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2016年在苏州买房是否合适?
南京工作1年，深圳工作1年，现在在深圳，打算16年先在苏州买房自用，未来2，3年再到苏州工作目前有存款10万，家庭无条件资助，现在能够通过贷款完成3，4十万的首付吗(打算买个3室的)？苏州有限制不在苏州工作人士的政策吗？听说社保要教满一年老生常谈的问题：苏州哪个地段比较好，未来有发展潜力，也适合我目前的状况的目前本人在IT，...
南京工作1年，深圳工作1年，现在在深圳，打算16年先在苏州买房自用，未来2，3年再到苏州工作目前有存款10万，家庭无条件资助，现在能够通过贷款完成3，4十万的首付吗(打算买个3室的)？苏州有限制不在苏州工作人士的政策吗？听说社保要教满一年老生常谈的问题：苏州哪个地段比较好，未来有发展潜力，也适合我目前的状况的目前本人在IT，互联网行业PS:其实一开始打算在无锡的，但无锡现在的经济和职业发展让我看不清楚。多谢！
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大家都盯着园区，确实，现在园区的均价18000+，玲珑板块26000+。但是，放眼整个苏州市区，其实，大部分地区，价格还是非常低的，姑苏区，一些房龄在10年到15年左右的房子，基本的单价都在10000左右，学区略高，不那么热门的地方，甚至9000多一平的也是数量众多，比如原来金阊区，留园附近。园区的价格虽然高，但是不离谱，其配套和规划值这么多钱。但是，如果只是想找个地方住一下的话，苏州便宜的房子多的是，而且苏州不大，从新区中心到园区中心，不堵车的话，最多半小时就到了。所以，园区的房价肯定会被整体价格拖累的。如果是自住，那无所谓。另外吴中也是一个不错的选择，吴中区面积非常大，靠近市中心的几个街道，什么长桥，越溪之类的，有轨交，有学区，也都不贵。10000及以下的房子也还有很多。有钱人，就可以考虑园区的房子或者姑苏区的别墅，工薪族，考虑姑苏区的二手房，吴中区的新房。低收入阶层可以去吴江，6000一平的房子也不少。
半年前买你能省一倍的钱，自己看着办吧
独墅湖区域，我家楼下3楼15年6月卖掉的，90平138万，现在90平报价至210万。另外，自己15年10月定的高铁新城区域已经涨了6000一平，本来想再买一套的现在也买不起了。
目前有存款10万，家庭无条件资助，现在能够通过贷款完成3，4十万的首付吗(打算买个3室的)？首付一般没有贷款的，首付都是现钱。我家这周刚在苏州买的房，外地人，不限购，明年去苏州发展。101平，170万，算下各种税费得177万，中环外侧，都到木渎镇了。首付最低两成也得近40万，加上税费，小50万现金得要的。贷款100多万，利息100多万，瞬间变成两个百万负翁有木有。
同样是今年跳过去园区工作的，目前开始观望房价了，目前这种疯狂的状态不知道怎么办了。等等再说吧 ，或者回头捡着宝。
我是买房子的，这边的涨幅狠厉害，六个月涨了一万块，现在还在涨。
根据你的首付，考虑好地段不现实，园区胜浦现在是价格洼地，厂区多，好出租。如果胜浦有机会成为自贸区，上升空间很大。更新，胜浦的鸟房价也到15000了，当我没说。去吴江看看吧，吴江去年底吾悦广场附近拍了个12000，全线上涨，不知道你的机会还有多少。无锡到是很稳定。
你的工作在独墅湖比较好找呢，那边都是科技园软件园生物园，科文气氛浓郁。。。你这个能接受的房价范围比较小呢，要不去莲花斜塘一块看看，离独墅湖不算远你首付30多万？就当作35万，贷款要苏州工作证明的，流水不知道能不能拉出来，就算你贷款90万吧，总共125万，三室的算上二加一，最小面积差不多100平样子，就是你接受的房价是1万样子，因为你要给中介费几万块，中介费你可以和他们还价的，就算2万块吧，要给税费...
