开发商把房屋抵押给银行后又出售给我是否合法 - 相关问题 - 110网法律咨询
开发商把房屋抵押给银行后，又出售给我，一直不给签署购房合同和办理房产证。
购房时开发商没有告知没有预售证，现在楼盘停工半年，开发商在报纸公示“未以任何形式出售房屋或收取房款，申请将小区已建楼盘抵押”我想提出诉讼申请协议无效，赔偿损失，现在还不清楚开发商是否抵押成功，但确实有抵押申请行为，如果诉讼的话成功几率多高，损失怎么计算才能被法院支持
个人从呼伦贝尔市鸿雁房地产开发商处买了一户4层88平米的楼房，交了房价一半的首付，剩余部分开发商联系的中国银行给贷款，房照没有办理，现开发商好像资金运作不好，找不到人了，请问我的房照等还完银行贷款后到哪里要。
开发商于2009年4月将一商服卖给我后，（以出租）在房产部门未办理登记手续，开发商于2010年12月将此房屋递延给银行贷款50万元。现开发商无力偿还银行贷款，我应该怎么办。银行是否有权拍卖抵押房屋。开发商与银行的抵押贷款是否合法？
开发商将房子抵押给了银行，，银行同意出售，我后来买了这套房子，但未解除抵押，我能否以房屋存在抵押为由拒绝接房
开发商为融资，将开发的大部分套房屋以每平米一千八百元左右的价格抵押给放高利贷的，且为其办理了网签。利息为3分到5分之间。这些被抵押的房屋有网签前出售的有网签后出售的。真正买房人手里有的是三联收据和《商品房买卖合同》，房屋属于期房，未进户。现在开发商资不抵债，已投案。刑警队正在立案侦察。请问这种情况法院判决结果会怎样？
单位划拨性质用地转让给我们建设住宅（有政府规划证和房产证），房子的一层为临街门面房，2-3层为住宅，当时签的转让合同时限还剩10年使用期，现在单位申请把该地块和政府置换，置换后的该地块由政府出让给开发商开发为商住两用房，但是开发商要以住宅房标准进行拆迁补偿，我们有理由申请原地安置兑换原位置的门面房吗？或者有没有理由要求按照商业房拆迁补偿标准给我们赔偿？
本月二十七曰，某楼盘置业顾问说在售1，2，5号楼是特价房。我选中—套，在支付定金后，置业顾问告诉我此三栋楼已抵给银行，9个月后解冻，现在只能办纸签合同，网签要9个月内等通知才签，并要本月内缴清首付及大修金。今天准备去缴首付，心中始终不踏实，此房能买吗？开发商能卖吗？如果不能买卖，怎样才能退定金？
开发商通过个人向银行贷款获得资金，由开发商还贷，且还贷结束后付个人一定的利息，这受法律保护么？开发商说是要和个人签订协议，这协议受法律保护么？需要公证么？
按揭房，想在办理房产证之前的时候把配偶名字加上去，问了房管局，说需要银行出具抵押变更协议才可以加名，去到银行，银行不同意办理，说会损害到银行的利益。请问我还有没有其他途径可以加上名字？委托律师来办理行不行？还有银行这么做是否合法？
亲戚购买了一套商品房，总面积是57平米，实际面积只有46.5平米，余下的就是公摊面积。开发商将公摊面积和实际面积捆绑计价，算在实际面积的价格上，也就是从中抬高了实际面积的价格，与57平米的广告价不符。购房户明知上当，但不知该怎么办。还有车位是13万，不要车位呢，开发商要强制收取3万。有苦难言。请教律师。商都房产网欢迎您！
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开发商把房子抵押给银行，这样的房子还能买不？
11:25:30&&&&&来源：商都网房产频道
投资小户型，看了升龙城，证件都齐全，但是房子抵押给银行，这样的房子可以买吗?再建工程抵押，开发商缺钱，把房子抵押给了银行，现在订房不会有什么问题，但是时间太久会有一些不确定的因素，可以给对方商量，先交订金，不交首付款，什么时候签合同，什么时候给首付款，这样降低些风险。
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&开发商把房子抵押给银行，这样的房子还能买不？
王先生：2005年买了套房改房，当时没有房产证，2014年后房产证办下来了，交时40万买的，现在市场价100万元，现在过户税费是按什么标准算?有专属的部门评估吗?
