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北京五道口房价10万一平 全球房价最贵的十座城市
图片来自网友上传近日，网友AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表，上面显示北京五道口的房子10万一平米。这是北京海淀区五道口的学区房，37平350万，均价到10万/平方米。当年的开发商任志强感叹到：&当年开盘价格才4000多元一平米。&有网友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中心，这下死了在北京买房的心了。业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华北大。但是多数网友还是接受不了，网友&围脖-你的心情&调侃房价：&看这房价，就跟闹着玩似的！&网友&齐不凡&的调侃则非常&唯美&：&早晨，在我36层房子的阳台上，为自己倒一杯37℃的Water，轻轻吹干浮在上面的锈迹。窗外虽有雾霾，但我闭上眼，凭声音便知不远处是我差300分就考上的大学，忙碌的上班族像蚂蚁一样在地铁和公交上滚来滚去。我愉悦的聆听，听脚下那卑贱生命的喘息，这里是五道口宇宙的中心。&来北京打工的网友&周伯通招聘&笑称：&10万一平的房子区区几千元就能租到，小周表示非常的幸福；作为外来进京务工人员，不需要北京户口就能够住在五道口这样世界一流的高端社区，小周表示非常的傲骄和自豪!多元/平，仅涨20多倍，真不贵！&刚刚结束的两会确定了调控房价不放松的目标，但是众多网友还是感觉到高企的房价让人无法接受。网友边城表示：&我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。&而网友&典道体育&则感叹到：&在北京不是用钱在买房，而是在用生命买房！&相对于众多的调侃和感叹，也有不少理智型的网友进行了分析和建议，网友&Seven_张&认为：&2003以来的10年，如果按波浪理论，北京房价在经历了08，11年的第2，4浪调整之后，已正式进入第5浪。投机者到了出货阶段，却被国五条撤走了流动性，只得继续拉高，迁出跟风盘。10万自是没人买，挂在那儿是为了制造涨价预期，诱人去接旁边6万的房子。&而网友&韦世亨&刚建议到：&要让北京的房价降，那也简单，现在主要是最好的学校集中于北京，只要政府规定无论是不是北京户口都能享有平等入学的条件，北京的房价自然就会降下来了。&(中国经济网)
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　　国家统计局18日发布的数据显示，2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个。其中，北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅，房价上涨的压力依然严峻。
　　回顾房地产十年，虽然调控从未中断，但房价持续走高。近期，一则关于五道口房价的微博引起了网友的广泛关注，一套2000年开盘均价只有4千多的房子，如今竟然被买到每平近10万元，13年价格涨了20多倍。面对如此“佳绩”，银行、股市等理财选择似乎都成了浮云。
　　对此，有专家在接受中新网房产频道采访时表示，从过去十年来看，房地产不仅是最重要的消费品，也的确是一种不错的投资品；原因就在于，相比其它投资选择，房子实现了增值保值，而“存银行被打劫、买股票被套牢、买古董怕上当、买黄金看不懂。”
　　开盘每平四千 如今挂牌价十万
　　最近，一则关于五道口房价的微博引起了网友的广泛关注。财经网官方微博称，“墙裂围观：北京五道口的房子10万一平米了。学区房、临近清华北大、方便打望美女....。.所以论坛上说，五道口才是帝都的核心。”并且称，8年前此小区每平9000元，8年就涨了11倍。
　　而随后地产大佬任志强发微博称，“当初开盘我只卖4000多元一平米。中关村小学和幼儿园也是我建的配套。收盘时也就卖到七、八千元／平米吧。都比开发商赚的多多了。真是投资的好产品。”对此，财经网官方微博认为，该小区2000年开盘仅4千多元，13年涨20多倍，一个重要的原因是户口在此孩子可入读中关村小学。
　　面对房产投资的“佳绩”，银行、股市等理财选择似乎都成了浮云。中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，从过去十年来看，房地产不仅是最重要的消费品，也的确是一种不错的投资品；而其原因就在于，房子能够增值保值。
