2017年会主持稿 轻松房产继承真的轻松了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 14:27 标签： 房产税最新消息2017
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再过20年买房不是问题继承房产是大问题
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摘要：有人说80后是最悲催的一代人。的确，80后赶上了中国经济的转型，其成本必然主要由作为社会核心劳动力的80后承担，转型带来的高房价、就业难，婚育赡养压力也必须由80后承担。
有人说80后是最悲催的一代人。的确，80后赶上了中国经济的转型，其成本必然主要由作为社会核心劳动力的80后承担，转型带来的高房价、就业难，婚育赡养压力也必须由80后承担。就拿房价来说，80后赶上了房改，大多数人刚毕业就赶上了房价暴涨，就目前来说，房价的确是大多数80后所不能承受之重。但是再过20年，这一局面可能会得到改变，到时买房不再是问题，继承房产可能才是*的问题。20年后城镇化水平将由“量变完成质变”当前城镇化发展还略显厨房，大部分城市土地城镇化明显快于人口城镇化。这主要表现在房地产发展一枝独秀，而吸收人口的其他产业步伐明显偏弱。20年后，房地产市场逐渐由增量转变为存量的再开发。那时候，城镇化发展不再着重于扩展，而是着重于城市功能结构的持续优化。20年后80后能有多少套房?80后受计划生育影响*，“4-1-1”的家庭结构决定了存量房将大量释放，买房不再是*，房价也不会像现在这样暴涨，人们的*可能转换到继承房产。中国的住房拥有率超过了80%，如此大量的房产会逐渐交接*80后手中。20年后房产继承不再是零成本当前买卖房地产是市场的主流，房地产税收也集中于这一环节，但房地产高速不可能一直持续下去，随着继承房产逐渐增多，可能会采用类似西方“遗产税”的模式对继承房产征税，当然还要看正在酝酿的“房地产税”如何设计。20年后人口结构的变化2013年中国人口结构图如下，20年后，中国人口最多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁，形成典型“双峰式”人口结构，成为不折不扣的老龄化国家。20年后房价房子的稀缺性和人口结构的变化密切相关。伴随着大量房地产继承需求和人口的减少，真正的购房需求开始减少，而随着房地产持续发展，部分城市呈供应量加大的趋势，盖的房子越来越多。房价会逐渐回调，这不只是因为泡沫的破灭，更是因为人口结构的变化，供大于求的局面会让房地产逐渐放低身段。未来20年经济增速可能会维持在4*6之间，经济钝化是大趋势，房地产会一般商品化，房子也不会像现在这样坚挺，它也会下跌也会贬值。而且随着住房保障体系的日渐完善，不会有多少人会去选择成为房奴。20年后的一线城市需要指出的是，虽然人口结构的变化带来房价的变化，但在一些热点城市的人口净流入趋势不会改变，需求相对稳定，房价依然会保持相对稳定，但疯涨是不可能了。房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。继承过户虽然是最省钱的一种方式，但被继承人在世时是无法办理的。2016房产继承流程哪些人之间拥有继承权中国法律规定的继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母;孙子女与外孙子女;有抚养关系的继父母与继子女;丧偶的儿媳与公婆、女婿与岳父母之间存在着抚养关系的人。胎儿也可充当继承人。继承过户资料继承过户的流程：
[责任编辑：王峥]标签继承房产
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手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动2017年房产继承真的轻松了吗？——北京市房产继承新规解读【】【字体：
】【】稿件来源: 王芳律师家族办公室法律团队微信公众号发布时间： 15:52:35作者：黄利军
2016年年底，北京市规划及国土资源管理委员会发布了一个红头文件，即《北京市继承（受遗赠）不动产登记工作程序（试行）的通知》，该文发布后，在京城一时激起千层浪，在网络上以及微信圈中都在传播一个消息：日开始继承父辈的北京房产时，再也不复杂了，不需要再强制办理继承公证了，引起一片叫好，这样太省事了。同时业界很多专业人士也纷纷打电话向我们团队（王芳律师家族办公室）咨询：从明年起继承父母在京房产是不是就轻松绕过继承权公证这一难关了呢？因我们团队常年为高端客户设计财富传承方案及落地执行，我们深知为客户办理遗产继承时，有一个困扰很多客户的环节就是要通过法定的继承权公证关。
为了弄清真实情况，在这一文件发布后，王芳律师家族办公室团队在第一时间对该文件进行了详细研究，并到有关政府机构进行尽职调查，最终得出的结论令我们瞠目结舌，结果是：依据住建委发布的房产继承流程，不仅没有比原来的办理继承公证便捷、高效，反而比办理继承公证耗时更长、流程更加繁杂。那么我们的分析有没有道理呢？
接下来我们将通过一个案例来帮助大家梳理分析一下，到底是什么情况：
小王兄妹三人，母亲早年去世，有一个哥哥及一个姐姐（均已成家），小王在家中是最小，父亲前年去世，父亲在去世之前立下了自书遗嘱，遗嘱中载明父亲的一套房产（母亲去世后购买，为父亲个人财产）未来归小王继承。
那么现在小王手中持有父亲的遗嘱，按照北京市新文件的规定，小王办理继承父亲房产将有两种方法：
方法一是，按照新规小王直接手持遗嘱去北京市不动产登记中心申请房产继承过户；
方法二是，小王继续按照之前老规定办理继承公证，拿到继承公证文书后去不动产登记中心办理房产过户。接下来比较两种方法的差异：
不动产登记中心申请继承房产
步骤一：核实不动产登记有关情况
小王需要带上自己身份证明、父亲死亡证明、其他亲属关系证明、哥哥姐姐的身份证明、遗嘱等材料去不动产登记中心档案查询窗口，首先查询要继承的老爸房屋是否有：抵押登记、查封登记、预告登记、异议登记或网签等情形，并取得《查询结果》材料。
办理继承公证继承房产
步骤一：核实不动产登记有关情况
办理继承公证没有这一步骤
比较结果：小王如果按照方法一：直接去不动产登记中心继承房产过户，就多出这一个环节，小王先要去不动产登记中心查询一下老爸在生前是否将房屋抵押、房屋是否有过查封、老爸是否生前出卖过该房屋等，在查询取得《查询结果》后，确实没有其他登记后才能进行以下步骤。而方法二通过继承公证办理继承，没有这一环节。
（责任编辑:童悦敏） 1
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