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小区地面划固定车位怎么破？
lp的小区是老小区，地面老早就弄了固定车位（没地锁）。现在后面人的车都没地方停，只能停到外面马路边，但后面的人也没有啥意见，地面不是不能弄固定车位么？各位大大怎么破？
引用 lxzhuge
21:37:37 发表于 主楼 的内容：
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21:37:37 发表在
lp的小区是老小区，地面老早就弄了固定车位（没地锁）。现在后面人的车都没地方停，只能停到外面马路边，但后面的人也没有啥意见，地面不是不能弄固定车位么？各位大大怎么破？
堵门就引起众人共鸣和关注了，当然也引起了警察的关注，不赞成
引用 dp-13 21:45:48 发表于 1楼 的内容：
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21:37:37 发表在
lp的小区是老小区，地面老早就弄了固定车位（没地锁）。现在后面人的车都没地方停，只能停到外面马路边，但后面的人也没有啥意见，地面不是不能弄固定车位么？各位大大怎么破？
要业委会通过的
我的生命里，不能没有汽车，因为血液中涌动着汽油！
引用 春分-13 21:46:22 发表于 2楼 的内容：
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21:47:55 | 来自
先来先得，老人老办法，新人新办法
引用 景秀人生
21:47:55 发表于 3楼 的内容：
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21:46:22 发表在
要业委会通过的
以前车少，固定车位大家意见也不大。现在基本上是每家每户都有，那再设固定车位就满足不了了。但是认识几个停外面的，他们也没啥意见，都接受这事实了。
引用 lxzhuge
21:54:42 发表于 4楼 的内容：
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21:54:42 发表在
以前车少，固定车位大家意见也不大。现在基本上是每家每户都有，那再设固定车位就满足不了了。但是认识几个停外面的，他们也没啥意见，都接受这事实了。
那是当然的，除非一段时间后有人不住在小区里了才能把车位让出来，或者开会重新洗牌
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引用 春分-13 21:55:49 发表于 5楼 的内容：
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22:07:45 | 来自
按政策法规 老式小区的车位是共同享有的 简单说就是先到先停 其中肯定存在些历史遗留问题
但是所谓那些历史遗留问题是摆不到台面上的 具体还得看物业怎么去解决 不行找业委会
22:07:45 发表于 6楼 的内容：
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22:14:40 | 来自
什么fa规什么政ce，其实都是pi。楼主，最简单的办法就是去想办法物业，嘿嘿，办法多的是，搞到固定车位才是王道。
引用 jeefhuang
22:14:40 发表于 7楼 的内容：
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21:46:22 发表在
要业委会通过的
即便通过，如果打官司，业委会保证输。
引用 SoccerSports
22:16:37 发表于 8楼 的内容：
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135,246，轮流停。
世间安得双全法，不负如来不负卿。
引用 起舞弄清影
22:21:51 发表于 9楼 的内容：
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22:14:40 发表在
什么fa规什么政ce，其实都是pi。楼主，最简单的办法就是去想办法物业，嘿嘿，办法多的是，搞到固定车位才是王道。
我是租客，找物业腰杆子硬不起来，反正一个礼拜也就1、2次停，还好。只是问了房东，以前他们车也是停外面的，他们已经接受了里面固定车位是别人的事实。主要受论坛上地面无固定车位的洗脑，看来普法任重道远
引用 lxzhuge
22:24:19 发表于 10楼 的内容：
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22:21:51 发表在
135,246，轮流停。
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22:30:47 发表于 11楼 的内容：
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22:35:14 | 来自
