国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》，从日起商品房销售实行一套一标价．商品房销售价格明码标价后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报．某市某楼盘准备以每平方米5000元的均价对外销售，由于新政策的出台，购房者持币观望，为了加快资金周转，房地产开发商对价格进行两次下调之后，决定以每平方4050元的均价开盘销售．（1）求平均每次下调的百分率；（2）某人准备以开盘均价购买一套100平方米的房子，开发商还给予以下两种优惠方案以供选择：①打9.8折销售；②不打折，送两年的物业管理费，物业管理费是每平方米每月1.5元．请问哪种方案更优惠？
宁宁不哭52RJ
（1）设平均每次下调的百分率为x，根据题意得5000×（1-x） 2 =4050 （1-x） 2 =（1-x） 2 =0.81 1-x=0.9 x=1-0.9 x=10%答：平均每次下调10%．（2）9.8折=98%，100×4050×98%，=.98，=396900（元）100×.5×12×2，=0，=401400（元），1400，所以第一种方案更优惠．答：第一种方案更优惠．
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（1）设平均每次下调的百分率为x．5000×（1-x）2=4050．（1-x）2=0.81，∴1-x=±0.9，∴x1=0.1=10%，x2=1.9（不合题意，舍去）．答：平均每次下调的百分率为10%；（2）方案一的总费用为：100×4050×=396900元；方案二的总费用为：100××1.5×100=401400元；∴方案一优惠．
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（1）关系式为：原价×（1-降低率）2=现在的价格，把相关数值代入后求得合适的解即可；（2）①费用为：总房价××平米数；②费用为：总房价，把相关数值代入后求出解，比较即可．
本题考点：
一元二次方程的应用．
考点点评：
主要考查了一元二次方程的应用；掌握增长率的变化公式是解决本题的关键．
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> 北京住建委：自住房剩余没人买的可以降价销售
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北京住建委：自住房剩余没人买的可以降价销售
北京住建委：自住房没人买就得降价销售日 07:05来源：中国新闻网虽然被纳入了保障房序列管理，但并不意味着自住房的价格被“卡死”。昨天下午，在北京市第十四届人代会的首场新闻发布会上，北京市住房和城乡建设委员会副主任王荣武表示，自住房没人买了就得降价出售。同时，东城区将在今年启动天坛周边65栋简易楼腾退项目，并在年内适时启动居民搬迁。多次弃选自住房短期内不会处罚王荣武表示，2013年在房价不断上涨的背景下，为完善住房供应体系，北京出台了自住房政策，28万户家庭申请55000套房源，总体是供不应求的。但过程中，也出现了部分项目弃选率高、购房人对窗户设计不满意等情况。为减少弃选的出现，今后将进一步加强自住房项目的信息公示力度，比照保障房公开的要求加大公开力度，使购房者更加有目的地申购房源，但短期不会对多次弃选家庭进行限制和处罚。同时，为了保证质量，已将自住房建设纳入保障房建设管理的序列中，对混凝土供应、设计方案审查、建设质量等方面进行监督，相关部门会督促开发企业在限制价格的情况下，拿出合格、合乎质量要求的房子。滞销自住房可降价销售既然自住房已比周边商品房价格便宜了30%，为何还会出现高弃选率？王荣武表示，现在市场上出现的弃选，实际上是因为有些项目位置确实不太好。“这也倒逼开发企业，拿自住房的地块时要理性。如果自住房真没人买的时候，就得降价出售。”北京将不再新建经适房按照计划，北京将在今年力争解决现有保障房备案轮候家庭。这些轮候家庭是指在2013年4月北京实行“四房合一”的保障房申请制度之前申请并已完成备案的保障房轮候家庭。“在解决完这些轮候家庭后，北京将不再建设经适房，而转向限价房、自住房建设。”