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美国房产中介佣金怎么收？平均为房价的6%
滴答网讯&&&& 与国内以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%,剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。
美国房产中介基本上收取房价的6%左右作为佣金
此外，美国房产的相关规章制度有所不同，而且存在语言及沟通障碍，因此把房产交易的各类事宜交给专业的房产中介不失为一个简单、省心的办法。
美国房产中介需执照上岗
美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照（License）后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人（Licensed Real Agent）。没有执照营业可是非法的，后果很严重。不过，这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年，有效确保了房产行业从业人员的素质。
此外，房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学位，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也颇为可观。据2004年的数据，参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。随着工作年限、经验的积累，美国房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还要高。
美国房产中介佣金比例
最初，美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则--收取房价的6%作为佣金。
不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各州也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%;至于为开发的土地，则高达6%-10%.通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%,具体比例由双方共同协议确定。
与国内的情况一样，房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是，相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系，因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。
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关注澳洲站美国人一年究竟要挣多少才能买得起房子？
一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！
专业房贷研究网站近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。
一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！
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专业房贷研究网站近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。
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4.8万美元才供得起房。
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从全美平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。
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分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。
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例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。
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在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万~6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万~28万美元。
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而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。
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根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地——旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。
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过去3年美国房价上涨1/4。
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HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。
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此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。
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“从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(LawrenceYun)曾对媒体称。
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但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。
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“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。
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按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。
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一项国际调查显示，美国的房价仍是世界上与居民收入相比较为合理的国家。
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这项调查依据哈佛大学学者买得起住房指标来观察，采用一个国家城市中位房价与民众的中位作为比较参数，如果中位房价是居民中位收入的三倍以下，则为可负担起住房。
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而中位房价超过居民中位收入5 倍以上，则为负担不起住房。
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该测量指标被世界银行和联合国推荐为衡量各国民众能否买得起住房的一个指标，国际组织在对澳大利亚、英国、加拿大、日本、新西兰、英国和美国等国360 个城市的调查显示，在这些城市中有95 个城市为民众可负担起住房的城市， 其中美国占了84 个。
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而民众负担不起住房的城市有76 个，美国占了23 个。
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这是一个美国居民小区的房子，属于中产范围。
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这是一片小区，一户独立的一个小楼，地下室，一楼，二楼共三层。二楼四个房间，一楼有大小客厅，餐厅，楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地，可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部，估计是平时用的，也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300—400平方吧。
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这是美国的邮箱，邮递员把报纸扔到门前就可以啦，不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。
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（来源：互动中国，东方财富网）
在美国人的眼里，到底什么样的房子才能称之为（）呢？美国人挑选住宅注重的到底是什么呢？
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国人买房看风水 美国人看什么
1、郊区以外才叫别墅
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国人买房看风水 美国人看什么
以纽约(房源) 为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。
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国人买房看风水 美国人看什么
乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密(房源)和佛罗里达(房源)。美国住别墅的人5+2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
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2、北美别墅多用木结构
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因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。
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所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓。
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然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工 将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子建造效率高且质量好。
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3、美国中产阶级住别墅
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美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。
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其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；
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独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在 400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；
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庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
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4、朝向不重要
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在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。
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由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
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5、少私人空间 多公用空间
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如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么大约150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱 乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。
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通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在 卧室里跳舞，大了反而浪费。
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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。
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国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。
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6、地下室就是储藏室和锅炉房
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喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置 一个工作间，主人可以在里面DIY 一些东西。
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时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。
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从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？
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同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2 层，3 层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密性也很难得到保证。
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7、豪宅一半价值体现在园子
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美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。
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花园在他们来看，主要 有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。
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第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必 备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。
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有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。
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8、美国别墅是杂糅的风格
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由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅风格也多数是学自其它欧洲国家的风格，它基本上没有美国本土文化特征。
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比如人们常说的“加州(房源) 风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。
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因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的 风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。因此在美国，大家可以随自己的喜好来选择购买不同风格的别墅，选择余地非 常宽广。
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9、尽量利用自然环境
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美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。
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很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。
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国人买房看风水 美国人看什么
对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。
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国人买房看风水 美国人看什么
例如美国的绿荫 谷社区、新港社区、黑鹰社区。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。如美国的木桥社区即是如此。
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国人买房看风水 美国人看什么
10、没有门卫的别墅
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国人买房看风水 美国人看什么
询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋 主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。
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国人买房看风水 美国人看什么
不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边 区域的安全防范上。
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国人买房看风水 美国人看什么
美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。
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国人买房看风水 美国人看什么
以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。
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是否买得起房子，除了与房价有关，当然还与你的收入有关。在中国，究竟月薪多少才能比得上美国的普通人呢？
相关阅读：月薪多少才能比得上美国普通人
作为一个在海外工作的中国人，我看到一些中国人那么崇拜国外，甚至看到一些人居然幼稚的认为国外生活成本还比中国低。
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出于一种爱国心，所以忍不住要说一些真心话；我真想奉劝中国人的是：国外真的不是天堂，中国再过10年-20年绝对可以成为世界强国。
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在中国低收入者肯定比国外过的要差的多，但是富人绝对和国外一样，甚至超过国外。
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我首先说一个最现实的问题，中国人月薪多少才能达到发达国家普通人的生活水平呢?
