新环境房屋网二手房房屋交接清单怎么交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 16:23 标签： 二手房房屋交接确认书
2016，你必须知道的二手房交易过户流程【新环境】_装修吧_百度贴吧
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2016，你必须知道的二手房交易过户流程【新环境】收藏
　随着房产新政的推行，二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2016长沙二手房交易过户流程是怎样的?今天新环境就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。　
1、2016长沙二手房交易过户之买方咨询　　二手房交易时，力求买卖信息对称。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、2016长沙二手房交易过户之签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、2016长沙二手房交易过户之办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、2016长沙二手房交易过户之立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、2016二手房交易过户之缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　
7、2016二手房交易过户之银行贷款　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、2016二手房交易过户之打余款完成交易　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。【长沙新环境】
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房产交易主体陷阱的一般表现（新环境房屋网）收藏
非产权人得到产权人书面授权可以成为合法代理人。如果他在进行卖房这一民事行为过程中，有产权人没有授予的某项权限，在出卖时行使了。例如未让出卖的附属物出卖了;产权人已表示收回的某项权限，却嗣后去行使了;附延缓条件的某项权限，条件未成就行使了;把授予的某项权限超越了，如以低于授权幅度的价格出卖了;以代理人名义向自己或向自己所代理的其他人出卖房屋;未经产权人同意，转托第三人代卖，就构成不当行为。如果产权人不予追认，就应由该非产权人对一切法律后果负责任。如果卖方不知该非产权人有上述不当行为，而买卖合法，手续完备，可承认买卖的效力，由该非产权人赔偿因不正当行为给原产权人造成的损失。如果非产权人是几个人，除原产权人另有表示的以外，应共同负责。（新环境房屋网）
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房产交易主体陷阱的一般表现（新环境房屋网）
你要交朋友吗？约起来
这比我早上的经济学英文版难N倍！！！
　　╰⊙═⊙╯　└══⊙═⊙═~. 作为一个资深的酱油党，我们需要做的不仅仅是路过，在路过的同时 还要关心楼主，鼓励楼主，在这个冷漠的时代，给予楼主温暖。酱油党莅临的地方，不仅仅是挽尊，不仅仅是消灭零回复，酱油
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长沙新环境房屋中介怎么样？
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承诺好的返还物业费5400元，结果就给了3000元。 说只有这么多 。 还欠了协议盖了章。 无耻。 业务员是肖义 电话是 152
。 请大家注意，别重蹈覆辙 。
拿钱不认人
和房东沆瀣一气
房子签完约出了问题整个房子里一股油漆味
房东不肯自己来闻
喊中介来闻
中介一身酒味
进来是个人都闻得到的巨刺鼻气味说味道淡
还是背着我们下去才肯打的电话 不敢当面质问
实在不敢恭维，属于那种钱拿到手，后面的事基本不会管了的，我就是在新环境买的二手房，几个月了还没拿到房子，每次打电话给中介就说催了催了，结果几个月下来还是那句话，我是真后悔找新环境买房，被坑死了，气愤。。。
长沙新环境地产和新门户地产是一家，假如新环境名声臭了就换新门户，实在是高，只要认识字的都可以做置业顾问，几十万和上百万的交易交给他们放心吗？
定金是退不了的了,只有和卖方商量一下。
应该不能吧，有种是商住两用的可以
最好转到现有的单位，要不以后办理就麻烦了
怎么可能呢！每个星期都有活动是不可能的!
2楼说的简直就是笑话！！在不安全不了解的情况下！！我觉得是个傻子都不会随意给钱给别人！！恶意中伤的人很可耻！！
新环境中介明摆着私立霸王条款，在委托人不懂法律保护的情况下骗钱，还是名曰：“漂亮赚钱”，甚至还威胁委托人，无耻！我就被新环境木莲冲路上的那家店骗过，选择中介一定要慎重！
第1-10条,共11条 &
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