楼市新政第二波来袭 多城调控再添猛料
16:31 
中国新闻网
原标题: 楼市新政第二波来袭 多城调控再添猛料
中新经纬客户端11月15日电楼市调控再升级！11月14日，武汉、深圳双双公布房地产市场新政。　　从今天起，在深圳买房，要为首付准备更多的钞票了。15日起，深圳公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。　　而在武汉，很可能兜里有钱也买不了房！武汉明确规定，本市户籍禁止购买第三套住房。非本市户籍的，则需要连续在武汉市缴满2年社保或个人所得说证明，并且对于补缴的不予承认。　　更早些，在上周三，杭州连夜加码房地产市场调控，从11月10日起，上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例，暂停发放第三套及以上住房贷款，加强对首付资金来源审核和土地竞买资金来源审查。　　》》楼市扎堆放招 有没有钱买房都更难？　　回想国庆节前后，中新经纬小编边休假边被楼市调控新闻刷屏的情景，至今历历在目。事实上，深圳、武汉、杭州的楼市今年内已经历多次调控。　　深圳楼市调控，就是传说中的“没有最严，只有更严”。此前，深圳房价以连涨20个月赚足眼球。3月25日，深圳把非深户购房社保缴纳年限从一年提高至三年，当时被业内称为“最严”。国庆期间，深圳重申90/70政策、非深
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骆福 
11-16 09:41:32
我才买房的，贷款还没下来呢？这首付款不够怎么办？是准备想让我跳楼吗？
走进天山 
11-16 08:26:43
房地产持续健康发展不在于反复出新政、兜圈子、搞限购，而应该抓住根本、抓住关键，利用各种政策措施提高交易税，提高持有成本，限制短期二手房投机交易，提高多套房持有成本，让吸血鬼、寄生虫式的炒房客彻底退出市场，让房子真正回归到居住之家的本位上来。
三轨道 
11-16 06:11:12
房子回归居住功能为首要，全球各国政府施政惠民均是如此。
站内直通车
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2016房价走势最新消息：楼市调控升级房价到底降不降
　　2016房价走势最新消息：楼市调控升级房价到底降不降　　南方财富网为大家介绍2016房价走势最新消息，具体如下：
　　调控升级 房价降不降
　　十天前，地产界&老司机&孙宏斌还在告诫他的开发商朋友，不要低估这次楼市调控的严峻性，&再怎么重视都不为过&。
　　一语成谶。11月28日晚间，天津突然祭出被称作&史上最严&调控重拳。没有最严，只有更严。上海也在当晚大幅提高房贷门槛，秒杀与其同段位的京、沪、深等一线城市。
　　这已是今年以来的第三轮楼市调控。前两轮暂时扼杀住部分热点城市房价的疯涨，但资金还在大量涌入房地产市场，10月房贷占当月新增贷款比例高达75%，环比还在增加。这被市场解读为，国庆前后的第二轮楼市调控并未重创房地产市场。
　　楼市的泡沫还在积聚。10月底的政治局会议时隔三个月再次提到&抑制资产泡沫&，楼市调控也在不断升级，第三轮调控手段放在了货币信贷的收紧上。钱虽然紧了，但地产商却还在冒险拿地。
　　问题又来了，这一切能否奏效？
　　调控，一波接一波
　　风雨欲来，已有征兆。
　　11月中上旬，杭州、武汉、深圳、成都等部分热点城市进一步升级楼市调控政策。10日杭州提高购房首付比例，15日武汉加强限购限贷，深圳提高公积金贷款首付比例，17日成都重启限购。
　　&这次宏观调控的力度超过每一次，是自上而下、目标管理的。&11月23日，融创中国董事长孙宏斌在&中国不动产金融年会&2016&上说，&我觉得很多开发商朋友还没有认识到这次调控的严峻性，再怎么重视这次的宏观调控都不为过。&
　　11月28日，天津发布房贷新规，对非当地户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%;户籍居民购房，则最低首付比例为30%。这是天津&史上最严&楼市政策。
　　比天津更严的，是上海。同一天出台的上海楼市新政，规定自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的，或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　这已经是政府今年祭出的第三轮楼市调控政策。第一次调控从3月开始，以上海、深圳为首，清查&首付贷&等维护市场秩序的工作展开，北京也随后跟进。从9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，可算作第二轮调控。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，&十一&假期前后的第二轮楼市调控措施主要集中在限购、限贷、提升公积金门槛、严控土地交易、调节土地供给、加强市场管理等诸多方面。
　　&与前两轮的调控风暴主要影响投资需求不同，第三轮的调控加码是全面约束改善需求，并在银行端发力，预计影响较大。&张大伟以上海为例，上海也在第一轮调控中出台了楼市新政，但内容主要偏向于行政手段和市场管理。
　　而此番新政加入货币政策，提高了购房贷款首付比例，这使得上海楼市调控的力度再上一个台阶，达到了与北京、深圳同段位的水平。
