买学区房“占坑”靠谱吗？
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原标题：买学区房“占坑”靠谱吗？　　买学区房“占坑”靠谱吗？ 　　编者按 余先生去年以35000元左右每平方米的单价，近500万元的总价购买了华景锦苑物业。昨日，广州市天河区教育局发布了个别公办小学和公办初中招生地段微调的公示。不少家长看后不淡定了：花了重金买了学区房，却未如开发商之前承诺的入读心仪的学校。（《广州日报》4月5日）老实说，类似的事件此前在不少地方都发生过，学区房就像一个拥有魔法的“大坑”一样，前面一波家长跳下去，后面又有一波前赴后继……在提醒家长们“长点儿心”的同时，政府和教育主管部门是否也应当在规范学校划片范围、促进教育均衡方面有更多作为？让我们一起分享一下业内人士的观点。 　　当心“占坑”不成蚀把米 　　■凌宗伟 　　学区房热源于上世纪六十年代重点中小学的出现，这些重点学校无论是在经费投入、办学条件、师资配备、学生来源等方面都占有绝对优势，这样的优势不仅催生了择校热，也拉升了学区房的价格。 　　划片招生、就近入学，就教育行政部门而言，出发点无疑是良好的，但对家长们来说，却又带来了新的问题：为了使孩子能上好学校，一些家长往往不惜代价也要买上哪怕一间学区房，一批外来家长买了某个热门区域的学区房，必然导致原本学位相对充足的学校变得相当拥挤……最为恼人的，恐怕就是花了重金买了学区房，却没能让孩子入读心仪的学校了。 　　一旦摊上这种事，家长首先要明白，发生这类事件一般与教育部门和学校无关，因为教育部门和学校从来不会给家长做这类承诺，更不会给开发商有关承诺。家长可以起诉开发商虚假宣传或涉嫌合同欺诈，追究开发商的法律责任。当然，如果有确凿的证据说明教育部门、学校与开发商之间确实存在某种“约定”，业主可以同时向教育部门和学校讨要说法。但是，如果家长无理取闹导致教育部门和学校的名誉受损，也有承担相应法律责任的风险。 　　义务教育阶段学校划片招生、就近入学是大势所趋。但是，教育行政部门必须正视学校划片缺乏统一原则、标准，经常发生变化，可能给一个区域的家长们带来困扰的现实，充分评估几年以后所辖区域内房产市场、人口变化情况与学校数量、质量之间的发展趋势，合理布局，定期调整。要避免片区一年一划分等情况的出现，采取多校划片等更合理的方式，避免学区房乱象一再上演，真正为择校热降温。 　　教育部门和学校对自身角色和价值取向要有清晰认识，作为公共机构，一定要把握好公共利益与市场利益的界线，远离开发商的利益诱惑。在目前情况下，教育行政部门和相关学校，亟需做的就是呼吁政府和工商行政部门加强对开发商楼盘广告的监管，防止和杜绝开发商发布虚假广告，签订虚假合同条款，确保教育部门和学校的合法权益不受侵犯。 　　家长在置业时，如何避免买来了学区房孩子却不能入读名校的窘境？首先，在置业前要做好充分调研，比如详细了解有关学校招生的户口要求，学校具体的片区划分情况等，如果有可能，还要详细分析楼盘所在片区的人口发展趋势，评估未来几年适龄儿童与相关学校容量的走势等。在签订购房合同时，为保险起见，要让开发商写上承诺所购房屋有某校学位，若没能兑现承诺，给予多少赔偿等内容，以尽可能保障自身合法权益。（作者系江苏省中学语文特级教师） 　　校际均衡才是“退烧药” 　　■曹灿辉 　　近几年，有关家长购买学位房后，由于学校调整招生划片范围，导致孩子就学计划落空的报道并不少见。我们只要留心观察，不难发现在众多城市，学区房都是房地产市场里的“香饽饽”，很受追捧。 　　以为购买了学位房就具备了进入周边名校的资格，这体现了家长对优质教育资源的渴求。家长削尖脑袋为孩子择校，就是因为就近入学范围内原来的教育条件不能满足他们的需要。而当下的年轻父母们对教育的过度焦虑，使得他们不惜血本、近乎狂热地争抢所谓的优质教育资源。 　　这种现象背后，凸显了教育资源分配不均衡的尴尬。要想改变这种局面，破解民众购买学区房的冲动，笔者认为，最根本的解决之道，还是要努力实现“校际均衡”。 　　治理择校热，符合常识的逻辑是，应该重点推进义务教育均衡，缩小校际差异，让学校办学质量趋于均衡。否则，即使孩子们都就近入学，实现了“形式”上的教育公平，也不能消除校际教育教学质量差异这种“实质”上的不公平。 　　政府要做的工作，不应是强化资源分配的捆绑策略，也不应是对教育资源的优劣进行等级划分，导致民众盲目消费学区房，而是要把政府职能转变到资源的二次分配上来，改变当前的学区房乱象。笔者认为，政府各个部门要统一筹划，根据城市扩张和人口变化的实际，科学布局和新建一些学校。要逐步缩小校际之间在硬件设施、师资水平、教学质量等方面的差距，特别是要促进校际之间教师的交流，发挥骨干教师的示范带动作用，打破名校对优秀教师的垄断，使更多的学生能分享到优秀的教育资源。 　　除此之外，还要大力发展民办教育，给民办教育以平等的地位，加大扶持力度，促使更多的优秀民办学校涌现，以此满足人们对教育多元化的需求。同时，政府还应借力于市场，针对市场的变化及时解决可预见的问题，比如，教育部门在公布招生政策时，要提醒民众，政策每年都要根椐实际情况，做一些调整。简单来说，就是要告诉家长，不是买进学区房，就等于上了保险，就一定能上名校。 　　当然，家长也要逐步转变观念，理性看待学区房，不要盲目攀比和跟风追求名校。每个孩子的个性及天赋都不相同，不一定都适宜于某一种教学模式。即使都是名小学或初中，学校不同，其教学特色也不尽相同。选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。必须指出，不是所有的家庭都能承担昂贵的学区房消费，而一套房子并不等同于孩子的未来。家长要把学区房看淡一些，回归理性。（作者系湖南省益阳市赫山区教育局公务员）
