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声望11 精华11帖子八豆14802 积分20549注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 10:28
买个房子，只有交易合同，一直不卖，就自己住，或者出租，会杯具么。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望6 精华1帖子八豆11262 积分13049注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 10:58
没有两证，怎么证明房子是你的？？
声望5 精华0帖子八豆10237 积分12432注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 10:59
没有两证,你权益得不到保障，也属违法哎
声望0 精华0帖子八豆7028 积分7261注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-4-3 11:24
不**，产权还是属于开发商的。
声望0 精华0帖子八豆39470 积分41359注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 11:27
,满5年的政策是从你办好房产证的时候算起的
声望5 精华0帖子八豆11981 积分14771注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 11:45
goldhill 发表于
不**，产权还是属于开发商的。
这个说法胡扯了吧
黑夜给了我黑色的眼睛 我却用它寻找光明
声望20 精华20帖子八豆9583 积分16634注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-3 11:52
bobdeng 发表于
这个说法胡扯了吧
不胡扯！就是这样！物权法很明确的，没有**就没有物权即没有产权！那个只是合同。随时可以单方违约不履行，不履行的法律责任也只是赔偿违约金而已，比如一年后房子价格翻倍了，KFS说不卖了，他支付的也只是违约金而已。
声望9 精华9帖子八豆7094 积分14743注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-4-3 12:06
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声望7 精华2帖子八豆34875 积分38014注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 12:14
就算产权可以确定，但是没有两证也是大瑕疵，为避免纠纷一定要办
声望4 精华4帖子八豆11147 积分12345注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 12:39
满5年免税是从办房产证算起
声望5 精华0帖子八豆57619 积分72414注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 12:49
声望0 精华0帖子八豆9739 积分10702注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-4-3 12:53
没什么必要。一旦**，马上就要交钱了。除非你想早点满五年转让。
只要开发商还在，就能办。
声望5 精华0帖子八豆8300 积分10255注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-4-4 23:48
除非你十年以内不换房，不然还是办了吧，满五年税少多了
声望5 精华0帖子八豆11138 积分13457注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 12:19
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。
声望11 精华11帖子八豆14802 积分20549注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-5 13:23
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
关键是按现在的钱交还是按当时的钱交？要不要叫滞纳金哦。。。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望0 精华0帖子八豆5504 积分14670注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-4-5 13:24
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声望5 精华0帖子八豆3509 积分6852注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-4-5 13:41
不动产 实行登记确权，
不是你住在里面就有权了
不登记，国家 是不承认 这房子产权是你的。
跟动产 不一样， 动产 一般你掌控了，就属于你了
声望0 精华0帖子八豆7751 积分16771注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 14:08
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
目光那个啥的。唉
声望5 精华0帖子八豆11138 积分13457注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 15:29
登记了就是你的了？ 到时候说拆还不是一样拆？
现在的kfs已经不存在一房多卖的情况了，合同都要上网备案，有发票有合同有银行贷款，还款证明，你怕什么呢？
去年拍卖买了个车位，必须去过户办产权，要是直接买的话我还是不办。。
我为什么不办房产证，第一，没卖房的打算。第二，没有需要房产证的地方，等需要了，上户口了，再去办不迟。
声望5 精华0帖子八豆11138 积分13457注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 15:33
一句话，把各种购房合同，抵押贷款合同，测绘表，公证书等等办理产权证的资料手续拿在手里，想什么时候去办就去。。。
声望0 精华0帖子八豆7751 积分16771注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:34
aesthete 发表于
登记了就是你的了？ 到时候说拆还不是一样拆？
现在的kfs已经不存在一房多卖的情况了，合同都要上网备案， ...
照您这么说中国起码有百分之60以上的房子根本就不需要办那个证了。
声望5 精华0帖子八豆11138 积分13457注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 15:40
以前kfs会有一方多卖的情况，那就有风险。二手房不清楚怎么弄，但二手房不办产权肯定也有风险。。。
理论上只要是自己住，各种办产权的资料手续都齐全，可以不用办产权证。。。
60%不知你怎么得出来的，事实上很多人要办户口，要卖房，出国证明需要房产证之类的，那就得办产权证。。
声望0 精华0帖子八豆5394 积分7066注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-4-5 16:52
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幼儿园托班, 积分 14, 距离下一级还需 6 积分
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交房后 资金不够 可以暂时不办理房产证吗&&以后自己办 可以吗&&有什么 影响吗& &请懂的帅哥美女们 指点
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在线时间152 小时最后登录精华0UID1817376性别保密帖子积分3171阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3171, 距离下一级还需 829 积分
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关键有好多新商品房你不交契税跟维修基金，人家不给你钥匙。你如果不需要钥匙就能进家的话，你十年不去办房产证也没人管你。
在线时间1520 小时最后登录精华1UID1947385性别保密帖子积分24257阅读权限100注册时间
UID1947385性别保密帖子阅读权限100注册时间
贷款的不行，必须办啊。。。
在线时间1632 小时最后登录精华1UID1137045性别保密帖子积分61174阅读权限90注册时间
博士, 积分 61174, 距离下一级还需 38826 积分
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拿房时问问吧
以前可以的
有处房，我就是自己去办理的，比集体拿证快了好几个月
契税和维修基金
KFS和物业才不管呢
他们关心的是物业费
在线时间232 小时最后登录精华1UID64945性别男帖子积分10883阅读权限100注册时间
UID64945性别男帖子阅读权限100注册时间
把物业费交了&&跟开发商物业讲自己去办证什么的& & 他们同意就行了
在线时间7 小时最后登录精华0UID759619性别男帖子积分544阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 544, 距离下一级还需 56 积分
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买房同问。
在线时间5 小时最后登录精华0UID1369782性别保密帖子积分14阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 14, 距离下一级还需 6 积分
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谢谢大家的积极参与
在线时间70 小时最后登录精华0UID1069527性别男帖子积分228阅读权限0注册时间
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在线时间222 小时最后登录精华1UID65435性别男帖子积分5575阅读权限80注册时间
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之后还有吗& && && && && && && && && & ，
菩提本无树.明镜亦非台.本来无一物,何处惹尘埃.
