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小区业主将业委会告上法庭 法院判决业主知情权不容侵犯
通讯员 魏溪 任才峰 记者 程潇龙 本报讯 对小区专项维修基金、业主大会、业委会工作经费收支等存疑，慈溪两业主将业委会诉至法院讨要知情权。 昨日，慈溪法院判决：小区管理好坏，直接关系到众业主的幸福指数。业委会必须公开小区基金使用情况，业主有权拍照、复印，拥有知情权。 林女士和陈先生，都是古塘街道一小区的业主。 小区建成于2006年，有住宅236套（户）。日，该小区召开业主大会，选举产生了首届业委会。 因为对开发商给付全体业主的补偿款的保管和使用情况、业委会的相关运作情况存疑。今年7月1日，林女士和陈先生将业委会告上法院。 原告在诉状中称：当时因小区验收未达标，开发商曾在2013年年底交付业委会205万元的现金作为对全体业主的补偿。但业委会对该补偿款的保管和使用情况，至今未向全体业主公开。 法院审理查明，该小区的物业维修基金至今尚未使用。另外，在原告向法院起诉后，业委会虽然在小区宣传栏中公开物业服务合同、管理规约、议事规则等，但账务使用明细并未公布。 法院判决：业主知情权应予以法律保护！ 业委会须将小区开发商交付的205万元专项维修基金的使用情况及账目，提供给两原告查阅，两原告有权拍照、复印；并将业委会历年的工作经费收支情况，在小区公示栏张贴不少于10日。 办案法官认为，业主有权请求公布、查阅以下资料：建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。
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小区业主委员会为什么要开发商参加
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所以通过选举进入业委会也很正常嘛,也具有业主身份。是业主,有选举权与被选举权,大家都平等,可能还不止一套,而是可以的,它也拥有产权房。因为开发商的房子没卖完前不是必须
筹建时可以,但建成后不应该有。
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三亚一开发商告业委会 一审获赔55万元
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南国都市报
三亚居民李文，想不到自己会被开发商告上法院。因一栋楼房的临街大门被堵，三亚市恒雅居小区开发商向业主委员会及业委会主任李文索赔巨额租金损失，加上几间铺面、出租屋的租金损失，小区开发商共计索赔达100多万元。日前，三亚市城郊法院一审判决，李文和业委会因小区C栋大楼的大门被堵被判赔开发商55万多元。
　　据了解，三亚恒雅居小区C栋大楼靠近凤凰路的大门仍被砖块封着。小区物业一位负责人表示，这堵墙在他们公司入驻小区前就已堵上，具体原因其并不清楚，后来小区开发商称业主委员会的行为影响到了该栋大楼的出租，对公司造成了巨大的损失，便去法院起诉,小区多位业主对此则并不知情。
　　2011年3月底，经业主委员会选举，李文被选为业委会主任。
　　2011年年底，开发商三亚恒X实业与铭X达房地产公司向三亚市城郊法院起诉，要求恒雅居业委会及李文返还占用经营的3、4、5号三间铺面，返还出租的两户住宅及房租，排除对小区C栋楼房及另外五间铺面的妨碍并恢复原状，要求被告方连带赔付经济损失103万元。
　　开发商认为，李文作为业委会主任，他和业委会对开发商所有的房屋、铺面及C栋楼房实施了侵权行为。李文及小区业委会以地上建筑物归全体业主所有为由，将C栋楼房入口筑墙封死，使开发商无法装修，处于废置状态。
　　李文及恒雅居业委会辩称，李文不是适格被告，C栋涉案大门朝向马路，一直只有门框，小区业主多次被盗，安全隐患突出，在李文住院期间，不知何人出于安全考虑，用砖暂时砌筑C栋楼的大门。该楼另外还有两扇门可以进出楼房，如因装修需要，可随时推掉大门砖墙。
　　三亚城郊法院查明，涉案C栋为办公楼，临凤凰路大门仅装有门框，楼后有2道木门，小区业委会及业主认为该楼大门未装门叶后门未装锁，影响到小区安全，李文于2011年8月让业委会副主任李某买砖将C栋楼大门封住，致使该楼空置。
