其他帐号一键登录:
& 不动产证办结后还要多久能领证？
查看: 1095|回复: 22
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
请问不动产证到这个状态了还要多久？是要等到房管局发的短信了才能去领证么？还是收到短信后还要等7个工作日才可以去领？
18:06 上传
UID980269&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分64&在线时间29 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID980269&帖子&精华0&金币6 &威望0 &注册时间&
接到短信，第二天就可以去政务中心拿证。
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
hq927 发表于
接到短信，第二天就可以去政务中心拿证。
短信一般不是说7个工作日后领证么
UID590243&好友&帖子&主题&精华0&小红花63 &积分3835&在线时间513 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID590243&帖子&精华0&金币2809 &威望0 &注册时间&
我跟你是一样的话说你收到短信了吗？
我没有收到短信，但是状态也是办结，但是我有抵押，领取单上面写的是如果有抵押的话好像要延迟7个工作日，不知道真假
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
keelng 发表于
回复 ss只想许个明天 的帖子
我跟你是一样的话说你收到短信了吗？
我没收到短信啊。有抵押是什么意思？不是要领到新的不动产证后才能去办抵押么？
UID590243&好友&帖子&主题&精华0&小红花63 &积分3835&在线时间513 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID590243&帖子&精华0&金币2809 &威望0 &注册时间&
ss只想许个明天 发表于
我没收到短信啊。有抵押是什么意思？不是要领到新的不动产证后才能去办抵押么？
我是有房屋抵押，先办证后还款
那不动产领取单上写的是普通商品房是7个工作日拿证，如果有抵押的话要额外加上7个工作日
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
keelng 发表于
我是有房屋抵押，先办证后还款
那不动产领取单上写的是普通商品房是7个工作日拿证，如果有抵押的话要额外加上7个工作日
是指卖方有抵押贷款是吧？我的没有
UID590243&好友&帖子&主题&精华0&小红花63 &积分3835&在线时间513 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID590243&帖子&精华0&金币2809 &威望0 &注册时间&
ss只想许个明天 发表于
是指卖方有抵押贷款是吧？我的没有
那去拿了吗
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
keelng 发表于
那去拿了吗
没有呀，不知道能不能去拿了
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
keelng 发表于
那去拿了吗
UID590243&好友&帖子&主题&精华0&小红花63 &积分3835&在线时间513 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID590243&帖子&精华0&金币2809 &威望0 &注册时间&
ss只想许个明天 发表于
没收到短信通知
而且有点远，我怕没拿到又白跑一趟
你的房子有抵押吗？
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
keelng 发表于
没收到短信通知
而且有点远，我怕没拿到又白跑一趟
我不太懂你的有抵押指的是什么？卖方当时是没有贷款，我是纯公积金贷款。