　　楼市调控还在不断升级。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，未来一些未达到调控预期的城市加码调控将成大概率事件。而坊间亦有消息称，北京部分商业银行将执行&认房又认贷&的政策。有媒体报道，在此之前，北京部分银行已悄然提高了首付比例。
　　据中原地产研究中心统计，11月以来，已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政。从9月30日的第二轮调控开始，短短两个月时间，已经有24个城市出台了50多项楼市调控措施。
　　流动性，越拧越紧
　　调控不断加码，成效开始显现。
　　受第二轮楼市调控影响，15个一线和热点二线城市10月下半月的新建商品住宅价格变动情况已经发生积极变化，根据国家统计局发布的数据，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
　　民生证券分析师指出，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价过快上涨势头得到遏制，房价走势明显趋稳。该分析师预计，随着热点城市限购限贷政策进一步升级，新房销售将持续低迷。
　　进入11月，多数热点城市周成交量在限购限贷政策出台后，出现了比较明显的下滑。中原地产研究院提供的数据显示，11月第4周，各地新房成交量下滑，且绝对值为&十一&调控潮以来的单周最低位。
　　流动性也在收紧。一位保险资产公司人士告诉《华夏时报》记者，&今年上半年是钱最宽松的一个阶段。虽然从8月底开始，每个月月底都会钱紧，但还只是月底几天，而从11月下半月开始，明显可以感受到市场上一直钱很紧。&
　　事实上，第二轮调控政策集中在国庆长假前后，从部分城市开始清查拿地资金情况来看，资金层面的收紧已现端倪。
　　从今年央行的各种统计数据可以看到，资金的宽松是今年楼市红火的重要推手。目前居民部门房贷占新增信贷规模的主要部分。房地产开发商虽有公司债等直接融资渠道，但银行资金甚至理财资金违规进入房产、地产市场的现象并不鲜见。
　　&结合银监会11月4日要求对金融机构房地产相关业务进行检查，不难看出资金层面的收紧速度明显超出外界预期。&张大伟说。
　　中原地产提供的数据显示，今年10月，房地产企业的债券融资规模为684.88亿元，环比下跌四成。而截至11月28日，11月房企的债券融资规模仅为195.4亿元。随着销售的下滑，房地产企业的资金宽松局面将可能迅速恶化。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行　　时隔一个月，热点城市房地产调控升级。　　近期，武汉、深圳、杭州等地相继“加码”楼市调控政策。“这意味着新一波楼市调控来临了。”业内专家解读说，这波调整的前提是谁房价冒尖谁出政策。　　本地人禁买第三套，外地人需两年社保纳税且对于补缴的不予认定……武汉市房管局14日深夜下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快等六大措施。　　不仅是武汉，深圳同日也调整住房公积金贷款首付比例，无房者贷款首套房首付比例最低由20%提高至30%；有一套住房者，使用公积金再次购房首付比例不低于70%。显而易见，防风险、去杠杆意图明显。　　而在5天前，即11月9日晚间，杭州发布信息，楼市调控政策再次升级，加码限贷、限购。其中，限贷方面，规定使用公积金购首套房最低首付由两成上调至三成，二套房首付由五成上调至六成；限购方面，规定除了“外地人限购一套”和“暂停购房落户”外，还增加了“外地人购房需连续缴一年社保或个税”的限制。　　值得一提的是，这是继9月18日重启限购、9月26日设置土地拍卖溢价上限、9月28日二套首付提至五成并暂停购房落户后，杭州政府第四次出台政策调控房地产市场。武汉，则是今年第三次楼市调控。　　多地调控加码，显示新一波楼市调控已悄然而来。对此，中国房地产研究院执行院长陈晟对上证报记者表示，从部分热点城市调控升级来看，此轮房地产调控“实质大于形式”。即，调控必须要见实效，热点城市还须对房价进行“预期管理”，以保证房价的稳定。　　记者梳理10月份数据也发现，在近期调控加码的城市中，杭州和武汉房价环比涨幅均较高，其中武汉10月份房价环比涨幅较9月还上涨了0.36个百分点，房价上涨压力显然较大。而且，从数据来看，苏州(10月份房价环比上涨2.66%，较9月份上涨了1.22个百分点)也应处此行列。　　“16个热点城市冷暖自知。现在不好说谁是下一个调控加码的城市，但‘严’字当头，保持房价稳定是必须达到的目标。”陈晟认为，16个热点城市只有先控制住过快上涨的房价，才能在赢得与资产泡沫和金融风险赛跑的这场比赛。　　业内人士分析认为，本轮房地产调控的最大特点是，各地各部门执行力度前所未有严格。从调控效果上来看，楼市高温的态势将从北京等一线城市开始降温已成为目前业内主流声音。　　尽管如此，仍有分析人士表示，房地产调控之手必须毫不放松，对于城市管理者而言，必须看清大局，严控房价上涨卷土重来，为改革赢得时间。
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责任编辑：zqn
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