王荣武介绍，2014年北京新申请经适房的22000保障房家庭，将逐步通过公租房来解决。目前正在立法过程中的《北京市城镇基本住房保障条例》中，提出了合作型保障房的概念，由政府向需要保障的家庭无偿提供建设用地，由保障家庭承担房屋建设费用。对此，王荣武透露，北京合作型保障房试点项目，均从已开工建设的公租房项目进行转化，包括丰台高立庄、石景山南宫、石景山五里坨、通州土桥4个项目，房源近5000套，单套建筑面积控制在60平方米以内。目前，市住建委正会同市发改委、财政、国土等部门指导试点项目所在区县，测算合作型保障房家庭负担费用、研究制定试点项目公开分配实施方案。保障房跨区域对接将是常态王荣武透露，保障房跨区域对接在北京将是一个常态，尤其是东、西城，由于客观地域的原因，北京核心城区尤其是东、西城已经没有有效的土地可以供应建设保障房。今后的棚户区改造和保障房安置，跨区域对接将是一种常态。“五环、六环以外的土地资源相对较多，建设住房的成本相对便宜一些，相信随着交通设施的完善、基础设施的改善，这些地方的环境不会比城里差多少。”天坛简易楼腾退之后将恢复绿地棚户区的改造，是发布会上的另一个焦点。东城区副区长朴学东介绍，今年东城将启动天坛周边65栋简易楼腾退项目，市政府已经同意给予该项目13.556亿元的启动资金，年内将适时启动居民搬迁。据介绍，天坛项目总建筑面积8.62万平方米，共有居民3218户，此外还有自建房1.6万平方米，流动人口6576人。由于历史原因，这些简易楼目前存在着严重的建筑、消防、防汛、治安等安全隐患和环境问题，搬迁改造已经到了刻不容缓的程度。“天坛简易楼的腾退，绝不是强制拆迁。我们呼吁大伙奔着安全的角度，自愿离开，西城区也将公示腾退方案。而搬迁之后，这些地方将恢复世界文化遗产周边的绿化和绿地。”南锣鼓巷四胡同今年将启动修缮“东城的历史名城保护任务很多，除了名城保护和民生改善外，留住乡愁也很重要。” 朴学东同时介绍，今年东城还将启动南锣鼓巷地区四条胡同修缮项目，并将统筹风貌保护和改善居民居住条件，对产权房屋按照历史街区保护原则进行改造。此外，前门东区项目改造工作今年也将完成整体规划和功能定位，并将完成西打磨厂和大江胡同的修缮保护工作，以原状修缮为主，恢复老北京建筑风貌。而位于东花市街道的西忠实里项目今年计划完成居民搬迁，未来将建设城市景观公园。西城6000户居民将启动棚户区改造西城区区委常委、副区长梁昌新介绍，2015年年中，西城区将全面启动枣林南里、菜园街、光源里等成片棚户区改造项目，共涉及6000户居民。梁昌新表示，西城区的面积只有50.7平方公里，而文保区就有10平方公里，占了20%。鉴于此，西城区文保区腾退工作有两种措施，一是整院腾退，目前正在什刹海试点，实现居民100%同意腾退，全部签协议，之后进行改造提升保护好风貌。还有一种方式是平移腾退，把散落居民集中到一个院落里，把其他院落规整改造好。本报记者 赵莹莹J201马上就访1万套对接安置房静待东西城棚改东、西城的棚户区改造究竟打算怎么做？钱从哪儿来？昨天，本报记者专访了丰台区人大代表、北京市保障房建设投资中心经理金炎。金炎告诉记者，截至目前，已经准备好了约一万套对接安置房，用来承接东、西城中心区疏解的人口。1万套对接房源已确定按照东、西城区公布的计划，东城区今年将实施天坛周边65栋简易楼腾退、南锣鼓巷地区四条胡同修缮、前门东区三个项目。西城区将全面启动枣林南里、菜园街、光源里等成片棚户区改造项目。“去年，市投资中心先后与西城区和东城区指定机构成立专门从事核心城区棚户区改造及定向安置房建设的公司，而最终确定对接两区的安置房源总数约在一万套。”金炎首先告诉记者，1万套对接安置房中，东城区约占7000套，而西城区则约有3000多套现房可使用。“我们调研西城宣西片区时，3000多户居民中90%都支持疏解。以前我们的拆迁工作基本是行政和经济手段，目前，我们正在和东城区、西城区研究配合法律、社会手段，把群众热情和政府目标有机结合起来的新疏解模式。”对接房源将同时配套医疗教育据了解，这一万余套房源位于四环与五环之间，主要集中在朝阳和丰台两地，所有项目距离地铁都不超过1公里。“对于同意外迁的人口，我们要把房子和配套同步建好，要让大伙儿觉得去得对、去得值。”金炎介绍，这1万套对接安置房源中，也将借鉴公租房管理经验，协调外迁人口原住区的教育、医疗等机构在迁入区设置分支机构，同时满足迁入居民的就业、购物等需求。