UID590243&好友&帖子&主题&精华0&小红花63 &积分3835&在线时间513 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID590243&帖子&精华0&金币2809 &威望0 &注册时间&
好吧，我理解错了话说你收到短信没
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
keelng 发表于
回复 ss只想许个明天 的帖子
好吧，我理解错了话说你收到短信没
没有啊 但是我之前办公积金也收不到短信 不晓得怎么回事
UID590243&好友&帖子&主题&精华0&小红花63 &积分3835&在线时间513 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID590243&帖子&精华0&金币2809 &威望0 &注册时间&
那你准备啥时候去领？正常情况下 现在是可以去领取的
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
keelng 发表于
回复 ss只想许个明天 的帖子
那你准备啥时候去领？正常情况下 现在是可以去领取的
我让中介先确定下是不是能领了，免得白跑一趟
UID716731&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分430&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID716731&帖子&精华0&金币430 &威望0 &注册时间&
房管局会发短信你 收到短信七天后去拿
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
小不点丢丢 发表于
房管局会发短信你 收到短信七天后去拿
要多久才能收到短信啊？我都办结快一个星期了 也没短信
UID716731&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分430&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID716731&帖子&精华0&金币430 &威望0 &注册时间&
ss只想许个明天 发表于
要多久才能收到短信啊？我都办结快一个星期了 也没短信
我周五办的 第二个星期的星期二就收到短信了
UID917517&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分53&在线时间4 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID917517&帖子&精华0&金币45 &威望0 &注册时间&
小不点丢丢 发表于
我周五办的 第二个星期的星期二就收到短信了
你也太神速了
版权所有& Powered by回复: 90 | 浏览: 19188
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华1&帖子111&经验值664 &注册时间&最后登录&妈币776 &
地区:天河区街道:帖子111&经验值664 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
今天终于在房管局下班前完了税，耗了这么久的买房生涯可以喘口气了。剩下就等到银行放款给卖家了。
先说下买房的大概过程：我算是刚需，今年3月份，老公决定以后留在广州。6月份户口迁入广州搭户在一同事户口上，当时口头承诺年底一定要迁出。女儿也要到上幼儿园的年龄，也想固定下来让她有些长久的小朋友。每次搬家，女儿都要在家里念很久以前一起玩的小伙伴。
7月份我加入看房大军，那时房价确实有所松动，可惜初到广州，不了解之前的房价，以为是中介惯用的伎俩，而且在心里又报有是不是还会再降的小算盘，所以没有出手。8月份回了趟娘家小住，回来再一看，房价已经嗖嗖往上飞了。看了十几天的房，决定买房了。一是搭户户主时常询问。二是大热天的带着孩子看房实在是煎熬，老公太忙没时间挨个看房，通常都是我看中的他才再来看。结果一不留神就踩在金九银十了，话说我是买房才知道有这一说法。
