买商住房有房产证吗，有几证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 13:21 标签： 商住房能办居住证吗
请问商铺产权证和住房产权证有什么区别
住房产权一般有70年比商铺产权年限高，只有极少部分的商铺产权才有70年，需要注意的是，商业住宅只有50年的产权。
采纳后不可撤销，确定采纳？
买商铺有产权证无独立土地证会发生什么类型的纠纷么？
使用权与占有权的纠纷！
在佛山买商铺是不是都有产权证，还是一定要有产权证才合法。谢谢！
现在有很多没有产权的都是合法的。
湖北鄂州航宇大家装商铺有个人产权证吗
航宇香格里拉开发商是浙江生意人，2003年由20人组成的投资小组来到黄石（因为其中股东邵某某是花湖某领导的同学），出资500万（全部用于摆平当地及鄂州政府官员的开路费），拿下了现在的这块地；然后全部转嫁银行，空手套白狼，做一点卖一点，前后5年，赚取3个亿！
浙江商人很精明，感觉房地产形势没有原来好，立马改头换面，搞起了产权式商铺（用业主的钱短平快圈钱），产权式商铺是国家严禁产品，对投资者来说，风险很大，但是鄂州一帮人等收了好处，赚取的是黄石人的钱，铤而走险规划立案突击开发！
大家想一想，开发商不是慈善家，当他们的钱圈足了，项目卖完了，月星家居生意不好还会不会坚持？
我买的房子是商铺除了房屋产权证以外还有其他证件吗?
没有了，你商铺的手续类似于公建，40年产权的红本。
大商铺要分割多间小商铺(小产权)进行转售,需经过哪些审批程序方可取得小产权证?谢谢!
规划审批同意分割，分界处要有能够确认的标志如镶铜钉、铜线等。主要是规划部门同意分割的证明。
已经建好并办理了初始登记但只要还未正式销售的话，由建设单位向规划部门和产权登记部门打个要求分割销售的报告或申请，取得规划部门同意即可。产权登记部门只认规划部门的正式文件和批复。
请问：刚买的商铺，已经缴齐全款，但产权证没有办下来的，现可以出售吗？怎样才可以出售呢？
两证不全是不可以出售的，只有等到两证办下来了，才能出售！
&&&&&&请问商铺产权证和住房产权证有什么区别
Copyright&(C)&&&沪B2-40年产权商住房是否划入学区范围？(组图)
值班记者：黄璐（见习）某楼盘楼栋左侧较矮的单元为公寓，产权40年。Photo/何俊涛　　政策答疑 热线：96328
　　值班记者：黄璐（见习）
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　市民李先生为了给马上要升初中的孩子在某重点初中上学，在该初中的学区内某楼盘中预约了一套面积小、房款低的房源。李先生考虑到该重点初中的小户型学区房升值空间巨大，将来孩子学业繁重后还能在此陪读，毕业后转手还能卖了好价格，决定开盘后就一次性付完全款买下来。
　　然而，朋友的一句话让他的心悬了起来：小户型的房子很有可能是40年产权的商用性质，这样的房子不能作为学区房，5月份小孩要落户学区根本不能上该重点初中，“买了也是白买。”李先生赶紧向该开发商询问房屋性质，得到的结果是李先生购买的该房产确实为40年产权的公寓楼。难道40年产权公寓性质的住宅真的不划入学区房范围吗？“如果真不能落户的话，我就把预约金退了。”李先生说。
　　柳州市教育局答复：现阶段询问学区房事宜稍微有点早，因为新的学区划分将在每年5~6月份确定，因此现在还不能确定李先生购买的房产是否是该重点初中的学区范围，但是如果今年范围变化不大，则会在去年的基础上稍作调整。
　　那么对于40年产权的商用性质住房是否能够成为学区房呢？首先房屋产权性质为商铺的是绝对不能列为学区房范围的，而房产性质为公寓，也可以作为学区，特别是只有一套40年产权公寓住宅时；但如果还有70年产权的房屋，则优先按70年产权的房屋划学区。具体可根据《柳州市2014年初中招生告家长通知书》（下称“通知书”）中入学办法规定：
　　1.对于学生及其法定监护人仅有一套独立产权房的，按照该套房房产证地址确定学区学校。
　　2.学生及其法定监护人有多套独立产权房的，可任选其中一套房房产证地址确定学区学校。
　　3.学生及其法定监护人既有独立产权房，又有共有产权房的，按照独立产权房房产证地址确定学区学校。
　　如果李先生一家并无其他独立产权房，该处房产是仅有的一套独立产权房，则可以让其孩子在该学区范围上学。此外，如果李先生有多套独立产权房，而其他产权房有70年产权性质的住宅房产，则在房屋登记管理中心很有可能按照70年产权性质住宅确定学区。
　　另外，《通知书》称学生已在新购房内居住，因故房产证未办好的，出示相关证明材料，可按照新购房地址确定学区学校。若除新购房外另有其他有房产证产权房的，以产权房房产证地址确定学区学校。 因此，李先生以及各位家长要根据自己的实际情况判断该房产是否能够作为学区房。
