新买的房子装修好以后楼下的发现漏水淹了楼下怎么赔偿,物业该赔偿吗

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【问答】全装修房屋入住后发现漏水,屡修不好,该如何维权?
作者:褚觉美
为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑,徐女士应该考虑通过司法途径,就房屋质量问题和维修要求开发商“大修”,不要因为怕“打官司”麻烦而让自己权益受损。
市民徐女士:
去年我购买了一套全装修房,年底交付使用后我便入住了。可一年来,我被反反复复的漏水折腾得够呛。入住没多久,我就发现客厅墙角起壳,物业来修补了,可一下雨又漏了。一年来反反复复修了七八次,漏水没修好,墙面的缝隙倒是越来越大了。最后发现墙面起壳的真正原因,是北面开放式阳台防水没有做。我想问:全装修房屋入住后出现问题谁来解决?出现问题如何维权?
依据《商品住宅装修一次到位实施细则》,所谓的全装修房,是指房屋在交钥匙前,所有功能空间的固定面已全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间基本设备全部安装完成。
无论是全装修房还是毛坯房,按照《房屋建筑工程质量保修办法》,一般房屋装修工程保修期为2年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;其他项目的保修期由开发商和业主订立。无论是否为全装修房,只要出现问题,在保修期内找开发商维修(或开发商委托的物业公司),费用由开发商支付;保修期外则找物业维修,费用由业主自行承担。
徐女士家的漏水是因为防水未做到位,而防水工程,是开发商在建造房屋时就应该做好的,与是否为全装修房无关。对于未做防水引发的渗漏,小修小补难以解决。目前徐女士的房子在保修期内,虽然物业已屡次维修,但没有根本解决问题。为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑,徐女士应该考虑通过司法途径,就房屋质量问题和维修要求开发商“大修”,不要因为怕“打官司”麻烦而让自己权益受损。
(有关此话题的详细讨论,可收听上海电台FM93.4,上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。 编辑邮箱:) 图片编辑:邵竞
题图来源:视觉中国
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你好 我家已经装修好的新房被楼上冲水 楼上并不承担责任而是推向了物业
你好 我家已经装修好的新房被楼上冲水 楼上并不承担责任而是推向了物业 请问我要起诉是起诉谁
律师回答地区:辽宁-沈阳咨询电话:帮助网友:67874 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_3 人你好,房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种:
第一,双方协商私了,可以就赔偿的数额由双方协商处理。
第二,协商不成可以提起诉讼,要求给予赔偿,就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定,在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构,记住不要自己单方面委托鉴定机构。 14:53地区:辽宁-沈阳咨询电话:帮助网友:33514 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_05 人可起诉楼上业主及物业要求赔偿。 16:11地区:辽宁-沈阳咨询电话:帮助网友:28737 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_4 人你好,可以向楼上主张赔偿的,无法协商的可以起诉 19:15地区:辽宁-锦州咨询电话:帮助网友:34811 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_4 人房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种: 第一,双方协商私了,可以就赔偿的数额由双方协商处理。 第二,协商不成可以提起诉讼,要求给予赔偿,就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定,在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构,记住不要自己单方面委托鉴定机构。 10:19大家都在搜:
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新买的房子还在装修发现窗子漏水严重跟物业反应不管说是我装修不行重做了还
新买的房子还在装修发现窗子漏水严重跟物业反应不管说是我装修不行重做了还是漏水想咨询如果我走法律程序有把握吗?
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建议先找专业构做建筑质量鉴定
房屋在保修期内可以要求开发商免费维修整改,并要求承担承担因维修给你们造成的经济损失,如果开发商怠于维修或维修不能解决问题,你可以委托第三方工程施工单位进行维修,维修费用由开发商承担,与开发商无法通过协商解决问题,可以直接向法院起诉维权。
应该追究装修公司的违约责任
如果协商不成,可约见律师,详述情况,请律师分析并协助制定处理方案。
详情委托律师代理起诉索赔
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