明天再来细讲，先睡去
最初去看了越秀那边的房子，主要是考虑学位和那边的配套。最后放弃，放弃的原因就是合心的价位太高。
又考虑过海珠的房子，没有去看，都是老公同事们推荐介绍的。因为学校放弃
然后有朋友说考虑番禺或者罗岗。番禺只去看过凤凰城，考虑老公在天河上班，放弃。罗岗呢，坐车去了一次，也太地广人稀了。
大家可能会觉得我这样看房太离谱，整个广州扫一遍。其实原因，一是我刚到广州没多久，不熟悉广州的状况和房价，对学位房更是没有概念，二是每次看房老公都会从公司帮忙订车，这样我带着孩子去多远也没觉得折腾，只当是带孩子出去兜风了。
最后又回到天河。然后和老公商量一下，既然回到天河，干脆就买在离老公公司近的地方，这样方便上下班。就把范围定在天河北和天河公园这一片。我就住在这一片，相对熟悉一些。
定下买房范围用了一周时间。考虑到自身经济状况，把房价定位在总价不超过120W，不想生活压力太大，毕竟现在有小孩子了。
在妈网里补了下功课，按照之前有个MM讲的，我先在满。。网上发布信息，自己的购房要求和总价，并留了我的手机号码。第二天早晨有座机打进过，那时女儿还在睡觉，手机开的静音没有接到。下午女儿午睡时又有一座机打进，手机又是静音没有接到。我猜测这两个号码是满。。打的，可是从此再无音讯。我不知道是不是我的买房要求过高，还是因为我没有接电话对方以为是假信息。其实我真的弄不明白的是，中介总会有手机吧，给我发条短信总可以吧。还是因为卖房业务太繁忙，不屑于我这一小单。
然后在另一家中介挂了名，一个小伙子带了我看了两套房，他在华景店，所以次次电话主推的都是华景，我要求其它楼盘的，他表示那些区域他不熟悉，可以多留意，有消息再联系我。这一联系又好久没有消息。
朋友介绍一中介，我说了我的要求，朝南，最好三房，小点也行。两房也可考虑。学校便利不要太差。跟着这中介看了好多处房子，是个实习生，虽然很多东西都是我问了后，他才又再去打听，但我想刚入中介行，应该还没被污染，所以还是很相信他。而事实证明，我的想法还是过于天真，虽然最后是通过这位中介买到的房。
看房过程就不细讲了，七月份的房价对于现在来说，还是有很大差距的。好在中介带我看的房基本都是合我心意的，只是总价都超出预算。所以我在看房这一环节上没有走太多的冤枉路。每次看到合心的房子时，我都激动得不行，在心里也犹豫不如就咬牙买下，好在回到家热情就降下来了。都说冲动才能买下房，我也在心中犹豫，错过这套会不会很可惜？不过最终仍然是坚持自己的最初预算，现实生活压力不允许我去冲动。于是安慰自己：反正房子这么多，没准更合适的就在前面呢
七月初陆续看了些了房子，八月下旬回来再看房子，发现涨价了。月底看中了一套房子，小三房，学校还可以，装修风格我喜欢，保养很好，家私家电都很新。业主是个北方女孩子。当天回去和老公商量后，老公第二天又去看了下，也表示同意。
其实在看这套房时，完全有时间有机会问业主她的放盘价，可是我张了几次嘴，那话都没说出来。脸皮薄害自己啊。所以各位MM在看到心仪的房子时，又怕中介吃差价，不妨当时直接问业主价格，如果觉得这样不合适，也可以换个时间单独来问下业主价格。我觉得只要业主是诚心卖房，都会说出自己的放盘价的。
当时中介开价113万，因为也关注过这的房子，大致价格还是心中有数的。我们还到108万，附带全部家私家电。大家坐下来谈的时候，那个实习先生站在一旁看着，出面的是店长。老姜辣啊！说可以试一下谈，要先签买房确认书并交诚意金。不看不知道，一看这确认书，上面写着无论中介能不能谈成买方想要的价格，如果买方以其它形式成交该房，将赔偿三倍佣金。也就是说即使中介谈不成这个价格，我也不能去买这套房子，否则都要赔偿中介。霸王啊霸王！
诚意金要求至少付五千，中介说这样他们才好向公司申请封盘，不让其它人去看房。而且即使有其它同事以高价格成交，他也可以向公司申请，卖给我。
再来说中介费，独家盘三个点，去掉零头，三万一分不让。
偏我老公也是个性情火爆之人，也强势得很。尤其是以前在深圳，从未见过买房还有这些乱七八糟的东西，当时拍板：第一，可以签确认书，但不会交诚意金，一分也不会交；第二，中介费三万可以，把价钱谈到105万。中介也咬得很死，坚决不让步。
大家僵持半天，其实我当时是有点要让步了，想着交个一千块的诚意金算了。可我老公哪受得了中介这态度，已经火了，准备走人了。最后以中介让步收场，约好给一周的时间来谈价格，一周后如果没谈成，这次交易作废。