王宁：是按现在价格标准的交，交费的时候会有自动生成的评估的价格。如果之前的契税满2年，就可以直接过户，拿着资料和前户主直接去房管局办理就可以了。
张先生：投资小户型，看了升龙城，证件都齐全，但是房子抵押给银行，这样的房子可以买吗?
王宁：再建工程抵押，开发商缺钱，把房子抵押给了银行，现在订房不会有什么问题，但是时间太久会有一些不确定的因素，可以给对方商量，先交订金，不交首付款，什么时候签合同，什么时候给首付款，这样降低些风险。
网友：想在郑州买套房，但公积金不在河南，可以用父母的名义买吗?将来怎么过户?需要交税吗?
王宁：可以，但是用谁的公积金，就用他们的名字来买房子。2、正常过户，可以赠与、直系亲属过户、直接过户都可以。3、房屋过户是需要交税的。
网友：亚星雅居和橄榄城润泽园的优缺点，哪个更好点?
王宁：这两个项目都在南部区域，在长江路南三环的沿线，两个项目一个交房时间早，一个交房时间晚，品牌都不错，价格也相差不大，还要根据自己需求进行比较选择。
网友：我的房产证是2015年9月份领到的，面积和购房合同不符，需要退面积差价，但一直到现在物业都找各种理由不给退，让等，怎么办?
王宁：找个律师给开发商写个文字涵，督促开发商退钱。
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新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　绕了一大圈，好不容易找到了心仪的房源，识破了合同中的破绽，避开了不靠谱的陷阱，就等着最后拿证住新房，BUT，当你买了新房交了首付还没办贷款，却发现房子已经是“被抵押”的状态。你感觉整个世界都碎了，是不是？购房者又该怎么办？
　　这个所谓的房产“被抵押”的状态，跟我们平时提到的申请房贷的时候将房产抵押给银行，以及房产抵押贷款等都是不同的。
　　①申请房贷的时候，是将你已经网签备案的房子抵押给银行获得贷款，严格意义上说这个房子的产权你是没有完全获得的，只有在结清了银行贷款后你才是房子完完全全的归属者。
　　②房屋抵押贷款是说，这个房子是归你所有，但是你其他方面需要一笔资金，所以要将房产以抵押物的形式抵押给银行获得一笔贷款。
　　今天所说的房产抵押跟购房者和业主没有关系，纯粹是开发商与银行之间的关系。如果购房者在买房之前没有明确这个概念的话，有可能就会受到损失。
　　“开发商怎么能将抵押了的房子卖给我们？”
　　“我们买了房子，开发商怎么能抵押出去呢？这中间是什么环节出了问题？”
　　有的购房者在购买新房的时候，自己还没有申请房贷，也没有办理房产抵押贷款，但是在查询的时候会发现房子已经处于“被抵押”的状态，这是为什么呢？
　　开发商将在建的房屋进行抵押合理吗？在不知情的情况下，买了在抵押状况中的房屋该怎么办？
　　为了不让网友们挣来的血汗钱打了水漂，今天小编就和大家讨论一下，怎样避开这个大坑！
　　对外销售的房子还能进行抵押吗？
　　首先我们要知道，商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
　　其实这个长期以来是很多房企的普遍做法，房企拿地后需要盖房，这整个周期都需要很大一笔资金的支持。如果房企手头上并没有足够的资金，就会把手中的土地或者在建工程抵押给银行获得贷款。
　　换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。
　　据小编了解，前些年房企常用土地作为抵押物，但是近些年银行对于土地贷款的政策收紧，开发商就渐渐转移成以在建工程作为抵押。
　　只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
　　商品房抵押的后果是什么？
　　重复抵押
　　在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。
　　一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。
　　这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。
　　权益冲突
　　房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
　　此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
　　综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色；如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
　　抵押房难以贷款不能签订正式合同
　　现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，同时，抵押房不能签订购房合同，也不能办理产权登记。
　　后果虽然很严重，但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。
　　如果不幸遇见了这些问题，怎么办？
　　如果你不幸中招，房子被抵押了......那你可就要注意了！
　　开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
　　如何避免风险？
