青岛万科紫台
青岛万科紫台一期预计2016年年底交付
青岛万科紫台一期预计2016年年底交付，在售户型建面为99平及127平三居，其中99平户型位于6号楼1-3层，均价约16000元/平。127平户型位于12号楼，中间户为毛坯，均价13000元/平；边户为精装，均价14500元/平，95折优惠。
青岛万科紫台青岛万科紫台位于市北区新都心，长沙路与宁乡路交汇处。项目共12栋高层住宅，全部为精装修房源，公摊22%，容积率2.8，绿地率37%，正南正北朝向，纯封闭式社区，人车分流。
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8000元/平米
4350元/平米
6000元/平米
25000元/平米
60000元/平米
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青岛万科紫台-房价走势
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意向户型：
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
3室2厅2卫127.00㎡（建面）
3室2厅1卫99.00㎡（建面）
3室2厅2卫144.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
首付比例：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
%*可手动修改
还款方式：
意向户型：
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
3室2厅2卫127.00㎡（建面）
3室2厅1卫99.00㎡（建面）
3室2厅2卫144.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
原住房面积：
首付比例：
贷款主体：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
还款方式：
意向户型：
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
2室2厅1卫85.00㎡（建面）
3室2厅2卫127.00㎡（建面）
3室2厅1卫99.00㎡（建面）
3室2厅2卫144.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
首付比例：
贷款主体：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
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25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
公积金利率：
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还款方式：
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首付： 万元
贷款： 万元
利息：万元
目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则；
购买首套房时，最低首付为2成，利率为基准利率 ：
购买二套房时，最低首付为3成；
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预计2017年9月最新
预计2017年9月
预计2017年9月
12号楼入住
预计2017年9月
11号楼127平三居入住
预计2017年9月
加推85平两居及99平小三居入住
预计2017年9月
5#主推85-99㎡、8#主推144㎡入住
获取预售许可证
：青房注字(2016)第021号
11号楼127平三居开盘
5号楼、8号楼
获取预售许可证
：青房注字(2016)第008号
5#主推85-99㎡、8#主推144㎡开盘
获取预售许可证
：青房注字(2015)第157号
加推85平两居及99平小三居开盘
获取预售许可证
：青房注字(2015)第144号
12号楼开盘
10号楼、7号楼
获取预售许可证
：青房注字(
3号楼、4号楼
获取预售许可证
：青房注字(2015)第029号
1号楼、2号楼
获取预售许可证
：青房注字号
青岛万科紫台户型图
215.9万/套
148.5万/套
244.8万/套
114.75万/套
青岛万科紫台楼座图
1-12#楼高层楼座图
在售待售售完
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：184
楼层数：1单元，23层；2单元，23层
梯户比：1单元，二梯四户；2单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：184
楼层数：1单元，23层；2单元，23层
梯户比：1单元，二梯四户；2单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
123.25万/套
135.63万/套
123.25万/套
135.63万/套
户型，有一个是小卧室的窗户是在两户的夹缝里，很深，采光不太好，交通还行，长沙路，重庆路，旁边有麦德龙超市，还有新都心的大型商超还可以
长沙路这一片属于比较高端的了，整体来说，户型不错，八十五还是八十几的那个来着，也比较适合年轻人购买。周边环境还是需要改善啊
20000元/㎡
19000元/㎡
青岛万科紫台楼盘相册
青岛万科紫台楼盘信息
教育配套：博文小学（步行不到10分钟）、立新小学、长泰中学、山东省青岛第十七中学、青岛理工大学。
医疗配套：齐鲁医院、中心医院、海慈医院。
商业配套：项目位于重庆南路与长沙路交接处，占据新都心核心区位，周边麦凯乐、凯德广场、万科中心。
环境配套：双山公园、市政绿地公园
青岛新都心置业有限公司
物业费/物业公司
2.98元/平米.月／青岛万科物业服务公司
378路环线、368路环线、801路环线、318路、3路、363路、503路环线、605路、405路环线：杨家群站,杨家群丽景苑站
702路：郑州路站
