一笔贷款二个公积金贷款抵押物录入如归还一部风可以撤走一个公积金贷款抵押物录入吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 21:03 标签： 银行贷款抵押物
抵押借款到底靠不靠谱？如何看待不同类型抵押物的风险？
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资金周转不开想要贷款，可是车贷好，还是房贷更安全？当下，P2P平台不断地进行新的业务尝试，从较为传统的票据、租赁收益权转让，到珠宝黄金质押、股权质押、古董艺术品质押、众筹买房，以及前一段时间风靡的股票配资……新的业务模式层出不穷。“穷人在怀疑中拒绝，富人在怀疑中探索”，作为具有“富人思维”的P2P投资人，应该如何客观地分析评价不同类型抵（质）押物的风险？
并非有房就可以抵押贷款
首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产
哪些房产可以做抵押？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押。
哪些类型的房产不能做抵押？
1、学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产
2、 军队的房地产一般是不能作为抵押
3、 有产权纠纷的房地产
4、产权关系不清的房地产
5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
6、由国家计划即将拆迁的房地产
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
8、没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
目前，银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房，满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。如果简单归纳成一句话，就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款。但需要注意，房产的房龄如果房龄太老，比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了。
不同抵押物风险也不同
房屋一抵，只要房产证与身份证对得上（当然证件要真实），就能鉴定其真实；评估可以通过专业评估机构或中介报价实现；办理抵押登记的情况下，无法过户、再抵押，保管比较好处理（虽然理论上有火灾、地震等风险）；处置环节，只要事先委托处置协议等手续齐全也是比较容易的。
押车借款，在押证不押车的情况下，通过车辆行驶证，比较好确定产权归属；车辆的价格通过二手市场估价师也比较好确定；但难点在于不押车的情况下，确保车辆的安全；车辆安全无法确保，处置自然成问题。在押车不押证的情况下，产权归属比较难以确定；估价依然比较简单；因为产权归属不明，保管环节存在隐患，比如法院查封；由于保管环节存在问题，自然处置环节也会有隐患。
从分析可以看出，不同的抵（质）押物风险是不一样的，有一些抵（质）押物天然就比另一些更优质（更容易鉴定、评估、保管和处置），但这并不代表另一些就没有市场。也不代表经营这项业务的平台就一定比经营另一类业务的平台风险大，具体要看平台（或其合作方）对抵（质）押物的鉴定、评估、保管和处置能力。
理论是一切有价值的东西都是可以作为抵（质）押物的，但现实当中，哪些物品能够成为别人接受的抵（质）押物，是根据接受抵（质）押物一方的鉴定、评估、保管和处置能力而决定的。
比如当今房子和汽车相对产权清晰，比较好鉴定、评估、保管和处置，因此他们成了最主流的抵（质）押物。当然，银行认为汽车有瑕疵，已经逐渐不接受汽车质押了。除了房子和车之外，珠宝黄金也是比较好鉴定、评估、保管和处置的（当然需要专业的机构）。因此，它也将成为接下来一类重要的抵（质）押物，这也是越来越多平台开展珠宝抵押业务的重要原因。
P2P房产抵押贷也有风险？
P2P网贷分为信用贷与抵押贷两大类。这两类中的后者更受投资者的欢迎，原因在于前者需要有成熟的征信体系做支撑。
投资房产抵押类平台就可以高枕无忧了吗？
并非如此，首先你可能要面对逾期和坏账的风险。平台借贷人如果不能再规定期限内还本付息，就会面临抵押房产被强制变现的处境。那么，变现的过程一般时间较长，期间就会存在逾期的问题。坏账，对于做一线城市的房产抵押，只要房产本身没问题，一般坏账的风险不高。
重复抵押风险。如果房产在给平台之前就已经抵押给银行或是其他平台的话，那就产生了重复抵押，俗称就是二次抵押。一旦借款人无法偿还所借资金的话，抵押物就会被变卖，但是按抵押时间顺序排序的，剩余残值可能无法覆盖借款额。
经济下滑风险。都知道房地产和国家经济状况是息息相关的，如果房价大幅下跌，卖掉房子也无法完全覆盖投资者的本金及收益。虽然大规模的金融危机再次爆发的可能性是比较小的，但也不是不可能。一线城市的房价相对比较稳定，突然出现大幅度下跌的几率比较低。
总之，平台风控是重中之重。平台在贷款前期就应着重关注借款人的还款意愿，风控人员必须逐一地对抵押物房产的使用权、房产来源等每一项指标的真实性进行充分调研，避免给平台带来风险等等。
（综编自搜狐媒体平台、网贷五哥、钱多多风控中心）
(责编：张文晖、王嘉伟)先付一部分房款，另一部分向申请贷款，作为抵押物可不可以用现在买的住房来抵押？来自:
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贷款部分还清，抵押物能部分解押吗
签订最高额抵押合同，还部分贷款，可以解押部分抵押物么
如题,我家在09年跟农业银行用房产证、土地证抵押贷款7万元，虽然没有及时按期还贷，但在今年8月份已经全部还清，但是银行却说当初的抵押物银行找不到了，说开张证明给我们，怎么解决这问题
您好!我将购买一套二手房，准备贷款。但卖方贷款仍有部分未还清，交易中我该注意些什么?