你的工作在独墅湖比较好找呢，那边都是科技园软件园生物园，科文气氛浓郁。。。你这个能接受的房价范围比较小呢，要不去莲花斜塘一块看看，离独墅湖不算远你首付30多万？就当作35万，贷款要苏州工作证明的，流水不知道能不能拉出来，就算你贷款90万吧，总共125万，三室的算上二加一，最小面积差不多100平样子，就是你接受的房价是1万样子，因为你要给中介费几万块，中介费你可以和他们还价的，就算2万块吧，要给税费，还要装修买家电。。。。这个很棘手呢，要么你买小点的好了，先将就着，等情况好的时候，换大房子咯突然发现你是贷款付首付？！银行贷款是不能做首付的，首付你是一定要自己先付掉的。。。哎你自己再想想吧
我家园区的房子，第一套是4月卖掉的，163万，第二套是8月卖掉的，185万，据说现在已经200了，两套面积一模一样，同一个单元，第二套21楼看得到金鸡湖，第一套14楼看不到，你说买不买。
根据楼主情况，存款10万买房（无家庭资助）不现实。楼主既然是IT行业，园区和高新区未来的IT发展还算不错。但是园区房价疯涨，2.2W一平的均价，已经不是普通刚需所能承担。但既然在深圳无法落脚，建议早些到苏并且早些成家，两人一起贷款能贷70W公积金，压力还算小些。2015随着苏州6次土拍，房价水涨船高，开发商趁火打劫，个人认为2015年的过度消耗刚需，随着价升量缩，有价无市的现在会慢慢凸显，2016...
根据楼主情况，存款10万买房（无家庭资助）不现实。楼主既然是IT行业，园区和高新区未来的IT发展还算不错。但是园区房价疯涨，2.2W一平的均价，已经不是普通刚需所能承担。但既然在深圳无法落脚，建议早些到苏并且早些成家，两人一起贷款能贷70W公积金，压力还算小些。2015随着苏州6次土拍，房价水涨船高，开发商趁火打劫，个人认为2015年的过度消耗刚需，随着价升量缩，有价无市的现在会慢慢凸显，2016年的房价，不会继续疯涨。而目前，科技城房价还算合理，能适合定居，随着配套完善，未来的发展潜力巨大。比较适合楼主自身发展条件。当然，看房子，还是要亲力亲为，喜欢并适合自己的才是最好的。以上，写阅。
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是投资目的。越来越觉得常熟的房地产不健康，没有优质开发商，本土的土鳖开发商我就不评价了，配套差，房价又高，整个常熟要不是有座虞山有点吸引力，就是个大城乡结合部，规划混乱，民房私房破旧。于是准备把常熟的卖了，目光转向周边城市。上海太贵不考虑。去昆山太仓张家港就没意义了。只剩下无锡苏州
之前去无锡看 发现无锡的房价比较便宜 而且配套较好 无锡这座城市也是有山有水有太湖，有地铁高铁飞机场。
但是又听人说 无锡房价便宜是因为无锡盲目扩张，房产供大于求，会不会有一天崩盘，毕竟现在无锡的库存是相当大的。而且跨大市会不会比较麻烦
苏州是之前5 6年前 就已经投资了一套 在园区海尚壹品，如果再去投资 会不会风险较大，而且园区现在均价15000 是不是也差不多到头了。如果加上租金不能保证每年7 8个点的增长 还不如把钱干别的。太湖新城算吴江，想想有点不情愿，相城在我的老观念里是大乡下了，目前来看还是挺乱的，不知高铁新城会怎么样，会不会是鬼城
所以想听听大家的建议
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有公积金的话，去苏州吧。好像可以贷7成
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永恒传奇世界 发表于
有公积金的话，去苏州吧。好像可以贷7成
苏州哪里？ 常熟人聚集区 工业园区？
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xp525 发表于
苏州哪里？ 常熟人聚集区 工业园区？
好像是的。就前几天出的新闻！要满足几个条件的。首次使用公积金，90平米以下，卡里钱的10倍等等.....
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永恒传奇世界 发表于
好像是的。就前几天出的新闻！要满足几个条件的。首次使用公积金，90平米以下，卡里钱的10倍等等.....
据苏州市园区公积金管理中心的工作人员介绍，自12月12日起，购房者首次使用住房公积金个人住房贷款，购买90平方米（含90平方米）以内的新房，且总价不超过110万元的，贷款最高额度可至80%；二手住房则为70%。贷款额度仍是按照购房者住房公积金余额的10倍计算，最高为88万。通过本轮公积金政策的再度调整，正是将现行的条例恢复到了2012年时期的苏州公积金政策。
诶哇 都考虑苏州无锡吧 常熟没啥哲头哉
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只要不是常熟，投资周边的市县绝对不会错．
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钱多了就是麻烦呀，
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只要不投资常熟 楼主随便
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无锡市严重的供大于求啊，无锡很危险的
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无锡市严重的供大于求啊，无锡很危险的
确实是 但是便宜啊
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常州可以做备胎啊，还要便宜，性价比高，交通也方便。
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苏州太湖新城靠卖地为生 5年后又是一座鬼城?