303路、372路、374路、608路：小水清沟站,郑州路站
306路：富居园站
371路、361路：重庆南路郑州路站
23路环线、609路：长沙小区站
310路、20路、410路环线、309路、209路、375路：洛东小区站
绿化率／容积率
预售许可证
青房注字(2016)第021号
全部为地下停车位，配比1:1
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平均价格&18000元/㎡
平均价格&待定
平均价格&4900元/㎡
平均价格&36000元/㎡
平均价格&14500元/㎡
平均价格&8000元/㎡
50000元/㎡
18000元/㎡
14000元/㎡
20000元/㎡
同价位楼盘
19000元/㎡
21000元/㎡
18000元/㎡
24500元/㎡
25000元/㎡
10000元/㎡
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400-099-0099 转 13068
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号[摘要] 目前青岛房地产市场上，精装房和毛坯房的供应是什么情况?两者差价是怎样的呢?记者抢先在青岛楼市进行了一番采访调查。
9月7日，我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年涉区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该消息一经传出，立即受到置业者的关注。
目前青岛房地产市场上精装房和毛坯房的供应是什么情况?两者差价是怎样的呢?记者抢先在青岛楼市进行了一番采访调查。欢迎参与《你对精装房源怎么看》调查问卷&&&
青岛楼市仍是毛坯房的天下 大鳄热爱试水精装
根据新政要求，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“从目前青岛房地产现状来看，毛坯房占比大概要在七成以上”青岛某建筑设计院知情人士透露称，青岛精装房源推广在全省各城市中已经处在领先地位，其他城市精装房源比例多数在两成以下。
从青岛精装房源建设情况来看，大鳄旗下精装房源占比较大，例如万科、中海等房企，开发过万科魅力之城、蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装产品。“精装房对各家地产大鳄来说，意义也不尽相同，有的已成为品牌特色，而有的精装小区则作为试水青岛市场的拳头产品，并不会长期运作。”业内专家介绍说道。
从区域分布来看，城阳新建精装房源数量相对较多，包含城阳主城区的普通住宅和惜夏板块的别墅、洋房产品；其次，麦岛区域精装豪宅分布密集，售价十分高昂；CBD、新都心区域、浮山后近年来也涌现出部分精装楼盘；李沧东部也有少数楼盘试水精装。
精装与毛坯单价差多少？同区域同定位最多千元
那么精装修的房子，相比同等地段的毛坯房，价格相差多少呢？
据业内人士透露，精装房源与毛坯房源的差价受其他因素影响较大，例如品牌价值、产品定位等，所以即使在同一个区域的毛坯与精装房源，差价也不尽相同。
一般来说，青岛市场精装修房源将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的，当然还是存在特殊项目。一般普通住宅装修标准多在元/平米区间，部分大面积豪宅或定位较高的房源装修标准在2000元/平米以上，部分高昂装修价格可到达4000元/平米以上。
记者了解到，毛坯房交房时开发商一般会做好白墙、水泥地、暖气片，没有内门，不贴瓷砖。卫生间里做好防水，留出马桶口和下水道口，瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。据李沧一家精装楼盘项目负责人告诉记者，虽然精装标准多在1200元/平米以上，但同区域同定位产品精装与毛坯单价往往只有几百元的差距，最多相差一千元。
市场调查：“个性定制党”偏爱毛坯 外地置业者更喜欢精装
市北一家精装楼盘的置业顾问告诉记者，购买精装房源的多数是外地来青置业者，他们只身一人或者小两口在青岛买房定居，加之工作繁忙，如果购买毛坯房进行装修是一项很耗时的工程。所以这类型置业者多数选择精装房源，待交房后即可拎包入住。
多数本地置业者仍喜欢毛坯，据业内分析称，个性化需求仍是置业者钟情于毛坯的主要原因。毕竟统一小区装修风格多数千篇一律，如果喜欢田园、简欧、美式则需要自己再整改。如此一来，可按照自己喜欢的装修风格直接动工的毛坯房更受大家喜爱。
对于房地产开发企业来说，精装的成本、投诉也都是他们所顾虑的。城阳一家在建项目策划经理向记者坦言，精装相比毛坯，价格要高出几百元至上千元不等，这对于条件有限的的客户群体来说能否接受，是非常现实的问题。此外，客户拿到精装修的新房后，有可能会产生各种投诉。如果投诉过多，处理这些后期问题的成本也不容小觑，后期服务太过繁杂也是不少房企不愿意涉足精装的最大“痛点”。
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09-22 09-22 09-22 09-22 09-22
09-22 09-22 09-22 09-22 09-22
09-22 08-24 09-17 09-16 09-06 09-14
09-22 09-22 09-22 09-22 09-22 09-22
即日起至10.5日，上传照片赢MacBook/iphone6p/iPad大奖！
······
银盛泰德郡为惜夏板块6年成熟别墅大盘，逾3000业主，入住率高达50%。目前银盛泰德郡四期收官别墅130万/套起，还赠送精装庭院或者田地一块
······
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价格：3.02分
地段：3.09分
配套：3.24分
交通：3.51分
环境：2.91分
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大家都在说
价格：3&&地段：5&&交通：4&&配套：5&&环境：4
二大街与杭州道的桥已经在施工 联通以后此小区的位置可想而知 现在的周边环境代表不了以后 毕竟目前是工地 之后几个小区和一个商场在那里 怎么会不治理 一些水猫很好解决
