每平方米6万、月租金450元/平方米 谁炒高了步行街商铺价
来源: 东楚晚报
步行街上人头涌动。 记者 兰雷伟 摄　　东楚网消息（东楚晚报）（记者　张珍　见习记者　余松林）　　5年翻番　　　　步行街商铺炒至6万/平方米　　　450元/平方米！这是步行街现在的月租水平，换句话说，一间20平方米的小商铺，商户每月需支付9000元的租金；而一间100平方米的商铺，商户每月需支付4.5万元的租金。　　　“从整个湖北来看，这个水平也许就仅次于汉口了。”从事多年孕婴生意的商户李慧女士称，她曾考察过荆州、咸宁、鄂州等多个城市的商铺，并通过不少商户朋友了解到省内其他城市的商铺租金水平，像黄石中心城区目前这样的租金水平，在外地几乎难找到。　　在步行街经营多年餐饮的老板吴运朋同样感触颇深地表示，年，此处商铺租金大约为210―220元/平方米，　年，租金涨至360―370元/平方米，今年租金平均价格跳到了450元/平方米左右。商铺价格也是一路上涨。年，商铺的平均价格大约为3万元/平方米，年，涨到4.5万元/平方米；年，价格涨到了6万元/平方米。　　　　“确实有些离谱。”在步行街经营内衣的商家冯进展说，相比于我国不到10%的GDP（国内生产总值）年增长速度，步行街门面价格、租金每年呈现20%的涨幅。　　　　商圈过于集中　　营销怪招炒高租金　　　众多商户表示，租金飙升的背后归根于商圈过于集中，以及商家的过度炒作。　　改革初期，步行街就颇受商户的青睐。几经演变，这里品牌云集、规模效应初现，渐渐发展成为黄石最繁华的商圈，甚至被业界冠为“超级吸金地”。但凡有意经商的，几乎无不将步行街列为首选之地。“一间门面，常常有四五个商户排队竞价拍租，供求严重失衡。”李慧说。　　然而，最繁华的商圈，似乎也成了唯一的商圈。2008年，工人文化宫商业街的落成之初，众多商户对这条街寄予厚望，这从当年火爆的购铺场面可见一斑。“但从近两年商户频频‘出逃’来看，步行街的商圈地位似乎无法被替代。”在消防路经营毛线生意的商家曹绍松表示。　　　　如果说供不应求是导致门面租金飙升的根本原因，那么，个别商家的营销怪招则是推高租金的辅助因素。有商家指出，在这最繁华的商圈，近两年来，一股不注重纯利润、只追求规模与营业额的另类营销风气在商圈里滋生――商家以高价租下店铺，不断扩大规模，营销上走跑量路线。“对于这样的商家来说，他们不需要盈利，只需形成规模和扩大营业额，让企业达到上市条件，再利用股市这个平台令企业达到一个所谓的新高度。因而在租金上他们自然‘毫不含糊’，甚至主动给出高于业主制定的价格。”　　吴运朋则表示，租金上涨厉害还应归于商铺层层转租、层层转让，租金价格在这些过程中被不断炒高。　　　--- 1 2 ---　　商户忧虑　　经营道路“越走越窄”　　“如果门面租金继续涨下去，受损的不只是我们这些想好好做生意的商户，消费者也会吃亏。”冯进展表示，涨租的直接效应是增加商户经营成本，为了维持生存和保持收益，部分商户不得不将增加的成本转嫁到消费者身上，商品价格“水涨船高”，而这又极有可能将一部分客流“逼”向二级商圈。　　　更有不少商户忧虑今后的经营道路可能“越走越窄”。“　在涨租压力下，同那些不顾利润、只跑量做融资平台的商户来说，我们这些靠买卖挣钱的商户很吃力。”商户张女士说。　　尽管租金飙升，但记者采访获知，“谁来接下一棒”并不成问题。“只要有一个人出来，就有一帮人抢着进去。”冯进展说，高价门面根本阻挡不了人们进驻的脚步。　　专家建议　　扩大商圈　创新经营　　“从近期来看，商铺租金上涨可能还会加剧。”湖师经济与管理学院工商管理系主任王浩分析，随着国家房地产调控力度加大，房地产热会逐渐冷却下来，住宅炒房行为会受到一定抑制，相应的资金可能会集中流向商铺或股市、金市，炒铺行为可能加剧，商铺租金上涨可能性会进一步增大。　　