货款的房子，离婚时归子女，因贷款未还清，未过户，男方公积金贷款，现男方有债务，能抵押给别人吗？谢谢！
我的车03年买的，08年还清贷款，一直未做解押，现在想报废，但是抵押公司要收15000的解押手续费！
我用信用卡贷款了5000元，当时签的是三个月还清，还有部分利息，已经还了一个月的，这个月资金有些紧张，还不上了，请问我要负什么责任
你好，我的情况是这样：别人欠我钱，然后想抵车给我，但是车还有部分贷款没还清，需要我来还剩余的贷款.我想问一下我的这种情况，需要怎么公正一下？
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请问贷款没有还清的抵押车辆能不能购买。希望能有点有点帮助的回答。
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办理抵押贷款到期还不上钱，会有什么后果？
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摘要:申请抵押贷款不还会有哪些后果?生活中，遇到急需用钱的情况，很多朋友会选择申请抵押贷款。因为有抵押物的原因，抵押贷款利率相对是比较低的，借款人关注还款压力大小，所以，比较关心抵押贷款利率的问题。此外，抵押贷款受欢迎不仅是抵押贷款利率低，还有一
申请抵押贷款不还会有哪些后果?生活中，遇到急需用钱的情况，很多朋友会选择申请抵押贷款。因为有抵押物的原因，抵押贷款利率相对是比较低的，借款人关注还款压力大小，所以，比较关心抵押贷款利率的问题。此外，抵押贷款受欢迎不仅是抵押贷款利率低，还有一个主要原因是贷款额度高，且成功获贷机率高。那么，申请抵押贷款不还会有哪些后果呢?
抵押贷款不同于信用贷款。抵押贷款要求贷款人在申请人，提供一定的资产作为抵押物。一旦当贷款人没有能力按时足额的偿还款项时，贷款机构就会变卖抵押物，来降低自己的经济损失。
抵押贷款不还的后果?最严重的后果则是贷款机构经过法律程序，变卖贷款人的抵押物。例如房屋抵押贷款，在贷款初期，贷款机构会找评估公司对房产进行评估。评估价格一般为时长价值的90%，而贷款人可以取得的贷款一般不能多于估值的70%。可见，经过变卖贷款人的抵押物，是可以保证自己的经济不受损失的。
抵押贷款不还的后果是什么?一定会变卖自己的抵押物吗?当然不是，贷款机构还是会催收欠款，与还款人协商解决办法。
因此，申请抵押贷款成功获贷后，一定要记得做好还款计划，否则，出现逾期，对自身信用记录造成严重的影响，还会影响以后申请贷款。
其实，人人都有手头紧的时候，对于贷款之人更不例外，所谓车到山前必有路，如果真是因时间问题一时还不上，也不是必&死&无疑。现在，小编马上教你一旦出现财务危机，能够为抵押物保驾护航的方法。
　　方法一 &享受&还款宽限期
　　如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，&享受&还款宽限期。具体说来，逾期还款后，抵押物不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款&宽限期&，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场&抵押物保卫战&。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。
　　方法二 向贷款机构寻求帮助
　　对于部分人来说，只要有了还款宽限期，便能展开自救措施，筹资还款。但对于另一部分人而言，即便是获得了充裕的还款时间，仍会感到力不从心。所以，建议后者可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
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