个人出租房屋缴纳什么税要缴哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-06 05:21 标签： 个人房屋出租缴税2016
查看: 994|回复: 1
个人出租自有房产需要交那些税？代开发票税率是多少？
该用户从未签到
马上注册中国会计社区，结交天下会计同行好友，享用更多会员功能
才可以下载或查看，没有帐号？
个人出租自有房产需要交那些税？代开发票税率是多少？
中国会计社区官方微信公众号：会计通。
签到天数: 3 天[LV.2]人海孤鸿
私房租赁税收综合征收率为：
1.月租金＜5000元，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1％）。
2.5000元≤月租金＜20000元，税收综合征收率为4.44%（房产税4%，个人所得税0.44%）。
3.月租金≥20000元，税收综合征收率为6.12%（营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，地方教育费附加0.03%）。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询
中国会计社区官方微信公众号：会计通。个人出租房屋需缴哪些税_税务规划_新浪财经_新浪网
个人出租房屋需缴哪些税
　　晨报讯(曾辉 特派记者 苏琳 实习生 林琳) 昨日上午，市地税局相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”栏目，围绕“房屋租赁”问题和广大市民进行了在线交流，就个人出租房屋都需要缴纳哪些税、有哪些税收优惠、不缴税有什么处罚措施等问题回答了网友的提问。
　　在交流中，相关负责人介绍了个人出租房屋需要缴纳个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税及其附征的城建税、教育费附加、地方教育附加；同时针对不同情况给予了一定的税收优惠，主要有：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
　　就网友问到的不缴税有什么处罚措施，有关负责人回答，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条的规定：纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。
　　相关负责人提醒市民，如果对房屋租赁有疑问，可以登录或拨打纳税服务热线12366-2进行咨询。
　　访谈问答
　　一、问：把自己的一套住房租给外地人居住，是不是也要交税？都要交什么税？
　　答：对个人将住房出租给他人用于居住需按规定缴纳相关税费。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定，自日起，对个人出租住房，需缴纳下列税费：
　　①营业税：租金收入的1.5%(若你收取月租金未达到3000元，可免征营业税)。②房产税：租金收入的4%。③个人所得税：在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费及允许扣除的修缮费(每次以800元为限)后的余额如超过4000元时，再扣除20%的费用，如未超过4000元的扣除800元费用，乘以10%。④城建税等附征税费：按实际缴纳的营业税税额分别乘以7%缴纳城建税，乘以3%交纳教育费附加，乘以1%交纳地方教育费附加。
　　二、问：我的房屋是公建，是否可以享受相关优惠政策？文件中规定，新的优惠政策从日起执行，那么按照原政策已经提前交纳的税款，是否可以退回，或者抵以后的税款？
　　答：对于个人出租住房的税收优惠政策仅适用于出租的房屋是住宅的，对于公建的出租不能享受有关的税收优惠政策，仍应按原税率交纳各项税款。
　　三、问：我要出租房屋的话，在交纳各税金时需准备什么资料？要开具房屋出租发票应怎么办理？
　　答：个人出租房屋可持相关手续到房屋所在地主管税务机关代开发票，并在发票开具时按规定交纳各税金。代开发票时需携带下列资料：1、房屋租赁合同；2、出租方的身份证；3、房屋产权证或购房合同。若承租方为单位的，还需携带承租方的《税务登记证》副本(已办理税务登记的用票人)或《工商营业执照》副本(尚未办理税务登记的用票人)
　　四、问：修缮费怎么确定？
　　答：个人所得税管理处金岩：个人出租房屋取得的租金收入，应缴纳的个人所得税，在计算时可以扣除符合规定的修缮费用，这里是指纳税人实际发生的与出租房屋有关的修缮费，每次扣除时以800元为限，而且必须提供真实、有效的发票凭据。
【】【】【
】【】【】
不支持Flash
税务规划栏目微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
您当前位置：
个人出租房屋都需要缴哪些税
　　个人出租房屋都需要缴哪些税，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。　　一、个人出租房屋都需要缴哪些税　　(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。　　(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。　　(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。　　(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。　　二、房租税税率现在是多少　　1、营业税，按租金的3%收取。　　2、城建税，按营业税的7%收取。　　3、教育附加，按营业税的3%收取。　　4、地方教育附加，按营业税的1%收取。　　5、房产税，按租金的4%收取。　　6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。　　7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。　　8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。
法律咨询百科中的词条内容仅供参考，如果您需要解决具体问题，建议您咨询相关领域专业律师。
相关服务：
相关文章：
房屋租赁税率
房屋租赁合同印花税
房屋租赁税
"个人出租房屋都需要缴哪些税"相关词条
百科知识推荐律师
热门词条榜
看该词条的用户还看了
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&个人出租房要交税吗？要交多少钱
提问者:嘻嘻哈哈1166
您可能对以下关键字也有兴趣：
以月租5000元为例计算各税额？个人出租计算： （1）营业税==75元 （2）城建税=75*7%=5.25元（3）教育费附加=75*3%=2.25元 （4）房产税=0元单位出租计算： （1）营业税=0元 （2）城建税=250*7%=17.5元（3）教育费附加=250*3%=7.5元 （4）房产税=0元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
& & & & & & & & & & & & & & & & & & &二〇一二年十月二十五日
发表评论：
馆藏&45968
TA的推荐TA的最新馆藏

我要回帖

更多关于 个人房屋出租缴税2016 的文章

 

随机推荐