没得破，车是越来越多，位置就这点，老小区一般年纪大的人多点，动不动就租出去了，租客一来电瓶车了汽车了全都来了，越占越多，我是抢了门口的一个固定车位，物业那里是别人登记的但从不停这，原来被个租客抢了，一直以为是他固定的，现在改成别人以为是我固定车位了
引用 callwj
22:35:14 发表于 12楼 的内容：
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22:16:37 发表在
即便通过，如果打官司，业委会保证输。
没准真的有吃饱饭没事做的人
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引用 春分-13 23:06:49 发表于 13楼 的内容：
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23:06:49 发表在
没准真的有吃饱饭没事做的人
关键看业委会情商。譬如我知道一个业委会，他们让不到40%的老业主占据了100%的车位，一家有2个甚至多个固定非产权车位，你说绝大部分的新业主反不反？
引用 SoccerSports
11:02:09 发表于 14楼 的内容：
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老小区也不能没有相对固定车位，那样只会演变为抢车位大战。我居住的小区不是老小区，但也是没有地下车库的小区，车位不富裕，但是物业的做法值得借鉴。首先，物业对先前已有相对固定车位的老车主逐一审核资质，可以申请相对固定车位的必须是小区的业主，需要出示房产证，然后一人发放一个蓝牙装置，上面的号码对应车位号码，车位上也刷有该车的车牌号。其次，多余的相对固定车位在一定公示期内面向小区业主公示，只要是小区业主且在公示期内能拿出自己名下的汽车，可以申请。最后，相对固定车位全部分配完毕后，之后买车的业主和小区租户可以停在小区划定的不固定车位，先停先得，但后买车的车主可以排队等待有相对固定车位空出（比如业主卖房、不再拥有汽车等）。当然，方案要获得业委会通过，而且物业要给力，禁止占位、私装地锁、业主卖房后私自转让车位等行为。目前，小区停车还是比较安生的。
引用 lgyredfish
14:15:53 发表于 15楼 的内容：
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有些小区蛮牛的，业主的车固定车位，租户先到先停
引用 heskey-14 14:17:22 发表于 16楼 的内容：
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确认有用答案，拿弹指神通勋章
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和谐的话嘛还是看业委会了，也没办法，我们新式小区地面也一开始就有固定车位，除非有人离开让出，否则也就这样下去的，基本上小区车位也已经饱和。
14:27:20 发表于 17楼 的内容：
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参加#2016法国欧洲杯专题#活动，赢取限量版勋章，精彩纷呈，尽在汽车之家。
完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
那么和谐的小区lz还是不要去破坏了。。。&
引用 bubbleyu
14:40:53 发表于 18楼 的内容：
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14:45:16 | 来自
你车要停伐？你车想太平伐？都不想你就去搞…
且怒且悲且狂哉,是人是鬼是妖怪!
引用 风中的纸鹤
14:45:16 发表于 19楼 的内容：
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14:15:53 发表在
老小区也不能没有相对固定车位，那样只会演变为抢车位大战。我居住的小区不是老小区，但也是没有地下车库的小区，车位不富裕，但是物业的做法值得借鉴。首先，物业对先前已有相对固定车位的老车主逐一审核资质，可以申请相对固定车位的必须是小区的业主，需要出示房产证，然后一人发放一个蓝牙装置，上面的号码对应车位号码，车位上也刷有该车的车牌号。其次，多余的相对固定车位在一定公示期内面向小区业主公示，只要是小区业主且在公示期内能拿出自己名下的汽车，可以申请。最后，相对固定车位全部分配完毕后，之后买车的业主和小区租户可以停在小区划定的不固定车位，先停先得，但后买车的车主可以排队等待有相对固定车位空出（比如业主卖...
这个本身就是不合法的。租房和产证没关系的。房东拿来产证，也可以借给房客登记车的。原先是房东，也可以过几天变成租客的。
引用 单挑你怕我
15:21:06 发表于 20楼 的内容：
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建议IE6,以上分辨率浏览本网站 技术支持：新疆奎屯市信息中心秦楚网讯（晚报）记者 曾雨 报道：东风公司50厂西苑小区老年活动中心门前有一处夕阳红广场。今年9月中旬，该广场翻修完工，新划26个车位一直没开放。小区多位业主对此纳闷不已，车位本就很紧张，为何划了车位却不让停？
