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“我买的房子实际面积缩水了9m2”
　　“我买的房子实际面积缩水了9m2”　昌江福源小区开发商遭投诉开发商：按实际面积多退少补住建局：或罚开发商上百万　
商报讯（记者李兴民实习生李成摄影报道）“房子买了好几年，人也住了进去，可最近发现开发商销售房产的面积与实际面积有很大的差异，平均每套房增加面积在9平方以上。”昨天，在昌江黎族自治县购房的林先生向国际旅游岛商报新闻热线反映。昌江县住建、房产部门针对业主反映的这些问题已经介入调查，记者了解到，擅自改变规划的开发商海南地恒大投资有限公司（以下简称地恒大公司）将面临百万元的罚款。
业主反映 开发商销售房子面积存在很大差异
据业主林女士介绍,她于2012年5月购买了昌江县福源小区一套标称135.93平米的商铺，日，有内部人士透露，购买的商铺面积有很大的差异，于是她多次找开发商地恒大公司商榷，但都没有解决，直到今年6月8日，地恒大公司才答应解决，并在自己的申请函上白纸黑字注明三个月内给予退款，可到现在一分钱都没有退。后来，她从昌江房产测绘中心内部的测绘表上看到，自己购买的商铺实际面积只有112.14平米，也就是说，地恒大公司多收了她23.79平方米的房款，按每平米8043元计算，多收房款在18万元以上。
与其遭遇相同的还有黄女士，她称自己购买的是住宅，结果发现地恒大公司给自己销售的房子面积少了10.5平方米，无形多付款在3万元以上。
肖先生来自福建，他称日，他购买了该小区的房子，也在同一天，以亲戚的名义购买了96.06平方米的房子（3608元/m2），2014年12月，又介绍朋友购买了同户型的房子（96.06平方米），可朋友签的合同建筑面积是87平米，无形比自己少9平米。
采访中，还有业主反映，实际面积比合同中约定的面积小了很多，也意味着他们买房时多交了钱。另一业主杜先生还介绍，不仅购房款多交，还牵扯到多从银行贷了款导致还款利息高，以及多交给税务部门的契税等。再是地恒大公司销售合同有的盖章，有的不盖章，合同内容五花八门，让行家看了很不规范。另外，业主反映该小区擅自改规划，一楼的房子改成商铺，小区停车位严重不足，造成业主停车难。
开发商 会按实际测绘面积进行多退少补
30日上午，记者接报赶到该小区时，业主们纷纷拿着手中的购房合同和房产测绘中心作出的报告找开发商地恒大公司售楼处讨说法。
随后，记者采访了地恒大公司一名孙副总，她称自己外出办事，让记者找公司人事部曾玉莲经理接受记者的采访。曾经理告诉记者，合同根据不同时期会有一些修订，至于房产面积出现较大的差异，她认为那是预测，等房产部门办房产证的时候，他们会根据房产测绘部门的实际测绘面积对所多收的房款进行多退少补。关于业主反映多次，开发商也没有给业主退款之事，她解释领导已经知道此事，什么时间退款，还需要领导统筹安排。
“小区配套的停车位不足，影响业主停车的问题，我们后期会增加停车位，这个问题请业主放心。”曾经理这样说。
有关部门 擅改规划开发商面临上百万罚款
关于业主反映福源小区问题多多，记者随后分别采访了昌江县住建局和房产局。
住建局有关负责人表示，对于房屋未经竣工验收就交付给业主，他们已于近日接到该小区业主的反映，并表示在下周四会进行调查了解。另外，关于该小区擅自修改规划的问题，该负责人告诉记者，规划是不能擅自调整，但并不是不能调整，要调整必须依法依规进行。该负责人透露，由于该小区开发商擅自修改规划，他们住建局将在近期开出最大罚单，将依法对其作出上百万元的处罚。
房产局负责人表示，对于业主最关心的购房面积存在误差的问题，房产局已多次找业主代表、开发商负责人进行过协调沟通，并已经发函至开发商，要求开发商尽快按照测绘部门的预测报告，向业主返还多收的房款和税费，下一步房产局会在该小区完成竣工验收后，再进行一次测量，根据最终测量标准，如果还存在误差的，将根据最终报告进行多退少补。
“至于延期交房和小区配套设施不全的问题，该负责人表示，将尽量督促开发商配合业主协商解决。”房产局有关负责人这样对记者说。
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城市消费频道推荐156万所购商铺实际面积缩水：万科只肯补偿1万5购物券
