广州未通过租赁 消防验收收的商铺租赁合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 11:35 标签： 商铺消防验收
商铺着火状告出租人 法院：被告未进行消防验收
原标题：商铺着火状告出租人 法院：被告未进行消防验收
内容提要：市民张先生租赁的商铺发生火灾，货物不同程度损坏。经消防部门认定，起火原因为商铺外电闸箱内的电表故障所致。由于该电表归出租方所有，日前，法院终审维持原判，认定房屋出租方承担70%的责任，赔偿张先生财产损失7万余元。天津北方网讯：市民张先生租赁的商铺发生火灾，货物不同程度损坏。经消防部门认定，起火原因为商铺外电闸箱内的电表故障所致。由于该电表归出租方所有，日前，法院终审维持原判，认定房屋出租方承担70%的责任，赔偿张先生财产损失7万余元。2009年6月，张先生租赁本市某建材公司位于东丽区某市场的1号商铺，租期一年。之后，张先生便在该商铺从事五金电料的经销业务。合同到期后，双方未续签合同，但张先生继续承租此房进行经营。临近的2号商铺由杨女士承租。日凌晨4时许，张先生和杨女士承租的商铺发生火灾，张先生商铺内货物不同程度损坏。8月16日，天津市公安局东丽分局消防处出具火灾事故认定书，认定起火原因为：市场内1号与2号商铺之间的电闸箱内2号商铺电表电热故障，引燃堆放在电闸箱下的可燃物所致。事后，张先生将建材公司和杨女士告上法庭，要求二被告赔偿火灾给其造成的各项经济损失共计20万元。原审法院查明案情后认为，被告建材公司在没有进行消防验收、没有配备防火设施的情况下，将存有火灾隐患的房屋出租，应承担赔偿责任。另外，租户使用的电表属于建材公司所有，建材公司对此负有维修管理并保证安全运行的义务。现因电表发生电热故障引起火灾，建材公司应承担过错责任。原告张先生将油漆桶等可燃物放在电表下方，对于火灾的蔓延和火势的加大起了促进作用，应承担次要责任。此次火灾虽然是杨女士使用的电表引起的，但公安机关出具的认定书中没有2号商铺内相关电器故障的记载，张先生和被告建材公司也无证据证实杨女士在使用电表中存在不当之处，故杨女士对此次火灾不承担责任。综上，原告张先生对火灾发生承担30%的责任，被告建材公司承担70%的责任。法院判决被告建材公司赔偿原告张先生财产损失7万元，驳回原告其他诉讼请求。一审宣判后，被告建材公司不服，于2012年7月上诉至本市第二中级人民法院。二中院经审理，驳回上诉，维持原判。(记者陈遇冬通讯员刘虹)
用手机随时随地看新闻
独家独到独立
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
&同步到微博
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康消防未过关租户难开业 出租方被判退还租金保证金 - 网易南宁
十天内免登录
消防未过关租户难开业 出租方被判退还租金保证金
商场消防未过关 租户迟迟难开业法院判解除租赁合同，商铺业主退还租金和保证金南宁新闻网-南宁晚报讯（记者 何璨汐 通讯员 莫俊雅 实习生 李芳宁）覃女士租赁南宁市良庆区景皇国际美丽城广场一商铺做生意，但该商场迟迟未通过消防验收，无法按时正式营业。覃女士要求与出租方解除合约遭拒后，将对方诉至法院。近日，南宁市良庆区人民法院审结此案，依法判决双方解除《商铺租赁合同》，出租方退还覃女士全部租金和保证金。所租商铺无法依约按时开业2014年9月初，覃女士得知美丽城广场将于当年十一期间统一开业运营，于是在9月3日与该广场一层21号商铺业主签订《商铺租赁合同》，租期为5年。合同签订后，覃女士向出租方支付商铺租金和保证金，共计119100元。覃女士称，由于美丽城广场各项配套设施及条件均不具备，消防设施也未能通过验收，因此美丽城广场没能按时开业，导致其无法正常使用商铺进行经营。今年2月，美丽城广场的消防设施仍未通过验收，眼看商铺正式开业遥遥无期，覃女士遂于2月7日向出租方发出解除合同通知，要求对方退还相关费用，但没有得到出租方正式回应。为了拿回租赁商铺的租金和保证金，覃女士一纸诉状将出租方告上法庭，请求解除合同并退回租金和保证金。消防验收没有通过情况属实今年6月，良庆法院开庭审理此案。