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<em id="authorposton16-6-11 18:22
查看: 6696
绿中介说有法拍房 说的预计成交价很有吸引力 不过是全款 另外这种法拍房到底靠谱吗？请教各位大神
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<em id="authorposton16-6-12 11:59
第一看有没有没迁走的户口，第二看有没有不能搬走的住户，第三看有没有特别高昂的物业费等费用的欠费，第四有没有其他房产共有人
用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton16-6-12 13:41
法拍房到底限购吗？我看中介都说不限购？
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<em id="authorposton16-6-11 18:27
靠谱，我同事刚买了一套，比市价便宜了一百多万。
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<em id="authorposton16-6-11 19:01
是正轨的法院拍卖就木有问题了
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<em id="authorposton16-6-11 19:11
就知道不能贷款买。
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<em id="authorposton16-6-11 19:29
章鱼小丸子爸爸 发表于
绿中介说有法拍房 说的预计成交价很有吸引力 不过是全款 另外这种法拍房到底靠谱吗？请教各位大神千万别信绿中介的！碰不得
用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton16-6-11 21:33
家有闺女要上学 发表于
就知道不能贷款买。不能贷款，要全款
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<em id="authorposton16-6-11 22:10
手续比较复杂，还要全款！
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<em id="authorposton16-6-11 22:42
阿里阿 发表于
千万别信绿中介的！碰不得能买，放心吧
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<em id="authorposton16-6-11 23:22
户口，过户手续什么的，遇见比较扯淡的房主有些麻烦
用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton16-6-12 08:45
主要是得里面没户口，因为法院不能强制原房主迁户口。再就是前房主别是麻烦的人…
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<em id="authorposton16-6-12 12:04
曾经想过买法拍房，比较以后，还是不想找那个麻烦了
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<em id="authorposton16-6-12 13:43
予宁妈妈 发表于
靠谱，我同事刚买了一套，比市价便宜了一百多万。法拍房到底限不限购呢？
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<em id="authorposton16-6-12 13:46
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[购房资讯]
声望0 精华0帖子八豆6551 积分6707注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-8-5 13:47
那一片感觉他们家房子比较好一些，请问这个小区的学区怎么样，学区靠谱再考虑去碰碰运气，或者买个号。谢谢！
