项目介绍　　　　　　　　　　　　　　用地2764.99平米，建筑容积率为8.5，总建筑面积为32857.96平米，计入容积率的面积23500平米，其中商业2000平米，商务公寓21500平米，不计入容积率的面积7672.31平米　　项目介绍 翡翠公寓 　　小区位于罗湖水贝文锦北路与田贝二路交汇处，地理位置优越，交通便利，紧邻正在建设的德弘天下华府，公寓为一栋约32层的高层建筑，规划为商业及商务公寓楼.　　免佣代理，享团购优惠价！　　本项目是罗湖唯一在售高实用率，不限购不限贷，小面积大空间。精装交楼。首付6层。准现楼发售，单价36000/平起，一房一价。商住两用，可注册公司，省一级学校深圳中学初中部，翠竹小学·螺岭小学及锦田小学环绕在项目周边。同时，比邻田贝珠宝交易中心，租赁市场无限大，回报率高！　　环境：5大公园环绕，7大名校环伺，9大医疗体系，15分钟中心生活圈，300万平方一站式购物环境　　楼盘位置：罗湖区文锦北路与田贝二路交汇处(文锦北路1058号)　　交通状况：文锦北路东侧，德宏天下华府南侧　　物业类型：公寓建筑 类 别：高层　　装修情况：精装修产 权：50年(起)大产权房　　物 业 费：4.38元/月/平米　　房型面积：30-60平米　　户　　数：总共519户　　开 发 商：深圳市深宝实业股份有限公司　　不限购不限贷　　在售户型 　　A4户型：2室2厅1卫　　面积大小：约33.70平米 送11平米　　A3户型：2室2厅1卫　　面积大小：约45.74平米 送19平米　　C户型：3室2厅1卫　　面积大小：约51.32平米 送21平米　　D户型：3室2厅1卫A3户型：3室2厅1卫　　面积大小：约59.70平米 送29平米　　周边配套 　　配套设施齐全，楼盘在水贝珠宝圈，升值空间无限，周边多条公交线路通行，直通深圳各个地方。教育设施齐全，周边分布多个中小校区。　　推荐理由：珠宝城豪宅公寓，不限购不限贷，住家就是投资，高租金，高回报　　翡翠公寓营销中心
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我来帮他解答
深圳这些房不限购：
1，海宁公馆
2，碧桂园十里银滩
3，卓越东部蔚蓝海岸
4，万科麓城三期
5，夏日南庭二期
这几个楼盘地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。
1.商业不限购，住宅限购；
2.北上广深限购，其他城市不限购。
3.限购的城市，有本市户口，或缴纳一定年限的社保，可以买一套，第二套贷款利率高，不得买第三套，无户口或社保记录，不得买住宅。
你好，很高兴为你解答：
商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷，不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房。希望对你有帮助呢！
繁华尽落&回答：还没有，最新消息，深圳将严格实行国家对楼市的宏观调控政策，限购将继续执行，何时取消限购令没有明确的时间表。
　　针对限购令何时会取消的问题，黄珽表示，自从国家实施对房地产的调控政策以来，深圳也陆续出台了一系列的调控措施，包括限购、限价、加大保障房建设等，均取得明显的调控效果。
Hzl_8542&回答：A：深圳市俊美家具有限公司
地址：深圳市南山区西丽镇白芒关旁研发公寓B201
B：深圳天诚家具有限公司
地址：深圳市宝安区龙华镇鹊山工业区
C：深圳市运达鸿家具有限公司
地址：深圳市罗湖区南湾街道樟树布社区布沙路13号捷泰大厦A栋701室
D：深圳市西洋家具有限公司
地址：深圳市龙岗区吉祥一路13
nvwang001&回答：你好，据我了解，2016广东十大品牌灯具如下：
1、欧普照明
欧普照明，广东欧普照明有限公司主打灯饰品牌，中国灯饰十大品牌，中国最具品牌价值500强企业。
2、飞利浦照明
飞利浦照明，中国灯饰十大品牌，世界品牌500强企业。
3、欧司朗照明
欧司朗，中国灯饰十大品牌，世界两大光源制造商之一
4、佛山照明
佛山电器照明，国内上市的照明企业，灯饰十大品牌
5、雷士照明
雷士照明，专业照明企业，中国灯饰十大品牌
6、弗劳士照明
弗劳士是中山百家照明有限责任公司的主打品牌，中国灯饰十大品牌
7、阳光照明
阳光照明，浙江阳光集团股份有限公司，中国驰名商标，中国灯饰十大品牌
8、TCL照明
TCL照明，专业从事照明产品的研发、生产与销售，公司旗下产品涵盖工程照明、家居照明、光源电器、工业照明等
9、三雄极光
三雄极光，成立于1991年，中国灯饰十大品牌，中国驰名商标
10、松下照明
松下照明，世界500强企业，中国灯饰十大品牌。
希望我的回答可以帮助到您。
请叫我雷锋&回答：你好，均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
希望对你有帮助。
zhangwenquan1&回答：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。 二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。 三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。
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[提要]&3月25日晚间11点，深圳市政府紧随上海楼市调控步伐，连夜发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年，深圳新政从严限购，明确指出本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房，首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！
