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KFS拿地楼面价6000的话，房价要卖到多少钱KFS才不亏？？？
&哪里有稳赚不赔的生意？&
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<td class="t_f" id="postmessage_倍吧好像
啦啦啦，开心快乐！
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<td class="t_f" id="postmessage_000以上
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怎么可能三倍呢？
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不至于卖这么高吧
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本帖最后由 qingzhao20 于
14:37 编辑
是不是卖10万一平某些水军就满意了？
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我觉得最终还是要看市场吧，之前中海广钢的盘叫价这么贵最后开盘的时候还不是降价卖，定价是死的，但是销售是活的，卖东西不是一成不变的，没有市场，再高的定价都要降价的，话说哪里的楼面价现在还要6千啊
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番禺之前不是说拿地楼面价已经块2万了吗？要是3倍的话不是要卖到6万？
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建筑成本应该是5000元/方以下。
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建筑成本和资金成本
但销售价还是市场决定吧，市场不好的时候不赚钱还是要消化库存的
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应该一万多&&萝岗三千多都卖一万了
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以前在某上市开发商的同学跟我说过，高档小区毛坯房的建安成本是1800元一平。现在楼面价的建筑成本比融资成本还低吧。融资成本可能一年都要10%以上了吧。
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都是市场价及地段决定.
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不太懂~~顶一下~~
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& & KFS拿地楼面价6000的话，房价要卖到多少钱KFS才不亏？？？
哪里有稳赚不赔的生意？
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<td class="t_f" id="postmessage_.3万左右吧，除了建安成本还有其他开发成本的来自[]
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& &好吧，建安成本摊到楼面至少2600元每平，营销、销售、管理、税费、融资费用、广州的精装修等，这几项也差不多也要近1600元每平。以上的是成本管控较好的房地产企业，地面价加上6千，有盈利，地面价加4千基本白干。
宝宝7月23日出生，长势良好。
问一下楼面价6千的话，房价要卖到多少钱开发商才不亏？ ...
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& 楼面价占房价的比例是多少，开发商拿地楼面价6000的话， ...
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开发商拿地楼面价6000的话，房价要卖到多少钱开发商才不亏？？？。 开发商拿地楼面价6000的话，房价要卖到多少钱开发商才不亏？？？。
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广 告起码1万2以上
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广 告晓糊涂 发表于
起码1万2以上
房价比楼面价翻倍吗？
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1.2万，亏死，起码两万了，我买的盘8000.拿地价2700.开发商说得，可能更低，
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一般卖价按是楼面价的三倍，差也差不了几远，特殊情况除外啊
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wing35629 发表于
一般卖价按是楼面价的三倍，差也差不了几远，特殊情况除外啊
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开发商拿地6000的话，高层建安成本加营销费用大概4000，然后加上20%的税，成本12000，房地产利润在10-15%，最后售价1W4起步
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maggie0602 发表于
开发商拿地6000的话，高层建安成本加营销费用大概4000，然后加上20%的税，成本12000，房地产利润在10-15%，最后售价1W4起步
会修十几层的房子，这个算高层吗
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taoqi 发表于
会修十几层的房子，这个算高层吗
现在都是高层
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maggie0602 发表于
开发商拿地6000的话，高层建安成本加营销费用大概4000，然后加上20%的税，成本12000，房地产利润在10-15%，最后售价1W4起步
还有一块非常重要的费用，融资成本，这个可能也占大头
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taoqi 发表于
会修十几层的房子，这个算高层吗
十几层不高，单价更贵
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大头大头 发表于
十几层不高，单价更贵
应该是做14层
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为什么总有人拿所谓楼面价忽悠呢？楼面价等于商品房价吗
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为什么总有人拿所谓楼面价忽悠呢？楼面价等于商品房价吗
经常看到这样的新闻：XX公司拿下XX地段天价土地，楼面价已经突破X万每平米！
如：北京单日卖地再入81.57亿元，南六环地价逼近3万/平 。
就问一句：楼面价等于最终商品房价格吗？如果开发商在此地面建一个20层的楼，那么地价是不是等于3万除以20=1500元每平米？
这么忽悠，看了新闻让人感觉北京南六环的商品房马上要每平米3万了，赶紧买。如果是这样就太无耻了。
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就是天价地王，换算一下也很便宜的。
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经常看到这样的新闻：XX公司拿下XX地段天价土地，楼面价已经突破X万每平米！
如：北京单日卖地再入81.57亿元，南六环地价逼近3万/平 。
就问一句：楼面价等于最终商品房价格吗？如果开发商在此地面建一 ... 楼主别露怯了
去查查楼面价啥除以啥。再来喷不迟
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楼主，楼面地价不是这么算的
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=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*。
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给楼主不补课。要不太丢人
楼面价应该叫做建筑楼面价，单位是“元/平方米”。
中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少，上面能够建造多少建筑面积的房子，这块地还有个出让价格，建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积，与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价。
举例，一块地占地面积10000m2，规定建筑面积20000m2以下，出让总金额为1亿元，那么，这块土地的单价是10000元/m2（不是建筑楼面价），建筑楼面价为5000元/m2。如果以后造好房子售价为10000元/m2的话，那么1为土地成本，2000为建设成本（假设的），那么毛利就是3000元/m2
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楼主别露怯了
去查查楼面价啥除以啥。再来喷不迟 真心不懂，您帮算算吧：
根据出让资料显示，大兴区黄村镇DX00-地块四至范围是：东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路。总建筑面积174841平方米，规划的商业部分总面积为平方米。同时，该地块需要配套建设15700平方米的限价商品房，销售限价为12000元/平方米，自住型商品房的出售限价为17000元/平方米。
& & 最终，经过长达1个多小时，199轮的激烈竞拍，恒大地产击败众多竞争对手，以41.6亿元并配建3.6万平方米自住房及1.57万平方米限价房的代价摘得该地块，溢价率179.9%，商业部分的楼面价则高达2.9万元/平方米。
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真心不懂，您帮算算吧：
根据出让资料显示，大兴区黄村镇DX00-地块四至范围是：东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路。总建筑面积174841平方米，规划 ... 自己看看六楼吧
现在北京市土地出让方法比着麻烦，你更不明白了
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楼主算的对 算下了差不多就50块一平米
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楼主算的对 算下了差不多就50块一平米 不带这样黑开发商的
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回复成功，收到1个大米！
1…0&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼大家都在搜：
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楼面价是什么意思,为什么很多人认为楼面价高房价一定会高?
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楼面价应该叫做建筑楼面价,单位是“元/平方米”)中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价。举例,一块地占地面积10000m2,规定建筑面积20000m2以下,出让总金额为1亿元,那么,这块土地的单价是10000元/m2(不是建筑楼面价),建筑楼面价为5000元/m2。如果以后造好房子售价为10000元/m2的话,那么1为土地成本,2000为建设成本(假设的),那么毛利就是3000元/m2
楼面价肯定高于房价,楼面价相当于成本,哪有修出来的房子不赚钱卖出来的
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