棚改并不是强制搬迁虽然对接房源已经备好，可有些老人，在东城住了一辈子，不愿意离开怎么办？对此，金炎也表示，棚户区改造完全遵循自愿原则，改造并不是完全、强制搬迁，在腾退外迁的同时，也希望能有一部分居民留下来，保持老北京的风貌。对于疏解后留在原地的居民，也考虑完善居住的基础设施。“比如，东城现在有一个大杂院，住着30户，不仅上下水、厨房等基础设施没有，居民生活局促。疏解后我们只留下10户，并按照老北京风貌进行修缮，同时完善他们生活的基础设施，可能房子小点，但享受了北京的老味道。”棚改资金已经到位，棚户区改造的资金如何保障？据了解，市投资中心已经获得了国家开发银行第一阶段500亿元棚户区改造专项贷款预授信额度。截至目前，已有东城区前门历史文化保护区、东区旧城保护整治项目等9个项目纳入北京市棚户区改造和环境整治统借统还平台融资范畴中，合计授信额度319.8亿元。“这319.8亿元是协议签约金额，会根据棚改项目的进展逐步提取。”金炎告诉记者，通过融资平台，棚户区改造的资金渠道已经打通，能够保障全市棚户区改造项目的进行。本报记者 赵莹莹J201相关新闻西城动批加快“瘦身” 今年开查货舱租赁房本报讯(记者叶晓彦)近两年，动批搬迁一直备受瞩目。市人大代表、西城区委书记王宁昨天透露，西城区将从多个方面加快动批“瘦身”步伐，其中今年开始严查动批周边用于存货的出租房屋，切断影响公共安全的物流链条。王宁表示，去年动批“瘦身”已经显现出了一定的成效，整个市场的总摊位数减少了1300个，占总数的10%，12家商、市场之一的天皓成市场已经摘牌撤市转型。“但是有人会说，怎么没感觉动批搬了呢？这是因为动批的形成经历了三十年的历史，而搬迁是一个新业态代替旧业态的过程，需要时间来完成。”王宁说，西城区一直按照“转移、撤并、调整、升级”八字方针，来有序、分层推动市场的升级和搬迁工作。截至去年年底，西城区各执法部门共计检查市场2118次，检查商户4.6万户，出动执法人员6.7万人次，排查隐患1055处，责令整改637起，停业整顿105起，取缔无照游商5214起，处罚金额177.491万元，拆除违法建筑物600多平方米。在这个过程当中，相关部门发现，在展览路周边很多居民楼里，有商户租下民房当成储货的仓库，这无疑给附近的居民造成了一定的安全隐患。“我们除了要算算经济账，还要算安全账、环境账。”王宁说，今年西城区将专门针对动批周边的出租房屋开展入户检查，坚决查处违规行为。另外，从今年起西城区还将开展阶段性、针对性系列整治行动，持之以恒地打击动批周边各种违法违规、扰乱秩序的行为。对于退出的批发市场将搬到哪里。王宁表示，目前，已经有市场经营方有意向到白沟、永清投资，有的商户到天津、怀来等地的市场开拓生意，去向很多元化，这都是市场主体的自主选择。我们尊重市场规律，以市场来调节资源的配置，不会简单地以政府的行政命令来决定。热帖推荐（点击文字直接查看）
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那是不是开发商对已经买了的就要补差价呀？否则太不公平了
搜狐焦点网友
太好了 ，大家努力 赶紧弃购
搜狐焦点网友
没人买的原因到底是什么？政府放地那么偏远，开发商盖大户型，质量不高。双方各打50大板。至于弃购者，因为你是商品房，不是政策房，应该容许人家弃购。
搜狐焦点网友
草泥马 & 满庭芳刚交得定金
搜狐焦点网友
政策有些拧了。尾房应该加价出售，看卖得掉卖不掉。国人买涨不买跌。房价还要涨才行。
搜狐焦点网友
这个可以降
搜狐焦点网友
这个是商品房，又不是政策房，自然要按照市场价调节，降狠一点才好，狠狠打击那些炒房的。
搜狐焦点网友
可以降的话，以后项目都遭弃购怎么办，降价后还要统一二次摇号吗？还是由开发商降价拍卖？应该公示才行。
搜狐焦点网友
支持降价，降一半以上价格，越快越好
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交定金后一周不到房子降价可以维权吗