　　【导读】消费者花156万元购买“万科房地产”商铺，发现房屋面积与实际不符，万科多收了5万元。沟通之后，万科只肯补偿购房者1万5千元购物券。《天天315》 今天聚焦：房屋面积缩水，如此补偿合理吗？
　　央广网北京4月25日消息 据经济之声《天天315》报道，李女士今年4月2号花156万元在广州购买“万科房地产公司”建设的幸福誉楼盘，发现房屋面积与实际不符，与开发商协商补偿，但开发商告知还按原来面积交钱。
　　李女士：我4月2号在万科幸福誉这个楼盘购买了一个商铺，当时购买商铺签了一个认购书，交了20万元，其中5万元是订金，15万元是楼款，当时这个认购书上面签订的面积是78.64。我是准备一次性付款，准备在这个月17号之前付，我在16号去付款的时候，他告诉说，这个面积没有78点多了，只有76点多，少了2.6510。当时它按这个面积卖给我的时候按照一平方将近两万块钱，现在将近少了三个平方。我就跟他讲，我说少了三个平方，就应该把这三个平方的价钱减下去。但是他就不减，他说我要么就按照小平方来签合同，要么他把款退给我。我就不同意退款，因为这属于违约。
　　李女士签订的是购房认购书，但她认为这应该和合同一样具有法律效力。
　　李女士：签的是认购书，认购书也同样具有法律效力。先交了20万元，要等到分期付款或者是贷款定下来以后才签合同。这个认购书上写的是，如果17号不能交清余款，订金就没收，他没没收，现在还没没收。
　　李女士认为，现在应该按实际缩小的面积付款。
　　李女士：现在这个面积是实际面积，但当时他是按照大面积的价格卖给我的，就是78.6936平方，总价是156万多，他告诉我的，我没量，他说面积小了，要么按照这个面积来签，价格还是不变，也没有说要没收我的订金。但是认购书上面写了，17号如果要不能交清余款就要没收订金，但是到目前为止他还没有跟我说没收订金。我没有想退，我就是说按照实际面积来计算价格。
　　李女士表示，现在和她见面接触的是卖房子的是中介商，他们是无法作主赔偿的。
　　李女士：一般的房子是有一个中介商，但是这个中介商的每一句话回答都代表了开发商，因为他每回答一句话，都要进办公室去请示一下。他说，我都请示过了。请示的大概是万科的一个项目销售经理，我没跟他直接接触过。卖房子一般都是有中介的，他开发商一般是委托一个中介帮他卖这个楼盘，一般开发商自己不会直接卖房，所有的楼盘都是这样操作的。他跟我谈的这些东西，他是代表了开发商，他们自己也是这样讲的。他说，我们对这个房价是做不了主的，只是售楼，他们定的是多少价，我们就卖多少钱。
　　李女士也联系了万科方面，目前没有回应。
　　李女士：万科自己有个客服，他一直都说会跟我主动联系。我16号去交钱那天，出现这个事情以后，因为协商不了，我就给客服打了电话，他就说两个工作日，但是到现在都没有回应。我要求的就是，万科有关工作人员直接跟我联系，最好不要通过中介，因为他只起了一个传话作用，第一沟通起来怕引起一些误会，第二也很耽误时间。他们同意了，但是到现在为止也没有人跟我联系。
　　李女士说，因为面积缩水，要要多付5万3千元，而万科只赔付1万5千元。
　　李女士：现在还是中介在跟我联系。我今天又给中介打了电话，他说他还是想做一下万科的工作，因为他们提出来，就赔我一个点，156万赔我一个点，就是一万多块钱，通过购物卡的形式给我。我说这可能相差大了一点，既然有诚意，就各让一步，看你们能做到什么样的程度，反正大家都表出来一个诚意。现在还没有最后达成一致，万科提出来通过购物卡的形式给我一定的补偿，但只赔偿一个点，也就是大概1万5，但这个楼价按照当时的平方数应该是将近5万3，距离比较大，所以我当时没有接受这个意见。
　　李女士说，房屋误差面积已经超过3%，应该按照实际面积计算。
　　李女士：法律有规定，面积超过了3%的，按照实际面积来计算，它的合同当中是有的，但是因为合同我还没有跟他签，认购书跟合同的法律效率是一样的嘛，按照实际面积来计算。如果不到3%，有另外一个规定，这个超过了3%，他也知道。我跟他说因为超过了3%，他一听，他说你都知道，我说这要按照实际面积来算，你是按照实际面积平方数卖给我的，现在少了平方数，你就应该把这个价钱减去，如果多了的话，我毫无疑问必须要补钱的，这也是有规定的。但是他现在就说给我一个点的补偿，我没接受，协商了好几天，协商不下来。
