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购买二手回迁房，暂时无房产证，能不能贷款啊？
打算买别人的回迁房，可是别人回迁房的房产证还没下来。我怎样才能去银行贷到款，买房？
1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。&2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。&3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。&希望能够帮到你
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1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。&2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。&3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。&希望能够帮到你
个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。&&&对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。&&&另外日前，一名市民咨询：“我前几天看中了一套房子，56平方米，18万元。位置和户型还可以。但是我手里的钱不是很多，我想贷款。有人说这种回迁的房子不能办理贷款，我想向你们咨询一下，这种房子能贷款吗？”&&&这种情况下银行不能给贷款。原因是银行只能为商品房和二手房进行贷款。而这名先生要购买的是回迁户的房子，而回迁户的房子不属于商品房，不能跟他签订合同。而商业贷款则一定需要合同。因此，不能进行贷款。
&对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
贷款流程热门问题
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某回迁房项目。购房者购买回迁房，获得产权证交易才有保证。　　Text/记者 陈雪莉（见习） Photo/何俊涛
　　随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。因回迁房比较特殊，出售价格比普通商品房便宜，所以较有吸引力，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。
　　回迁房未获房产证可更名吗？
　　案例1：何先生作为站前·馨印象的回迁户，在签合同时写的是自己的名字，目前房子还未获得房产证。何先生有三个儿子，现在想将房子更名为老三的名字，那么在未获得房产证之前可以更改名字吗？如何更名所缴纳的费用比较少？
　　广西天际律师事务所邹仁丽律师答复：由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。若何先生想要将房产名字更改为儿子的名字，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。
　　而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖3种主要方式，其中赠与是需要缴纳费用最少的方式。因此何先生等到获得房产证之后到公证处办理赠与公证，然后带上公证证明到柳州市房屋登记管理中心进行更名过户即可。
　　未获产权证进行交易有效吗？
　　案例2：李女士有一套回迁房，但因为各种原因至今还没有能够获得房产证。为了买套新的房子，李女士将这套回迁房以低价出售，并签了一份房屋买卖协议。如今，开发商告诉李女士现在可以办理房产证了，李女士便想收回房屋。当初与她签订买卖协议的王女士认为两人当初做了公证，现在再收回房屋是不合理的。
　　柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在柳州市房屋登记管理中心办理相关转移手续。李女士和购房者王女士在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
　　因此，即便两人已到公证处进行公证，也不受法律保护，李女士可以收回自己的房产。所以建议购房者谨慎购买无产权证的房屋，以免造成损失。
　　/小贴士/
　　购买回迁房要注意哪些问题？
　　购房过程中，很多购房者会担心交易出现不可预知的情况，因此在购房前了解相关知识是很有必要的。根据律师的建议，居柳州整理了购买回迁房需要注意的相关问题。
　　首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
　　另外，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
　　因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
　　其他问题
　　房改房可以进行过户吗？
　　案例：最近市民韦先生看上了一套二手房，但房主告知韦先生这套房是房改房。于是韦先生疑惑：买这样的房有风险吗？过户与普通商品房有什么区别？是不是需要多交钱？
　　柳州房产律师吴啸虎答复：房改房又称已购公房、央产房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
　　按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金并且办理上市证。具体交多少税，则视房屋评估价定。
　　要交1年物业费才能收房？
　　案例：近日柳南某小区业主反映，他们在收房时遇到物业公司强制乱收费问题：1.“垃圾清运费”按每平方米4元强制收取，远超《柳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》规定的标准，且拒绝退还多收的费用；2.强制预收一年的水费、电梯维护费、公共能耗费和物业管理费。不交钱的业主不给收房！请问以上行为是否经过物价部门批准还是强制乱收费？
　　柳州市物价局答复：经调查，读者信中反映情况属实。
　　1.《柳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）从日起施行。该物业公司在日前根据相关数据核算，在物业服务合同中约定按4元/平方米的标准收取“垃圾清运费”。新规实施后，将按3元/平方米的标准收费。
　　2.与物业公司沟通中，我们强调物业服务费应按月收取，物业服务合同中有预收物业服务费约定的，物业服务企业可按业主自愿的原则预收不超过一年的物业服务费。对于公共能耗等未列入物业服务成本的预收费用，应在每月初核算并公示上月的支出，据实合理分摊。物业负责人表示愿意与业主共同协商，妥善处理好相关问题。
　　（来源：摘自柳州市政府网站）
　　作者：陈雪莉见习 Photo 何俊涛
本文来源：广西新闻网-南国城报
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您好，我想咨询一下我现在想买一个回迁房，房子刚1年还没有房产证，如果现