这一周间，中介也打过几次电话，还是罗嗦着诚意金的事情，尤其是那店长有次讲电话说我老公讲话那么强势之类的，我也火了。马上回应，谈成就谈，谈不成我就不买了。
9月7日，中介电话我，价格谈下来了，105万包全部家私家电，让尽快来签合同并给房主定金。
9月8日，三方签合同，点家私家电清单，付房主三万定金，付中介费五千。此时才得知房主还有贷款，都以为转按揭就OK，可中介说转按揭就不能报低价，证未过五年，营业税也不少。房主说没钱让我替她赎契，中介建议做公证委托降低风险，大家都同意了。
中介带的有按揭公司，当时开价1.2%收费。利率上调10%。因为我以前有贷款记录，这套按二套房算的。中介给的建议是，房主是农行贷款，此按揭公司在农行有关系，如果我们也在农行贷款，他们可以帮忙房主赎契，说现在四大行赎契很麻烦的。我们觉得他们都是故意夸大事实，结果不欢而散。
第二天，业主去农行申请还贷，同时带来消息，农行要提前三个月做申请。同时按揭公司给电话，他也可以做邮政，二套有85折优惠，但要有以前卖房的相关资料。可是我们把那些资料早都弄得不见了，同时他说做回农行，他收费0.8%包快贷，而且他负责房主的还贷协调工作，一个月内搞定，让我们再考虑一下。
经过再三考虑，还是选择了这家按揭公司。
9月13日下午，农行签一堆资料，申请贷款。要求夫妻双方的户口本，身份证，结婚证。因为涉及公证，要求房主出据未婚证明，必须在户口所在地的民政局办理。问题来了，房主户口在外地，并且在家也刚买了新房，而她的档案还在旧房那里没有迁，必须本人回去办理。路费是一方面，时间也是个大问题啊。经过大家的再三讨论，又重新补充：不做公证，但在办理赎契时，房主的所有原购房资料所有证件都由中介方封存保管。
房子写老公的名字，我就没有带我的户口本，结果又必须要我的户口本。晚上又扫描发过去。
按揭费付了一半，并让那负责人写了份保证书，鉴于马上中秋和国庆假期，保证在10月23日前可以递件。其实这保证书是防君子不防小人，没啥实质的约束力，只是我们买卖方觉得心理安慰罢了。
9月26日出同贷书。
这段时间就是不停的打电话，催中介，催按揭。我是隔几天打个电话，房主是天天打电话，她已经看中了一套大房子，急于用钱。
到此时为止，我还是在心里非常信任我的中介，并自以为这么高的中介费给的不冤，反正自己没吃亏，觉得这套房子买得很划算。孰知，姜终归是老的辣，店长就是店长，最后是两面都在赚，赚得个盆满钵满啊
忘记说，签合同之前，中介已经查册，并给查册表复印件及房主户口本复印件。房主户口在外地，没有迁过来，所以落户和学位都没问题。签合同时，房主带了所有房产相关的原件来给看，并给了复印件。
国庆长假一过，又继续电话，这期间房价又是一轮小涨。房主急着要买新房，我呢是担心网签。10月11日上午，房主通过中介商量是否可以现在就交房给我们住，然后我们先付她五十万，她怕再涨下去她的新房买不到。我还考虑了一下，老公是连考虑都没有给，直接拒绝，毕竟风险太高了。11日下午，按揭公司来电话，可以去存款了，14日农行扣款。大家都松了口气。中介给约了12日早晨三方银行见面。
<font color="#日早晨存款，同时去农业银行查帐并修改密码，房主是存折，排了好久的队伍，农行的办事效率真是不敢恭维啊。好不容易轮到我们，先让窗口查询到帐情况，及是否开通网银，回复：已到帐XXW，该帐户名下没有卡，只有存折，是无法开通网银了。OK，准备修改密码，房主输入旧密码后，站在一旁背过身让我输新密码，银行工作人员不干了，说什么也不允许这样，说改密码必须是本人，其他人是不行的。晕死掉，无奈离开。
银行旁有中介的另一家店，占用人家会议室，房主写收款收据，并将房产相关资料证件全部验证后装袋封存，买卖双方在封口处签名。
相关资料如下：商品房买卖合同，个人购房担保借款合同，楼宇认购书，发票，契税完税证。农行存折
证件：房主身份证，户口本。
本来我们是说留下一个证件就可以，可是房主很好心，说是两个都留下，让我们放宽心。她有护照，也可以应付这几天的。
之前说好是资料放中介处保管，结果老公多嘴一句，想放在我们这保管。房主同意，并觉得这样她也放心。中介也没意见，所以我就拿着这一大袋东西回家了。