　　李女士表示，她已经保留好了相关证据，做好了司法诉讼的准备。
　　李女士：他如果是虚假宣传，那是另外一个事情了。这上面他没有主观的故意，一开始是按照大面积卖，不是说有意让我去买，买了以后再把面积弄小，我没有发现有这种情况存在，如果是，那他就有欺诈的原因在里面，欺诈的处理就不是这样了。他主动告诉我的，面积小了。你就应该按照面积小的来计算价格，这对所有购买的这个房子的人比较公平一点，否则就不太公平了。后来我报警，我知道报警没什么用，但是我就是取证就行了，所以我到派出所将整个经过、情况复述了一遍，他们也做了笔录，他们会存档。但万一通过司法程序解决，我就有证据了，要不我没办法打这个官司。
　　李女士认为， 她买万科房子就是因为信任万科这个品牌。
　　李女士：也是出于对他的一种信任买的，我说，你们周围到处都有商铺，有的还比你便宜，我为什么买他的呢，就是冲着金字招牌来的。树起一个信誉不容易，但一旦破坏了，再想重新树立是很困难的。　
　　负责销售万科房屋的中介公司张经理说，目前双方正在调解。
　　张经理：这个存在一些误会，有一些问题，当然我们现在在跟她积极地沟通，可能我们这边会对她做出一定的赔偿，但现在这个赔偿问题在协商沟通的过程中。最后的结果会让李女士满意的。
　　张经理说，她会尽力弥补双方的分歧，帮助李女士解决问题。
　　张经理：我们是属于万科的一个中介销售团队，我们其实也就是承上启下的作用，所以找我来谈也没有什么效果，我就是先把领导的意思传达给客户，再把客户的意思给传达上去，因为我是给她销售而已。因为万科没有自己的销售团队，都是委托我们中介公司帮它售楼，达到一致就不存在什么纠纷了。
　　安理律师事务所郑传锴以及资深房地产专家韩世同共同就今天的案例做出分析解读。
　　经济之声：首先李女士签订的是房屋意向书，意向书和合同是一样有法律效力的吗？
　　郑传锴：这个问题不能一概而论，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条，商品房的认购、订购、预订等协议，当然也包括意向服务，如果它的内容当中，对商品房买卖合同的主要内容进行了约定，并且出卖人已经收取了相应的房款，那么就认为已经具备了和买卖合同同等的法律效力。如果购买人还没有交款，那么意向书和合同的法律效率是不一样的。消费者可以基于意向书要求开发商签订购房合同，但不可以直接要求开发商履行合同义务。
　　经济之声：现在李女士面临的问题是，房屋的误差面积已经超过3%了，这个3%是不是在法律上有一个特殊的意义？
　　郑传锴：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条明确规定，在3%之内包含3%要按照实际面积退还给购房人，如果超过3%，应该双倍退还差价。
　　经济之声：韩先生，您对于这个3%在实际操作过程当中能不能够去操作，市场对它的认同度到底有多少？
　　韩世同：对3%的理解，我看到有一些条款规定，3%可以要求退房、退款。但其实这件事我专门跟广州万科沟通了一下，他们的解释是，这个是现楼，他们是有实际测算面积，是75方，它们定价是按75方定的，结果调资料给销售部门的时候还是拿了原来的数据，就变成了这样一种失误。显然买方是无错的，错误方肯定是在万科这方面。万科同意去承担一定的损失，但显然买方没有接受。所以在这个问题上，借这件事提醒消费者以及开发商，这方面的操作还是应该依照原则来处理。
　　经济之声：韩世同先生您也同样的认为，万科无意识当中所造成的误差，万科应该有义务去弥补，至于弥补的方式和弥补的钱数是多少，以什么作为标准呢？
　　韩世同：我觉得如果我们完全套用法律的依据，可能不一定能够找到非常合理的依据。但是我们看到购买方其实也并不是一个无理要求，显然万科在这件事情上面有几个方面的疏忽，第一把这资料弄错了。第二，可能是大公司病，及时的应对方法也不行。另外，他们认为这件事已经圆满解决了，因为我跟他们沟通时，他们认为解决了，但实际上买方没有直接跟万科沟通上，她也不满意。所在这方面最好能够通过协商，达到双方都能够满意的状况会比较好。
