房子架空层算不算建筑面积
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房子架空层算不算建筑面积
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我来帮他解答
005年7月1日起实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）规定了建筑面积的计算方法。部分引用如下[1]：
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
所以应该先确定是否利用、是否有维护结构、层高多少等，不知道“平地”处的架空层是否有所不同。
房子架空层算建筑面积。建筑面积在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
（7）住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
（8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（12）建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
（14）计算全部建筑面积的范围
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。[5]
不算啊，架空层建筑面积计算规则：（按GB/T
建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条） 1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
应计算1/2面积； 2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算； 3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。
从专业上来说，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
开发商或者会在销售合同中注明。信息不对等，项目报批的面积计算、容积率，都和建筑面积有关。
算的噢。从专业上来说，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。我刚才看了一篇“关于房屋建筑面积的范围和计算方法”的文章，里面关于房子的一切面积计算的范围都写得很清楚，建议你有空查阅一下相关的资料，网上及一些建筑书本都会有，这对于你解决日常生活中遇到一些建筑的问题时有帮助！如果你还是不明白，可以到建筑公司问一下的，他们会给你解析清楚，而且不用钱！
架空层是指房屋的底层架空，具体做法是底层只有柱子和局部的剪力墙等，没有围护墙。
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无不含有架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献
充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
景观宜人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而[1] 架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
通风降噪：风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。
因此，房子架空层不算建筑面积。
空小漫0&回答：看高度，
层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
哎哟喂哟&回答：　　(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
　　(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线问的水平宽度计算。
　　(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
　　(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算
kitty1235&回答： 架空层建筑面积
工程量计算规则：设计加以利用的坡地吊脚架空层和深基础架空层，有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，不足部位计算1／2面积；无围护结构的，按其利用部位水平面积的1／2计算。
设计不利用的，如架空层、坡屋顶内、场馆看台下不计算面积。
dudu2828&回答：建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，日前按柱外围水平面积计算建筑面积；日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
繁华尽落&回答：层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
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房屋面积如何计算，怎么计算，阳台算不算建筑面积？
ljh892136&&&&
熟悉区域：
将露台也计算建筑面积是不合理的,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。 阳台和露台是有一定区别的,但由于各个规范讲述不同,混淆的人也很多,我经过咨询有关专家汇总如下:1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。 阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施, 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物,和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。3、说细一点阳台和露台的概念,专家们认为:“阳台是从房间分离出去的一部分,有顶盖,且顶盖的高度不超过一个楼层的高度;而露台是直接对着天空的,没有柱子,没有顶盖,或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的,即每套房向露台开门,且各套房的露台不连通,这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积,按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积,露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时,整个露台(公用露台)不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊,走廊水平投影面仍小于露台且无柱,则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层(地面)对应于上一层的阳台部分,须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋最高一层的阳台未设盖板的,视为露台,不计建筑面积;若设盖板的宽度不大于0.6米的,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分的长度大于0.6米的,按重叠部分的一半计算阳台建筑面积;当重叠部分的长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖,不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层,则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋,每套只在“复上”房设有盖阳台,阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台,并且也无任何房间向其开门,则该建筑空间不计建筑面积。 所以阳台按1/2计算面积,露台不算面积。