结果刚一到家，中介电话，说想起归档的问题了，建议下午先去房管局归档，归档也要一周时间，省得递件时再浪费时间。此建议很好，再买房的MM可以参考一下。下午三方见面后，拆开封存袋，归档完毕后，又重新封存。
<font color="#日上午农行扣款，房主这两天出差，也没顾得来取资料。
<font color="#日电话按揭公司，说是争取一周内出证，最晚在22日可以递件。
然后就是一番电话轰炸，天天催。我个人觉得按揭公司不催不行，本来你这一百多万的房子，人家才赚那几千块钱的按揭费，而大部分工作都是他们在做，没动力啊。可是大头钱都被中介赚到，所以中介费在开始的时候一定不能多付，否则后面没有资本来压着他们。我是隔天给中介电话，谁让按揭公司是他介绍的，他们中介才是按揭公司真正的客户呢。房主是天天给按揭公司打电话，然后再给我电话说进展，呵呵，我总算占着一头，遇到一个好卖家。
在与房主的电话沟通中，我终于忍不住心中的好奇，问了她当初在中介的放盘价。一问才知道，原来房主的放盘价是108万，并不是中介所说的113万。在我签了购房确认书后中介封盘，中介在和房主谈价的一周内，没有安排人来看房。因为房主是独家放盘，在中介的多番市场分析下，加之一周没人看房，自己心里也没了底气，所以最后降至105万，但她还要额外付中介1万的佣金。我被这放盘价格震一下，房主被多付的中介费震一下，她到此时才知道卖家从来都是不出任何费用的。结果一套105万成交的房子，中介轻松赚走4万中介费，我和房主是华丽丽的倒地了。
经验教训：不要被自己内心所谓的不好意思，所谓的要遵守道德讲究诚信类的话锁住自己，损失的是自己的真金白银，自己的道德素质当不了饭吃，只会换来别人在背后说愚蠢，成为别人闲聊的笑料。看到钟意的房子，当着中介面不好问业主价格的话，可以改个时间直接去业主那里问价格，掌握最真实的放盘价，然后再让中介给谈自己的理想价位。
至于卖家，没啥总结的。因为像我遇到的这个房主这样的卖家应该是少之又少吧，个人建议是不需要独家放盘，多家放盘选择更多些。
也再次应证了很多人说的，房价掌控在中介手里的说法。虽然我只是个例，但也能反映出中介在房价市场中所占的份量。
不过好在这样的成交价都是我和房主心里承受价格范围内，所以两个人又互相安慰一下。买房没有绝对的笋盘，只要达到自己的预期价位就可以了，不是所有人都能够抄到最底。反正合同已经签了，近阶段我也不再关注房价，省得自寻烦恼。
至于中介，我觉得在这一行做出成绩的人也不简单，业务是一方面，更多的是心理学功底深厚啊。
10月20日，按揭公司电话，房主明天可以银行取房产证了
10月21日上午，三方到农行取证。农行的部门搬到罗岗，我们几个就在罗岗兜来兜去的，找半天才找到。工作人员说还有个发给房管局的邮件，不影响下午递件。大家一路不停歇，匆匆吃了午饭，路上按揭公司电话确认证件，要求要带上孩子的出生证明。又返回家中去取。在一点前赶到房管局。
买方证件：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，小孩的出生证明。
卖方证件：身份证，户口本
按揭公司有专人在房管局负责这一块的业务，结果邮件半天也没到。又只好等到两点银行上班，催银行工作人员。在这期间先去做了首套证明的东西，至于都是些什么我都没看，按揭公司的让在哪签字就签了，广州首套又在90平米一下，确定契税为1%。同时把同贷书原件给了卖家。递了件要第二天十点后出税单，要有工行卡或者现金。天河区收费是工行。递件中介给报的48W，原发票是47W多，通过。大概算下，让明天准备1.1W的现金。于是赶去银行存款，房主忙着去签新房子，留了房款收据给中介后，就先行离开。
在招行转了部分后，当时就到帐。去建行，排半天队后，结果告之已经不能跨行转了，时间过了。又不存帐，所以单据又还给我。
和卖家解释后，卖家也表示理解。
10月22日一早赶去建行，结果又说我是异地卡，不能跨行转帐。恨死了，昨天为啥不告诉我这样不可以。取现金吧，超过五万不行，怎么都不能通融。五万就五万吧。先去完税。
出税单时，中介先上三楼帮我排队去了，态度还是不错的。交税时工行工作人员也够拽的，税费合计10300.14。我付了现金，他非要让我刷卡，说是剩余零头没法找，我说找不了就不找好了。结果他还蹦起来了，那零头存在这算谁的啊？我直接回他，没有卡，只有现金。最后他真是BT的给找出了六分钱，不服不行。