声望1 精华1帖子八豆9104 积分10419注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-8-5 14:16
学区？在建邺区考虑学区就是个笑话，好的小学，在南京这个地方，只能看鼓楼区。
河西南这片地段，以后环境不错，规划也蛮好，几个开发商都算是大牌，能弄一套这片的房子，我觉得不错，但是不能指望学区。
声望0 精华0帖子八豆7323 积分8166注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-8-5 14:22
不说有个一两届毕业生，
一届学生都还没有的“学区”。
也只有在天朝这种神奇的土地，
才会有人问空中楼阁靠不靠谱。。。
声望5 精华0帖子八豆7572 积分11748注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-8-5 14:48
屁学区，毕业生都没。想买学区房，肯定还是要老老实实选鼓楼的。
声望0 精华0帖子八豆2255 积分6183注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-8-5 15:45
想要“学区”还是五矿吧，你算算周边多少套房子，将来那么多娃，正荣太危险了。
不过对奥南还是那句话，先买到再说。其他的不用考虑。
声望0 精华0帖子八豆1765 积分2003注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-8-5 22:52
江浦的正荣在为装修维权呢，不知道润峰有没有关联
声望5 精华0帖子八豆12322 积分13397注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-8-6 18:35
等真的成了学区房，怕是买不起了，至少那边有成为学区房的潜质，鼓楼区就算了，吃老本吃到现在，被建邺逆袭是迟早的事。
声望0 精华0帖子八豆3761 积分4044注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-8-6 23:41
howo 发表于
等真的成了学区房，怕是买不起了，至少那边有成为学区房的潜质，鼓楼区就算了，吃老本吃到现在，被建邺逆袭 ...
多久呢？五年还是十年？再久就无意义了
声望0 精华0帖子八豆3047 积分3606注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-8-7 04:17
howo 发表于
等真的成了学区房，怕是买不起了，至少那边有成为学区房的潜质，鼓楼区就算了，吃老本吃到现在，被建邺逆袭 ...
逆袭个P，拿着全市的钱去砸建邺，也好意思拿出来说事，有这个钱砸哪个地方哪个地方房价都会飞
声望5 精华0帖子八豆12322 积分13397注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-8-7 07:55
sadfiuds 发表于
逆袭个P，拿着全市的钱去砸建邺，也好意思拿出来说事，有这个钱砸哪个地方哪个地方房价都会飞 ...
你还别不服气，这钱就是砸建邺区了，为什么不砸雨花江宁白下玄武鼓楼？自己好好想想吧。
声望0 精华0帖子八豆6456 积分7411注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-8-7 07:59
howo 发表于
等真的成了学区房，怕是买不起了，至少那边有成为学区房的潜质，鼓楼区就算了，吃老本吃到现在，被建邺逆袭 ...
房产升值肯定是建邺厉害的，但如果就是为了学区，建邺和鼓楼就没法比了
声望5 精华0帖子八豆12322 积分13397注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-8-7 08:56
<font color="#144200 发表于
房产升值肯定是建邺厉害的，但如果就是为了学区，建邺和鼓楼就没法比了 ...
要说鼓楼学区好，我就谈谈鼓楼的8中，这个学校是鼓楼区倒数第一的初中，每年都招不到什么学生，招不到学生就扩大学区，学区究竟有多大，可以去百度一下，我估计学区房有30，40%都是这个学区的冤大头家长贡献的，就这种情况好多年了，鼓楼区做过什么调整吗？呵呵，除了扩大学区坑更多的人以外没看到做过什么调整，你们就知道拉力郎29中树人等几个名校，却不知道其他学校是什么情况，根本没什么投入，我住鼓楼区35年，从小到大对鼓楼区的印象就是没什么变化，永远吃老本，如此无进取心的区你们也别追捧了，将来的趋势是民办校的天下，鼓楼区还会剩下些什么？
声望5 精华0帖子八豆9264 积分12712注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-8-8 12:37
howo 发表于
要说鼓楼学区好，我就谈谈鼓楼的8中，这个学校是鼓楼区倒数第一的初中，每年都招不到什么学生，招不到学 ...