熟悉区域：
您好，首先回答您阳台是计入建筑面积的计算的，一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
熟悉区域：
将露台也计算建筑面积是不合理的,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。 阳台和露台是有一定区别的,但由于各个规范讲述不同,混淆的人也很多,我经过咨询有关专家汇总如下:1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。 阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施, 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物,和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。3、说细一点阳台和露台的概念,专家们认为:“阳台是从房间分离出去的一部分,有顶盖,且顶盖的高度不超过一个楼层的高度;而露台是直接对着天空的,没有柱子,没有顶盖,或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的,即每套房向露台开门,且各套房的露台不连通,这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积,按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积,露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时,整个露台(公用露台)不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊,走廊水平投影面仍小于露台且无柱,则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层(地面)对应于上一层的阳台部分,须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋最高一层的阳台未设盖板的,视为露台,不计建筑面积;若设盖板的宽度不大于0.6米的,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分的长度大于0.6米的,按重叠部分的一半计算阳台建筑面积;当重叠部分的长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖,不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层,则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋,每套只在“复上”房设有盖阳台,阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台,并且也无任何房间向其开门,则该建筑空间不计建筑面积。 所以阳台按1/2计算面积,露台不算面积。
熟悉区域：
3.0.24 下列项目不应计算面积:1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道.9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。其他不应计算建筑面积。第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构,不应计算建筑面积。阳台按1/2计
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。新规:阳台飘窗面积不再赠送 建筑面积计算更严谨
&&来源：黄岛房产网
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字号： T|T
核心提示：目前，岛城房地产市场上不乏开发商进行“户型创新”，给购房者各种“赠送面积”，像送阳台、送设备平台、送飘窗、送半地下室等。不过，这一情况本月起将得到遏制，因为日起，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（简称 《规范》）开始实施，对开发商“赠送面积”进行了更严格的规范。
&&&&阳台可以改成卧室，得房率能达到100%&&目前，岛城房地产市场上不乏开发商进行&户型创新&，给购房者各种&赠送面积&，像送阳台、送设备平台、送飘窗、送半地下室等。不过，这一情况本月起将得到遏制，因为日起，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（简称 《规范》）开始实施，对开发商&赠送面积&进行了更严格的规范。
&&&&售楼促销，阳台飘窗常被&赠送&
&&&&&我们这个户型是103平方米，但是赠送面积有17平方米。&在西海岸一家楼盘，销售人员给记者推介楼盘时，重点推介的是&赠送面积&。记者看到户型图上标注着三处阳台，阳台都有一半用阴影标注。&阳台只算一半面积，拆除阳台推拉门、封闭阳台就能做成一个房间。&销售人员告诉记者，赠送面积多也是他们楼盘的突出特点。而在高新区一家楼盘，低密度户型赠送地下室也是亮点，在一处样板间参观时，销售人员表示，一楼85平方米，地下室78平方米，其中地下室是赠送的，不过赠送的地下室并不会写入合同。
&&&&记者在采访中发现，岛城楼市中赠送面积的做法非常普遍。尤其是飘窗，已经成为 &潜规则&。在新都心多个楼盘走访时，销售人员在推介时都会来上一句&你看这客厅和卧室的飘窗都是赠送的。&记者了解到，随着赠送面积成为常态，开发商&赠送面积&的手法也花样百出：像利用阳台算一半面积，完工之后开发商封上阳台窗就是室内空间；阳台进深做大，形成小房间；地下室窗井扩大，完工后封上屋顶窗，形成室内空间；地下室车库内的设备管道夹层空间这个以前是不算面积的，开发商可以出租或低价转卖给业主做储藏室的，利用空调板做文章，做大之后后期不做空调板改为储藏室的，花台改阳台&&如今赠送面积的尺度也越来越大，有的甚至送房间，送一层楼，岛城有些LOFT产品就打出了 &买一层送一层&的宣传语。
&&&&&岛城在售项目中，一半以上的楼盘都有赠送面积，一般来说，赠送比例为5%至10%之间。&岛城一名楼市观察人士告诉记者，这些赠送面积不能计入房产证，但却增加了实际使用面积，因此受到诸多购房者的青睐。&现在房价水平在那摆着，售价没法太剧烈的波动，赠送面积一直是个不错的营销手段。&一楼盘营销总监表示，赠送面积会给购房者带来实惠的感觉，往往最能打动他们。
&&&&看似赠送，购房者并未得真实惠
&&&&&现在高层房子公摊那么大，赠送面积的户型才是好户型。&刚需购房者小王最近买房，他认为高层公摊大，用赠送面积来&补偿&无可厚非。事实上，对很多购房者来说，赠送面积的房子可以让他们得到实惠。不过有业内人士表示，羊毛出在羊身上，为了设计出赠送空间面积，开发商的开发工程造价并不会减少，自然在单价上也会有所提高，这样算来购房者还是没真正得到实惠。该人士还表示：&其实算算均价，就算加上赠送面积，单价还是比周边楼盘要高。&记者注意到新都心一家楼盘也是赠送面积，但是单价却高出1000元左右。