　　法院认为，开发商享有小区C栋楼所有权，李文及业委会以影响安全为由封住该楼大门，其行为已妨害开发商行使物权。但该楼地下室有小区水电配套设施且直通小区，C栋未安大门的确造成一定安全隐患。2012年4月，开发商取得该楼房产证，且业委会移交物业管理权给新的物管，该楼未能及时拆除砖头、安装大门加强小区安全，开发商应对该楼未能及时装修出租承担部分责任。
　　日前，三亚城郊法院一审判决，判令恒雅居业委会和李文停止对小区C栋楼房的妨碍并拆除封门砖头将大门恢复原状，同时赔偿两家开发商C栋楼房的租金损失55万多元；同时还判令业委会和租户返还相关出租屋和商铺租金给开发商。
　　恒雅居业委会及李文不服一审判决，已向三亚中院提起上诉。据悉，此案将择日二审开庭审理。（记者 林文泉）
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业委会与开发商擅分小区门面租金 法院判无效
　　重庆商报讯（记者 陈保发）位于重庆南岸区的某小区的B幢楼于2001年竣工。据了解，小区的物业用房、9个临时门面、5个门岗均为开发商重庆某公司修建，9个临时门面的收益一直由该公司收取。小区的物业用房、门岗现由小区的物业服务企业使用。日，该小区业主委员会在没召开小区业主代表大会的情况下，擅自与开发商签订《小区物业用房、临时门面使用分配协议》。
　　据悉，这份《分配协议》的主要内容为：小区物业用房拆迁补偿的50%归该开发商，50%归业主；九个临时门面由开发商使用，并享有全部收益，门面拆迁补偿金的一半归开发商；所有门岗拆迁补偿金等所有收益的一半归开发商。
　　2012年10月，小区业委会才将这份协议内容进行公示，部分业主看到公示后，认为业委会的决定侵害了业主的利益，一气之下，他们将开发商与小区业委会一起告上法院，要求撤销这份协议。昨日，记者从市五中院了解到，由于业委会与开发商所签协议未经小区业主代表大会讨论通过，侵犯了业主合法利益，不具备法律效力，判决予以撤销。
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核心提示：业主维权一直是个难事，成立了业委会后有所改观，但仍有解不开的结。法律规定，业委会起诉房开商，必须要争得70%以上业主的授权，并且所有授权业主的房产面积必须达70%以上。有的业主不住在小区，有的将房产证抵押了……实际操作难度极大，近乎“不可能完成的任务”。
2013年3月，温州南塘五组团和嘉鸿花园两个小区业委会，由温州市鹿城区民政局核准登记为社团法人，具有独立法人资格，从而可以参与诉讼。这在当时是全国首例。
就是这个“嘉鸿花园”小区，如今因开发商想拿回小区会所产权，业委会将开发商告上法庭。
业委会以独立法人资格起诉开发商，这同样是全国首例，意义无须赘言。
10月10日上午，鹿城法院公开审理此案，没有当庭宣判。
房开商想拿会所产权 业委会法人代表出面请律师起诉
“嘉鸿花园”是温州一家中高档小区，位于温州市鹿城区学院中路，占地面积5.6万平方米，建筑面积15万平方米，13幢高层共819户，于2006年交付使用。
王茂友是嘉鸿花园业主大会主任，也是嘉鸿花园业主大会的法人代表。他和业委会理事叶崇华等介绍事情经过：
小区有一处会所，建筑面积约1015.64平方米。当初交付时，会所、网球场、幼儿园这些，一同被认为是小区的公共配套设施。平时，业主们也把会所当作文娱活动场所使用，并在里面设置了业主大会办公室。
但今年3月，一张房管局的通知单贴在会所的墙上，要求会所里的办公室两个月内搬出去，因为开发商向温州市房屋登记中心申请，要求将会所所有权登记在房开公司的名下。
业主们认为，开发商的行为侵害了全体业主的利益。随后，全体业主大会召开。主任王茂友和副主任高明洁、理事叶崇华、毕建楼等一起，来到房管局交涉。但工作人员说，得先与房开公司协商。
接下来，王茂友等与房开公司协商，没有结果。不过，房管局没有再来贴通知，大家以为这事不了了之了。
不料，5月，房管局通知单又贴出来了。
王茂友召集开了业委会第二次会议。随后，他和业委会几个伙伴再次去了房管局。
房管局人士说，像这种情况，得业委会出面起诉房开商，不然会所的房子恐怕得收回去。
随后，王茂友、叶崇华等四人驱车前往杭州，聘请律师应诉。
日，作为全体业主的代表，嘉鸿花园业主大会以独立法人资格，向鹿城区人民法院递交了民事诉状，要求法院判令涉案会所属于小区公共配套建筑，属于全体业主共有。
10月10日，法院开庭审理此案，嘉鸿花园业委会的两位代理律师出现在原告席上。法院没有当庭宣判。
独立发起诉讼，拥有专门账号
独立法人身份，大大提高维权效率