　　经济之声：李女士本身就是一个律师，所以她已经保留好了相关的证据，甚至做了笔录，如果最终不行的话，她要通过诉讼的方式来解决这个问题。请教一下安理律师事务所的郑传锴律师，第一，李女士保留的证据和笔录会不会被法庭所认可；第二，她胜诉的可能性到底有多大？
　　郑传锴：具体的细节我并不是很清楚，但首先，李女士要求去派出所做笔录这样一个事情应该是我们律师经常推荐的一种办法，但由于有的公安机关不愿意为当事人基于民事纠纷去处理这样的事情，所以有时候很难达成这样一个效果。但就本案而言，如果做了相关笔录，通常会被法庭采纳为证据。而且通常来说，售楼人员或者房地产公司相关的人员，其反侦查意识不会很强，所以在第一时间由国家机关采录这样的笔录，通常它的真实性非常可靠，而且可以反映出相关的很多案件细节。
　　经济之声：郑律师，是不是您个人推荐的还是当事人和万科方面协商解决问题，可能是最好一个解决途径？
　　郑传锴：一方面是协商，另外磋商的整个过程进行录音，甚至去录像，这种方式可能成功取证的机率更高。
　　经济之声：我们听到，李女士非常认真的说，买这个商铺就是因为它是万科做的，相信王石，因此可以看出，万科方面在中国地产界的品牌效应已经非常明显。如果真的是万科出于无意，或者下意识的出现了这样的问题，这样的事情对它的声誉会不会有影响，如果有，影响会有多大？
　　韩世同：如果315来曝光，肯定是对万科有一定的影响，如果它们处理不当，就会因小失大，品牌和声誉都会受到一定影响。所以这件事万科也要吸取教训，要加强管理，要换位思考，站到消费者的方面去思考。另外，信息沟通不畅也是个问题，所以这件事情对万科是一个警醒。
　　经济之声：像今天这个个案，即销售面积跟实际不符这样的事情在楼盘销售过程中是一个普遍存在的现象吗？如果消费者遇到这样的事情应该怎么办？
　　韩世同：这个现象非常普遍，因为施工图和实际建造的过程当中必然会有误差，在这方面，合同法还有各个方面司法解释都有非常明确的规定，在面积管理方面其实是非常严谨的，如果出现太大的误差，必须要按照法律规定来处理。
编辑：赵亚芸
关键词：万科;商铺;房屋面积
3月17日，万科董事会主席王石参加万科2016年第一次临时股东大会。”　　王石回顾万科做住宅地产的历史，说头一个十年“不小心成了全国最大（住宅开发商）”，第二个十年又“不小心成为了全球最大”。
记者在事发现场看到，这辆白色的轿车车头钻到了商铺的门前，汽车前保险杠断落，车头严重损毁，车内的两个安全气囊也已经打开，商铺玻璃门被撞得粉碎。肇事轿车的不远处，一辆人力三轮车也受到殃及，面目全非。
最近，房地产市场火了，商铺转让费也跟着水涨船高，怎样才能“灭虚火”，成了不少租客发愁的事儿。
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我买二手房！中介说使用面积是36米，签合同时房产证上只有建筑面积，没有使用面积我能要回面积的差价吗？
我买二手房！中介说使用面积是36米，签合同时房产证上只有建筑面积，没有使用面积！我们去查使用面积只有34米！我是按使用面积买的房子！我和中介只是口头说米数了！我去找中介他们还说是36米！中介说不管多少米你是认可的签的合同！他们现在不诚认了！是我大意签的合同！我能要回面积的差价吗？给予答复！谢谢！
律师回答地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：29912 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，可以搜集证据诉讼解决 20:54地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：40006 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_97 人你好，搜集证据诉讼解决 21:08地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：57125 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 21:25地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：7392 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。 