房子被开发商抵押了 不退定金不签合同咋回事？-无锡房地产门户-e房网
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房子被开发商抵押了 不退定金不签合同咋回事？
时间： 9:03:03 出处：江南晚报
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&&&&核心提示：市民杭先生（化名）近日来电反映，他在新区融侨观邸看中了一套两居室，交了两万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押了，他要求对方给个说法。采访获悉，作为一种重要的融资渠道，抵押限售房在无锡普遍存在。
　　本报讯市民杭先生（化名）近日来电反映，他在新区融侨观邸看中了一套两居室，交了两万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押了，他要求对方给个说法。采访获悉，作为一种重要的融资渠道，抵押限售房在无锡普遍存在。
　　啥时能签约？购房者望眼欲穿
　　杭先生反映，向房产商支付了两万元定金，并签订了定金协议。按协议，上月20日就能签正式的销售合同了。可开发商单方面推迟签约。后来通过其他途径得知，交完定金后没几天，自己的房子被拿到银行作为抵押了。跟杭先生有同样遭遇的业主有40多个。　　&到年底了，开发商资金周转不灵，把房子抵押给银行。我们也表示理解。但不能让我们这样无限期地等下去。&杭先生称，他多次催促过，但对方一直是口头上说&快了，大概就几天&。一个月过去了，接连被&忽悠&了好几回。&现在我们心里没个底，销售方面　　只是一味地让我们等。&　　于是，与杭先生一样，部分渐失耐心的业主提出退还定金的要求。虽然按法律程序讲，开发商单方约定需退还给购房者双倍的定金，即4万元。可对方就连购房者起初缴纳的2万元也不给退。
　　销售经理避实就虚
　　昨天下午，记者登录无锡市房地产信息公众网，在输入这家楼盘的名称后，查询到该楼盘从1月份以来，先后向市住保房管局申领过四张预销售许可证。这四张证上的768套已入网的房源中，限售套数为566套。换言之，有超过七成的房源被限售了。　　其中，在10月25日领取的一张预销准字为114的预销售许可证，入网的336套房源全被标上了黄色的&限售&字样。　　记者联系到售楼处一名姓杨的销售经理。他表示，目前公司已交代置业顾问向对应的客户解释此事。至于细节，他不愿多透露。而对于购房者最为关心的到底还要让他们等待多久的话题，该销售经理并未提及。
　　开发商开卖限售房负有告知义务
　　&房子在未出售前，其所有权是开发商的，他们有权拿出部分房源向银行抵押融资。这种融资形式在业内普遍存在。&业内人士介绍，通俗地讲，包括法院的查封房、在建工程抵押房以及土地抵押房在内，都是限售房。在没有从银行赎回即&解押&的前提下，这类房屋存在&权力瑕疵&，政府是不允许开发商进行二次销售的，否则就是&一女二嫁&&一房两卖&了。　　采访获悉，开发商如果开卖限售房负有告知购房者的义务。虽然限售房按一定的程序也可以进行正常签约，但前提必须是事先将房屋从银行&解押&。由于&解押&有个过程，缓签是购买此类房屋市民最可能遇到的情况。　　（金勇）
（责任编辑：李加伟）
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一周成交分析部门作抵押登记吗
抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押登记申请书；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押
在民间借贷中抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押登记申请书；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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抵押合同自签订时成立，自登记时成立抵押权。
物权法；第二百零二条　抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
房产合同能作抵押贷款。
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'开发商把房屋抵押给银行后又出售给我是否合法 - 相关问题 - 110网法律咨询
开发商把房屋抵押给银行后，又出售给我，一直不给签署购房合同和办理房产证。
购房时开发商没有告知没有预售证，现在楼盘停工半年，开发商在报纸公示“未以任何形式出售房屋或收取房款，申请将小区已建楼盘抵押”我想提出诉讼申请协议无效，赔偿损失，现在还不清楚开发商是否抵押成功，但确实有抵押申请行为，如果诉讼的话成功几率多高，损失怎么计算才能被法院支持
个人从呼伦贝尔市鸿雁房地产开发商处买了一户4层88平米的楼房，交了房价一半的首付，剩余部分开发商联系的中国银行给贷款，房照没有办理，现开发商好像资金运作不好，找不到人了，请问我的房照等还完银行贷款后到哪里要。