昨天，王茂友告诉钱江晚报记者，此次维权的发起非常迅速，多亏2013年业委会取得了独立法人的身份，“走法律途径，我们有法人代表、有代码证，直接复印交给法院就可以起诉”。
“而如果业委会没有法人资格，就不能单独起诉房开公司，事情将变得极为复杂。”王茂友说，按照法律规定，像本案中业主起诉房开商，必须要争得70%以上的业主的授权，并且所有授权业主的房产面积必须达70%以上。
而在实际操作中，要得到7成以上业主联名签字授权，困难极大。比如有的业主在外地做生意，有的将房产证抵押在银行，操作起来极度繁琐不说，有时候简直让人绝望。
这里有一个案例：
2007年，温州东方大厦业主起诉原物业管理公司。业委会副主任蒋成富牵头做这事。总共380多户业主，按照法律他必须得到250多户的授权。
为了这事，他和业委会几个人挨家挨户作工作，结果发现这几乎是不可能完成的任务。后来由律师以律师证作为抵押，搜集业主签名的授权书，才算把这个流程走完。但因为这事耽搁，等官司判决下来已经是2010年了。
那么，聘请律师的费用哪里来?业委会专用账号上支取。这也得益于独立法人这一身份，没有这个身份，是不能拥有专门账号的。
王茂友说，以前没有对公账户时，所有收入都是打入私人户头，很难进行监督。现在小区经营用房、广告、车位出租等收益，都统一汇入对公账号，账面一目了然。
业主大会还聘请了两位会计和出纳，对这些账目进出监督。
此外，尽管这是嘉鸿花园业委会首次发起诉讼，不过，这一点在平日维权中的威慑力不容小觑。
用南塘五组团的业主大会主任金巧梅的话说：“现在我们作为独立法人，一旦与房开公司出现矛盾，维权时耗时更短，也更有力度。”
此案关乎每个业主切身利益
10月10日，深圳市物业管理学会的业务事务委员会主任万吉生，专程从深圳赶到温州的庭审现场。
万吉生说：“我们也在关注这个事情。嘉鸿花园的事情并不是个例，对于所有业主来说，这都是一个大事。”
万吉生说，业委会成为独立法人后，就具备了独立和开发商对簿公堂的身份，对于业主维权，意义重大。
此外，物权法对于小区公共配套的规定很模糊，业主的公共物权(比如小区会所产权)并不是非常明确，“我们希望通过嘉鸿花园这个事情，推动法律明确业主的公共物权。”
温州已有七小区业委会成独立法人
昨天，钱江晚报记者从温州市民政局社会管理科了解到，温州目前共有七家业主大会登记为独立法人，分别在鹿城区、瓯海区、乐清市三地。
2013年，民政部与温州市民政局决定，在温州探索业主大会的管理新模式。
日，鹿城区民政局确定温州市南塘五组团和嘉鸿花园两个小区为试点。
“这两个小区是当时鹿城区呼声最高、规章相对较严格的。”鹿城区民政局社会管理科曾科长告诉记者，当时是根据《社会团体登记管理条例》将两小区业委会登记为独立法人。
日，乐清市上海花园业主大会也被登记为独立法人。
日，瓯海区电镀园区业主大会登记为独立法人。
日，瓯海区梧田街道南塘一组团业主大会登记为独立法人。
日，瓯海区三垟街道铂金家园业主大会登记成立，日，瓯海区三垟街道新京都家园业主大会登记成立。
“业主大会要登记为独立法人，必须要符合《社会团体登记管理条例》的规定。”温州市民政局的沈主任告诉记者，业主大会登记程序并不复杂，它是基层社区事务类的社会组织，主要对业主负责，并为业主委员会提供帮助。
责任编辑：张譞
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张女士在长春万科柏翠园有套房子，从2013年6月交房开始，这房子张女士并未住过一天，因为三个卫生间都在漏水，她几次三番与物业及开发商协商维修及赔偿，但漏水问题一直没解决。
位于浙江省宁波市鄞州区的万达公寓于2007年建成，从2010年起，居民楼外墙开始出现脱落的情况，截至目前，墙体已脱落30多次，且多次砸中楼下停放的车辆。
总结近期地产行业的热点新闻，业主维权成了重大话题。绿地、万科、保利、世茂、仁恒、阳光城等知名房企都遭遇过业主维权。诉求点也越来越广，越来越专业。其中不得不说的是某开发商遭遇“外墙保温材料疑似泡沫”的业主维权。
噪音污染看不见摸不着，可很多人就是不堪其扰。越秀区某小区业主袁先生因难以忍受楼房电梯产生的噪音，一怒将开发商告上法庭。近日，越秀区法院对该案一审宣判，认定开发商无相反证据反驳，判决其限期采取隔声降噪措施，并赔偿业主精神抚慰金1万元。
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