　　作者：：黄璐见习
本文来源：广西新闻网-南国城报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈230平米的商住房办......
230平米的商住房办理房产证要多少钱?
我有一套230平米的商住，要办理房产证，请问要化多少钱？谢谢
除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房造价的2-8%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5%
买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费、工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费工本费，
各地不一样，但是.....
除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房造价的2-8%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5%
买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费、工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费工本费，
各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
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其它违法和不良信息在很多地方都能看到“商住房”这几个字，可对商住房是什么意思却不太明白，只有一个模糊的概念，商户两用房缺点是什么，优势又有哪些，购房时选择商住两用房好还是不好，满头疑惑，却没有答案，跟着吉屋小编一起来了解下商住两用房的相关知识，以防购房过程中被忽悠。
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自前两年限购实施以来，商住两用房打着“低价”、不限购”的标签开始走红市场。商住两用房的出现让很多目前买房资金相对不足的年轻人看到了希望。但是商住两用好不好？商住两用房有哪些优缺点你了解吗？ 一、商住两
记者在走访中发现，开发商也好，购房者也好，在限购已持续了两年多且依然没有大的松动的大背景下，都在迫切寻找一个“突围”的出口，都在寻找一个使政策和市场持平的平衡点。事实上，将商业地产设计成“公寓”或是“开间”以及LOFT等适宜居住的户型，早已是开发商“曲线入市”的基本手法，而强大的市场需求则是开发商此举屡试不爽的支撑。
物业公司的这一规定，让在浦东桃林路某商住楼19楼办公的纪小姐有些不能接受。之所以推出这个新规定，是因为楼上的居民住户反映，送水工经常拉着一车一车的桶装水，堵在电梯口，让住户进出很不方便。上世纪90年代末出现了商住两用房，商户和住户之间的矛盾越来越凸显，为了在住户和商户之间取得平衡，商住两用房的物业管理人员也是煞费苦心。
“随着调控的步步深入，住宅市场不断遭受来自各方面的重重压力，在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些‘商住两用’房项目。”专业人士表示，随着“商住两用”项目的增多，其中的隐忧已经开始显现，值得引起各方关注。
近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主，通常是小户型，大挑高，不限购，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，实际使用面积却可达到销售面积近2倍。
在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能...
可不可以落户口的区别 商用 不可落户 住宅可以
商住两用房标准商住两用：房子没有商住两用的性质，只是土地使用性质分为商业用地和住宅用地。以前土地的使用性质要么是商业要么是住宅，后来为了满足综合配置的要求：一块土地的使用性质可以是商业也可以是住宅。在此土地上建成的房屋，可以部分是商业使用，部分是住宅。所以衍生出商住两用的说法。
商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业...
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