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从我的生活感受，我全部用人民币计算，在美国和加拿大这样的国家。
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(1) 月薪(1200美元-2000美元)元人民币属于低收入者。
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一般职业都是洗盘子的服务员或者效益不太好的工人。
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这样的收入大概可以在美国租一个单身公寓，可以养一部轿车。
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但是买房比较困难，不敢去外地旅游，但是可以吃饱穿暖，但吃的不够好，可以说过的比较节约。
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我觉得如果在中国内地一个地级市大概月薪就能达到这种生活水平吧。
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(2)月薪(2000美元-4500美元)元人民币在美国属于技术性白领或者有一定学历的职员。
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比如：好企业的技术工人或公司职员或者中小学教师等职业。
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这样的收入大概可以供一套房和买一部日本车。
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一个星期可以进一次馆子，一年也可以旅游一次。
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吃的还算可以，但是日子也是精打细算，但是几乎存不到什么钱。
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我想在中国内地一个地级市，比如：黄石，商丘这样档次的城市月薪的收入应该可以达到这种生活水平，甚至活的比这还潇洒。
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我去年到内地一个三线城市看望我的一个同学，他的月薪大概就是这个数。
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他有房有车，经常在外面吃饭，确实当地房价只要一个平方，5千以上月薪在那样一个小城市生活感到很舒服。
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(3)在美国月薪上(4500美元)3万人民币的阶层是属于收入比较高的阶层。
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属于接近金领阶层，比如：大学教授，医生等。
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一个大学教授大概年薪7万美元，扣税和保险后大概只有5-6万美元年薪。
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国外的个人所得税特别高，在加拿大年薪上10万加元的(相当于人民币年薪68万)，要扣40%的税，最后只剩下6万年薪。
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如果在内地中部地区的地级城市能拿一万以上月薪也就能达到美国的大学教授和医生的生活水平。
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但是中国内地城市月薪上一万的小老板多的很，上千万的富豪也很多，比如：那些开矿的，搞房地产的老板更是远远超过美国的金领阶层的生活。
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也就是说国外的贫富悬殊没有中国这样大，中国的富人税收比较少。也就是说真正中国的问题是广大的普通劳动者等收入太低了，但是那些在中国能养房和买车的家庭，可以说生活不比国外差多少。
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其实要谈这个问题还可以谈很多。虽然美国的车子比中国人开的豪华，但是那是他们的生活必需品。
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中国主要是对进口汽车关税比较高，等今后中国有了自主品牌的车子后，高档轿车价格也就降下来了。
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另外，美国国土面积跟中国差不了多少。
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但是人口比中国少的多，他们住房面积肯定比中国大。
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所以你要比房子，中国即使生活再好，也比不赢，除非中国人口也减少到2亿多。
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但是我们有我们的优势，我们的人工服务费便宜。
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我们去按摩，美容，请家庭教师的费用比美国低的多。
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另外，还有在外面吃饭比美国便宜多了。
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虽然我们住的差一点，但是我们吃的比美国好。
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中国是世界上吃的最好的国家，美国一般老百姓几乎天天吃面包。
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连蔬菜都舍不得吃，因为对于他们普通工薪阶层来说，蔬菜太贵了。
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所以你可以看到国外肥胖率那么高。
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所以我认为在中国内地一个三线的地级城市里，如果最低层普通群众的月薪都能上3千的话，而且物价不涨的话，中国人的生活就快赶上美国了。
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我到过中国的乡下，在广东和浙江的一些农村人。
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他们的生活可以说已经完全超过美国了。
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即使在内地不太发达的乡下，月薪上3千的人也有大把。
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在内地的小城市，月薪上3000的人可以肯定比美国低收入者生活过的好。
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所以说中国普通老百姓的生活比美国顶多只有4，5倍的差距。
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绝对没有像有的中国人鼓吹的那样差距几十倍。
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可以说中国的人民币被严重低估，我现在就在美国和加拿大两地生活，我有很深的体会。中国富强已经为时不远。
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