22:13地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：13716 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据&谁主张谁举证&原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 22:19地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：7812 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，当事人自己协商解决不成，到法院起诉解决，公民起诉应提交的材料：民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)、主要证据材料复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 22:26& 大家房子的使用面积是多少？能有房本的75%么！公房中介是不是都说送了面积？
大家房子的使用面积是多少？能有房本的75%么！公房中介是不是都说送了面积？
小学六年级
大家房子的使用面积是多少？能有房本的75%么！公房中介是不是都说送了面积？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学六年级
最近看房都带着卷尺，中介房主各个说当年房子是公家的，房本面积写少了，实际多送了几平
看了不少60+的公房，看着都觉得不大，就把各房间尺寸都量了，加起来看实际使用面积都不到50平
朋友买的新房，66平的建筑面积，房本写了56平的套内面积，量了尺寸相加后只有48平，是不是说有8平的是墙体？
其实随便估一下，厅15左右,2卧室加起来25左右，厨房卫生间加起来10，这就50平了。也差不多够用了
小学六年级
看过朋友家90+板楼南北通透的
实际的没量
目测一下，厅25,2卧室30，厨房卫生间15的话，一共70，估计应该没那么大
小学六年级
远洋的房子以公摊小，户型合理著称，去看过88的小3居，还不错，但当时也没量套内
网上找了户型图估下使用面积
这个64平的不到48平，阳台4平左右
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
研究生一年级
老的公房公摊算是小，但现在新的不好说了
初中三年级
公房&&各个单位福利不一样
俺们家有一套 写的就是纯地面面积&&连墙都没算
有的单位为了不超标&&把实际面积写小了 分给个人的也有很多
小学六年级
引用:原帖由 110104 于
11:22 发表
公房&&各个单位福利不一样
俺们家有一套 写的就是纯地面面积&&连墙都没算
有的单位为了不超标&&把实际面积写小了 分给个人的也有很多 :但这个谁也不清楚是给了多少啊
大家住也只关心使用面积
小学六年级
当年房改都是按实际面积乘1.33来算的，公摊一点都不小。我看的旧房子，大都是这么算。别被中介忽悠
小学六年级
引用:原帖由 candyin22 于
11:05 发表
当年房改都是按实际面积乘1.33来算的，公摊一点都不小。我看的旧房子，大都是这么算。别被中介忽悠 :那就是75%，你说的实际面积是地板面积么
初中三年级
楼上说的没错。1.33是对的。
小学六年级
第一次看的时候没带尺子
被中介误导了
还以为60+是使用面积，挺奇特怎么那么小
小学六年级
是的。听卖房子的说。老公房按规定就是这样。腐败的部门还是少数啊。
小学六年级
引用:原帖由 candyin22 于
16:59 发表
是的。听卖房子的说。老公房按规定就是这样。腐败的部门还是少数啊。 :送的面积才几个钱啊
买的单价低啊
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