完税开了发票后，十个工作日出新证，到时候会通知我们，因为我们要求一起来取证，按揭公司人员就走了。按照之前的约定这时要付剩下的按揭费，居然没有人找我要。好吧，我先存着吧。
出来找建行又取了钱，直奔中国银行给卖家存钱。排了快一个小时的队，轮到后，又晕掉。现金存钱，超过五万不行，要出具双方的身份证。真想骂人啊，填单时工作人员在旁边看着我写的，都没讲这话，害我白排这么久的队。再说，总共不过7.5W，这都不行。
最后给卖家电话，约了地方直接给了现金。
大银行的服务真是让我无语啊
第二天的完税店长没有来，全部弄好后，那实习中介问我，今天付多少中介费给他。虽然有些气中介的报高价，不过中间服务还是到位的，很多事情也帮我们做在前面，也没有耽误到时间。既然当初谈好了价格，我也不想拖着赖着的。所以我还是付了2W给他，留了5千等收房后再付。
说个插曲，在过完户后，我和中介闲聊。我对那店长说：有个问题我特别好奇，很想知道一下答案。不过我这个问题绝对没有任何恶意，纯属是好奇。然后我就问他，卖家开价108万，你在我这儿开价113万，假如当时我只还价还到110万，你说这剩下的差价，你们通常都是怎么来处理的啊？中介当时就楞住了，笑笑没说话。
接下来就是等银行放款给卖家。
10月25日按揭公司来电话要余下的按揭费，说是忘记收了刚才财务收钱他才想起来。我去了最近的建行，直接存现金给他本地建行卡，抓狂的事又来了。中午12点存的，到下午快2点了对方还没收到。冲到银行去，结果一查，转的钱只到帐了100元，至于是柜员机的问题还是系统的问题，都说不清。让填了投诉表，不能退钱，不能改其它方式办理，只能等待系统处理，最快28日到帐。
给按揭公司电话，告之情况，他一查，真的是只到帐100元。我说要不把投诉表传真给你，对方也很无奈，只好说算了，自己先垫上钱给财务。真垫假垫我不知道，但总的来说，这个按揭公司我还是很满意的，8个点的收费包快贷，也不算贵，最主要的是帮卖家把赎契的事情搞定，而且也没让我们多跑腿，毕竟我自己带着孩子来回出门还是很麻烦的。
10月27日，中介和按揭分别打来电话，说是昨晚银行已经放款。房主之后也发来短信，说是收到银行放贷的钱，说11月3号前交钥匙，并会找钟点工打扫好卫生。
下午收到中介电话，告之收房时通知他们，他们一起去，因为涉及到有家私，他们会一起去清点收楼。
后续这些真是一切顺利，心情大好啊。余下的就是要等新证出来，然后向按揭公司借用（他们已经同意），水电这些过户。至于农行什么时候办好我这边的贷款手续，我是不着急啦，反正房子已经住进去了。
总结评分：
卖家：95分，很不错的卖家。
按揭公司：95分，总体服务不错，办事效率也高，最主要的所有的事情都在他们承诺的时间内办好。
中介：80分，总体服务不错，也很负责任。但最初的放盘价是假的，让我的信任很受伤，所以扣分。
房子总价：105W
按揭费：2500元
中介费：3W元
税费：10300元
房子装修保养都很好，三台空调，两台电视，三开门大冰箱，滚筒洗衣机，所有家具都有，卖家连微波炉都留下来了。
唯一要买的是卧室里的电视柜，卖家之前用的是个朋友送的化妆箱，她要带走做纪念。买个小柜子几百元就可以了
家里再弄些墙贴布置一下就OK了。
总计110W元，比当初计划的120W还节余10W元，正好拨给老公买台车用。
<font color="#月2号收钥匙，3号搬到新家了。按揭公司约好8号一起拿新证。
[ 本帖最后由 安安丝丝 于
00:44 编辑 ]
精华0&帖子12437&经验值42598 &注册时间&最后登录&妈币41849 &
地区:白云区街道:帖子12437&经验值42598 &注册时间&最后登录&BB生日
随心所欲！
精华0&帖子2676&经验值11667 &注册时间&最后登录&妈币13265 &
地区:番禺区街道:大石街道帖子2676&经验值11667 &注册时间&最后登录&BB生日
精华0&帖子24&经验值349 &注册时间&最后登录&妈币297 &
地区:天河区街道:天河体育中心帖子24&经验值349 &注册时间&最后登录&
精华0&帖子103&经验值610 &注册时间&最后登录&妈币760 &
地区:天河区街道:体育西、体育东、六运小区帖子103&经验值610 &注册时间&最后登录&
建议楼主word写完，然后一次性或一段段贴上。