3月25日晚间11点，深圳市政府紧随上海楼市调控步伐，连夜发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年，深圳新政从严限购，明确指出本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房，首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！政策背景：价格上涨过猛 调控势在必行2015年，在&330&新政及宽松的货币信贷政策刺激下，深圳房价一路飙高。据中国研究院，2016年2月深圳百城价格指高达47248元/平米，短短一年内同比大幅上升53%。房价如此大幅度上涨，政府调控势在必行。深圳走势图与此同时，2015年深圳新房及二手房销量都创近5年新高，较2014年销量分别上涨65%、118%。因此，2016年伊始，深圳市政府将出台政策的消息频出。此番政策的颁布及立即执行的规定也在预期之内。深圳新房及二手房销量走势图政策解读：提高入市门槛 抑制客1. 1改3，3改4 提高入市门槛，抑制投资客限购提高购房门槛:限购提高购房门槛。深圳官方显示，2014年深圳有731.29万非户籍人口。本次新政从严限购，明确指出本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。新政在抑制投机需求的同时提高了部分不符合新政购房资格的有购房实力的年轻群体的购房门槛，延迟这部分刚需置业时间。限贷抑制投资需求:新政出台前，深圳的认贷不认房，首付依然可以3成，新政规定首套房还清房贷购买二套房首付为4成。2015年近五成房价涨幅的背后，投资客是其中巨大的推手。社保&1改3&一方面将提高购房者入市门槛的，此外有助于降低投资客入市速度和活跃度，有利于控制成交量价快速高涨。新房入市速度或放缓:社保&1改3&、提高首付等政策，短期内对市场的降温作用明显，据监测数据显示，3月起成交量价呈降温趋势，随着新政出台，预计市场成交量会继续下滑，对开发商开盘销售率有较大影响，推盘速度有望放缓。2. 加强全市房行业诚信管理体系建设，有利规范房地产市场由于设立门槛低，中介运营和服务水平参差不齐，依规查处房地产开发企业和房产中介机构虚假&日光盘&、&捂盘惜售&&阴阳合同&等违法违规行为，推动全市诚信信息联网，形成监管合力，有利于维护市场秩序。3.加强房地产金融风险防控，有助于抑制投资需求新政指出严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。有助于抑制投资需求，稳定市场预期，促进楼市平稳健康运行。随着对购房金融的整治力度加强，房地产金融体系将更健康。4.加大住房供应力度，稳定市场预期虽然深圳未来新增量十分有限，但在盘活存量用地方面仍然存在空间。新政提出通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度等举措，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系，有助于一定程度上稳定市场预期。另一方面，新政也指出加大保障性安居工程建设力度，&十三五&期间将筹建40万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。中指预判：短期或产生震荡 公寓产品迎利好新政出台后，置业者的观望情绪将进一步加重，成交量将有一定幅度下降；购房门槛的提高，使得投资客的炒房之风得到抑制，部分新深圳客的刚需也将受到影响，楼市整体需求将会减弱，对于房价上涨也必将产生缓冲作用，短期内或产生震荡。此前上涨幅度过大的版块在此轮政策的影响下，或出现不同程度的下滑。深圳作为一个新移民城市，外来人口占比超高、房屋自有率低以及良好结构都决定着其房价具有较强的抗跌性，一旦房价松动，仍将对众多置业者特别是刚需一族有着强大的吸引力。长期而言，仍看好深圳楼市，房价上行还是必然趋势。同时，被新政阻挡在购房门槛之外的置业者或将注意力转移到公寓产品之上。公寓产品由于不限购不限贷，必会得到被挤压在外的购房者特别是投资客的更多青睐，赢得新一轮利好。
责任编辑lilina
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总价59万买公寓 不限购楼盘就是任性
作者：何小环
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[ 摘&要 ]&在2014年即将过去的最后几天，政府突击颁发了汽车限购令引发了全城热议。自今年房价低迷以来，其他城市都已经松绑了房子限购，仅剩北上广深及三亚五个城市继续坚持，而现在深圳又突击搬出汽车限购，这一行为在治堵的同时，对楼市的影响也极为深远，地铁盘会不会借势涨价？无论如何，在限购范围愈来愈广的深圳，“不限购”已毫无疑问成为购房者趋之若鹜的名词，今天小编就为大家介绍几个不限购不限贷的楼盘，一起来看看吧。
综合评价：
开盘时间：
产权：40年
主力户型：
楼盘地址：
宝安 宝石东路与羊台山路交汇处（机荷高速溪之谷出口）
400 电话：
400-099-0099
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【编辑点评】宏发世纪城一期位于宝安区宝石东路与羊台山路交汇处（机荷高速溪之谷出口），临近规划中的地铁6号线石岩站。目前自驾出行较为方便。整体规划为不限购不限贷公寓，项目为石岩旧改项目，规划为集住宅、商业、公寓于一体的大型综合体。一期将于今年入市。项目的建成将改善片区环境，带动区域配套升级。目前周边配套待完善，公共出行较为不便。
【动态】宏发世纪城一期68-94平2-3居不限购不限贷公寓在售，均价20000元/平米，所有户型均可全能高拓，产权年限40年。宏发世纪一期共规划A、B、C3栋房源，其中C栋为写字楼产品，不对外销售。
综合评价：
开盘时间：
预计2017年上半年
主力户型：
楼盘地址：
龙岗 龙岗大道与植物园路交汇处（地铁3号线龙城广场站、南联站之间）
400 电话：
400-099-0099 转 12600
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价格变动&&
