购房定金是不是定金与预付款的区别，购房后悔定金还能拿回吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-17 05:27 标签： 预付款和定金的区别
购房订金和定金 究竟哪一个是可以退的
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是人们刚性的需求，而往往购买房子的时候会涉及到和订金。很多人并不大了解这两者到底有什么不同，其实这是两个完全不同的概念。大家还是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好办啦！先给你们讲一个2014年的案例，让你们明白一下正确区别定金和订金的重要性吧：究竟哪一个是可以退的小梁和小韦准备14年年底结婚，想买个婚房。14年5月1日，小梁、小韦与某能源投资签订了一份《协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能，可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上院。10月20日，院一审判定，不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。据报道，庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某投资则坚持认为是定金。院认为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属，就目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是日的结论。双方因条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，院判定，某投资应当返还2万元定金给小梁和小韦。原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金？主审该案的官告诉记者，他们之间实际是“订金”和“定金”之争，二者的适用差异很大。所以，下面还是给大家普及一下二者的区别吧！定金和订金的律理解当我们准备购房的时候就会涉及到合同和金钱的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？首先这是涉及到律责任的问题，定金它是您在和开放商签订之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有律效应的，跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房，到时他们只要退回这个订金索赔的内容都是内有保障的。缴纳定金或订金时应注意哪些问题既然这两个词语的律意义不同，那么我们在支付定金或订金的时候要注意哪些呢？小编要给大家一个建议，您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方和您索要了的定金。这时候显然是不合理的，您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。定金和订金是否可以退回我们刚刚说的是购房之前的订金，那么如果是打算装修呢？其实这也是一样的，如果您已经和装修签订了协议同时也缴纳了一定的定金，如果对方没有按时处理好装修的问题，那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。
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购房预付款、定金能退吗
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&&购房预付款、定金能退吗,通过真实案例告诉大家。
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购房订金可以退吗 定金订金要分清
[摘要] 订金可以退吗?关于这个问题，首先要看，是“定金”还是“定金”，虽然一字之差，但是意思差别很多。小编提醒购房者，购房交定金，书写时勿将"定金"写成"订金"，"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。
订金可以退吗?关于这个问题，首先要看，是&订金&还是&定金&，虽然一字之差，但是意思差别很多。小编提醒购房者，购房交定金，书写时勿将&定金&写成&订金&，&定金&是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了&定金&又不打算购房，应有权要求开发商退还&定金&。购房定金注意事项定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。买房时，开发商发了一份盖了章的&承诺书&，保证过期不办分户产权金额退款，这份&承诺书&是否有效?此&承诺书&应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据&承诺书&要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局备案、此房就是您的了、不需要公证、假如钱在规定时间您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。购房交定金注意事项购房前交定金要三思通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为&定金&，有的称为&认购金&，还有的叫&诚意金&等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?首先，&认购金&与&定金&是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是&订金&时，购房者可要回;如标明的是&定金&而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退还。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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