划有车位的广场不让停车
吕先生是西苑小区的住户，据他反映，小区夕阳红广场翻修后，划了不少车位，但被铁栏杆围了起来。&既然不让停车，那干嘛还划停车位，不是多此一举吗？&
2日下午，记者来到西苑小区看到，翻修后的夕阳红广场上确实划有26个车位，不少小孩和老年人正在广场上玩耍和锻炼。
广场附近的肖大爷告诉记者，广场是供老年人活动的场所，在翻修前被机动车占据。&如今翻修后，不让机动车停放，专给老年人活动确实是一件好事。&肖大爷说，但小区有车的居民不太愿意。
老人活动场所为何划车位？
东风公司50厂离退休管理处书记孙振强告诉记者：&广场作为老年活动的场所，此前确实被机动车挤占且路面损坏。今年上半年，离退休管理处向小区物业反映后，物业申请资金在5月动工翻修，于9月中旬修好。& 那么，提供给老年人活动的广场，为何划上26个停车位？孙振强称，物业当初申请翻新资金，报上去的项目就含有车位建设。
昨日，东风房产公司物业管理公司白浪管理处主任张明儒表示，向总公司报批的翻修项目里确实含有停车位，原因是小区空地已无法满足停车需求。
广场开放停车可能性大
据居民张女士介绍，今年上半年，有一位老年人在活动中心锻炼时发生休克，由于车辆乱停，急救车都无法驶入，老人最终被人背至小区外的急救车上。
张明儒称，如果广场用作停车，就可以缓解这一问题，但老人们就没地方活动。广场开闭的问题一直让物业左右为难。
孙振强说，小区是开放式的，就目前情况，广场开放停车可能性较大，但最好是加强小区管理，防止外来车辆进到小区。
（内容来源十堰晚报，转载须经十堰晚报授权）
（编辑：沈进虎
新闻报料：8110110&&&& ）
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&&&&&&&1、凡本网注明“来源：秦楚网”、“来源：十堰日报”或“来源：十堰晚报”的所有作品，版权均属于十堰日报社，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明来源，违反上述声明者，本网将依法追究其相关法律责任。
&&&& &&2、凡本网注明“来源：XXX（非秦楚网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
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& 物业公司可以在小区空地划停车位收费吗？
物业公司可以在小区空地划停车位收费吗？
发布时间：&&来源：宿迁安居网&&点击:&次
&&&&&& 讯（见习记者 黄友柱）&1月22日，家住市区鹏润小区的业主罗先生反映，最近小区的物业公司在单元楼的前后空地上规划了很多停车位，之后就向需要停车的业主们收停车费，罗先生疑问物业公司这样做合理吗？
上图：宿迁某小区车库
&&&&&& &物业公司在小区单元楼前后空地上规划停车位有相关的许可吗？而且这空地的产权属于谁呢？应该不属于物业公司吧，如果属于业主集体共有，当初也没有召开业主大会表决啊。&罗先生说。
&&&&&& 根据《物权法》第七十四条的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
&&&&&& 以及第一百四十二条规定建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。即在没有其它证据证明停车场、车位产权的明确归属的情况下，根据谁建设、谁所有、谁受益的原则，规划内的停车场、车位的产权属于开发商所有，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
&&&&&& 所以，可以看出鹏润格林上郡小区物业公司在空地上规划停车位，需要业主委员会召开业主大会，并经过三分之二以上的业主同意，同时规定停车位的费用，以及收取费用的用途。
&&&&&& &很多业主都是支持的，有的都自愿过来交钱，因为小区的停车位比较紧张，所以我们不得不重新规划新的停车位。&鹏润格林上郡物业公司一位女性工作人员说，当记者询问有没有经过三分之二的业主同意时，这位工作人员却没有正面回答。
&&&&&& 对此，市住建局相关主管部门的工作人员回复说：&市住建局已责成物业服务企业进行自查整改，对利用公共场地增划的车位必须尽快涂抹取消。如为了维护小区车辆管理秩序确需增划的，需要向相关业主征求意见，在相关业主同意后，方可增划。关于车位费的收入，主要用于弥补前期物业服务收费的不足，但需要按规定公示，接受业主监督。&

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杭州市中心小区地下车位 转让价普遍超30万元
买车位 到底划不划算
　　一些远离市中心的新建楼盘，车位配比高，地面停车方便，地下车位的升值空间短期内很有限。
