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鲁能星城十三街区 巴蜀中学轻松就读 凭指标入读 不用迁户口
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联系方式：
房屋产权：商品房
建筑面积：99.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：
装修程度：毛坯
土地使用年限：70年
房源描述：
您好，老师，非常荣幸您能够浏览我所发布的房源信息，我是.客户经理--刘毅睿,工号.
比一比，看一看，买房真实惠还是，在买房不但享受开发商的所有优惠政策！更能够参与团购，集合一起买，当然更实惠！
&&&&&&&.独家一级代理---鲁能星城十三街区
&&&&&&&&&&&&&&&【行业龙头----渠道最低-----欢迎对比】
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &{除外，所有渠道均为二级分销}
【区位介绍】
&&项目位于渝鲁大道777号（渝鲁大道与泰山大道交汇处）与鲁能十一、十二街区位于一条水平线距巴蜀中学是一条直线路，步行约十分钟路程，弯都不用拐
【小区介绍】
&&小区共八栋，目前在售为3栋（余量有限）、4栋（余量充足）1栋、2栋、5栋、6栋、7栋、8栋尚未开盘发售其中1-5栋为住房，6-7栋为写字楼8栋为超高层，规划为教育大厦（入驻新东方、英语、各种教育补习等知名教育机构）鲁能作为重庆最大的教育大盘，改变了它没有高级教育中心的局面1-2栋、6-7栋下方为大型商业裙楼，入驻5000平米以上品牌超市，近千商家入驻其中作为鲁能唯一商业地块，改变了鲁能商业匮乏不集中的格局，新的消费，人气中心将在这里诞生，这里住家方便，投资便利极高
【户型介绍】
&&此房为建筑面积99套内面积75平米，3室2厅1卫的舒适功能型三房，布局合理，无任何浪费面积卧室采光极佳，厨房宽大且附带生活阳台此页面图片均为此房样板间实地拍摄实地看房，效果更佳
【教育配套--巴蜀指标】
&&巴蜀中学于1933年由国民政府王缵绪创立历史悠久，底蕴深厚，具有成就改变孩子一生的实力现归属重庆市教委直管，四川省首批重点中学，全国德育先进学校综合实力排名在大重庆乃至我国西南片区数一数二
&&目前巴蜀中学有三个校区，黄花园校区（本部）鲁能巴蜀校区（分部）、龙湖蓝湖郡校区（分部）学校教师队伍统一管理，一个系统且教学岗位采取周期轮换制，确保了教学质量在同一水平线，您无需为在本部读还是在分校读而多虑
&&购买此房&①带初中指标（有合同、随产权、可转让）享免试入读巴蜀初中；
&&&&&&&&&&&②带高中指标（有合同、随产权、可转让）巴蜀录取分数线减90分；
&&&&&&&&&【 公式上学要求=当年巴蜀对外招生录取分数线-90分】
【 优 惠 政 策 】
此户型由于朝向，楼层不同略有差异套内单价7500元起总价在74-79万
&&&&&&& &四重优惠--重重给力--第三重惊爆眼球
&&第一重缴1.5万抵扣3万房款相当于直接总房款优惠30000元
&&第二重一次性9折、按揭93折、分期95折
&&第三重开发商五年贴息！！！
& & & & &前五年每月月供的本金由您来缴纳，利息由开发商承担
&&第四重首付还可分期，二年三次还完，同样也无利息！加上低廉月供，让您轻松无压力！
【交通环境】
&&项目距离轨道4号线溉阑溪站（2017年开通）步行约10-15分钟
&&项目距离轨道十号线，十一街区的站点（2017年开通）步行仅需要10-15分钟
&&紧邻泰山大道（2017年通车）可直接连接海尔路、江北区政府、保税港区
&&可以直接上渝鲁大道，直线联通黄花园大桥进入渝中区，五里店，江北嘴往内环，机场高速方向更加便捷，三分钟上高速，无任何路口红绿灯！
&&项目可以直接联通火车北站（直接从项目旁渝鲁大道下方贯通小隧道，贯通后走路去火车北站只需要10分钟）
【自然环境】
&&项目旁有一400亩体育公园，面积大，投资高，设施齐，环境好属于市政规划，平时锻炼，散步，休闲，为一体，也是此地块极度稀缺的环境配套出门即可享受&
【购买理由】
&&带巴蜀初、高中指标，有钱都不一定买得到，最后巴蜀名额，因为十三街区是鲁能星城十五年收官之作在拿地之初就作为商业规划，现在鲁能地块已经全面发展起来，商业配套会在居住人群最为成熟以后开始发力小区位置好，位于鲁能大地块商业体，教育体，离巴蜀中学很近，紧挨龙头寺火车站，可以直接上机场、内环高速总价低，首付低，更可以享受开发商贴息优惠！是您为孩子，为自己，购房的不二之选！
【项目简介】
物业类别&住宅、SOHO、LOFT&
项目特色&山景地产&
建筑类别&塔楼 高层 超高层
装修状况&毛坯
装修案例&1套&&
&容 积 率&5.58
绿 化 率&36.03%
开盘时间&日已加推4号楼
交房时间&预计、4号楼入住
物 业 费&2.50元/平方米·月&
物业公司&深圳之平物业管理有限公司&
开 发 商&重庆鲁能开发(集团)有限公司[房企申请入驻]&&
预售许可证&渝国土房管（2015）预字第（46）
售楼地址&渝北渝鲁大道777号(渝鲁大道与泰山大道交汇处)
物业地址&渝北渝鲁大道777号(渝鲁大道与泰山大道交汇处)
交通状况&公交线路23条公交线路，如820(上江城——龙头寺)、138(重庆北——南方花园D区)、105
商业零距离重百、麦当劳、招商银行等；