精华5&帖子25170&经验值129700 &注册时间&最后登录&妈币138157 &
地区:街道:帖子25170&经验值129700 &注册时间&最后登录&BB生日
等到经验大分享
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子1100&经验值2768 &注册时间&最后登录&妈币3970 &
头像被屏蔽
地区:增城市街道:荔城街道帖子1100&经验值2768 &注册时间&最后登录&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子1320&经验值5356 &注册时间&最后登录&妈币9332 &
地区:街道:帖子1320&经验值5356 &注册时间&最后登录&BB生日
精华0&帖子2587&经验值16354 &注册时间&最后登录&妈币16583 &
地区:越秀区街道:梅花村街道帖子2587&经验值16354 &注册时间&最后登录&BB生日
精华1&帖子111&经验值664 &注册时间&最后登录&妈币776 &
地区:天河区街道:帖子111&经验值664 &注册时间&最后登录&
& & 原帖由 Bearsmile 于
11:43 发表
建议楼主word写完，然后一次性或一段段贴上。
我要带小孩要做家务，还要整理东西准备搬家。有写WORD的时间，不如直接写在这上面了
不要着急，耐心点啊
精华0&帖子444&经验值2525 &注册时间&最后登录&妈币3256 &
地区:联和街街道:联和街帖子444&经验值2525 &注册时间&最后登录&BB生日
精华1&帖子4692&经验值25746 &注册时间&最后登录&妈币58279 &
地区:海珠区街道:赤岗街道帖子4692&经验值25746 &注册时间&最后登录&BB生日
精华0&帖子616&经验值4990 &注册时间&最后登录&妈币5826 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子616&经验值4990 &注册时间&最后登录&BB生日
等下文……
精华1&帖子111&经验值664 &注册时间&最后登录&妈币776 &
地区:天河区街道:帖子111&经验值664 &注册时间&最后登录&
七月初陆续看了些了房子，八月下旬回来再看房子，发现涨价了。月底看中了一套房子，小三房，学校还可以，装修风格我喜欢，保养很好，家私家电都很新。业主是个北方女孩子。当天回去和老公商量后，老公第二天又去看了下，也表示同意。
其实在看这套房时，完全有时间有机会问业主她的放盘价，可是我张了几次嘴，那话都没说出来。脸皮薄害自己啊。所以各位MM在看到心仪的房子时，又怕中介吃差价，不妨当时直接问业主价格，如果觉得这样不合适，也可以换个时间单独来问下业主价格。我觉得只要业主是诚心卖房，都会说出自己的放盘价的。
当时中介开价113万，因为也关注过这的房子，大致价格还是心中有数的。我们还到108万，附带全部家私家电。大家坐下来谈的时候，那个实习先生站在一旁看着，出面的是店长。老姜辣啊！说可以试一下谈，要先签买房确认书并交诚意金。不看不知道，一看这确认书，上面写着无论中介能不能谈成买方想要的价格，如果买方以其它形式成交该房，将赔偿三倍佣金。也就是说即使中介谈不成这个价格，我也不能去买这套房子，否则都要赔偿中介。霸王啊霸王！
诚意金要求至少付五千，中介说这样他们才好向公司申请封盘，不让其它人去看房。而且即使有其它同事以高价格成交，他也可以向公司申请，卖给我。
再来说中介费，独家盘三个点，去掉零头，三万一分不让。
偏我老公也是个性情火爆之人，也强势得很。尤其是以前在深圳，从未见过买房还有这些乱七八糟的东西，当时拍板：第一，可以签确认书，但不会交诚意金，一分也不会交；第二，中介费三万可以，把价钱谈到105万。中介也咬得很死，坚决不让步。
大家僵持半天，其实我当时是有点要让步了，想着交个一千块的诚意金算了。可我老公哪受得了中介这态度，已经火了，准备走人了。最后以中介让步收场，约好给一周的时间来谈价格，一周后如果没谈成，这次交易作废。
这一周间，中介也打过几次电话，还是罗嗦着诚意金的事情，尤其是那店长有次讲电话说我老公讲话那么强势之类的，我也火了。马上回应，谈成就谈，谈不成我就不买了。