8中好歹算个正常学校啦，扩学区我一直以为是鼓楼把真正倒数的，打架斗殴坐台的学校都撤撤撤撤光的了。
声望1 精华1帖子八豆9104 积分10419注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-8-8 14:28
这个帖子里面真的有人疯了，居然有人说鼓楼的学区不如建业？还拿8中举例子，8中再怎么差劲，好歹也是一个挂着一个南京市重点的牌子。说8中是鼓楼区最差，这一点我认同，可是同样的对比建邺区最差的学校呢？看看上新河初中（美其名曰中华中学分校），又是什么样的玩意呢？
学区这东西，好的和好的比，差的和差的比，鼓楼区最好的学校强于建邺区最好的学校，鼓楼区最差的学校也强于建邺区最差的学校，真不知道口口声声说建邺区学区好的人有什么鼓吹未来的？
鼓楼区学校强不强，看区教育局的就行，至少鼓楼名校的分校搞得都很不错，弄一个成一个。相对应的，建邺区教育局是个2B，不管市里面怎么投入资源，他都能把学校给办砸了~~
声望0 精华0帖子八豆4766 积分6611注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-8-8 15:53
这个时候去买正荣润峯的全是豪！！！
怀念街头格斗之王金波~~~
声望1 精华1帖子八豆9104 积分10419注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-8-8 16:18
小四是我 发表于
这个时候去买正荣润峯的全是豪！！！
关系到位，3.5万的单价，买到手就是凭空赚几十万~~~不一定是豪，但一定人脉很强~~~
声望5 精华0帖子八豆12322 积分13397注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-8-8 16:27
双子黎明 发表于
这个帖子里面真的有人疯了，居然有人说鼓楼的学区不如建业？还拿8中举例子，8中再怎么差劲，好歹也是一个挂 ...
你家小孩不上八中当然可以在这牛逼哄哄的说风凉话了，真不知道谁疯了，你要觉得八中好，你去上好了，赶紧去买八中学区房吧，我看好你。
声望0 精华0帖子八豆4766 积分6611注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-8-8 20:55
双子黎明 发表于
关系到位，3.5万的单价，买到手就是凭空赚几十万~~~不一定是豪，但一定人脉很强~~~ ...
3.5的单价那还说什么？赚翻了！
怀念街头格斗之王金波~~~
声望5 精华0帖子八豆5816 积分6510注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-8-8 23:09
howo 发表于
要说鼓楼学区好，我就谈谈鼓楼的8中，这个学校是鼓楼区倒数第一的初中，每年都招不到什么学生，招不到学 ...
那你知道河西是南京最不适合居住地方吗？除了忽悠就是忽悠。田上盖个楼忽悠下就成高档住宅了。河西底下知道是什么吗，去查下解放前的政府公告，底下全是沙岩层，根本不适合居住的。
声望5 精华0帖子八豆5816 积分6510注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-8-8 23:10
双子黎明 发表于
这个帖子里面真的有人疯了，居然有人说鼓楼的学区不如建业？还拿8中举例子，8中再怎么差劲，好歹也是一个挂 ...
估计八中比建业河西那些名校分校要好，都是被忽悠没有认知了
声望5 精华0帖子八豆12322 积分13397注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-8-8 23:51
njyecha888 发表于
估计八中比建业河西那些名校分校要好，都是被忽悠没有认知了
八中是名校，是我们没眼光，每年学区内毕业生小2000人，结果150人都招不到，八中学区房杠杠滴，赶紧买吧，河西不适合居住，河西南更挫，买河西的全没眼光，您赶紧买八中学区房吧。
声望1 精华1帖子八豆9104 积分10419注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-8-9 08:27
njyecha888 发表于
那你知道河西是南京最不适合居住地方吗？除了忽悠就是忽悠。田上盖个楼忽悠下就成高档住宅了。河西底下知 ...