在庭上，出租方辩称，双方签订的合同合法有效，未经双方商议，任何一方不能单方解除合同，所以无法退还租金和保证金。此外，在覃女士租赁此商铺前，商场已在试营业中，覃女士所说美丽城广场各项配套设施及条件均不具备，导致其无法正常使用商铺进行经营不属实。针对覃女士提出的美丽城广场未通过消防验收的问题，良庆法院于今年7月13日向南宁市良庆公安消防大队发出协助调查函。8月7日，消防大队回复称，景皇国际美丽城广场至今确实未依法进行消防验收备案。对此，出租方认为，商场是否通过消防验收不影响本案租赁合同的履行，且商场一直都在经营中。出租方被判退租金和保证金法院审理认为，覃女士与出租方签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意愿表达，且内容不违反法律法规的强制性规定，故该合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国消防法》有关规定，工程如用作对外营业的商场、公共娱乐场所等公众聚集场所，应向当地公安消防机构申请办理内装修工程的审核、验收，并在投入使用、营业前申请消防安全检查。未经消防验收或者消防验收不合格的，不得投入使用、营业。本案商铺所在的美丽城广场至判决之日仍未进行消防验收备案，覃女士可依法与出租方解除合同。9月9日，法院判定，双方签订的合同于日解除；出租方于判决生效之日起7日内向覃女士退还租金和保证金，共计119100元。法官提醒，房屋没有消防检验合格手续，有可能影响租户办理工商、文化等许可证，租户在租赁商铺前应注意检查相关证件是否齐全。
本文来源：南宁晚报
责任编辑：nnlx2015
相关新闻阅读
48小时评论排行
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
网易南宁访谈间
&select name="site" class="left"&
&option value="网易" selected="selected"&新闻&/option&
&option value=""&网页&/option&出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意未经整体建筑消防验收合格的商铺出租违法吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
出租方出租的房屋整体未经过消防验收合格就出租给我们开商场，出租合同上面是说出租方协助处理消防问题。现在消防检查不合格有可能导致我们无法经营，我们可以索赔吗？
我租了一个地方开商场，现在有可能因为整体建筑消防未经过验收合格，导致我的商场会停业，我想问下责任是那一方，我可以向出租方索赔吗？
合同中交房标准为五大责任主体验收合格违法吗？
上海浦东新区胜利路188号园区之家是对外出租的员工宿舍，有11000 学生及蓝领工人住在园区之内，但是员工宿舍没有做过消防验收，存在着严重的消防隐患，员工宿舍没有经过消防验收严重违法消防法，发生火灾后果不堪设想。人命关天请消防部门管一管。
房地产开发商将未经验收合格的住宅楼给买受人和回迁户交付使用，同时借交钥匙之机强收采暖费、有线电视初装费、装修押金、装修垃圾清运费、物业费。请问律师这些行为是否违法？如果违法，开发商应承担什么法律责任？应如何追究他们的法律责任？供热公司给未经验收合格房屋供热是否应承担法律责任？
我想咨询一下建筑行业在验收合格标准中对电梯五方对讲是怎么定的
餐饮行业未经消防验收合格，擅自开业应由那级部门去处罚
违建商铺能出租吗，是违法的吗,，本人转租了一个铺面，做了两年，最近才发现房东出租的一大半面积是违建的，而且，合同书也没有写出租面积，也没有给房产证复印件
与商场签订了租赁合同，经营一年后才发现商场未经消防验收，我们是否可以认定合同无效？是否可以要求商场退还已交的费用？ 商场在开庭前通过了消防验收，还拿出了消防部门的验收合格书，有影响吗？
我租了一个商场的铺位，租金提前交齐了已经，但是商场的消防验收还没合格，他们给出的答复是可以暂时试营业，而且试营业期间不收取租金，水电都已经到位了我想问他们这个做法合适吗？
商场消防不过关商铺是否可以出租

我要回帖

更多关于 商铺消防验收 的文章

 

随机推荐