商住两用房贷款利率和年限
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据了解，在两会结束后，方面的方面的正在进一步收紧，而银监局23号文件《关于加强辖内银行个人业务管理的通知》要求银行必须严格执行贷款利率等方面的规定。 &两会&结束后，房地产信贷政策正在逐步收紧。银监局日前再次下发23号急件《关于加强辖内银行贷款业务管理的通知》，要求各家银行严格执行抵押等四项政策，同时强调，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严格执行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发号)相关规定。 据悉，此次下发文件中涉及的四项政策并非新规，而是对原先出台政策(银发号)的重申。其中包括二手房贷款要严格执行先抵押后放款;严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款;防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔款;以及个人住房贷款的抵押管理。 银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降款比例和给予利率优惠。这意味着购买&商业用房&和&商住两用房&的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。专家表示，这一政策如果缺少配套实施细则，可能会&误伤&一些购买商住两用房作为首套住宅的购房者。 目前，银行方面还没有出台具体动作。专家表示，新政的出台进一步收紧了房地产信贷，但具体的影响还需要看各银行随后的执行细则以及市场的情况才能判定。
用途显示为“办公”的,缘何摇身一变成了“住宅”?该售楼处的置业顾问李曼(化名)告诉记者:“我们的产品是按照住宅设计的,你也可以在里面办公,这是商住两用房。”据介绍,虽然大多数人买来居住或出租,但是、水电费都与普通住宅项目不同,还是会按照商业地产的标准来收,收费标准要高得多。 让贾先生犹豫的事情还有房贷。房首付至少要50%,一律不准使用,的利率上浮也要高出普通住宅,并且贷款年限只有十年。 记者采访中还发现,这类项目多以形式存在,多为20层以上,每层分割出的套数少则八九户,多则三十户左右,对通风要求相对较低,安全上存在一定隐患。较高,其绿化、公共设施面积都会有所减少。 打政策“擦边球” 到底有没有所谓的“商住两用房”?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云告诉记者:“对于一块土地的使用用途,要么进行住宅开发,要么进行商业,并不存在‘’这种法律概念,开发商这样做对购房者来说是不负责任的表现。” 记者查阅有关资料发现,近年来在环节,地方政府考虑到配套设施的完善,单纯的住宅用地、商业用地越来越少,更多的是一种“综合搭配”出售,即一块土地既有住宅又有商服等。这只是对地块使用用途的整合,并不是对用途的改变。“公寓房齐全,只是表面上的合法。”全国政协委员、山东经济学院教授郭松海认为,如果认真追究,围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”,是开发商的一种营销手段、广告策略。 相关法律规定,经依法批准后,就不得擅自改变原批准的土地使用用途。销售人员从未承认公寓房是住宅,它也确实不是住宅,但实际上却是一种“商改住”的行为。有专业人士指出,这是一种开发商规避风险的行为,在上个世纪九十年代初,市场红极一时,放量激增后,市场迅速低迷,很多已经批复的商业物业被迫以商务公寓或公寓的形式推出。 21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔指出,限购令下,住宅市场萎靡,公寓房不在限购范围之内,可以在一定程度上刺激投资性购房需求,开发商通过这一途径可以实现快速回款,以缓解紧张的资金压力,可以说楼市限购令是公寓房“走俏”市场的动力。
商住两用房贷款利率和年限等六个问题 自限购令实施以来，打着“低价”、”标签的商住两用房开始走红市场。商住两用房的出现让很多尚无的刚需族看到了新希望。专家提醒购房者，在购买商住两用房的时候一定要搞清下面6个常识问题。 商住两用房吗? 房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。 购买过商用房，再买普通算吗? 根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。 购买商住两用房能吗? 如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。 商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别? 很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。 商住两用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 商住两用房到期后可以续期吗? 在《物权法》规定中，住宅使用70年之后是可以自动续期;同时应该了解到的是用于商业用途的土地，一般年限是40年，因此较好要了解商住两用房贷款利率和年限方面的规定，以避免出现投资方面的失误，因为对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。
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商住两用房最多可以贷款多少年？
商住两用房的贷款期限最长可以是多久，可以贷款30年吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：江苏.南京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
可如果土地使用权为70年，则可贷款30年。
（回答时间：）
你好如果你使用权是70年，那么一般可以贷30年左右具体的也要看银行
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
可如果土地使用权为70年，则可贷款30年。不过现在很少有贷款年限放到30年的 ，江苏来电
（回答时间：）
业务地区：江苏.南京
看房产证的产权性质，商业房只能贷10年，住宅房可以贷30年。
南京大行宫
（回答时间：）
业务地区：江苏.南京
商住两用房要看其所属的土地是什么属性，如果当初开发商拿地是按住宅拿的，那么房子就可以算作住宅，可以贷款３０年，使用权限为７０年；如果拿地是按商业或综合立项拿的，那么房子就是商品房，最多贷款１０年，使用权限为４０年或５０年。
回答网友：糖糖&&
回答时间：&&
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最新银行存贷款利率表一套二手房能贷多少年？你知道如何计算贷款年限吗？_张家港房产
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一套二手房能贷多少年？你知道如何计算贷款年限吗？
&发表于： 8:41:32&&共被阅读过203 次&&
& & & 一套二手房能贷多少年？最终是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。()
& & &&评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。
& & & 买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。
& & &&以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
& & & 一、商业贷款年限
& & & 1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
& & &&这类二手房商贷年限最长为10年。
& & & 2、70年产权的住宅
& & &&二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
& & &（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
& & &&需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
& & &（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
& & & 商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
& & &&此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
& & & 二、公积金贷款年限
& & &&1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
& & & 这类二手房不能使用公积金贷款。
& & &&2、70年产权的住宅
& & &（1）按房屋结构来计算：
& & & 砖混结构：贷款年限=47-房龄；
& & &&钢混结构：贷款年限=57-房龄。
& & & 大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
& &&（2）按不同公积金中心来认定：
& & & 国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
& & & 市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
& & &&公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
& & & 三、组合贷款
& & &&组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
& & & 当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。
& & & &概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。
最新网友点评
关于 一套二手房能贷多少年？你知道如何计算贷款年限吗？我想说两句：
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购房贷款最多能贷多少年？这些因素来决定！
说起购房贷款，很多人的想法是多贷几年，减少月供压力。殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久，而是由几个因素来决定的。
贷款年限 因素1：性质决定贷款年限 住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，最长贷款时间都是10年。 因素2：房龄影响贷款年限 1、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。 2、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。 3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年 例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房龄。办理公积金贷款最多能贷12年，办理商业贷款多数银行支持贷22年，在兴业银行最多贷17年，在邮政银行可贷到27年。 因素3：申请人年龄影响贷款年限 申请公积金贷款，男士最大申请年龄为60岁，女士最大申请年龄为55岁；而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。 例如，王先生今年55岁，购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年，但因为王先生最长还款年龄截止到65岁，因此他最多能贷款10年。 申请商业贷款，男士最大申请年龄为65岁，女士最大申请年龄为60岁；而男士最长还款年龄到70岁，女士最长到65岁。 例如：张女士今年50岁，使用商业贷款购买了一套新建商品房，她最长可贷款收到年龄制约，最多还款到她65岁，也就是只能贷15年。 最长贷款年限，需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素，最短的一个就是可贷款的最长年限了。
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