河西下面都是沙，这一点其实大家都知道，不过现在河西南一带都是高层，桩打的都蛮深的，所以盖的房子不会有什么太大问题，同样的情况可以参照上海黄浦江沿岸。。。。所以以前的平房或者多层有风险，高层住宅基本还算好，不用太担心。
至于学区的问题，别再搭理某些无故乱喷的人了吧。。。。说实话，8中的水平，比起新城初中本部而言，的确是差一点。但是鼓楼区整体的教育质量，甩建邺区不知道多少。一个区的教育，好学校对比好学校，差学校对比差学校。。。
声望0 精华0帖子八豆2375 积分2471注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-8-12 20:00
千万别买拉力狼老破大，刚卖了一套，同样资金量比买奥体亏了150万，今后90后00后谁要这一堆破烂。正荣和佳兆业我都搞了一套，福建人喜欢装逼，实际上正荣位置不好，小区也一般，不过装修酒店风格看的比较讨人喜，销售黑丝套装看的养眼。佳兆业学区保险，位置和公园很近，旁边就是金茂地王
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
参加神秘活动获得
英雄出少年
新注册用户，发帖10个，在线100小时
新用户发帖300个，在线300小时
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
江苏电信翼友会会员
Powered by“学区房比关系更靠谱”，尴尬了谁？
　　今年9月以后，在一家著名企业工作的李静紧急给自己的生活设定了一个新的主题：搞定一套学区房。李静的女儿已经快4岁，她觉得起步已晚，迫在眉睫。在简单地了解了入学政策之后，李静下了决心：买套学区房比什么关系路子都靠谱。因为以前买了学区房的家长，都没有后悔的，不用拉下脸面求人，就能让孩子入了理想的学校，还可以坐享房价飙升的收益。（10月5日《北京青年报》）　　　　如今的楼市，学区房是少有的“硬通货”。限购、限贷限不住学区房价格的野蛮上涨；房屋品质再差，户型再旧，也不影响学区房火爆成交；即使空间狭小、居住体验差，也不妨碍购房者蜂拥而至。于是，许多建筑年代久远的“老爷房”，竟然被炒得身价倍增、一房难求。据报道，北京市重点学区房的套均总价约为352万，高出一般住宅约60万元。　　　　为何学区房比新房还值钱，比十一“血拼到底”的促销房成交更火爆？其实，道理不难理解。学区房正好落在教育起跑线的“延长线”上，试问，对做梦都想孩子领先一步的家长而言，买房就能获得北京四中、171中学等重点学校学籍，值不值？无须讳言，学籍与户籍挂钩，必然让上名校由拼爹、拼关系、拼条子，升级为拼房、拼家底。学区房价格“老而弥坚”，也就顺理成章。　　　　平心而论，以住房为基准的就近入学政策，既免除了学生和家长的奔袭劳顿，又照顾了学生的安全与健康。而教育主管部门对就近入学政策的刚性坚守，更排除了关系、条子等因素的干扰---“能量”再大，也要按房说话。但应当注意的是，制度设计者即使划分再科学、再公平，也不能保证学区间的教育资源均等。不均等，必然有人费尽心思的找bug。　　　　其实，住房与户籍、入学资格多重绑定，不过是设定了一个门槛儿。但门槛再高，也会有人迈得过。更何况，设定门槛儿本身也是在制造不公。试想，对那些因“一楼之隔”而被挡在名校外的莘莘学子而言，公平么？有关方面与其不断抬高门槛，不如促进教育均衡。试想，对大多数要面子胜过要里子的国人而言，出门就能享受优质教育资源，谁会想方设法与学籍“碰瓷”？　　　　应承认，“买套学区房比什么关系路子都靠谱”，是教育主管部门对就近入学刚性坚守的“好评”。但又何尝不是教育资源配置愈发畸形的“投名状”呢？有关方面在学区房上坐而论道，不如力促教育均衡。一方面，通过教师、教育资源的流动，让弱校变强。另一方面，教育资源重新洗牌。如今老城区是名校的“富矿”，而新区却相对贫瘠，如何保证教育资源随着人口正向流动，更该是有关部门亟待解决的问题。　　　　文/薛家明
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