9月7日，中介电话我，价格谈下来了，105万包全部家私家电，让尽快来签合同并给房主定金。
9月8日，三方签合同，点家私家电清单，付房主三万定金，付中介费五千。此时才得知房主还有贷款，都以为转按揭就OK，可中介说转按揭就不能报低价，证未过五年，营业税也不少。房主说没钱让我替她赎契，中介建议做公证委托降低风险，大家都同意了。
中介带的有按揭公司，当时开价1.2%收费。利率上调10%。因为我以前有贷款记录，这套按二套房算的。中介给的建议是，房主是农行贷款，此按揭公司在农行有关系，如果我们也在农行贷款，他们可以帮忙房主赎契，说现在四大行赎契很麻烦的。我们觉得他们都是故意夸大事实，结果不欢而散。
第二天，业主去农行申请还贷，同时带来消息，农行要提前三个月做申请。同时按揭公司给电话，他也可以做邮政，二套有85折优惠，但要有以前卖房的相关资料。可是我们把那些资料早都弄得不见了，同时他说做回农行，他收费0.8%包快贷，而且他负责房主的还贷协调工作，一个月内搞定，让我们再考虑一下。
经过再三考虑，还是选择了这家按揭公司。
9月13日下午，农行签一堆资料，申请贷款。要求夫妻双方的户口本，身份证，结婚证。因为涉及公证，要求房主出据未婚证明，必须在户口所在地的民政局办理。问题来了，房主户口在外地，并且在家也刚买了新房，而她的档案还在旧房那里没有迁，必须本人回去办理。路费是一方面，时间也是个大问题啊。经过大家的再三讨论，又重新补充：不做公证，但在办理赎契时，房主的所有原购房资料所有证件都由中介方封存保管。
房子写老公的名字，我就没有带我的户口本，结果又必须要我的户口本。晚上又扫描发过去。
按揭费付了一半，并让那负责人写了份保证书，鉴于马上中秋和国庆假期，保证在10月23日前可以递件。其实这保证书是防君子不防小人，没啥实质的约束力，只是我们买卖方觉得心理安慰罢了。
9月26日出同贷书。
这段时间就是不停的打电话，催中介，催按揭。我是隔几天打个电话，房主是天天打电话，她已经看中了一套大房子，急于用钱。
到此时为止，我还是在心里非常信任我的中介，并自以为这么高的中介费给的不冤，反正自己没吃亏，觉得这套房子买得很划算。孰知，姜终归是老的辣，店长就是店长，最后是两面都在赚，赚得个盆满钵满啊
精华0&帖子172&经验值607 &注册时间&最后登录&妈币1872 &
地区:同和街道:同和帖子172&经验值607 &注册时间&最后登录&
感谢分享，请问一下转按的时候中介保管的购房资料、证件具体是哪些啊？
精华0&帖子521&经验值1744 &注册时间&最后登录&妈币2311 &
地区:天河区街道:体育西、体育东、六运小区帖子521&经验值1744 &注册时间&最后登录&BB生日
看了楼主写的,我才知道,我的中介什么风险也没有帮我控制,所有风险都是我这个买家在承担......从此不买要赎契的房子
精华15&帖子21101&经验值147826 &注册时间&最后登录&妈币4690575 &
地区:街道:帖子21101&经验值147826 &注册时间&最后登录&
精华0&帖子5595&经验值30042 &注册时间&最后登录&妈币30663 &
地区:天河北街道:天河北帖子5595&经验值30042 &注册时间&最后登录&
精华0&帖子521&经验值1744 &注册时间&最后登录&妈币2311 &
地区:天河区街道:体育西、体育东、六运小区帖子521&经验值1744 &注册时间&最后登录&BB生日
信中介,猪也会上树!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
精华2&帖子39794&经验值259725 &注册时间&最后登录&妈币283901 &
姿姿妹嘅老窦
地区:街道:帖子39794&经验值259725 &注册时间&最后登录&
哦噢，割JJ气炸了！
宠辱不惊望天上云卷云舒，去留无意看庭前花开花落
爱因斯坦说，自然科学家面对现实社会中的任何错误、不合理以至罪恶，一定要挺身而出，否则，无异于帮凶。
知识不一定改变你的命运,但知识一定改变你的素质
坚决打倒论坛各种洋土五毛
终于递件完税了，买房大总结来了（二手房+替卖家赎契）更新完毕 ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：