&&文 张瑜&&&&“出差几天，回来发现停在地下车库的车居然被锁了，这都什么事啊！”上周，家住城北世纪新筑小区的朱先生在微博上吐槽，称物业公司想逼着业主买车位，居然使出了如此狠毒招数。据他说，该小区目前地下车位的售价是15万元一个，租的话是360元/月，而且基本都能租到，因此，小区业主大多不愿意花钱买车位。&&无独有偶，前不久，19楼网友“求一轮日月”也在“拉风大本营”发帖求助，想问问到底该不该买车位。他说：现在小区车位很紧张，几乎没有剩余了。自从上次在小区停车受气后，就想着买个固定车位算了。“这几天好不容易看到有业主转让，一问价格15万元，问能不能少点，直接挂我电话。泪奔！要不要噶直接的啊，有话好商量啊。毕竟这停车位的钱都快抵上我的车子钱了，有点下不了手啊。”&&随着城市里有车一族越来越多，小区停车矛盾日益突出。当一个车位摆在你面前时，买还是不买，让很多车主倍感纠结。&&市中心小区地下车位涨幅可观&&买车位到底划不划算，让我们先来算一笔经济账。我们通过小区物业、朋友等渠道，搜罗了杭州市区10个小区的车位情况，有市中心的、城北的、城西的、滨江的、良渚的，看看它们这几年的价格变动：&&小区
以前价格 2013年价格
年增幅&&金都华庭&&
2003年19万元&&&
42万-45万元（已售完） 12.1%-13.7%&&南都德加&&
2000年13万-14万元&& 40多万元（已售完）
16%以上&&白马公寓 2000年22万-23万元 40万元（少量在售）
6.3%&&星都嘉苑&&
2005年20万元&&&
38万元（少量在售）
11.25%&&现代雅苑
2004年8万元
35万元（已售完）
37.5%&&紫桂花园
2001年12万元
29万元（已售完）
11.8%&&北国之春
20万元（已售完）
23.6%&&彩虹城&&&
15万-18万元（有售）
0.57%-4%&&亲亲家园
2008年8万-10万元
15万元左右（有售）
10%-17.5%&&白鹭郡北
2005年6万元&
8.3万-8.8万元（有售）
4.8%-5.8%&&不到原来的2倍。从增值的角度看，车位远不如房产。&&不过，假如2006年花20万元买下一个地下车位，到2013年车位已经实现增值18万元，同期节省停车费38640元（租金是460元/月×12个月×7年），两者相加为218640元；假如2006年不买车位，用20万元买理财产品，即便以保本年收益率5%计算，到2013年不过实现盈利8万多元。两者相比，无疑买车位要划算得多。&&从左面的表格可以看出，越是市中心的车位越早买越划算：不仅增值快，资源也有限——你想买的时候不一定有人愿意转让，而且，市中心停车矛盾更突出，想租个固定车位也不容易。从彩虹城、良渚白鹭郡北等小区看，离市中心越远，地下车位的升值空间就越小，买车位的紧迫度也就没那么高了。&&因此，在资金允许的前提下，买不买车位，取决于你所在小区的停车状况，同时也要考虑你有没有更好的投资渠道。&&从理财的角度看 地下车位是值得买的&&市中心的车位越早买越划算&&心态&&买车位图的是安心&&真是不问不知道，一问吓一跳，现在市中心小区的车位价格已经比入门级豪华车还贵了。一般来说，小区的地下停车位面积在12平方米左右，以金都华庭一个车位45万元的价格计算，车位每平方米3.75万元，完全能比肩市中心的房价——事实上，地下车位只是画了白框的一小块水泥地而已，既没隔墙，又没窗户。&&而从涨幅来看，主城区范围内的几个小区，车位涨幅是比较可观的，虽然不能和所在小区的房价涨幅相比，但从投资角度来说，收益也算不错了。上表中涨幅最大的现代雅苑，从2004年到现在，车位价格涨了3倍多，年增幅达到了37.5%。
&&上表中排名第二的南都德加，13年时间从原来的十三四万元涨到了现在的40多万元。家住南都德加的宋女士说，和她住同一小区的一位朋友，前不久移民了，车位卖了48万元（面积比较大，可停一大一小两辆车）。&&这两个小区停车位紧张也是出了名的。检索一下这几年的新闻报道，时常可以看见小区业主和物业、保安之间因为停车而发生争执的消息。&&我们再以星都嘉苑为例，来算一笔细账：&&2006年，星都嘉苑的房价每平方米只有7000多元，地下车位是20万元一个。现在房价已经涨到了每平方米3万多元，是原来的4倍多，车位涨到38万元一个，&&在19楼“拉风大本营”，有一个关于要不要买车位的投票。截止到5月20日，共有164位网友参与投票，其中80人表示会“买，一次性搞定”，占48.7%；34人选择“租，比较划算”，占20.7%；另有50人属于打游击的，“到处秒车位”，占30.4%。&&网友ddjddj觉得，买车位还是值得的。“这些年车子增长量多大啊，5年前，我们刚买车的时候，车子每天可以停在地面的正常车位上，两年前，晚上8点后回家，要找几圈才能有地方停。每次回来晚了，心里都不踏实。如果停得不好，挡住人家车，留了电话，还要担心被人家骂，被人划车。但自从有了车位之后，就觉得幸福得多了，每天想多晚回就多晚回，都有自己的地儿，也不担心被人家骂，被人划。”&&网友imature花19万元买了一个车位。他说，小区租车位的价格是100元/月，便宜是便宜，但根本租不到。“没车位伤不起，平时急着赶回家抢车位，周末不敢出门怕回来没车位，停得不好被刮花、撞坏了还跟物业闹过好几回。现在清静了……而且卖房的时候，有车位比没车位的房好卖多了。房价会跌，车位的价格永远只会涨。”&&我的一个朋友，家住星都嘉苑的蒋先生，2011年终于忍不住花30万元给自己那辆开了七八年的威乐买了一个固定的“家”。“我经常晚归，实在受不了每晚在小区里来来回回找车位，太痛苦，就当花钱买个安心吧。”
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