网友提问小编：“通过朋友介绍我在老家买了一套商品房，买房付完定金后不到1个月就降价了，现在开发商要我们付余款，但是因为降价了我们不想付，想让他们按降的价格算余款，他们不愿意，又不退定金，怎么办才好呢?”接下来由的小编为大家整理了一些关于交定金后一周不到房子降价可以维权吗方面的知识，欢迎大家阅读!一.&购买商品房必须按《商品房销售管理办法》签订认购、订购、预订等协议，以书面形式明确约定双方的权利义务关系，仅以口头合同的方式难以认定为双方的成立.你们可以重大误解，或显失公平为由申请撤销或变更.因所谓的&定金&既没有合同也没，故以现在证据只能认定为预付款.故可与开发商协商要求把钱退回来，毕竟你们是通过朋友的关系，协商退款有一定的可操作性.协商不了的，也可以打官司要回来.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二.若决定买房，可以与开发商协商按现在的房价买.当然对方很难同意，但现在房价看跌，对方也会审时度势，毕竟现在对开发商来说现金流更重要.三.国家调控仍会继续，还有降价的空间.四.是否买，最好夫妻俩和亲戚朋友一起认真商量为好.相关规定：《商品房销售管理办法》第十六条&商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。延伸阅读：
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专业律师优质解答房子真降价了，2016年你还买房吗？|界面新闻oJMedia
就在2014年初有些专家预测两年内房地产泡沫奔溃，如近两年快到头了，语言可能没实现，只是市场整体不乐观而已。
在政府的救市促动政策下，一次一次的注入新的感觉，竟然下半年成交量总体提升，也算有一个不错的结果，至少一切都还正常。
很多网友眼巴巴的等着房地产泡沫奔溃，认为那时候自己就可以买得起房子了，此时此刻，梦再一次破灭。
但是政府提出了，鼓励开发商降价销售，这也引起了轩然大波，竟然还有这么鼓励的一种方式，第一次听说，其他国家没有先例。
这也就是说，梦还没有破灭，买房族可以继续燃烧梦想，至少我们是有希望的。
那么，今天阿永哥帮着分析一下，哪里的楼盘开发商可能降价，你要不要出手？
第一：降息，降首付，降门槛，就是降价的开始。
政府6次降息5次降准，现在的贷款利率为4.9%左右，公积金也从4.25%降为3.25%执行，元旦月初就开始。
这样一算我们可能拿到一套房子，少花不少钱，从目前来看至少利息少交很多，包括许多已购房者，下月开始月供明显少还很多。
那么钱少还了，同等情况下，房子自然就是增值了的状态，这谁都愿意，对吧！
第二：政府补贴，已经了拉开帷幕。
很多省市已经出台购房补贴政策，河南一马当先，最高补贴200元/平米，这一算下来，小两万剩下了，也算是降价了吧！
原来5000元/平米，现在4800元/平米，原来买房哪个开发商愿意给你一下打96折呢，幅度很大，政府很有诚意为民着想。
房价也算是降下来了一点点，有人觉得杯水车薪，但是对于刚需族来讲，那可是一大笔，普通人赚20000元钱还是不那么容易的。
第三：政府鼓励开发商降价，这个很有意思。
各位伟大的朋友们觉得开发商会降价吗？
阿永哥觉得，得一分为二的来分析才对，不可能一揽子买卖，都会降价。
首先，一二线城市降价可能性很小，除非一些个别的，区位地域较远，人气不足等很一般的楼盘，可能会降价，这也是一个机会。
总体觉得，一二线城市还是供不应求的，从下半年成交和涨价幅度看，购买力强劲，降价空间不大，开发商响应能力有限。
其次：三四线城市降价可能性最大，库存也是最多的，具有极大的降价可能，毕竟去库存不可耽误太久。
西北，西部，东北的三四线城市最具备降价可能，这些地区每年人口纯外流基数很大，急需补充城市人口，转移周边村镇人口是一个好机会，降价有很大的吸引力，那还要看力度有多大了。
最后：东部沿海和城市群覆盖下的三四线城市稳中有升，基本处于稳定状态，开发商降价可能会大幅下降，因为人口疏散的原因，都知道。
第四：2016买不买房，去哪里买，买什么样的房子呢？
首先，刚需族2016建议出手，救市已经箭在弦上，射出了很多把，市场信心逐步雄起，稳定地产格局不会变，崩盘无望。
其次：一二线城市和城市群下三四线城市都可以买，这些地方都是稳定或者是房价上升城市，你若在这里，就准备吧！
最后：作为农民的自己，要量力而行，虽然三四线城市降价极有可能，实惠也很多，但是要记住量力而行，不要跟风，要看口袋。
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