“商铺租金如果是人为被动推高，那就是对社会的极不负责任，因为租金被推高之后，最终可能还是转嫁到消费者身上来，增加消费者的负担，甚至可能对整体物价上涨起到推波助澜的作用。”王浩说。　　那么，商户又应该怎样走出困境？一些商户自己直言，扩大商圈是最根本的方法，只有这样才可能缓解步行街租金上涨的压力，“商圈扩大，门面供应增加，我们可选择的范围就会增大。”李慧称，目前，已经有相当一部分商户将目光投向了在建的大上海广场，“或许，这会是一个转变。”　　王浩认为，在租金上涨的压力下，商户除了要增强产品竞争力外，还应主动创新，如可通过实体店铺与虚拟店铺、线上与线下相结合，减少对实体店铺的依赖。而对于那些走营销怪招以期上市的商家，则可尝试发展团购，因为这是不用盲目扩张店铺也可能扩大销售额的一种方式。　　--- 1 2 ---
(本文来源：东楚晚报 编辑：system)
【复制链接 推荐给好友】 [收藏本文]
精彩新闻随手看，订《湖北早晚报》，每天0.1元
电信手机用户输入手机号直接订阅：
欢迎订阅电信版手机《湖北早晚报》，请在两分钟内输入您手机上收到的随机码完成订阅。
多媒体报纸:
更多关于 步行街,实体店铺,商圈,商铺价,商户,商铺租金,2008年,股市,涨幅,国内生产总值 的新闻
湖北手机报：发送 HBSJB 到
楚天都市手机报：发送 CTDSB 到
湖北惠农手机报：发送 HBHN 到
湖北早晚报：发送 CZW 到
湖北早晚报短信版：发送 88 到
天翼健康生活手机报：发送TYJK到
联通手机报-湖北日报：发送 HB 到
联通手机报-楚天都市报：发送 Z 到
联通手机报-楚天金报：CT 88 到
荆楚网版权相关声明：
① 本网欢迎各类媒体、出版社、影视公司等机构与本网进行长期的内容合作。联系方式：027-
② 在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名誉权等问题，请尽快与本网联系，本网将依照国家相关法律法规尽快妥善处理。联系方式：027-
③ 本网原创新闻信息均有明确、明显的标识，本网严正抗议所有以"荆楚网"稿源的名义转载发布非荆楚网原创的新闻信息的行为，并保留追究其法律责任的权利。
④ 在本网BBS上发表言论，不代表本网立场，应当理性、文明，遵守相关法律法规。
广告、合作联系：（027）
3C：食品：法治：
健康：产经：教育：
汽车：女性：金融：
旅游：文化：网上湖北：
无线新媒体：视频：企业：
Copyright & 湖北楚天传媒网络科技有限责任公司 All Rights Reserved
版权为 荆楚网
所有 未经同意不得复制或镜像西贝西北菜（崇文门店）团购_仅99元！抢购原价178元西贝西北菜双人套餐：西贝功夫鱼+西贝面精+炝炒牛心菜+黑豆焖高原鸡+自制酸奶+米饭！特色美味，营养丰富，一起来品尝一下吧！2店通用！_好团网北京站
您是不是在吉安？
西贝西北菜（崇文门店）仅99元！抢购原价178元西贝西北菜双人套餐：西贝功夫鱼+西贝面精+炝炒牛心菜+黑豆焖高原鸡+自制酸奶+米饭！特色美味，营养丰富，一起来品尝一下吧！2店通用！
周边交通(1公里范围内有
周边生活(1公里范围内有
商家：权味（爱琴海店）
地址：津滨大道160号爱琴海购物中心5F
?128/ ?198
商家：谷雨
地址：北京朝阳区利泽西园209号楼2层
?2880/ ?6888
商家：WHY-hotel
地址：北京顺义区高丽营镇前渠村东235号
?15.8/ ?23
商家：北海岸蝦饭（万达店）
地址：北京通州区北京市通州区新华西街60号院1号楼1层137
?18.8/ ?28