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【编辑点评】远洋新干线位于龙岗地铁3号线龙城广场站、南联站之间（南联站A2出口路程约8分钟）项目主推经济小户，适合刚需，名企开发商值得信赖，临近地铁站交通便利且升值潜力大，但是紧邻深惠路，会有一定的噪音和粉尘污染。
【动态】远洋新干线目前平层住宅已售罄，仅剩30-65平精装1-5房复式公寓在售，均价20000元/平，其中32平有特价单位，享一口价59万元/套，入其中32㎡一房，46-48㎡三房，50㎡三房，65㎡五房。远洋新干线为40年产权不限购不限贷，入伙时间预计为2016年6月。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
宝安 松岗街道东方大道与松岗大道交汇处
400 电话：
400-099-0099
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【编辑点评】联投东方位于宝安松岗片区，附近有地铁6号线和11号线，项目是集住宅、商务公寓、酒店、企业办公、商业于一体的大型城市综合体，自带幼儿园，划分为二小和松岗中学学区。不足之处是项目地理位置偏远，交通不便。
【动态】联投东方目前一期住宅已全部售罄。预计2015年1月将推出约49平米一房和67平米的两房公寓，全系精装，70年产权，不限购不限贷，目前样板间开放中，现享认筹5万减3万优惠。另外二期住宅预计2015年下半年推出，详情请咨询售楼处。
最新楼盘导购
65000元/㎡
110000元/㎡
11000元/㎡
43000元/㎡
本月最新楼盘
平均价格 : 65000元/㎡
位置 : 西丽地铁五号线塘朗站A、B出口，留仙大道南侧
热线 : 400-099-0099 转 33423
65000元/㎡
平均价格 : 37000元/㎡
位置 : 龙岗大道与丹沙路交汇处（地铁3号线丹竹头站A出口）
热线 : 400-099-0099 转 20536
37000元/㎡
平均价格 : 68000元/㎡
位置 : 西丽留仙洞总部基地
热线 : 400-099-0099 转 32928
68000元/㎡
平均价格 : 42000元/㎡
位置 : 平湖街道平龙路与平吉大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 65163
42000元/㎡
平均价格 : 12600元/㎡
位置 : 淡水人民三路13号
热线 : 400-099-0099 转 11303
12600元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 惠城区金山大道与三环南路交汇处(8号公馆)
热线 : 400-099-0099 转 12647
14000元/㎡
平均价格 : 52000元/㎡
位置 : 坂雪岗大道与稼先路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 17946
52000元/㎡
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 惠城区古塘坳尖峰山风景区
热线 : 400-099-0099 转 12360
平均价格 : 45000元/㎡
位置 : 大学城北地铁6号线（在建中）石岩站
热线 : 400-099-0099 转 12460
45000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号[亿问亿答]不限购不限贷房产有何缺点？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:17
浏览：1975　
【编者按】：限购政策执行以来，挡住了很多刚需族在武汉买房的意愿，这些刚需族只能退而求其次购买不限购不限贷的房产来解决买房居住等问题，但是这类房产究竟有什么缺点呢？结合本期案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：因为我没有购房资格，请问购买不限贷不限购的房屋与限购限贷的住房有何缺点?
亿房小亿专家：限购限贷的房产因为您没有购房资格，所以就不能购买，明确规定了购买的基本条件，这类房产就是针对的住宅类房产，如商品房，等。
不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等，其明显和住宅不同的就是产权年限较短，一般为40年或50年。
除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。
除商水商电外，契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为1%或1.5(普通住宅)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。
与此同时，在购房时，商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。
在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。
除此之外，根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。目前大多数&商住两用&项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。
如果你在买房过程中遇到疑难，可进入进行提问或直接拨打电话；还可以加入亿问亿答购房群参与讨论，亿房网购房指南群&&武汉本土房产咨询交流第一平台：
群一：(上限200人，满员)；群二：(上限100，满员)
群三：(上限100人，席位充足)；群四：(上限100人，有空缺)
武汉房产维权群：
[责任编辑：鄢锋]
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