您好，我想咨询一下我现在想买一个回迁房，房子刚1年还没有房产证，如果现在买了有多大的风险，4年后房产证可以办理了他又反悔了怎么办？谢谢
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：89279 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_50 人不能办理过户手续，风险极大。 15:05地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：78951 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，建议诉讼处理 15:06地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：71846 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，你们之间的合同在不允许上市前可能会被法院认定无效，风险比较大 15:12地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1436 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，建议您在签合同时，委托律师帮您拟定。 15:19地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：163503 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_15 人你好，可以追究违约责任。 15:22地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：144670 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，存在很大风险。 15:29地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：25963 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_30 人因房子尚未办理产权登记，不能在交易后即时办理过户，存在比较大的风险，如想要交易，建议委托律师起草或审查合同，以控制风险。 16:03地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：78736 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人写好协议 16:37地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：147758 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_30 人你好，存在不确定风险，建议谨慎为好。 20:53地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：191647 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人没有房产证，风险极大。 11:44地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：40847 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人不能办理过户手续，风险极大。 15:35地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：24660 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，这种房屋建议您不要购买，风险很大，很有可能面临钱财两空的情形，有什么不明白的您可以直接来电进行咨询，我们会针对您的实际情况为您进行解答，以便更好地维护您的合法权益 17:42地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：4940 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有房产证确实有风险。建议慎重考虑 09:42地区：北京-朝阳区咨询电话：18611***帮助网友：39 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产证没下来，办理不了过户，房屋所有权并未发生转移 15:10& 房屋满2年免营业税。这个满两年指的是房产证拿到手里开始算还是指的是房产局通知领房产证时间点开始？
房屋满2年免营业税。这个满两年指的是房产证拿到手里开始算还是指的是房产局通知领房产证时间点开始？
全部35个回答
答：是从您给房屋上缴契税开始计算的！
答：以购房合同的日期为准比如说你是号买的到号就算满两年了与产权证办下来的时间无光..
答：看房产证上的日期或者看契税票的日期，哪个早按哪个算。
答：房屋满两年免营业税是指您的房产证出来那天开始算起的，房产证上是有您出产证的日期的，从您产证的日期开始算起只要是满两年，您的房子就可以不用交营业税了。前提是您的房子不超过143.9~~以上就OK了！~
答：看您房本上写的发证日期
答：满2年免营业税的时间是指交契税的时间（契税单上的时间）和出房产证的时间（产权证上的时间），哪一个时间在前面，就从那天开始计时。谢谢！
答：1.看你房产证上的登记日期
2.你交契税发票上的日期
那个早按那个算
答：是以契税票上的日期和房产证上的填发日期为准
答：房产证满两年或者是契税发票满两年都可以。
答：这个满二年看你房子契税票或房产证上的时间，哪个早，按哪个算。
答：最准确的时间是你买房子交契税的契税票上面的时间，你可以看一下，有个填发日期
答：以房产证上登记时间为准
答：国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
这个是根据你缴纳契税和房产证，哪个早按那个算，比如你契税发票是13年6月，而你产权证是14年办下来的，以契税发票为准，刚好满两年，希望能帮助到你
答：您好，房屋满俩年是按您缴纳契税的时间算起的，即契税发票上的时间。还有很大一部分是房产证刚刚下发，但是契税发票两年以上了，但还是免营业税的。
答：以当时买房子的契税发票填发日期为准的。
答：二手房满2年免营业税新政，满两年是指房产证日期满二年或者当时缴纳契税发票日期满二年。
答：您好，是看您购房时会有一个契税发票，看哪个上面的时间算，满两年
答：满两年是指税票的，满五年就是房本了
答：是从通知你领取产证的时间开始算起。
答: 按交契税当天发票上的日起算
答: 现在营改增了,普通住宅可以免征增值税的,非普通住宅差额增值税的
答: 现在的政策满两年即可免营业税现在营改增叫增值税满两年免增两年内收5.5%
答: 你好，证满5年就可以了，但是面积大超过90了，还得上2%的税
答: 按照您交的契税发票时间来算得
答: 武汉市的没有满五年的房子都是按照5.8％收取！
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