用的房产是不限购的，跟商品不挂钩
答：你好，你有这次买房贷款以后买房都不能首付3成了，不能迁户口
答：您好，您现在买，以后应该不可以按照首套来算！不过如果现在您是全额的话；到时候应该还有办法贷款！
答：北京的房产只有一个大红本（有少量房子有土地局的土地使用证这样的房子非常少）。有地方建设委员会的盖章，如果是商住房税费会高于普通商品房，不会影响您再次购买商品房住宅。实在搞不明白到附近的中公司问下吧，他们会很热心的回答您的问题。还有不能落户口。
答：是大产权吗？
如果是就不用，如果不是建议您最好不要买
答：这样的房子不是小产权的，可以购买。商住两用的房购买之后，以后再次购买普通住宅还是可以享受首套购房的待遇，而且贷款也不计算套数，以后贷款买房还是首次贷款。交易契税3%，个税走差额（每个城区的都不一样）营业税走差额的5.6%，印花税1‰，土地增值税5%。不能迁入户口。
答：不算小产权，是40年不限购的，关于续约的问题，建议还是去开发商那咨询一下。买了之后再买商品房还可以享受首套贷款。税费由五种，原值高的话，税费不高，不可以迁户口
答：商业用地不限购不限贷买商品房还算首套的至于到期吗这要跟开发商沟通
答：您好！这种房子属于商用的房子，到期之后，可能业主自己出个土地增值税就可以了，但是国家没有明确规定，因为20年后的事情谁也说不准，现在还没有到期的房子，像这种商用的房子去建委登记的时候，别让那边的人给你登记普通住宅，登记商用的，下次购买的时候就是首套，并且不占名额，这种房子交易一般没什么税费，因为在差额之间，就差没了，所以一般只交3%的契税就可以了，不能迁户口。希望我的回答可以帮您解决问题。
答：你好，关于您说的商品房到期后由谁去续期的问题，还没有具体明文规定，建议你去问问开发商。
另外，商品房贷款都是5成。交的税费肯定高于普通住宅。而且不能迁户口。
答：是小产权！~商住两用的！
答：你好，商住楼是属于不限购的，你以后打算再买住宅楼贷款算首套，费用正常缴纳的。至于同社区有人办证有人未办这块你要自己去问清楚了，还有续约这块你要咨询一下开发商了，希望我的回答对你有帮助。
答：您好！新的物权法已生效，该法明确了公司财产的平等受保护权。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
答：只剩下20年了，20年的产权您觉得过度可以，您觉得合适就可以买
答：1.40年产权的是商业用房，这个贷款对以后贷款是没有影响的，而且不占用您购房名额，商业用房一般交税是比较高的.
2.但是原始购房价高的话税费就会很少了.
3.商业用房是落不了户口的.
4.关于房产证的面积问题是存在和实际面积不一样的情况，一般不会有什么影响。
答: 您好！根据您所述，楼上的住宅楼是商住两用性质的楼房！可住宅可办公（可注册）！商业建设用地！土地出让金，是要由原开发商去办的。
答: 住宅都是70年产权的，这个不用担心的
答: 一般都有两个土地证，一个是商用地，一个是住宅用地。
答: 商业的都是40年的，住宅是70年。
待解决问题
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住宅用地 商业用地
之前在开发商哪里缴了定金，买了楼下临街的门面，说好是门面连同库房一起卖的，后来开发商说变更为了商业用地，要每平方米多1000块，否则可能拖好几年办不了按揭，这是否违法,我们应该怎么办，变成了商业用地对我们来说有什么好，
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多掏钱了能有什么好处。
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