&&&&&赠送的半个阳台是推拉门设计，要想真正改成房间，还得砸墙安窗。&在水清沟附近购买房屋的于女士虽然当时觉得赚了，但是改建的时候自己也掏了不少钱。记者了解到，部分开发商不负责验收后的改扩建工作，而是留给了购房者自行处理，购房者在得到这些赠送面积的同时，后期改造或许也是一笔可观的费用。不仅如此，对赠送面积的改造，也会给建筑结构、景观立面带来安全隐患，有的甚至增加邻里之间矛盾。
&&&&记者了解到，为了&赠送面积&，开发商会将设备平台、飘窗、阳台在原有楼体结构上尽量做到最大尺寸，不可避免会影响到室内、楼下或左右邻居的采光及通风，这不符合促进建造更好住宅品质的建筑发展理念。此外，业内人士告诉记者，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，造成容积率比实际偏高，实际居住体验也会降低。
&&&&有律师告诉记者，&赠送面积&本身是把双刃剑，有利于销售的同时，也会带来产权面积不清、交易不公平等现象出现。以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积很难受法律保护。作为&灰色地带&，赠送面积目前无法在产权证上有所体现，日后买卖或多或少将存在困难。
&&&&新规出台，建筑面积计算更严谨
&&&&&新规范出台后，我们就一直在研究学习。&青岛志海工程设计咨询有限公司总建筑师李青告诉记者，在业内看来，原规范已不适应当前建筑市场的需求，旧规范在执行过程中存在不少的问题，漏洞较多。建筑实践过程中产生的新生事物不断出现，如何计算这类建筑及其构配件的面积，旧有的规范已经缺乏足够的解释力度。
&&&&去年12月，住房城乡建设部发布了关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，编号为GB/T，自日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T同时废止。据了解，以往很多开发商为了促销，往往使用&送阳台&、&送飘窗&等方法&赠送面积&。但《规范》实施后，阳台、飘窗都得算面积。李青告诉记者，新版《规范》在&计算建筑面积的规定&中指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗。
&&&&在目前的项目运行中，关于阳台的面积确定就存在很大争议，旧规范是要求无论阳台是否封闭都只算一半，而最终房产测绘却是封阳台全算，不封闭阳台只算一半，这就导致设计与最终的房产证面积不统一。对此新规规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
&&&&另外，在实际销售中使用的&买一楼送地下室&，今后也行不通了。按照新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来，完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原有规定。
&&&&除此之外，《规范》的内容也更加细化。比如，在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时，更多的地方都用到了层高高度或净高，并分为3个界限，即计算全部建筑面积、计算1/2建筑面积和不计算建筑面积。
&&&&市场走势 小户型产品设计难度将增加
&&&&其实，早在本次新规出台之前，青岛对于新建项目赠送面积设计的审批已经较以往严格了许多。李青告诉记者，青岛市关于2013版建筑工程建筑面积计算规范的解释说明就对对阳台进行具体的控制，并与新规范衔接，达到控制容积率的目的。比如对阳台的定义是附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。（含各类形式的入户花园、空中花园、活动平台等活动空间）。同时，规定阳台进深尺寸不应超过1.8米，进深超过1.8米的部分按水平投影计算全面积；封闭阳台视为室内空间计算全面积；阳台当其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积；与阳台相接的各类建筑外部构件，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制，并计算面积。
&&&&李青认为，新的规范及青岛市出台的规范解释对建筑面积计算给予了更严密的约束，对今后的设计起到了针对性的指导作用，也初步消除及避免了以前的一些理解歧义。为今后更好的开展建筑项目，规范建筑市场，起到了良好的促进作用。
&&&&记者了解到，新版《规范》对以往&赠送&的面积空间给出了新的定义和计算规范，更具体、更细化、更严格，也是这次新《规范》的一大特点。&以往赠送面积的设计多出现在小户型，未来开发商在小户型的开发设计难度上会有所增加。&有专业人士告诉记者。从开发商以往的销售情况来看，带赠送面积的户型产品较为受到购房者的青睐。随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，业内分析，在本次新规出台后，相信今后报建的楼盘项目，将更难推出赠送面积产品。这一定程度上让如今市面上在售的产品变得更加&矜贵&与稀缺。
&&&&不过，考虑到报建到推出市场时有一个过程，预计新规的影响力将在未来一两年内逐步有所体现，短期对于市场影响不会太大。
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房屋面积怎么计算，阳台是否算作建筑面积、怎样计算？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：房屋的实际面积应以产权证登记为准，应该以此确定购房的价款。房屋面积怎么计算？阳台是否算作建筑面积？首先我们要搞清楚确定购房价款的面积叫做房屋销售面积，根据一般购房者购买的居住用的房屋，也可以把销售面积称作建筑面积。
怎么计算，阳台是否算作建筑面积？房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。（一）套内使用面积包括：1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。（二）套内墙体面积包括：1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。（三）阳台建筑面积：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。由此可以看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上搞文章，想法设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要提高警惕，避免出现损失。
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福州房产律师温馨提示：实践中，当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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专业房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，维权遇到难题。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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