房屋墙体面积怎样计算，外墙排水立管固定墙体是算一半面积吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-03 10:59 标签： 房屋墙体面积
阳台算不算建筑面积 要怎么计算
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在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢?如果是，那该怎么计算?请随小编来看看吧。建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术指标，也是国家宏观的重要指标之一。建筑面积是指物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映建设规模的实物量指标。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的图的，面积才能全部计入建筑面积。二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。阳台建筑面积如何计算按照下面的原则：(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;(四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。以上这些就是关于阳台算不算建筑面积及要怎么计算的内容，希望可以给您带来帮助。推荐阅读：
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判断题套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。(
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