近年来，随着更多“空城”“睡城”的出现，新城发展模式受到社会各界的广泛关注。政府官员、学者、专家不断提出新城建设要遵循“产业先行，以产业带动住和商业”的发展模式。不过，记者在吴江调查时发现，本应以“商务、科研”为主导产业的太湖新城，卖地仍为其发展的主要思路。有网友担心，5年后太湖新城恐又要成为一座鬼城！吴江滨湖新城2013年初更名为太湖新城后，推地成为主旋律，尤其是从土地出让结构来看，住宅用地成为主流。计入包含住宅用地的地块，2013年2月至今，吴江太湖新城已推住宅用地总建筑面积约213.35万方，约占总出让土地建筑面积的71%。城镇化新模式应为产业先行，就业人口导入带动房地产发展近年来，以房地产开发为主导的新城发展如火如荼。发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁公开了一组来自该中心的调查数据：目前中国90%的地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的7.8倍。摊大饼式的新城发展模式产生诸多弊端。被央视报道的常州“空城”、鄂尔多斯的“鬼城”，土地资源被极大的浪费。苏州房地产行业协会秘书长倪俊就曾对记者表示，城镇化不是房地产化，应以产业导入为核心，房地产仅是城镇化的重要组成部分。新型城镇化的路径要因地制宜，必须从各区域的实际出发，发展现代农业、制造业、旅游业等。房地产业为新型城镇化提供居住和商业配套，是新型城镇化的重要组成部分。产业先行则意味着新城必须先导入第三产业、第二产业，将就业人口向新城转移，在达到一定的就业规模下，进而发展商业、住宅，由此可避免“空城”和“鬼城”。房地产业内人士表示，早期以房地产为主导的新城建设如此的火热，主要得益于投资和投机购房者的众多。然而，目前的市场下，以上两类客户均已退出，剩下的是自住和改善客户，没有任何配套的新城项目必定难吸引客户。推地频次高、体量大，仅一年推居住用地213万方据记者统计，滨湖新城改名为太湖新城后，推地速度明显加快。2013年共有5次推太湖新城地块，而2014年至今已实现成交的次数就已有4次，还有1次处于公示阶段。2013年，太湖新城共推出土地共17宗，总建面155.2万方。2014年初至4月底，太湖新城共推出土地15宗，总建面145.6万方，目前处于公示阶段的地块共5宗，总建筑面积45.2万方。截至目前，太湖新城2014年已拍和待拍地块就已超过去年全年水平，共20宗，总建面190.8万方。以此体量、单套约100平米计算，预计可建住宅量约2万套，以户均3口人计算，进驻人口规模约6万人。2013年2月至今吴江已拍土地建筑面积分类但是，支撑这些住宅开发体量的产业人口在哪里呢？从吴江产业结构来看，制造业居主导，2013第二产业比重约为54.7%，第三产业为42.6%。第三产业的发展不仅需要导入，更需要培育。例如，独墅湖科教创新区自2002年开始开发建设，初期以高校和科研院所的引进为核心，月亮湾商务办公中心作为第三产业核心，2009年才开始起步，2011年才开始招商进驻，截至目前，进驻率依然不高。楼面价破“7000”，太湖新城房价“不便宜”不仅推地数量较多，太湖新城所拍住宅用地地价也不低。据统计，32宗地块中，楼面价达到5000以上的含有住宅用地的地块数量就达到9宗，最高楼面价达到7619元/平米，为上海绿地源翔置业于2013年10月拍得、容积率为1.05的高端纯住宅用地。南京朗铭于日拍得三宗地块，容积率为2.1，楼面价分别为2905元/平米、2857元/平米、2814元/平米，绿地吴江置业获得4宗地块，容积率为1.1，楼面价均达到6000以上。此外，四川蓝光、中房也在太湖新城拍得新地块，容积率为2.4，楼面价也分别达到3713元/平米、3338元/平米。计入建安成本、营销成本、人员成本、财务成本、配套设施成本等各项费用约5000元/平米，以上住宅项目最低售价需达8000元/平米以上。面对太湖新城土地出让势头较猛，房价日渐涨高的势头，不少市民并不看好吴江太湖新城的发展前景。网友“民选王村长”表示，5年后，太湖新城恐又成为一座鬼城！然而网友的担心并非全无道理，作为前车之鉴，苏州相城活力岛区域因为当地产业发展滞后，仅仅依靠房地产业的“孤军深入”，最终造成大规模国有土地的浪费。太湖新城想要取得长远的发展，导入人口和发展产业是最基本的前提条件。
本文来源：新华网
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