交通公交车站就在家门口、23条公交线路、在建轻轨打造全方位交通；
学校鲁能巴蜀中学；
鲁能社区超市、众多餐饮、书店、电器建材等立体配套一应俱全 交通状况 公交线路23条公交线路，如820(上江城——龙头寺)、138(重庆北——南方花园D区)、105(重庆北——新华路)、617(金源世纪广场——鸳鸯)、 119(南坪——人和)、 601(佳华世纪新城——解放碑)、以及168、616、202等公交线路，在渝鲁大道站下车 轨道交通轻轨3号线(狮子坪站)、轻轨环线（五童路站） 建材装修 供水市政供水
供气市政管道天燃气 楼层状况 共有5栋SOHO、2栋品质LOFT、1栋超高层LOFT 车位信息
停车位:共配置了2418个车位，其中，地下停车位2174个，另外244个为地面停车小区共设计了三个车库出入口
项目简介 鲁能星城十三街区位于重庆市渝北区龙头寺片区，地处两江新区，属于江北嘴CBD辐射范畴，区位优势明显；该区域紧邻重庆市火车北站和江北区客运站，为江北区规划中的重点商住组团板块，配套设施完善 鲁能星城十三街区用地位于重庆市江北区渝鲁大道与泰山大道交汇处，北面和东面为昆仑大道，南临泰山大道，紧靠鲁能星城十二街区，西侧为渝鲁大道&
鲁能星城十三街区项目地块呈梯形，用地面积为42960㎡，净用地面积为41205㎡，南北长约215米，东西宽约225米，另外，用地内部有一块社会停车场用地，建设用地面积为1755㎡总建筑面积约31.87万㎡，其中地上面积23.88万㎡，综合容积率为5.58 综合考虑鲁能星城十三街区的场地状况，以及场地与周围规划道路标高的高差场地内共有5栋SOHO、2栋品质LOFT、1栋超高层LOFT，沿地块内昆仑大道设置1至2层的沿街商业，靠泰山大道设置3层商业并引入2层内街商业 用地北面台地由5栋SOHO围合成一个中庭，主入口设于台地东面南面台地为用地的前区，由1栋超高层LOFT、2栋品质LOFT沿街布局南北台地之间形成一条商业内街，商业内街与前区共同形成了整个地块的商务区
占地面积:42960平方米&
建筑面积:318700平方米&
物业管理附加信息:高层酒店公寓2.5-2.8元/平方米·月，商业7元/平方米·月，写字楼5元/平方米·月
开发商:重庆鲁能开发(集团)有限公司[房企申请入驻]
代理商:重庆经纪有限公司
投资商:山东鲁能置业
物业管理公司:深圳之平物业管理有限公司
按揭银行:招商银行,上海浦东发展银行,中国光大银行
工程进度:地上层()
产权年限:25年&
（商业用地产权40年？----鲁能拿下此块地皮时间在2002年，开发与建设需要一定时间，花了13年打造鲁能星城教育大盘，2017年接房，所以产权年限有些减少，但是不影响业主产权出售和转让）
（到期后怎么办？----25年产权年限到期后，商业用地性质变为划拨地性质，不出售不交钱，产权和使用权依然属于业主个人，一直延续若国家回收要有每平米的回收补助，与拆迁补助类似若业主个人出售，每平米只要缴纳不到88元的土地出让金，按照41平米的面积计算，土地出让金不过才3608元，虽然产权是商业用地，但是不影响买卖和出售以及使用，并且水电煤气收费标准，按照住宅标准收取）&&
【客户至上、诚实可信】
&&&&我是.刘毅睿，站在您的角度思考问题是我的宗旨期待您的来电，相信我的专业，热枕会给您最满意的答案
&&TEL/微信* & QQ &客户经理刘毅睿 &
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
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普通经纪人
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鲁能星城商业街区
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12月22日房价
租售状态 待售
商铺类型 住宅底商
开间面积 40-2500平方米
电梯配置 暂无资料
物 业 费 4.00元/㎡·月
物业地址 渝北渝鲁大道777号(龙头寺公园旁
建筑面积 105000平方米
标准层面积 暂无资料
停 车 位 暂无资料
400-890-0000
625920 找 售楼处
16:21:46&&来自 来自 PC
15:55:26&&来自 来自 PC
建筑面积(㎡)
所属商圈 龙头寺
产权年限 40年
总楼层数 暂无资料
标准层高 暂无资料
楼栋状况 暂无资料
项目特色 投资地产
标准层面积 暂无资料
装修状况 毛坯,公共部分精装修
价格(元/㎡)
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16065元/平米·月
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想购买鲁能星城作为投资用，现在均价多少啦？
想购买鲁能星城作为投资用，现在均价多少啦？
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来源：房天下综合整理
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鲁能星城十三街区楼栋户型列表
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