　　1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！
　　2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。
　　3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
　　4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
　　因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：
　　①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
　　②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
　　五证齐全的房子，也会被抵押么？
　　根据预售方案规定，楼盘在销售前必须取得预售许可证。房管部门在审批预售许可证的时候会来查询该房屋的所有权情况。如果发现这个房子抵押给银行了，房管部门会要求开发商提供银行同意销售的证明，拿到这个证明，房管部门才会审批预售证。
　　这其实也意味着即便这个房子是五证齐全的，也不代表这个房源不处在被抵押的状态。
　　如何知道房子是否被开发商抵押？
　　关于预售房屋是否处于“被抵押”状态，可以在合肥市房地产管理局合肥住宅与房地产信息网（网址：http://real./）中查询。
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客服邮箱：有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。　　　　有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。　　　　有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。
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　　难道说银行以后想开辟第二主营业务：房东？
　　拼命把银行拉进来
　　如果是我
市道不好我也选抵押给银行贷款去投资其他的,也不愿意降价卖掉.等到市道好了再出手
钱不急的都会惜售.
　　银行贷款资金紧张不仅限房地产，各个行业都一样。各家企业从年初就开始抢贷款，因为知道今年资金紧张。有关系的贷下钱又转给别人收高息
　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*
　　　　作者：云雨是正道　回复日期：　09:56:16　 回复
　　　　　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*　　-----------------------------------------------------------------　　原来是这样啊。那就更奇怪了，热门楼盘好楼层为什么不卖呢，买家都是全款，多好啊。为啥还要压给银行得四分之一的贷款？我所查的两个楼盘都是热门楼盘，房子只要一出来基本就能卖掉
　　因为房子 抵押给银行以后，风险就转嫁到了银行，放房价跌，银行就亏损，所以银行是不希望房价跌的，银行都是国家控股，国家不想赔钱的，然后有关部门就想办法让房价上涨，然后开发商通过抵押，拿到流动资金，继续炒房赚钱。反正有有关部门想办法让房子涨价，那么他们开发商就没风险。　　　　同事银行的某些政策是和所谓的政绩很像的，给员工压力，要揽储，放贷，都是有指标的，达到了就有很多奖金，达不到要么没有，要么扣钱。　　　　　　都是恶性循环，等到有一天其中的一个点支撑不住了，那就是满盘皆输，很恐怖的！！！
　　楼主，你是不是弄错了，那是人家买到的房，但是是贷款，所以在房管所网上查到是抵押
　　作者：嫣然一笑6　回复日期：　10:43:30　 回复
　　　　　　楼主，你是不是弄错了，那是人家买到的房，但是是贷款，所以在房管所网上查到是抵押　　---------------------　　不是。我的房子也贷款，但显示的是已办产权。产权没下来的显示已售
　　银行也要投资置业的嘛，勿怪银行，银行的领导也是需要住房的，包人也是需要地方的，这么多需要用到房产的地方，这些房产哪里来，当然是开发商那里来的啊
广州租房网
　　变相捂盘啊 。。。明天价格更好。。。
　　@金雕1-05-06　10:12:35　　　　作者：云雨是正道　回复日期：　09:56:16　 回复　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*　　-----------------------------------------------------------------　　只能贷到房价1/4左右的价钱 假如房价4000已经很保守了 而框架一平也就1000+的成本 开发商吧房子抵押给银行也就是吧成本钱拿回来 一点不亏等房价长了 在重新卖 这样开发商的利率是不是更高一些 在假如房价在4000-1W 那么开发商吧房子抵押给银行本身就是赚钱的生意　　　　
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