10:44:19&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
万科大品牌值得信赖，建筑装修一体化，省心省力
21:37:35&&来自 Android客户端
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价格：1&&地段：1&&交通：3&&配套：2&&环境：1
哇塞，就这个地方还好意思说火爆，万科你是把老百姓当人傻钱多速来了吧，那边环境杂乱，全是建材路装修的，而且并非属于开发区，谁买谁……我只能呵呵了。
16:26:26&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：3
目前来看虽然建材路比较乱，但随着爱琴海购物公园的落地建设，周边环境一定会有一个很大的改变，万科金字招牌，加上周边环境的逐渐改善，相信到2020年紫台房价接近两万应该是不成问题的！
06:42:17&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：1&&交通：5&&配套：1&&环境：1
哪位大神知道学校归属是开发区吗
17:12:16&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：4&&交通：3&&配套：3&&环境：4
这个楼盘位置还算不错的。东南侧是环渤海国际装饰，临近津塘路，只是离现代电车和轻轨9号线有点远交通稍显不便。小区比较紧凑，楼间距一般。万科的牌子估计能支撑起一个不错的价格，预计不会高过1.4W吧！在洞庭路以西的周围楼盘中应该是应该有一定的竞争力。
13:54:35&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：3
紫台南面地块建什么？
20:40:31&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：4&&环境：3
万科金字招牌，精装修，现在环境不行，不过位于建材路最北头，如果不喜欢建材路，出门直接二大街就是了。塘沽户口，学区不出意外应该是建好之后的米兰国际学校，自带幼儿园，交通上轻轨泰达站十分钟到十五分钟之间，距离尚可，并且之后泰达站大有发展，公交什么的只能依赖洞庭路上的，距离可以接受。现在最大的隐患不是建材路，而是洪泽城，相信万科对周围的改造能力的话可以入手，小区定位高端，之后差不了
21:07:51&&来自 iPhone客户端
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价格：1&&地段：1&&交通：2&&配套：1&&环境：1
应该不属于开发区，环境远不如开发区那边！
11:16:21&&来自 Android客户端
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价格：2&&地段：1&&交通：4&&配套：2&&环境：2
楼盘唯一的卖点就是万科的品牌，其他一无所有。交通方面，轻轨还算好，走路应该在十分钟和十五分钟之间吧。环境是硬伤，周围脏乱差很严重
10:34:37&&来自 iPhone客户端
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价格：1&&地段：1&&交通：2&&配套：2&&环境：1
万科海港城09年1.2万，11年0.8万的事情历历在目！
16:49:01&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
什么时候开盘？周边都是民工等活，周边环境有规划吗
14:46:15&&来自 iPhone客户端
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价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
据说开盘价，也太贵了吧!
17:44:49&&来自 wap
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价格：4&&地段：2&&交通：4&&配套：4&&环境：1
万科品牌，不用多说，只是移动信号塔距楼盘仅有10米，塘沽区找不到第二根信号塔可以距离楼盘如此近。
19:27:59&&来自 iPhone客户端
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价格：2&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
不属于开发区，别忽悠人了
17:12:42&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：4&&配套：5&&环境：3
地方不太好，说是向东走是开发区，向西南走有外滩，以后向南走还有天碱商业区。说是去哪都方便，但个人觉得是哪里都不搭。在塘沽区，这个价格偏高。不过万科做的，户型，小区规划，和物业都不错。
喜欢的户型：
06:36:01&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
都标价1.9万了～赚到了，呵呵！这位置4月首开买到就赚到了，中心城区地块基本没了。听说对面有个小区租金都4000了，期待2018年4月交房。
18:20:40&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
学区房 竟然是米兰世纪小学？？这个小学还没建呢？怎么上学？？？小区太小了
16:55:08&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：3
二大街及建材路交口要建爱琴海购物公园？
22:41:38&&来自 iPhone客户端
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对的点评：不错，很喜欢这个户型，就是不知道炒菜会不会有油烟
22:11:54&&来自 Android客户端
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