　　对于其它的投资选择，顾云昌认为，“钱存银行的话，虽然根据统计的数据不是负利率，但老百姓感觉上是负利率的；买股票又是一种被套牢的状态；投资黄金虽实现了增值保值，但好多人还是看不懂；而收藏古董，人们又怕上当。”他将其总结为，“存银行被打劫、买股票被套牢、买古董怕上当、买黄金看不懂。”
　　楼市“黄金十年”：房产成最主要投资品
　　18日，国家统计局发布的数据显示，2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个；其中，北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅，房价上涨的压力依然严峻。
　　回顾房地产十年发展，虽然调控从未中断，但房价却持续走高。顾云昌认为，房价上涨快的背后是货币的增发，过去十年中国的广义货币大概增加了5到6倍，这恰恰与北京的平均房价的上涨相符合，买房子基本上实现了增值保值。
　　而原本越来越旧的房子，为何能够“不降反升”呢？“这背后是地价的不断攀升，而房地产的核心就是‘地产’；由于城市土地资源的稀缺性，对城市土地资源投资的增加，是房地产增值保值的关键原因。而另外一个重要原因就是，投机炒房者的进入市场，增加了对房地产市场的需求，严重影响了楼市的供需关系，也加剧了房价的上涨，有效的遏制投机需求也是必要的。”
　　房地产调控精准打击 未来投资属性降低
　　而在近几次的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。
　　“房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产，肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼 时投资客的受益难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。
　　中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，投机投资因素是推高房价的重要原因，在一线中心城市的投机投资性购房比重还比较高；抑制投资投机，应该会是将来一个长时间实行的政策。
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赵晓：股价、房价、物价，谁涨最可怕？
04:06:52　来源: (上海)　 　
　　股价上涨能让更多企业上市、让区域经济得到发展、财富可以共享，而房市的收益极不平衡，甚至是掠夺性的。另外，中国还没有完成工业化，房地产的泡沫会提高地价，会阻碍工业用地
上半年，股指动荡攀高；房地产经过几轮调控依然保持价格高涨趋势；而去年年末以来由粮价、肉禽涨价引发了物价上涨。价格在上扬，市场上也出现了各种“泡沫论”。股市如何不变“疯牛”？房地产能否继续调控？物价走势是否存在通胀担忧？在股价、房价和物价之间，调控如何平衡取舍？就这些问题，《第一财经日报》专访了对“流动性过剩”有独到观点的北京科技大学经济管理学院教授赵晓。
流动性压力主要来自上游
《第一财经日报》：目前经济学界都在讨论“流动性过剩”，到底评判“过剩”的依据是什么？原因是什么？
赵晓：虽然现在对宏观经济有各种判断和声音，但是“流动性过剩”我认为已是基本事实。
我现在思考“流动性”问题要分上游、中游和下游三块来看。上游就像洪峰来临，是中央银行所面对的由于贸易顺差导致外汇储备不断增加，基础货币大量地释放；中游主要看M1与M2的关系、M2与GDP的关系；下游看的是信贷、投资、存款准备金。这样看会清楚地看到本质，目前是上游压力太大，有学者也认为央行的继续对冲已难以为继。这是真正问题所在。
但我认为，单看M2这个中游指标，还有下游的银行超额存款准备金等指标，都不足以说明货币流动性过剩的本质。现在看到的M2是中央银行调整之后的，存款准备金也在合理范围之内，但央行实际上已经承受了上游太多的压力，“过剩”已是不争的事实。
其次，“流动性过剩”带有国际性，现在全世界钱太多。世界金融体系以美元为本位，美国发行大量美元，以前这些钱会被美国经济自身吸收掉，像纳斯达克互联网泡沫此前一轮的吸收，但现在不同，目前美国M2增长达7％，而经济增长只有3％，它本身吸收不了这么多钱。目前，全世界有流动性的金融资产都在寻找价值高地，中国由此成为了资金最大的避风港和吸纳者，当然还包括其他国家，比如印度。
流动性加剧资产价格上升
