如果第一次外地有房深圳买房首套，一次性买两套房子，两套都算首套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 05:40 标签： 离婚后买房算首套吗
首套房认定放松：还清房贷再买第二套房算首套
李延霞 刘铮
央行银监会调整房贷政策 放松首套房认定新华社北京9月30日电（记者 李延霞 刘铮）央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。房贷 可向非本地居民发放根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。公租房 贷款期限可延长至不超过25年通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。 首套房 优先满足居民贷款购买首套房通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。 通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。通知要求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。■解读支持居民改善型自住型住房需求“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。据新华社房贷政策变化2007年二套房贷款首付款比例不得低于40%2008年最低首付款比例调整为20%，首套房贷款有优惠2009年贷款首付款比例不得低于30%购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍贷款购买第三套及以上住房，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高2010年对非改善型二套房，最低首付款比例调整为40%2011年二套房贷款首付比例不得低于60%2012年二套房贷款首付提至60%2013年出售自有住房按转让所得20%计征个税二套房贷款首付提至70%据人民网、新华网
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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首套房卖了再买房算二套房吗？
提问者：薛鹏池|
时间： 18:48:00
已有5条答案
回答数：167|被采纳数：0
天津金宜家装饰工程有限公司
所有回答：&167
回答数：1298|被采纳数：8
天津好的家装饰工程有限公司
所有回答：&1298
关键看你贷不贷款.如果不贷款,从个人拥有房产来说,卖了以后再买的房子算是第一套.如果贷款的话,因为已经贷过,就按第二套房贷款政策
回答数：5353|被采纳数：4
蓝天白云_7258
所有回答：&5353
房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的，如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续，那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息，出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。
回答数：2138|被采纳数：3
bespecialone
所有回答：&2138
您好，这个不算是二套房哈。二套房的认定标准是根据您所在地房管部门的产权登记资料所认定的，如果您把第一套房已经卖出去了，而且相关手续也已经办理完结，那么在房管部门的产权登资料上将不再有您的记录。这时您再购入第二套房，产权登记上还是只有一笔，所以算是首套房。当然，您必须把第一套房的过户手续必须办理完结才可以哈！
回答数：1515|被采纳数：2
所有回答：&1515
您好，这是不算二套房的。因为将房产卖掉后，您名下既没有房产也没有贷款纪录，所以是算首套房的。贷款利率执行公积金基准利率4.5%。涉及到贷款，您提取公积金的用途是什么？不过哪种都算是首套房。
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