开发商于2009年4月将一商服卖给我后，（以出租）在房产部门未办理登记手续，开发商于2010年12月将此房屋递延给银行贷款50万元。现开发商无力偿还银行贷款，我应该怎么办。银行是否有权拍卖抵押房屋。开发商与银行的抵押贷款是否合法？
开发商将房子抵押给了银行，，银行同意出售，我后来买了这套房子，但未解除抵押，我能否以房屋存在抵押为由拒绝接房
开发商为融资，将开发的大部分套房屋以每平米一千八百元左右的价格抵押给放高利贷的，且为其办理了网签。利息为3分到5分之间。这些被抵押的房屋有网签前出售的有网签后出售的。真正买房人手里有的是三联收据和《商品房买卖合同》，房屋属于期房，未进户。现在开发商资不抵债，已投案。刑警队正在立案侦察。请问这种情况法院判决结果会怎样？
单位划拨性质用地转让给我们建设住宅（有政府规划证和房产证），房子的一层为临街门面房，2-3层为住宅，当时签的转让合同时限还剩10年使用期，现在单位申请把该地块和政府置换，置换后的该地块由政府出让给开发商开发为商住两用房，但是开发商要以住宅房标准进行拆迁补偿，我们有理由申请原地安置兑换原位置的门面房吗？或者有没有理由要求按照商业房拆迁补偿标准给我们赔偿？
本月二十七曰，某楼盘置业顾问说在售1，2，5号楼是特价房。我选中—套，在支付定金后，置业顾问告诉我此三栋楼已抵给银行，9个月后解冻，现在只能办纸签合同，网签要9个月内等通知才签，并要本月内缴清首付及大修金。今天准备去缴首付，心中始终不踏实，此房能买吗？开发商能卖吗？如果不能买卖，怎样才能退定金？
开发商通过个人向银行贷款获得资金，由开发商还贷，且还贷结束后付个人一定的利息，这受法律保护么？开发商说是要和个人签订协议，这协议受法律保护么？需要公证么？
按揭房，想在办理房产证之前的时候把配偶名字加上去，问了房管局，说需要银行出具抵押变更协议才可以加名，去到银行，银行不同意办理，说会损害到银行的利益。请问我还有没有其他途径可以加上名字？委托律师来办理行不行？还有银行这么做是否合法？
亲戚购买了一套商品房，总面积是57平米，实际面积只有46.5平米，余下的就是公摊面积。开发商将公摊面积和实际面积捆绑计价，算在实际面积的价格上，也就是从中抬高了实际面积的价格，与57平米的广告价不符。购房户明知上当，但不知该怎么办。还有车位是13万，不要车位呢，开发商要强制收取3万。有苦难言。请教律师。房子被开发商抵押了 定金不退合同不签苦房主
来源：江南晚报
　　市民杭先生(化名)近日来电反映，他在新区融侨观邸看中了一套两居室，交了两万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押了，他要求对方给个说法。采访获悉，作为一种重要的融资渠道，抵押限售房在无锡普遍存在。
　　啥时能签约？购房者望眼欲穿
　　杭先生反映，向房产商支付了两万元定金，并签订了定金协议。按协议，上月20日就能签正式的销售合同了。可开发商单方面推迟签约。后来通过其他途径得知，交完定金后没几天，自己的房子被拿到银行作为抵押了。跟杭先生有同样遭遇的业主有40多个。
　　“到年底了，开发商资金周转不灵，把房子抵押给银行。我们也表示理解。但不能让我们这样无限期地等下去。”杭先生称，他多次催促过，但对方一直是口头上说“快了，大概就几天”。一个月过去了，接连被“忽悠”了好几回。“现在我们心里没个底，销售方面只是一味地让我们等。”
　　于是，与杭先生一样，部分渐失耐心的业主提出退还定金的要求。虽然按法律程序讲，开发商单方约定需退还给购房者双倍的定金，即4万元。可对方就连购房者起初缴纳的2万元也不给退。
　　销售经理避实就虚
　　12月14日下午，记者登录无锡市房地产信息公众网，在输入这家楼盘的名称后，查询到该楼盘从1月份以来，先后向市住保房管局申领过四张预销售许可证。这四张证上的768套已入网的房源中，限售套数为566套。换言之，有超过七成的房源被限售了。
　　其中，在10月25日领取的一张预销准字为114的预销售许可证，入网的336套房源全被标上了黄色的“限售”字样。
　　记者联系到售楼处一名姓杨的销售经理。他表示，目前公司已交代置业顾问向对应的客户解释此事。至于细节，他不愿多透露。而对于购房者最为关心的到底还要让他们等待多久的话题，该销售经理并未提及。
　　开发商开卖限售房负有告知义务
　　“房子在未出售前，其所有权是开发商的，他们有权拿出部分房源向银行抵押融资。这种融资形式在业内普遍存在。”业内人士介绍，通俗地讲，包括法院的查封房、在建工程抵押房以及土地抵押房在内，都是限售房。在没有从银行赎回即“解押”的前提下，这类房屋存在“权力瑕疵”，政府是不允许开发商进行二次销售的，否则就是“一女二嫁”“一房两卖”了。
　　采访获悉，开发商如果开卖限售房负有告知购房者的义务。虽然限售房按一定的程序也可以进行正常签约，但前提必须是事先将房屋从银行“解押”。由于“解押”有个过程，缓签是购买此类房屋市民最可能遇到的情况。(金勇)
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开发商借款，并以签订购房合同做抵押，与开发商的购房合同能作为抵押的证据吗
开发商借款，并以签订购房合同做抵押，与开发商的购房合同能作为抵押的证据吗
　问题来自：吉林 - 延边州　悬赏：0分　咨询时间： 23:14　咨询人：e108fy415qw10
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