《第一财经日报》：这些“世界资本”在中国如何加剧了流动性？
赵晓：相当一部分资金到中国，是跟两个因素结合在一起的。一是与中国经济实质相符，中国经济增长速度全球之最，吸引着各类外商直接投资，因为确实有实质的利好，中国投资回报率在40％左右。另一个因素，中国吸引的不仅是直接投资，还有资本投资，这些投资不仅看好中国的实体经济，他们看重的是更高一块的资本、资产。
从长远看，中国经济增长还有极大空间。中国目前人均GDP只是2000美元，城镇化只发展了三分之一，这就说明我们发展还远没有结束。
这样也导致了外国资本流入中国的流动性具有趋势性，还将不断进入。
更重要的问题是，其实国内资产价格上升那么快，不仅是外资问题，外资只是点了一把火，实际是引发了国内储蓄存款搬家。现在存款已经是几十万亿元，只要其中10％跑出来，就是几万亿元，对经济的冲击不可小觑。
目前，在外资投资的引发下，老百姓为了保护自己的财产不缩水，也都取出储蓄去买股票、买房产，这就是“流动性过剩”的传导机理。
此外，我们看“流动性”，不仅看基础货币发放，还要看货币创造能力，这是更关键的。一方面外汇不断流入，发行大量基础货币，另一方面货币流通速度加快，国际因素引发，导致国内开始蜂拥追逐资产价格。
将“泡沫”引向结构调整
《第一财经日报》：面对如此多的“钱”聚集的“高价”，我们应该如何面对？
赵晓：目前主流的观点就是“流动性过剩”不好，是风险，可能导致泡沫经济。
主流的政策也是以对付“流动性”为主，让央行对冲，还有就是根本不要这么多钱进来，外商优惠政策逐步取消、成立外汇管理公司，股市高了就打压、房市热了就灭火。
其实这里面很多问题都不是那么简单，需要系统思考。对于现在研究国内经济的人，也是很大的挑战。
当前我们都喜欢拿中国和日本作比较。日本由于日元被迫升值，也导致大量外汇流入，流动性过剩。但我们中国的情况和日本不同，它是在经济已经完成现代化之后，那么多钱才进来，而我们现代化根本没有完成，我们还有太多的事情要做，换句话说，是投资仍然不够，仍然是需要建设的国家。我们是风险下有机遇的。
我们对泡沫的研究非常粗糙。大家都拿日本说事，但是“泡沫”要比较、要细分。比如美国最近一轮的互联网泡沫，这个“泡沫”破灭之后，美国经济没有太受影响，恰恰相反，美国的经济在全球的实力进一步上升，完成了结构调整，互联网新产业出来了，包括微软、英特尔等世界新500强企业诞生，它的经济结构更加先进。
当时是全世界拿钱帮了美国进行结构调整。而日本的情况比较糟，日本是银行体系崩溃，整个经济的血液断了。美国没有牵扯到银行也没有房地产泡沫，美国网络泡沫之后银行的不良资产连2％都不到。
所以，首先中国是有事做的，除了房地产，我们跟日本当时比有太多的基础建设、发展建设空间，日本当时实在没有事情干，只能去做房地产，但是中国可以引到实体经济方面。第二，中国有将“泡沫”引向推动结构调整方面的机遇。
2006年以来，“资本”逐渐从房市进入股市。此前，追求资产升值的都只能去投资房地产，这个趋势我认为应该坚持。
房市泡沫更具掠夺性
《第一财经日报》：那么你是否认为“过剩”的资金应更多地引向股市，同时发展资本市场配置作用，引发经济结构升级？
赵晓：是的。股价上涨能让更多企业上市、让区域经济得到发展，这么多钱流入中国实际上还是看好中国经济。
股市的“泡沫”还有一个好处，财富可以共享，而房市的收益极不平衡，甚至是掠夺性的。另外，中国还没有完成工业化，房地产的泡沫会提高地价，会阻碍工业用地。
从“泡沫”破灭的角度看，现在银行和房地产关系太深，目前都是按揭买房，银行拥有太多房地产贷款，中国50%左右的抵押都是房地产。而股市方面，目前严禁银行资金入市，股票的风险也就是投资者的风险，如果股市“泡沫”出现问题，银行依然能够幸免，整个经济的血液不会中断。
引导房市投资资金进入股市，可能整体“泡沫”风险会下降，还增加了资源配置的效率。如果股市没有繁荣起来，房地产资金链又出现问题，地产“泡沫”破灭，那就是最差的可能性——信心的崩溃，那将引发真正的通货膨胀。
所以相比之下，同样是“钱”多，中国的情况与日本是不相似的，现在宏观调控的方式不是哪里有火就灭，也不是把钱推出去，拒绝国际投资资本，惧怕“流动性”。
中国的GDP相当于美国的三分之一，而金融资产只是美国的十五分之一。所以中国要做的当然是发展金融市场。插图/刘飞
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本文来源：
作者：宋蕾
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