在线时间661 小时最后登录精华0UID298719性别保密帖子积分9191阅读权限80注册时间
大学三年级, 积分 9191, 距离下一级还需 809 积分
UID298719性别保密帖子阅读权限80注册时间
不错，支持亲
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为了奖励车朋满座版块活跃度高的网友，给他们颁发该勋章。开发商不办房产证,业主真的没辙?_新华每日电讯
开发商不办房产证,业主真的没辙?
日 08:46:32
新华每日电讯4版
【字号 】【】【】【】
　　新华社北京9月28日专电(记者舒静　王薇)业主购房五年,始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺,却一直不去办理,背后究竟有什么原因?相关部门无力监管、法律维权意义不大,业主遇到此类情况,难道真的束手无策?记者近日调查北京一处楼盘,走近房产证“难产”之谜。
房产证办不下来　业主“一点办法都没有”
　　“房产证已经拖了好几年了,(开发商)每次都说再等等,我们已打了好几年的电话,每次开发商都给我们一个日期,到那个日期再打电话开发商就说还是办不下来。”一提起房产证,北京的王女士便很无奈。
　　王女士2005年10月在马连道东街15号院的红莲晴园购买了一套两室一厅的房屋,购房合同约定房屋交付使用后720日内取得房产证,但直到目前还没看到房产证的影子。
　　在同一小区购房的彭女士也有类似遭遇。“我们对房子的户型不满意、孩子也上不了好小学,所以想换一套,但因为一直没拿到房产证,如果出现纠纷会特别麻烦,所以没能卖。因为房产证,我们不得不暂时搁置眼前的一些计划。”
　　据彭女士介绍,该小区1、2号楼的几百户业主至今都未拿到房产证,很多业主曾多次询问和催促开发商,开发商要么语焉不详,要么百般托词,始终不积极办理房产证或进行赔偿。
　　记者在业主与开发商签订的购房合同上看到,合同规定如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房,可获得已付房价款1%的违约金。
　　“按照合同约定,我们只能拿到6000多元的违约金,但我们的损失远远不止这些!”彭女士说。而王女士也对记者说,“我们只能等,一点办法都没有。如果现在退房,以目前的房价什么房都买不起；如果要违约金也没有多少,而且开发商连这些违约金也不给。”　
房产证“难产”已成行业“潜规则”?
　　就房产证为何五年未办这一问题,记者直接询问了红莲晴园项目的开发商,开发商一名刘姓销售总监这样说:“没有什么原因。每个小区、项目的具体情况都不一样,我们是按正常程序办的,房产证现在正在办理。”
　　记者了解到,国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定:“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”但据业内人士称,在现实操作中,开发商很少能在90日内办理房产证,最多是在90日内办理大产权证。而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。
　　这名业内人士说,其实只要办理了大产权证,将大产权证和购房合同交给房管局,业主分割产权证的办理时间最长不应超过20天,就算购房人以贷款方式买房,最长时限也不应超过一个月。
　　记者从宣武国土房管服务大厅了解到,红莲晴园项目已具备办理产权证的条件,只是开发商一直没申请办理。而刘姓销售总监也说,项目的大产权证早已办好,那么业主的分割房产证为何迟迟未办?
　　对此开发商仍未正面回答,只是说:“这两年政策波动比较大,间接影响了房产证的办理,具体原因就不方便说了。”
　　业内人士向记者分析,房产证拖延不办可能有几种原因,其中最主要的是因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是,办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。
　　另外,开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外,验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。
业主遭遇维权难　如何赢得话语权
　　记者采访了解到,购房多年却拿不到房产证的业主不在少数。那么,拿不到房产证究竟有什么风险,业主又应该如何维权和增加话语权?
　　北京市隆安律师事务所尹富强律师表示,既然合同有明确约定,业主可按合同约定主张开发商按约定时间办理房产证,一旦迟延同样可以主张相应的违约金。
　　房产纠纷专家、盈科律师事务所高级律师张仁藏分析认为,房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。如果业主一直无法拿到房产证,对房产的所有权就得不到确定。在不能做权属转移的情况下,房屋就不能交易,业主作为交易相对方,也面临很大风险。
　　因此,购房者在签订合同前,首先要对楼盘有一定了解,查询项目土地的性质是出让还是划拨,如果是划拨就无法拿到产权证。同时,也要重视并积极办理房屋产权登记。
　　张仁藏说,在约定期限内未取得房产证,开发商肯定存在违约行为,业主可以起诉开发商。需注意的是,业主要避免错过诉讼时效。有相似情况的业主最好联合起来共同维权,以增加维权力度。
　　而在实际操作中,很多业主即便维权,能获得的违约金也很有限,选择退房又损失太大。对于这种两难境地,张仁藏建议,可在商品房预售合同的范本中,加重开发商的违约责任,以发挥更大的约束作用。
　　同时,造成维权难的另一原因是,对开发商逾期办证的行为缺乏有力的监督与惩罚机制。有多名业主称,他们在向区房管局咨询此事时,工作人员只是要他们与开发商联系。而记者在询问时也得到这样的答复:“开发商不来办,我们也没办法。我们没有义务督促开发商来办证。”
　　对此业内人士建议,政府部门要更多地发挥指导和监督作用,相关部门可以对不积极办理房产证的开发商进行适当处罚,在拿地和建设方面进行更多限制,以敦促开发商尽快办理房产证。
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