商家：北海岸蝦饭（万达店）
地址：北京通州区北京市通州区新华西街60号院1号楼1层137
?1880/ ?5880
商家：暂无
地址：暂无
?1780/ ?6800
商家：大福龙虾
地址：北京朝阳区红军营南路-道路
?188/ ?218
商家：暂无
地址：暂无
?999/ ?1500
商家：娜美工坊
地址：北京朝阳区豆各庄富力又一城A区A9-3-102(天达路)
?199/ ?699
商家：娜美工坊
地址：北京朝阳区豆各庄富力又一城A区A9-3-102(天达路)
商家：雪瑞丝创意翻糖蛋糕店
地址：北京朝阳区朝阳北路青年会3期青年公社104号楼1206
?119/ ?188
商家：雪瑞丝创意翻糖蛋糕店
地址：北京朝阳区朝阳北路青年会3期青年公社104号楼1206
北京餐饮美食团购
城市分站：商铺炒租：1年竟可赚10万
近日记者采访发现，目前广州活跃着不少商铺炒租者。他们先以低价从房主处租来商铺，然后通过商铺转让的形式抬高租金，充当“二房东”变相炒租，在短时间内轻松“吃”下数万元的顶手费。
“这商铺去年8月至今已是第4次挂出转让告示了，而且转租费一次高过一次。”中山大学北校区学生李山日前向信息时报记者报料称，学校附近新港西路一间20余平方米的临街商铺，转租费用已从起初的5万元飙升至现在15万，不到1年时间转让费竟然飙升了足足10万元。满堂红地产中介公司相关负责人表示，目前商业氛围浓厚的街铺转手费可高达三五十万元，普通社区商铺转手费也有两三万元。
广东民营企业商会副会长刘杨分析，现在商铺不容易买，特别是一些成熟商圈的商铺，中小投资者基本上很难跻身进去，这就给炒租者提供了充足理由去抬高转让费；其次是由于一些铺面面积比较大，几百平方米的面积对于经营者来说一次性购买很吃力，只能是选择租用经营，这就直接导致这部分商铺的租金近年来一直上涨。这种背景下，房主和“二房东”对转让费的预期自然也随之提高。此为，房产新政后，大量资金被挤出住宅市场，而这些挤出资金部分已流入商业地产。“除了买卖，‘炒租’本小利大周转快的特点自然吸引了不少普通市民加入投资。”
广州星城律师事务所主任律师张全生提醒，如果租户跨过“二房东”与房主直接签署合同也可以，但要具备一定的法律常识，并认真查验房主的各种证件。
信息时报记者&刘潇
(本文来源：信息时报
没有相关新闻
跟贴读取中...
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。
浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易房产48小时评论排行
25000元/㎡
16000元/㎡
30000元/㎡
12500元/㎡
16000元/㎡
24000元/㎡
房产精彩图片推荐
网易公司版权所有扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
北京赶集 &
十万人社区出入口餐厅急转能做拉面炒菜沙县等
扫一扫,马上发送至微信
联系方式：
餐饮美食洗浴健身服装服饰干洗店酒吧KTV美容美发休闲娱乐汽车美容
房源描述：
（中介网站58都不合作，勿扰勿扰勿扰）本店位于草场地公寓群，公寓群居住人群不下于十万人人口密度大，消费能力稳定我们家就在好的位置现在做的兰州拉面，生意一直很不错，每天流水差不多都在4000以上是不是真实的你来看了就懂因为我做别的生意出现了资金缺口，急需一笔钱，所以忍痛急转有意向，懂得朋友欢迎随时来店实地（中介和网站别打了，切记）
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
10000元/月
朝阳 - 大山子 - 草厂地