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买的是住宅收房时变公寓 法院判开发商赔2000元
原标题：买的是住宅收房时变公寓 法院判开发商赔2000元
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明明购买的是住宅，收房时房屋信息却显示公寓，而且到期还没交房。辜先生将开发商告上法院索要购房款的10%即3.7万余元。最终郫县法院判决开发商赔偿辜先生逾期交房违约金4628元及住宅变公寓赔偿金2000元。近日，成都中院二审维持原判。
2012年12月，家住乐山市沙湾区的辜先生在郫县郫筒镇购买了由四川利文斯顿房地产策划有限公司开发的河滨鹭岛的一套房屋，建筑面积为87.75平方米，总房款376250元。购房合同明确约定，该商品房的用途为住宅，日前交房。眼看约定的交房时间就到了，但开发商没有通知交房。日，辜先生到郫县房管局查询所购房屋信息。让他惊讶的是，上面显示房屋用途为“公寓”。辜先生经查询，住宅与公寓在成都根据日照时间区分，公寓的日照条件比住宅差，于是将开发商告上法院，要求进行赔偿。成都商报记者 王英占
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买的是住宅收房时变公寓 法院判开发商赔2000元
日 13:45 来源:成都商报
原标题：买的是住宅收房时变公寓 法院判开发商赔2000元
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明明购买的是住宅，收房时房屋信息却显示公寓，而且到期还没交房。辜先生将开发商告上法院索要购房款的10%即3.7万余元。最终郫县法院判决开发商赔偿辜先生逾期交房违约金4628元及住宅变公寓赔偿金2000元。近日，成都中院二审维持原判。
2012年12月，家住乐山市沙湾区的辜先生在郫县郫筒镇购买了由四川利文斯顿房地产策划有限公司开发的河滨鹭岛的一套房屋，建筑面积为87.75平方米，总房款376250元。购房合同明确约定，该商品房的用途为住宅，日前交房。眼看约定的交房时间就到了，但开发商没有通知交房。日，辜先生到郫县房管局查询所购房屋信息。让他惊讶的是，上面显示房屋用途为“公寓”。辜先生经查询，住宅与公寓在成都根据日照时间区分，公寓的日照条件比住宅差，于是将开发商告上法院，要求进行赔偿。成都商报记者 王英占
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电话：021-962007收房时业主需要带什么资料？开发商必须提供哪些文件
来源：房天下 &&
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在经历了买房的一系列流程后，就到了较后的也是最重要的一个环节，那就是了，只有收房后，这套房子才算是真正的属于你了。那么在收房的时候都需要带什么资料呢？收房时又必须提供哪些文件呢？接下来小编就带你了解一下的有关内容。
收房的时候业主需要带什么资料 & &
“收房”有两层含义：一即是指中介公司的一种常规操作手法；另一种则是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。而这里指的收房就是是与开发商交接的行为。 一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴款收据等单据、等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。 此外，好多种项目会在办理收房的同时，也同时为每位业主办理面积与产权面积差异退补的手续。 收房时开发商必须提供哪些文件？& & & &
在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表： 1、收房时开发商需向业主出示《备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明合格。 2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托公司等单位负责维修问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。 3、收房时开发商需向业主提供《》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。 4、收房时开发商需向业主出示《建设认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、收房时开发商需向业主出示《开发竣工综合验收合格证》原件。 以上就是关于收房时业主和开发商双方所需要提供的资料和文件了，除了所需的文件外，在整个收房的过程中我们也应该多加留意各处细节，因为这些细节关系到我们所购买的房屋是否“物有所值”。
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开发商没有按时交房，想退房，他们同意了，并且将购房协议收回，却迟迟不退钱？怎么办
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开发商没有按时交房，想退房，他们同意了，并且将购房协议收回，却迟迟不退钱？怎么办
河北 石家庄 正定县发表时间： 22:38
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收房时有哪些常见的问题，常见的收房问题都有哪些？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：在商品房买卖中，购房者与开发商签订完购房合同之后，开发商要依照合同约定交付房屋，但购房者在按着合同的约定收房时，却遇到了千奇百怪的问题。那对于购房者来说，收房时有哪些常见的问题，也就是说常见的收房问题都有哪些呢？下文将为大家详细的阐述。
一、收房时有哪些常见的问题1、买房人的收楼，缴纳维修基金与入住无关一般来说，只有小区办才有权力代收维修基金。其他人如果不能出示苏州市国土和房屋管理局的书面委托，则没有代收的权力，自称“代收”是一种诈骗行为。2、入住时没交管理费，开发商不给钥匙怎么办实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。购房人与开发商签订《合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房（即交付房屋钥匙）。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。二、常见的收房问题都有哪些问题一：不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。问题二：开发商证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称：三书一证一表），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘：三书一证一表，不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。问题三：收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明未验房等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。问题四：建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。问题五：配套承诺不兑现验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则：验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。问题六：巧立名目乱收费虽然有关部门已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解有关部门的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向有关部门投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。以上是关于“收房时有哪些常见的问题”和“常见的收房问题都有哪些”两个问题的全部内容，希望对您在收房时避免这些常见的问题能提供一定的帮助。在生活中，有很多人由于是第一次买房，大多认为收房很简单，一般不会有什么问题，事实上恰恰相反，在实践中，很多购房者会遇到各种各样的问题，因此，建议您在收房前，先咨询一下我们的房产律师。
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一、房屋交付时有哪些常见纠纷（一）擅自规划变更买房前开发商往往给客户很多承诺，但是到了交房之后，一切都变了样。明明规划中的小区绿地变成了收费停车场；楼书里的“免费建设场地”变成一小时100元的网球场。（二）口头承诺销售员为了尽快说服客户购房，......
福州房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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