想再东莞单身按揭买房条件，但我没有社保哪些，需要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 16:33 标签： 按揭买房条件
此后，多数外来务工人员只能选择积分落户，尽管对社保等落户条件逐年放宽，但每年的落户人数仍仅在1万多人，部分年份只有几千人。最新的统计数据显示，东莞常住人口831.7万人，而户籍人口仅188.9万人。以目前户籍人口规模，以及每年的落户人数，显然不足以支撑起东莞的城市化。
　　长期以来，上至国家下至东莞各镇街的体制机制，都是以户籍人口数量为依据来配置公共资源，本外地人口严重倒挂的状况造成了东莞社会治理存在的一些问题。例如东莞警察数量不足，一定程度上造成社会治安不尽如人意;而公办学校数量不足，又使得基础教育成为东莞基本公共服务均等化的最大短板。
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2015东莞买房的条件及流程详解
东莞买房有什么的条件及流程呢？快和小编一起去看看东莞买房的条件及流程详解分享吧，希望可以在大家买房帮助到大家。买房的流程一、东莞买房条件：1、非深户：在东莞只能购买一套商品房且需有东莞的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)2、深户：在东莞只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)买房的流程二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。如：1、客户在东莞有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成;2、客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买也按二套，首付六成;(以上都是以家庭为单位，一切以银行和国土局的征信系统为准。)买房的流程三、交易流程：1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)6、过户(5-8个工作日)7、领新业主房产证8、抵押(5-8个工作日)9、放款(正常情况2-3个工作日)10、过水电煤汽11、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等)买房的流程之签合同前需做的事情：1、询价：(1)住宅：(物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价)(2)商铺：(物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型)2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。(目的：为了防止签了被查封的房子)3、查询客户的征信：(银行是根据客户的征信情况给予贷款)签合同需注意的事情：(1)签署价格确认书、姓名确认书(避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名)(2)预留水电押金(避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳)(元，视情况而定)(3)应收集的资料有：a.业主房产证复印件(红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同)b.买卖双方身份证复印件四、费用1、赎楼/全权委托公证费(400元)2、担保费a.担保赎楼：担保金额&1%，最低收2000元，关外需加收300元手续费;(特殊情况需加收)b.现金赎楼：担保金额&2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。(特殊情况需加收)赎楼方式：[1]一笔：用客户的按揭款赎楼(客户需提前供楼，缺点风险比较大，优点省赎楼利息)[2]二笔：业主向银行申请短期借款(缺点：产生赎楼利息，优点：风险小)赎楼利息计算方式=发放短期借款额&月利率(银行当前执行利率)&30&所用天数(从发放贷款到还清贷款所用天数)[3]买家如没在卖家欠款银行贷款会产生违约金。3、评估费1》住宅：500元(特殊情况需加收)2》商铺：元(特殊情况需加收)4、买卖合同公证费的收取：以过户价为基准[1]50万以下(含)3&;[2]50万以上-500万(含)2.5&+250;[3]500万以上-10000万(含)2&+2750。5、抵押合同公证费的收取：以贷款额为基准：[1]&2万10&[2]2万(含)-&5万8&+40[3]5万(含)&&10万6&+140[4]10万(含)-&50万5&+240[5]50万(含)-&100万4&+740[6]100万(含)-&200万3&+1740&&6、国土局(地税局)收的费用有：a.契税：[住宅]：90㎡以下并在东莞首次购房(且家庭唯一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3%[商铺、别墅、非普通住宅]：征收3%(建筑面积&144㎡或套内&120㎡或容积&1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)&&b.登记费50元c.贴花5元d.交易服务费6元/平米e.营业税：[1]普通住宅：未满五年全额征收，满五年不征收[2]非普通住宅未满5年的全额征收，满五年差额征收，即(评估价---原价)&5.6%&1&营业税(含附加费)=过户价&5.6%f.个人所得税：核定征收，普通住宅=过户价&1%;非普通住宅=过户价&1.5%;拍卖房=过户价&3%;核实征收=(过户价-原价-税费-合理费用)*20%;满五年且家庭唯一住宅的免征个人所得税以上就是小编给大家带来的东莞买房的条件及流程详解分享的相关介绍了。希望可以帮助到大家。莞网编辑：悠悠

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